【正文】 3 個(gè)百分點(diǎn)因素后，增長 %。 （四）超常規(guī)發(fā)展的通遼經(jīng)濟(jì) 改革開放以來，通遼市委、市政府團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)全市各族人民解放思想、深化改革、擴(kuò)大開放，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展都取得了顯著的成績。 全市現(xiàn)有耕地 1500 萬畝、草牧場 4300 萬畝，森林面積 1880 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到了 21％，素有“內(nèi)蒙古糧倉”、“黃牛之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是國家重要的商品糧和畜牧業(yè)生產(chǎn)基地。天然硅砂的儲量居全國之首，霍林河煤田褐煤儲量達(dá) 億噸，被譽(yù)為“冶煉之寶”的類石墨儲量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內(nèi)外。 （三）豐富的地上地下資源 17 通遼市地域遼闊，土地肥沃，地上地下資源豐富。通遼 機(jī)場可起落波音 737 型客機(jī)。境內(nèi)有 1120 30 304 國道，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。市政府所在地科爾沁區(qū)距北京 725 公里、距天津 731 公里、距沈陽250 公里、距長春 290 公里，距 大連 594 公里、距營口 380 公里、距錦州 330 公里，距葫蘆島 440 公里，是內(nèi)蒙東部和東北三省商品物質(zhì)的重要集散地。全市行政區(qū)轄五旗一市二區(qū)一縣，總面積 59535 平方公里，總?cè)丝?310萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 237 萬人，蒙古族人口 萬人，是全國蒙古族人口最集中的地區(qū)。 第四章 建設(shè)條件與場址 一、區(qū)位優(yōu)勢 16 （一）優(yōu)越的地理位置 通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，松遼平原西端，科爾沁草原腹地。間接 費(fèi)包括建設(shè)期貸款利息。其中：直接費(fèi)包括 土地的 基礎(chǔ)設(shè)施（ 機(jī)動車 道、人力車道 、 雨水、污水、大熱、 路燈、綠化。在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整理 公頃平方公里土地。在 在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)儲備 20210 畝土地項(xiàng)目市場條件有保障。一是基本完成了城市現(xiàn)階段發(fā)展水平相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 26 條主街道的建設(shè)與改造基本完成，人均擁有道路面積 平方米，每年以 100 萬平方米的建筑面積在加速房地產(chǎn)開發(fā)。 城鄉(xiāng)居民人均收入達(dá)到全區(qū)平均水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。 為加快工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城市化進(jìn)程，通遼市在確立今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略和總體思路時(shí)，把提高城鎮(zhèn)化率、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變作為一項(xiàng)主要任務(wù)提出來。二是城市建設(shè)與發(fā)展推動了產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化進(jìn)程。其次，通過建設(shè) 城市，完善城市功能，大大改善了對外開放環(huán)境，加速了四流聚合。首先，城市建設(shè)為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展建立了支撐體系，構(gòu)筑了二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體， 14 使城鎮(zhèn)成為農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的通道。幾年來，通遼市充分發(fā)揮城市的集聚和輻射作用，通過建設(shè)城市完善城市功能，為產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化提供有效載體，促進(jìn)了兩個(gè)文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展 。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，加速城市化進(jìn)程，突出城市建設(shè)這一重點(diǎn)，把城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)擺在經(jīng)濟(jì)工作 。這樣做真的有效嗎？這是最好的方法嗎？其實(shí)，率先在人們心中留下印象，比讓人們相信你的產(chǎn)品優(yōu)于該領(lǐng)域首創(chuàng)品牌要容易得多 ， 城投公司要充分發(fā)揮經(jīng)營城市的優(yōu)勢。 ⑵ 領(lǐng)袖法則 成為第一勝過做得更好。 銷售策略和營銷模式 ⑴ 遠(yuǎn)景法則 任何一家企業(yè)，不論目前規(guī)模如何，在行業(yè)中處于什么樣的地位，都應(yīng)該有一個(gè)切實(shí)可行的長遠(yuǎn)的目標(biāo)規(guī)劃，并根據(jù)這個(gè)長遠(yuǎn)規(guī)劃展開市場活動，而不能完全陷入盲目追求眼前利益的泥潭之中。 四、整理土地開發(fā)設(shè)想 高檔住宅區(qū) 周圍自然環(huán)境優(yōu)美，是不可多得的居住家園。政府通過出讓熟地，還可以獲得土地前期開發(fā)實(shí)現(xiàn)的增值收益，實(shí)現(xiàn) “ 以地聚財(cái)、以地生財(cái) ” 的目的。 是 增加財(cái)政收入，籌集城市建設(shè)基金 的需要 。通過運(yùn)用 “ 收購、儲備、出讓 ” 的城市土 地儲備運(yùn)行機(jī)制，有助于優(yōu)化城市土地的資產(chǎn)化經(jīng)營，顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，從而保證了 國家對國有土地資產(chǎn)的合法收益。另外， 項(xiàng)目實(shí)施后 ，使城市政府既能壟斷土地一級市場，又直接掌握著一定量的 整理 土地，因而將大大提升政府對土地市場的調(diào)控能力。有助于規(guī)范土地市場的運(yùn)行，消除灰色土地市場，防止國有土地收益的流失。 本土地整理 項(xiàng)目的實(shí)施， 可以使政府的用地宏觀調(diào)控作用得以張揚(yáng)。 是 充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，優(yōu)化城市土地資源配置 的需要 。 土地是城鎮(zhèn)空間功能的載體，是重要的城市資源，也是經(jīng)營城市的重要資產(chǎn)。 三、 項(xiàng)目建設(shè)目的及意義 是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)超常規(guī)跨越式發(fā)展的需要。 符合國家重點(diǎn)鼓勵推薦發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目依靠通遼城 市建設(shè)的總體發(fā)展規(guī)劃，有利于本地區(qū)的建設(shè)。鑄造玻璃使用的天然硅砂儲量居全國第一，功能神奇的“中華麥飯石”蜚聲 通遼市場前景十分看好，吸引了國內(nèi)的大牌企業(yè)、國外的資本大鱷紛紛搶灘。境內(nèi)的礦產(chǎn)資源物產(chǎn)繁多，境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂等礦產(chǎn) 52種，礦床和礦點(diǎn) 190 多處。也是國家重要的畜牧業(yè)生產(chǎn)基地，糧食年總產(chǎn)達(dá) 億斤。公司抓住這一契機(jī)，擬在通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)整理自有的 平方公里 土地，通過基礎(chǔ)設(shè)施 10 投入，使土地增值，按照統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化 . 二、項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀 本地區(qū)土質(zhì)肥沃，水草豐美。通過對國有資產(chǎn)的經(jīng)營運(yùn)作和優(yōu)化組合，為城市建設(shè)籌集資金，管理投資；采取多種方式經(jīng)營國有資產(chǎn)；通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動，顯化城市土地資產(chǎn)，開發(fā)城市經(jīng)營用地，拓展城市規(guī)模，提高城市品位。我國經(jīng)濟(jì)目前正處在高速發(fā)展時(shí)期，工業(yè)和房地產(chǎn)投資與需求都將 會有新的增長，對土地的整理要 求也將持續(xù)增加。 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果表明，本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬元 (ic=15%)，投資回收期 年。公 司抓住這一契機(jī)，擬在通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)整理自有的 平方公里 土地，通過基礎(chǔ)設(shè)施投入，使土地增值，按照統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化 .項(xiàng)目的實(shí)施，對開發(fā)區(qū) 的長遠(yuǎn)發(fā)展，城市建設(shè)市場化改革，新城區(qū)規(guī)劃的順利實(shí)施和建設(shè)資金的籌集都具有重要意義。本報(bào)告研究范圍主要是： 監(jiān)事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 辦公室 財(cái)務(wù)審計(jì)部 經(jīng)營開發(fā)部 資產(chǎn)管理中心 各項(xiàng)目經(jīng)營部 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 市場分析； 建設(shè)方案； 實(shí)施進(jìn)度； 風(fēng)險(xiǎn)分析； 投資估算和財(cái)務(wù)分析。公司現(xiàn)有職工 20 人，全部為大專以上學(xué)歷，其中具有中級技術(shù)職稱以上人員 6 人；全部職