中國房地產(chǎn)市場20xx年形勢分析與20xx年展望——中指-文庫吧資料
2025-05-07 13:12本頁面
【正文】 364萬平方米 ， 環(huán)比下降 %， 同比下降 %； 銷售額為 4514億元 ， 同比下降 %。 商品房銷售額走勢與銷售面積一致 。 供求對比： 可售量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長 圖：重點城市庫存量與出清周期對比 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 051015202505001 0 0 01 5 0 02 0 0 02 5 0 0萬平方米可售面積 ( 左 ) 出清周期 ( 右 )北京 上海 深圳 南京 武漢 長沙 青島 揚州 惠州12 110月 ， 全國商品房累計銷售面積為 ， 同比增長 %， 增速與 19月相比下降了 百分點 ， 比去年全年下降 。 10月 ， 9個重點城市平均出清周期為 14個月 ， 連續(xù) 10個月上升 。 圖：重點城市銷供比 0 . 00 . 51 . 01 . 52 . 02 . 5北京 上海 廣州 深圳 武漢 長沙 沈陽 東莞11 今年以來 ， 重點城市庫存量持續(xù)走高 ， 部分城市可售面積同比增速明顯提高 ， 10月武漢 、 青島同比增速超過 50%。 其中 ， 上海 、 深圳 、 武漢 、 沈陽的銷供比已低于 2022年低點 ， 其余城市也處于歷史低位 。 重點城市新房供應(yīng)： 五大城市累計供應(yīng)量與去年同期基本持平 表：重點城市商品住宅批準上市面積 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 5 0 %2 0 %10%40%70%1 0 0 %1 3 0 %02004006008001 0 0 0萬平方米五大城市總和 ( 左 ) 同比增長率 ( 右 )注：五大城市包括北京、上海、廣州、深圳、武漢。 除北京環(huán)比下降 39%外，其他各城市均環(huán)比上漲。 其中，武漢和上海分別上漲 26%和 3%；廣州、北京和深圳分別下跌 13%、 9%、 1%。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖：主要城市二手房成交量與價格漲跌幅 8 2022年 110月，十大品牌房企銷售額平均增速為 24%，但具體到不同階段， 上半年同比增速達 59%，第三季度平均增速僅為 2%， 10家企業(yè)中有 7家企業(yè)下降； 10月 10家企業(yè)平均降幅達 24%，僅恒大 1家企業(yè)銷售業(yè)績持平，萬科降幅為 33%，自 8月起已連續(xù) 3個月銷售額同比下降。 表： 2022年 111月 20個代表城市成交面積 月份 20個城市 總成交 20城市 環(huán)比變化 20城市 同比變化 同比增長 城市數(shù) 同比下降城市數(shù) 一線城市 總成交 一線城市 環(huán)比變化 一線城市 同比變化 二線城市 總成交 二線城市 環(huán)比變化 二線城市 同比變化 1月 1576 —— % 16 4 404 —— % 1173 —— % 2月 683 % % 13 7 155 % % 528 % % 3月 885 % % 4 16 226 % % 659 % % 4月 971 % % 3 17 239 % % 732 % % 5月 1024 % % 12 8 265 % % 759 % % 6月 1040 % % 17 3 281 % % 759 % % 7月 1019 % % 16 4 287 % % 731 % % 8月 1050 % % 13 7 251 % % 799 % % 9月 1054 % % 6 14 237 % % 817 % % 10月 1023 % % 3 17 222 % % 802 % % 11月 939 % % 4 16 230 % % 709 % % 111月累計 10770 —— % 107 113 2796 —— % 8468 —— % 6 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 一線代表城市北京、二線代表城市杭州的成交量低位運行，且已低于 2022年；三線代表城市東莞 10月成交量增長 8%，較 2022年也有明顯增長（ 50%以上）。 11月， 20個代表城市總成交量 939萬平米，環(huán)比下降 %，是 3月份以來的最高跌幅，同比降幅擴大至 %。 城市 北京 % % % % % % % % % % % 深圳 % % % % % % % % % % % 上海 % % % % % % % % % % % 廣州 % % % % % % % % % % % 成都 % % % % % % % % % % % 天津 % % % % % % % % % % % 杭州 % % % % % % % % % % % 重慶 % % % % % % % % % % % 蘇州 % % % % % % % % % % % 南京 % % % % % % % % % % % 武漢 % % % % % % % % % % % 平均 % % % % % % % % % % % 表：重點城市二手房價格環(huán)比漲跌幅 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 5 ?數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 新房成交： 近三個月 20個代表城市成交量同比降幅接近 30% 111月， 20個代表城市住宅總成交量同比下降 %。時代天街，拿地時樓面均價為 7519元 /平方米，開盤價格僅 11800元 /平方米起（此前對外報價約 15000元 /平米），目前實際成交價約 10700元，價格顯著低于臨近的其他項目。 新房價格： 近三個月百城價格指數(shù)持續(xù)環(huán)比下降，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn) 月份
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1