【正文】 28 。 通遼市城投公司雖然得到了政府強有力的政策支持，但由于組建時間短，業(yè)務(wù)水平 二、 防范 風(fēng)險 措施 充分利用政府政策搶抓機遇。 第十章 風(fēng)險分析 一、風(fēng)險因素分析 由于土 地整理特點是一次性集中、投入大，周轉(zhuǎn)慢，加上城市基礎(chǔ)建設(shè)資金緊張。借款 3 年還清，詳見表 92《借款還本付息估算表》。 五、清償能力分析 本項目可以轉(zhuǎn)讓收入及利潤償還銀行借款。 四、盈利能力分析 投資利潤率 % 成本利潤率 103% 銷售利潤率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率 15% 財務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬元 投資回收期 年 27 項目凈現(xiàn)值為正，項目可行。 土地 整理 面積售價 20 萬元 /畝，共計土地 收入 32， 147 萬 元。其中 ： 2021 年出讓 214， 315 平方米， 2021年出讓 321， 473 平方米。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 2021 年進行整理， 2021 年 10 月前全部 整理 完畢。 26 第九章 財務(wù)評價 一、財務(wù)評價的依據(jù)和說明 《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第二版） 《建設(shè)項目評價方法選編》 現(xiàn)行的財務(wù)和稅收政策。信托貸款規(guī)模 為 8000 萬元，期限三年 ，貸款資金專項用于通遼市城投公司在新城區(qū) 平方公里 土地整理的項目 。 ⑵ 安全保障措施 A、盤活原有未經(jīng)抵押的土地，提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率和收入水平，以確保按時償還信托 資金。 項目還款來源是項目土地整理轉(zhuǎn)讓后所得的部分收入。 詳見表 8— 2。 ⑶ 工程建設(shè)其他費 5%計算，內(nèi)容包括建設(shè)單位管理費、辦公和生活家具購置費、勘察設(shè)計費和監(jiān)理費等內(nèi)容； ⑷間接費包括建筑期貸款利息。機動車 道 （ 道路綠化、路燈 ）投資 4092 萬元；人行道面積 萬平方米，投資 萬元；修建雨水管道 22， 800 米，投資 萬元；修建污水管道 11， 400米，投資 941 萬元；供水管網(wǎng) 10， 730 千米，投資 270 萬元；供熱工程投資 萬元 ； 10KW 電力電纜 1000 萬元。 土地出售 ： 從 2021 年至 2021 年按 6:4 比例 完成 。 五、 項目整理 安排建議 從談判，簽訂合同，確定以及施工期、安裝期、試車期，均應(yīng)請設(shè)計單位人員直接參加，對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，以保證工程順利完成?？傔M度為 1525 天 。此項工作可與勘察設(shè)計同步進行，但應(yīng)在初步設(shè)計前完成上述工作，時間為 9 月。 C． 項目完成階段：竣工驗收。 第七章 項目實施進度計劃 一、項目實施安排 項目實施分為三個階段：前期準備階段，項目實施，項目完成階段。 征地范圍內(nèi)的農(nóng)民全部轉(zhuǎn)為城市市民，由開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)安排符合條件的農(nóng)民在開發(fā)區(qū)企業(yè)就業(yè)。 通遼 市城市投資經(jīng)營有限責(zé)任公司 一方面嚴格執(zhí)行市政府的土地收購、 整理和轉(zhuǎn)讓計劃，另一方面借助市場來實現(xiàn)土地整理計劃，以促進城市土地市場的健康高效運作，實施統(tǒng)一的土地收購與轉(zhuǎn)讓計劃，進行整理土地的開發(fā)與管理，實現(xiàn)所整理 土地資產(chǎn)的經(jīng)營增值。 項目土地的收購、整理、轉(zhuǎn) 讓是政府行為，但又不同于政府 22 對土地的管理職能。部門之間配合互動的狀況，直接關(guān)系到城市土地 整理 的運作成本。 （四）供電部分 10KW 地埋電纜鋪設(shè)及環(huán)網(wǎng)柜、配電 設(shè)施等 總價 1000 萬元。 總造價 270 萬元。 21 奈曼路（霍林郭勒路 — 7 號路） 長 950 米 ，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 17， 100 平方米；綠化樹木 700 株；路燈 36 盞；雨水管道1900 米， DN600DN800；污水管道 950 米， DN300DN500。 7 號路（霍林郭勒 勝利路北）偏西 長 1500 米，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 27， 000 平方米；綠化樹木 1125 株；路燈 120 盞；雨水管道 3000 米， DN600DN800；污水管道 1500米， DN300DN500。 5 號路（叫來河 大街 — 河北路） 長 1750 米，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 31， 500 平方米；綠化樹木 1300 株；路燈 70 盞；雨水管道 3500 米， DN600DN800；污水管道 1750米， DN300DN500。 青龍山大街 長 1000 米，紅線寬度 30 米，占地 3 萬平方米 ，路面寬度 18 米， 20 面積 18， 000 平方米；綠化樹木 750 株；路燈 40 盞；雨水管道 2021米， DN600DN800；污水管道 1000 米， DN300DN500。 雨水管道 22800 米；污水管道 11400 米；電力電纜 1380 米 勝利北路（原秦皇島路） 長 1650 米，紅線寬度 60 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 40米，面積 66， 00 平方米；綠化樹木 1600 株；路燈 88 盞；雨水管道3300 米， DN600DN800；污水管道 1650 米， DN300DN500。 二 、建設(shè)內(nèi)容： （一） 道路及雨污水管網(wǎng)工程 共計修建 9 條路，總長 11400 米，紅線內(nèi)占地面積 萬平方米 。 ⑵綠化 以常清樹與喬木相間載植，植株間距 6 米。 設(shè)計年限內(nèi)單車道累計軸載作用次數(shù)為 186*104，路面設(shè)計標準 19 軸載采用 BZZ100KN。其優(yōu)點在于施工周期短，施工工藝較為成熟，行車舒適，行車噪音小，可根據(jù)不同道路和類別、級別、交通量、使用年限選擇經(jīng)濟、適用的路面結(jié)構(gòu)類型，其缺點在于其使用年限短，維護費用相對于水泥混凝土路面較大。 黑色路面即瀝青混凝土路面，以瀝青混凝土、瀝青碎師為主，基層以半剛性基層最為普遍。白色路面以水泥路面為代表，其優(yōu)點在于使用年限長，維護費用少，缺點在于行車噪音大，行車不舒服，施工周期長，由于混合料、施工、基層土基填筑不善，造成損壞比較突出，鋸縫擠碎已成頑疾，這類非 疲勞損壞嚴重地影響著路面使用功能和壽命。 2021 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 296 億元，同比增長 22%，其中第 一產(chǎn)業(yè)增加值 87億元，增長 13%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 110 億元，增長 34%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 99 億元，增長 19%，財政收入完成 億元 ,增長 %，剔除農(nóng)業(yè)稅減免