【正文】 參數(shù)》(第二版 )。 4 項(xiàng)目建設(shè)以城投集團(tuán)獨(dú)特的行業(yè)特殊性為基礎(chǔ)，以市委、市政府的大力支持為優(yōu)勢，以當(dāng)?shù)氐某墙ā⑹姓?、供水、供電、供熱、環(huán)保等部門的綜合實(shí)力為依托，這 些條件為公司的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的硬件和軟件支持。監(jiān)事會主席由審計(jì)局局長擔(dān)任。 六 、結(jié)論與建議 為進(jìn)一步加快城市建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市委全委擴(kuò)大會議又進(jìn)一步明確提出，實(shí)施通遼中心城市全面提質(zhì)擴(kuò)容，配套完善城市基礎(chǔ)設(shè)施；加快通遼新區(qū)開發(fā)建設(shè)，即在現(xiàn)有城市建成區(qū) 30 平方公 里基礎(chǔ)上，按照西移北擴(kuò)、一河兩區(qū)的思路，大約用六年時(shí)間，構(gòu)建沿河兩岸雙城競相發(fā)展的增長極。 城 投 公司作為通遼市經(jīng)營城市的主體，受政府委托進(jìn)行資產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作，對全市（包括各旗縣市區(qū)）的城市城鎮(zhèn)建設(shè)等工程項(xiàng)目的“投資、管理、經(jīng)營、監(jiān)督、服務(wù)”。全市煤炭總儲量 133 億噸。 通遼市未來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想是：搶抓國家西部大開發(fā)和振興東北老工業(yè)基地的機(jī)遇，進(jìn)一步深化改革，擴(kuò)大開放，堅(jiān)持 11 以工業(yè)為主導(dǎo)，打綠色品牌，走城市化道路的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思路。可以確保經(jīng)營性用地通過掛牌交易或招標(biāo)、拍賣的方式，以市場機(jī)制有效配置城市土地資源，避免城市土地 “ 協(xié)議出讓 ” 中的 “ 尋租 ” 行為，從而保障城市土地市場交易的公開、公正與公平。 城投公司抓住這一契機(jī)， 在政 府規(guī)定的范圍內(nèi)將收購的 平方公里 土地進(jìn)行整理，具有及高的升值潛力與成長 預(yù) 期 ，可為城投公司帶來豐厚的利潤回報(bào)。 第三章 市場分析與擬建規(guī)模 一、市 場分析 為加快全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，在反復(fù)研究論證的基礎(chǔ)上，通遼市確立了 “ 以工業(yè)為主導(dǎo)，打綠色牌，走城市化路 ” ，創(chuàng)建 “ 綠色工業(yè)城市 ” 的城市定位和發(fā)展戰(zhàn)略，并提出 “ 新世紀(jì)、新通遼、產(chǎn)業(yè)化、城市化 ” 。 一大批國內(nèi)外有 實(shí)力的企業(yè)來通遼市投資興業(yè) ， 為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了生機(jī)與活力。二是主城區(qū)具備了城市人口數(shù)量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形成了現(xiàn)代化城市擴(kuò)展城區(qū)的基本框架，一大批新企業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)座落于“一河兩區(qū)”，形成了新型產(chǎn)業(yè)支撐能力。 四、此次整理的土地共需資金 億元，其中 8000 萬元申請信托貸款，其余 7800 萬元配套資金由公司整理的土地出 讓所得的自有 資金解決。沈陽鐵路局在通遼設(shè)有分局，通遼鐵路分局已成為京通、集通、通讓、通霍、大鄭、平齊鐵路六條線匯集的交通樞紐，是東北地區(qū)第二條進(jìn)關(guān)線的起點(diǎn)，每天從六個(gè)方向進(jìn)出列車 30 余列，日客流量超萬人次，日貨物吞吐量達(dá) 萬噸，是全國 38 個(gè)鐵路樞紐大站和 14 個(gè)編組大站之一。農(nóng)牧業(yè)具備了年產(chǎn)糧 35 億千克、牲畜飼養(yǎng)量 1100 萬頭的綜合能力。目前使用的二灰砂礫具有強(qiáng)度高，抗彎拉強(qiáng)度好、抗變形能力強(qiáng)，是瀝青面層的變形減少。 其中： 機(jī)動車道 萬 平 方米；人行道 萬平方米；綠地 萬平 方米；廣場 萬平方米。 河北路（勝利路北路 霍林郭勒 路） 長 1200 米，紅線寬度 60 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 40米，面積 48， 000 平方米；綠化樹木 1200 株；路燈 65 盞；雨水管道 2400 米， DN600DN800；污水管道 1200米， DN300DN500。 由于項(xiàng)目關(guān)系到通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及規(guī)劃的新城區(qū)的發(fā)展，牽涉到失地農(nóng)民的安置問題，在項(xiàng)目建設(shè)中，擬成立由市政府、開發(fā)區(qū)、國土資源局等部門組成的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。 A．前期準(zhǔn)備階段包括：項(xiàng)目建議書、可行性研究、可研批準(zhǔn)立項(xiàng) . 23 B． 項(xiàng)目實(shí)施階段：從委托設(shè)計(jì)開始、施工安裝。 土地 整理 ：從 2020 年 10 月開始 土地整理 至 2020 年 7 月整理結(jié)束 。 信托貸款還款來源 ⑴ 本貸款的第一還款來源為項(xiàng)目本身產(chǎn)生的土地增值收益；同時(shí)，公司擬以現(xiàn)有土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，作為項(xiàng)目貸款的第二還款來源。 建設(shè)單位提供的有關(guān)部門基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 詳見表 93。 加強(qiáng) 管理，千方百計(jì)降低成本。 綜上所述，本項(xiàng)目具有較好的盈利能力及貸款清償能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。 2020 年出讓 535， 788 平方米。 貸款資金用途 由信托公司發(fā)行信托計(jì)劃募集資金，并以貸款形式發(fā)放給公司。 二、 估算依據(jù) 編制依據(jù) ⑴ 依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》進(jìn)行編制 ⑵ 依據(jù)各專業(yè)人員所提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行編制 ⑶內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程消耗量定額及價(jià)格表 有關(guān) 問題說明 ⑴本投資估算材料價(jià)格綜合考慮到現(xiàn)行價(jià)格水平； ⑵土地出讓金按居住房 105 元 /平方米，減去農(nóng)業(yè)開發(fā)基金 元 /平方米加 2%考慮。 三、 項(xiàng)目整理 勘察設(shè)計(jì) 在款項(xiàng)部分到位后，即可委 托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程 的勘察和設(shè)計(jì)，并向設(shè)計(jì)單位提供必要的相關(guān)原始資料。 在項(xiàng)目運(yùn)作中，嚴(yán)格實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》，合理確定土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。 （三）供熱工程 本項(xiàng)目編制范圍包括 供熱首站、 供熱主干線、支干線及二次換熱站 萬元 。 阿古拉大街 長 1000 米，紅線寬度 30 米，占地 3 萬平方米 ，路面寬度 18 米，面積 18， 000 平方米；綠化樹木 750 株；路燈 40 盞；雨水管道 2020米， DN600DN800；污水管道 1000 米， DN300DN500。 設(shè)計(jì)年限為 15 年。 第五章 項(xiàng)目 規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 一 、工程設(shè)計(jì) 18 （一）道路工程 方案選定 目前我國城市道路路面結(jié)構(gòu)大致分為白色路面和黑色路面。境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂、重稀土、銅、鐵、鉛鋅等礦產(chǎn) 41 種，礦床和礦點(diǎn) 190 多處，總潛在價(jià)值 萬億元。 通遼市地處東北交通要塞，東與吉林省相連，南與遼寧省接壤。 三、項(xiàng)目總投資極其構(gòu)成 每平方公里 土地整理成本大約 萬元，總投資 億元。到 2020 年自治區(qū)成立 60 周年，實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)五”目標(biāo)，即 全市 GDP 年均增長 20%， 達(dá)到 500 億元， 財(cái)政收入年均增長 40%，達(dá)到 50 億元以上，城鄉(xiāng)居民人均收入增速超過全區(qū)平均水平，再 經(jīng)過三年努力，實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)八”，即 全市GDP 達(dá)到 800 億元，財(cái)政收入達(dá)到 80 億元， 第二產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重超過 50%， 城鎮(zhèn)化率達(dá)到 45%以上。一是城市建設(shè)與發(fā)展增強(qiáng)了城市集聚帶動作用。沒有一個(gè)長遠(yuǎn)計(jì)劃即使你能勉強(qiáng)熬 過今天，明天你還是會被填飽肚子的問題所困擾，你的精力都會銷蝕在找食物甚至消化以前吞下的那些沒營養(yǎng)又難以消化的東西上；一個(gè)好的長遠(yuǎn)