住宅項(xiàng)目前期策劃方案綱要-文庫(kù)吧資料
2025-05-02 13:17本頁(yè)面
【正文】 爭(zhēng)個(gè)案的營(yíng)銷戰(zhàn)略和競(jìng)爭(zhēng)策略。針對(duì)同型態(tài)個(gè)案整體情況的調(diào)查，將采用觀察的方法，調(diào)查同型態(tài)個(gè)案整體信息（包括外觀、面積、售價(jià)、服務(wù)及其他一些配置）。168。168。168。為項(xiàng)目作一個(gè)簡(jiǎn)單的推廣 確定市場(chǎng)的定位168。為南苑的定價(jià)和服務(wù)定位尋找依據(jù)168。了解潛在消費(fèi)者的需求特點(diǎn)168。消費(fèi)者深度研究 故而本案建議的戶型可走向兩極化，戶型建議為：二房（95100平米）………… 45%小三房（110120平米）…………15%大三房（130140平米）…………35%特殊戶型（一房、復(fù)式）…………5% 上述市場(chǎng)資料說(shuō)明，2001年楊浦地區(qū)銷售走勢(shì)較快的依次是小三房（110120平米）、二房、中三房（130140平米）與大戶型。本案由于地理位置絕版，而僅有五六百套房子可以出售，作為具有特色的幽雅的住宅社區(qū)，往往是千金易得．一席難求。每一款建筑都是嘔心瀝血的作品，每一個(gè)人都可以為優(yōu)秀的建筑作品付出一切，忘記一切。視建筑作品為生命?！昂推侥显返捻?xiàng)目也不例外。在“和平南苑”項(xiàng)目上，新中海精神的閃光點(diǎn)應(yīng)在于：白領(lǐng)文化的代表?！爸泻！倍志褪且还P巨大的無(wú)形資產(chǎn)和寶貴資源，就是一種無(wú)形的巨大號(hào)召力和市場(chǎng)優(yōu)勝力，本案完全可以借足這一資源，號(hào)召客戶從和平南苑這個(gè)項(xiàng)目去發(fā)現(xiàn)中海、了解中海，找尋一些尚不為大眾所知的中海文化與中海對(duì)人性認(rèn)識(shí)的感人點(diǎn)。三、產(chǎn)品特性 景觀樣板房根據(jù)不同客戶的需求裝修不同風(fēng)格的菜單式裝修樣板房的總量在10套以上。 可和附近的醫(yī)院聯(lián)合推出生命綠卡工程，如業(yè)主可享受定期專家體檢等服務(wù)。住宅小區(qū)綠化建設(shè)要上臺(tái)階，應(yīng)以“生態(tài)+保健+美觀”為向?qū)?，以新觀念，新方法形成“科學(xué)內(nèi)涵，文化底蘊(yùn)，園林外觀，藝術(shù)結(jié)構(gòu)”的新景觀。合歡、椿樹(shù)等，對(duì)人體脾胃有明顯的養(yǎng)生作用。銀杏：落葉喬木，綠化觀賞性強(qiáng)，也具治心血管疾病，同時(shí)是一種植物的活化石，具有美好的象征意義。 G 種植健康樹(shù) 植物不僅僅是吸收二氧化碳，釋放出氧氣，有些植物還具有特定的功能，能吸收有害物質(zhì)，散發(fā)出各種不同的氣體，可以通過(guò)肌部及皮膚進(jìn)入人體，起到防病、強(qiáng)身、益壽的作用，有些植物還有殺菌素、抗生素、化學(xué)物質(zhì)，能抑制和殺死病毒、細(xì)菌。 F 網(wǎng)上醫(yī)療 E 木屑覆蓋裸土 D 滅蚊燈 以“滅蚊燈”代替一般的草坪照明燈，可在夜間提供照明的同時(shí)殺滅蚊蠅。 C 垃圾分類處理站建議在朝北臥室窗戶一側(cè)墻上，設(shè)置20cm*20cm面積上下，正方形的小窗，上下四個(gè)縱向排列，略有間隔，這樣就能讓窗戶把握室外氣候的變化，主動(dòng)調(diào)節(jié)通風(fēng)效果，白天開(kāi)大窗，晚上開(kāi)小窗，風(fēng)大時(shí)開(kāi)小窗，風(fēng)小時(shí)開(kāi)大窗；還能有效地保護(hù)臥室的私密性。 B 健康窗 采用雙層中空玻璃起到隔音、保溫的作用。 健康的生活來(lái)源于健康的生活環(huán)境和生活方式，從“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”到“科學(xué)地運(yùn)動(dòng)”再到“健康管理”，奧林匹克花園走出了一條社區(qū)和體育聯(lián)姻的道路。 要提倡使用3R材料(可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用)；要選用無(wú)毒、無(wú)害、不污染環(huán)境的材料和產(chǎn)品；宜采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志的材料產(chǎn)品。即生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100%；垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分類率應(yīng)達(dá)到50%。 住宅小區(qū)的綠化系統(tǒng)應(yīng)具備三個(gè)功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動(dòng)功能，三是景觀文化功能。 D 綠化系統(tǒng) 住宅小區(qū)的氣環(huán)境系統(tǒng)包括室外和室內(nèi)兩方面，室外空氣質(zhì)量要求達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 C 氣環(huán)境系統(tǒng)小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型，要強(qiáng)制淘汰耗水型室內(nèi)用水器具，推行節(jié)水型器具。 對(duì)于住宅小區(qū)的水系統(tǒng)，要考慮水質(zhì)和水量?jī)蓚€(gè)問(wèn)題。 B 水環(huán)境系統(tǒng)對(duì)這些常規(guī)能源要進(jìn)行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條動(dòng)力 管道入戶。但至目前為止，真正把生態(tài)環(huán)保型建材應(yīng)用得好的開(kāi)發(fā)商很少，客戶對(duì)此的了解也不全
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