土地收儲(chǔ)和房屋征收補(bǔ)償新規(guī)-文庫吧資料
2025-07-01 02:21本頁面
【正文】 法明確提出，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 與以往的拆遷管理辦法相比，新辦法明確提出，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)?！ 〔疬w管理辦法規(guī)定，被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的(即“使用面積34平方米”)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?！ ⌒罗k法明確了對(duì)公攤面積的補(bǔ)償規(guī)定，提出被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。而原拆遷管理辦法規(guī)定，拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)，被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置?！ ⌒罗k法提出要充分尊重民意，對(duì)因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過百分之五十的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和辦法規(guī)定的，市或區(qū)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。征求意見期限不得少于30日。認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償?！ ⌒罗k法明確了凍結(jié)期內(nèi)不予增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為：房屋的析產(chǎn)和過戶；辦理戶口遷入和分戶(但因婚姻、出生、回國、軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外)；建立新的房屋租賃關(guān)系，分列、變更公有房屋租賃戶名；新設(shè)立和變更企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記；其他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。拆遷管理辦法規(guī)定，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償辦法，國防和外交需要的，由政府組織實(shí)施能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的，由政府組織實(shí)施科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公
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