深圳坪地項目前期策劃方案-文庫吧資料
2025-05-16 12:41本頁面
【正文】 有比較良性的快速發(fā)展，使得本區(qū)域內租賃、投資、情感等的住房需求有一定的積累，而這些也正是催生過渡型住宅產品的先天因素；7) 坪地人口較少，要想形成區(qū)域間的競爭力，就必須在產品上有重大突破，結合項目的教育配套優(yōu)勢，對坪地的生意人及工廠的高層管理者，包括部分惠州地區(qū)投資者來形成吸引；8) 區(qū)域內原居民：A、有收租的認識和嘗到過甜頭，而現已失去這方面的生財渠道，城市化征地補償款暫時也沒什么出路，為房地產市場產生了一批新的投資者；B、原住民新生代成家，對商品房也有很強的一部分需求；9) 該區(qū)域作為房地產的落后區(qū)域，對于傳統(tǒng)的小戶型概念在面積需求上有一定的差異，由于區(qū)域內缺乏白領階層，決定了這種“過渡”的周期一般都在5年以上，所以，在面積安排上相對寬松一些。鎮(zhèn)內人氣不足且相關配套較為缺乏，尤其是商業(yè)購物場所方面較少。其三：避免與區(qū)域內項目的正面競爭，以產品差異化贏得市場認同目前，坪地區(qū)域內稍具規(guī)模項目均以中大戶型產品開發(fā)為主線，居家功能依然占據主導地位；隨著片區(qū)內交通環(huán)境的不斷改善，新的投資產品必將有更大需求，因此，在規(guī)劃定位及產品設計上的突破將是本片區(qū)新開發(fā)項目取得成功的關鍵因素?？傮w來看，本項目的優(yōu)勢條件相對來說比較明顯，所需要解決的項目開發(fā)難點自然不少；就目前即將開發(fā)推售來看，本項目主要需解決以下幾點：其一：抓住片區(qū)內客戶置業(yè)的地緣情節(jié)，避免客戶中心化 長期以來，由于龍崗片區(qū)房地產開發(fā)多集中在龍崗中心城及龍崗鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)和布吉鎮(zhèn)這三個區(qū)域，龍崗東部坪山、坪地以及大鵬半島雖占據了半個龍崗，但一直以來由于地勢原因，加上人口較少；本土開發(fā)項目屈指可數，且開發(fā)質素普遍偏低，造成龍崗東客戶置業(yè)多向往中心城鎮(zhèn)。因此，作為本項目而言，在區(qū)域市場才剛剛起步、片區(qū)內生活配套及居住條件均不完善的前提下，項目的因素（主要是產品的規(guī)劃）將成為本項目成功的關鍵！⒈優(yōu)勢：⑴、地理位置優(yōu)勢：地處城鎮(zhèn)中心區(qū)，整體規(guī)劃較為合理；⑵、交通優(yōu)勢：項目所在地鄰近坪地汽車站，并與深惠公路相隔不遠；⑶、景觀優(yōu)勢：項目所在地緊鄰坪地鎮(zhèn)城市中心廣場；⑷、教育配套優(yōu)勢：項目東面配套有坪地中（小）學，業(yè)主子女就讀便利。市場競爭從市場競爭的角度來看，只要做到與片區(qū)內直接競爭項目存在產品上的差異便可規(guī)避；但本項目的市場競爭重點還是在于如何做到不流失本地的置業(yè)者才是最為重要，因此，這都對項目規(guī)劃、戶型定位以及主題概念定位等都將提出較高的要求。環(huán)境污染環(huán)境污染主要將來自西、南兩側的民房，其它相比影響會較小一些。環(huán)境因素周邊配套條件處于坪地鎮(zhèn)中心的邊緣地帶，配套條件相對還比較缺乏，交通、商業(yè)購物、教育、醫(yī)療及其他市政配套設施方面僅教育條件有一定基礎，其他則較差。本項目因素構成分析如下：因素說明項目因素地塊條件本項目地塊為規(guī)則長方形，規(guī)劃設計容易形成整體感；南北向形狀亦有利于戶型設計，提升了項目價值。地塊東面現狀 地塊南面民房 富民路現狀 地塊西面現狀現狀分析：總體來看，本項目雖然雖具有一定的優(yōu)勢條件，但由于其地理位置相對偏離了坪地鎮(zhèn)繁華區(qū)域；因此，該地塊范圍內諸多設施及配套的發(fā)展均未能及時跟上，從目前地塊現狀來看其特征不是很明顯；因此，謹慎對待、規(guī)避項目的不利因素，充分挖掘項目亮點，對本項目獲得成功具有“至關重要”的意義。 大華工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū)現狀第二章 項目現狀及SWOT分析對項目的全面了解及把握，是房地產開發(fā)成功的關鍵！只有通過多次的實地考察、了解、探討、分析，才能更好地體會到項目獨有的特征，深入挖掘項目賣點，把握項目優(yōu)劣勢因素；從而確定符合項目特征的定位概念，實現項目的順利開發(fā)及銷售。中航TFT（大屏幕液晶平板顯示器）落戶坪地投產的計劃也在緊鑼密鼓的籌備當中，本項目規(guī)劃投資85億元，建成投產后，工業(yè)總產值等于再造2個坪地，稅收再造3個坪地。另有各類個體民營經濟5000余家。，確保城鎮(zhèn)規(guī)劃上檔次、環(huán)境管理上水平。坪地街道辦坪地街道概況坪地發(fā)展規(guī)劃為龍城新城，與龍崗中心城協調發(fā)展，近兩年經濟發(fā)展迅速，%；，%；，%；利用外資2600萬美元，%。城市化的發(fā)展，坪地面臨著巨大的發(fā)展機遇 。坪地在深圳市的位置坪地街道辦坪地鎮(zhèn)在深圳市的位置示意圖⒉坪地鎮(zhèn)特征簡析坪地隸屬龍崗區(qū)，下轄坪東、坪西、六聯、中心、年豐、四方埔6個村委會和坪地、怡心2個居委會，50個自然村。 坪地因其位于“三角中心地帶”，隨著三個繁華市區(qū)經濟、技術、信息的幅射，未來經濟的發(fā)展具有不可估量的潛在的地理優(yōu)勢。特征未來23年是市場想象空間最大的時期，也是項目推出及炒作的最佳時期2008年前可能有幾個重大的現象需要關注，一是城市化發(fā)展使龍崗與深圳關內
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