【正文】 通過《損益 表》及《現(xiàn)金流量表》 可以看出，本項(xiàng)目還款資金充裕，以利潤(rùn)即可還清借款。 將 平方公里土地分為而 0 08 年二 年出售 ，按 6： 4： 計(jì)算 。 二、項(xiàng)目 整理 進(jìn)度實(shí)施 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目實(shí)施工作即可全面鋪開，如訂購進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商務(wù)談判，外出訂貨簽訂合同。 （二）供水管網(wǎng)工程 平方公里 供水管網(wǎng)，總長(zhǎng)度 6000 千米，管材規(guī)格為DN200800。 本設(shè)計(jì)采用瀝青混凝土路面 方案設(shè)計(jì) ⑴道路設(shè)計(jì) 機(jī)動(dòng)車道采用路面結(jié)構(gòu) B，人行道采用下層為 15CM 水泥二灰砂土，上層為方磚型路面結(jié)構(gòu)。電信、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通通訊部門已在通遼落戶，為廣大用戶提供了方便服務(wù)，傳輸達(dá)到數(shù)字化，信息網(wǎng)絡(luò)完善，可直接辦理國內(nèi)、國際郵政、電信業(yè)務(wù)。 二、擬建規(guī)模 遼河北大堤以北，建國北路以西 ，二道河以南， 大連路以東。 城市的發(fā)展不僅是城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，更重要的是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的繁榮和群眾物質(zhì)文化生活水平的提高。通過對(duì)土地基金的運(yùn)作和城市土地存量的調(diào)控，可以強(qiáng)化政府運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)土地供求關(guān)系的功能。大量資本的迅速涌入，大批加工廠相繼開工或投產(chǎn)，然而，作為城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對(duì)滯后。 本項(xiàng)目總投入 15800 萬元，實(shí)現(xiàn)土地出讓 收入 每 畝 20 萬元 ，利潤(rùn)總額 16347 萬元，投資利潤(rùn)率 %。 綜上所述，項(xiàng)目可行。 1 3000畝土地收儲(chǔ)開發(fā) 可行性研究 報(bào)告 2 第一章 總論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 ： 通遼市 城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 平方公里土地整理 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：土地整理 項(xiàng)目承辦單位 ： 通遼市 城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目法人代表 ： 齊建忠 項(xiàng)目所有制形式：國有獨(dú)資 企業(yè) 項(xiàng)目所在地區(qū)、地點(diǎn)： 通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 新城區(qū) 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整理 平方公里土地，具體范圍是：遼河大堤以北、建國路北段 道路（綠化、亮化及硬化）、雨水管網(wǎng)及供水、供熱 、供電 工程 。建議上級(jí)有關(guān)部門給予政策及資金扶持，保障此項(xiàng)目的順利實(shí)施，以期帶動(dòng)通遼經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加速項(xiàng)目實(shí)施地通遼新城區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)程 ，提高全市的城市化水平，加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬元 (ic=15%)，投資回收期 年。本項(xiàng)目依靠通遼城 市建設(shè)的總體發(fā)展規(guī)劃，有利于本地區(qū)的建設(shè)。通過運(yùn)用 “ 收購、儲(chǔ)備、出讓 ” 的城市土 地儲(chǔ)備運(yùn)行機(jī)制，有助于優(yōu)化城市土地的資產(chǎn)化經(jīng)營(yíng)，顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，從而保證了 國家對(duì)國有土地資產(chǎn)的合法收益。幾年來，通遼市充分發(fā)揮城市的集聚和輻射作用，通過建設(shè)城市完善城市功能，為產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化提供有效載體，促進(jìn)了兩個(gè)文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展 。在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整理 公頃平方公里土地。 （三）豐富的地上地下資源 17 通遼市地域遼闊，土地肥沃，地上地下資源豐富。 設(shè)計(jì)年限內(nèi)單車道累計(jì)軸載作用次數(shù)為 186*104，路面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 19 軸載采用 BZZ100KN。 總造價(jià) 270 萬元。此項(xiàng)工作可與勘察設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，但應(yīng)在初步設(shè)計(jì)前完成上述工作，時(shí)間為 9 月。 ⑵ 安全保障措施 A、盤活原有未經(jīng)抵押的土地，提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率和收入水平，以確保按時(shí)償還信托 資金。借款 3 年還清，詳見表 92《借款還本付息估算表》。 五、清償能力分析 本項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓收入及利潤(rùn)償還銀行借款。 項(xiàng)目還款來源是項(xiàng)目土地整理轉(zhuǎn)讓后所得的部分收入。 C． 項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收。 21 奈曼路（霍林郭勒路 — 7 號(hào)路） 長(zhǎng) 950 米 ，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 17， 100 平方米；綠化樹木 700 株；路燈 36 盞；雨水管道1900 米， DN600DN800；污水管道 950 米， DN300DN500。其優(yōu)點(diǎn)在于施工周期短，施工工藝較為成熟，行車舒適，行車噪音小，可根據(jù)不同道路和類別、級(jí)別、交通量、使用年限選擇經(jīng)濟(jì)、適用的路面結(jié)構(gòu)類型，其缺點(diǎn)在于其使用年限短，維護(hù)費(fèi)用相對(duì)于水泥混凝土路面較大。通遼 機(jī)場(chǎng)可起落波音 737 型客機(jī)。在 在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)儲(chǔ)備 20200 畝土地項(xiàng)目市場(chǎng)條件有保障。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，加速城市化進(jìn)程，突出城市建設(shè)這一重點(diǎn)，把城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)擺在經(jīng)濟(jì)工作 。另外， 項(xiàng)目實(shí)施后 ，使城市政府既能壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，又直接掌握著一定量的 整理 土地，因而將大大提升政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力。鑄造玻璃使用的天然硅砂儲(chǔ)量居全國第一，功能神奇的“中華麥飯石”蜚聲 通遼市場(chǎng)前景十分看好，吸引了國內(nèi)的大牌企業(yè)、國外的資本大鱷紛紛搶灘。公 司抓住這一契機(jī)，擬在通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)整理自有的 平方公里 土地，通過基礎(chǔ)設(shè)施投入，使土地增值，按照統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化 .項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)開發(fā)區(qū) 的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，城市建設(shè)市場(chǎng)化改革，新城區(qū)規(guī)劃的順利實(shí)施和建設(shè)資金的籌集都具有重要意義。 項(xiàng)目的技術(shù)路線可行，建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施方案規(guī)劃合理，可操作性強(qiáng)，項(xiàng)目實(shí)施地通遼市委、政府給予了極大的支持與配合，能夠 保證本項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。 投資規(guī)模： 項(xiàng)目投入總資金 億 元。 四 、建設(shè)單位情況 通遼市城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司是經(jīng)通遼市人民政府批準(zhǔn)，于2020 年 2 月注冊(cè)成立的國有獨(dú)資企業(yè) ，注冊(cè)資本金 20 億元人民幣，企業(yè)資產(chǎn) 億元人民幣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，資信狀況好，歸市政府直接管理。 項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，在財(cái)務(wù)上可行，建議采取措施，盡快 實(shí)施。 作為市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資和土地一級(jí)開發(fā)主體，主要職能是整合各種有效資源為城市基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，力求實(shí)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速、高效、節(jié)約。另外，政府還可以運(yùn)用直接控制的 整 12 理 土地，平抑城市土地市場(chǎng)的波動(dòng)，調(diào)控城市地價(jià)的合理水平，以促進(jìn)城市土地市場(chǎng)可持續(xù)地健康發(fā)展。一是城市建設(shè)與發(fā)展增強(qiáng)了城市集聚帶動(dòng)作用。 三、項(xiàng)目總投資極其構(gòu)成 每平方公里 土地整理成本大約 萬元，總投資 億元。境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂、重稀土、銅、鐵、鉛鋅等礦產(chǎn) 41 種，礦床和礦點(diǎn) 190 多處，總潛在價(jià)值 萬億元。 設(shè)計(jì)年限為 15 年。 （三）供熱工程 本項(xiàng)目編制范圍包括 供熱首站、 供熱主干線、支干線及二次換熱站 萬元 。 三、 項(xiàng)目整理 勘察設(shè)計(jì) 在款項(xiàng)部分到位后，即可委 托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程 的