【正文】 北片區(qū)受到的客戶重視越來越高，片區(qū)市場大盤扎堆，片區(qū)建設(shè)日新月異。在當前長沙市房地產(chǎn)格局中屬望城板塊，該板塊客戶主要以望城縣及板塊周邊剛需客戶以及長沙周邊城市的部分投資型、改善型客戶為主。從政府政策導向方面，該區(qū)域是具有長期成長的可能性的。努力建設(shè)高端制造研發(fā)轉(zhuǎn)化基地和創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，全國兩型社會建設(shè)引領(lǐng)區(qū)，長江經(jīng)濟帶內(nèi)陸開放高地。? 沿多條生長軸線拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)筑“一軸兩帶多中心、一主兩次五組團”的城市空間結(jié)構(gòu)。長沙向西中，人居向西、工業(yè)向西、商貿(mào)向西的進程正在加速。據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃(20032020)(2014年修訂)》公示，到2020年，長沙中心城區(qū)城市人口將控制在629萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在629平方公里以內(nèi)，規(guī)劃有14座過江通道。? 地鐵4號線工程穿越了長沙市望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)和長沙縣。設(shè)車輛段、停車場各一處。 長沙4號線一期工程起自望城區(qū)普瑞大道,經(jīng)銀杉路、瀟湘中路、溁銀路、望月湖、麓山南路、阜埠河路、南湖路、黃土嶺路、赤黃路、勞動路、黎圫路、長沙火車南站、光達至桂花大道站止。 軌道交通與過江隧道等重點交通工程，將會快速提升城市化率? 長沙市軌道交通工程：長沙市軌道交通集團公司開出時間表：地鐵1號線2016年通車，地鐵3號線2018年通車，長沙地鐵4號線2019年通車，地鐵5號線2020年通車。 重點產(chǎn)業(yè)： 以工程機械與汽車及零部件、電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、文化旅游、食品加工等為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及其重點項目。 棚改項目公租房項目廉租房年度仸務(wù)數(shù)53402實際啟勱數(shù)53402年度仸務(wù)套數(shù)147008741767實際開工套數(shù)1648510210896開工率124%117%117%建成率%%100%基本建設(shè)項目 ： (一)安居工程： 三角洲整體開發(fā)項目、東牌樓舊城改造項目、南湖片區(qū)?北部（金外灘）棚改、中山西路棚戶區(qū)改造（湘江明珠）、桐梓坡大板房改造、金谷赤崗沖棚戶區(qū)改造等項目建設(shè)為重點（二）暢通工程 重點實施長株潭城際軌道交通 、武廣鐵路客運專線、四個過江通道、十條主干道、五座橋梁、“一區(qū)四片”路網(wǎng)和內(nèi)五區(qū)路網(wǎng)建設(shè)項目等。造綠大行動啟動近一年，長沙市城市綠化提質(zhì)戰(zhàn)果顯著：鋪排綠色城市建設(shè)項目282個，先后對韶山路、營盤路、南湖路、岳麓大道、瀟湘路、芙蓉北路和勞動東路等城市主干道進行綠化提質(zhì)改造，打造了一批林蔭道、精管道，建成綠色示范社區(qū)44個、社區(qū)公園55個。其中城市棚改項目開工53個改造16485戶（、貨幣安置4321戶），公共租賃住房項目開工40個新建10210套，廉租住房項目開工2個新建896套。l 文化保護歷史城區(qū)整體風貌重點保護l 生態(tài)綠地規(guī)劃14個森林公園l 城市交通構(gòu)成“井字+環(huán)形”快速路系統(tǒng)近年來城市基礎(chǔ)建設(shè)突飛猛進2014年省下達我市保障性安居工程建設(shè)任務(wù)22768套?！耙惠S”為湘江發(fā)展軸，“兩帶”為北部發(fā)展廊帶和南部發(fā)展廊帶，“多中心”是一個城市主中心、兩個城市副中心、五個組團中心。中心城區(qū)總面積1142平方公里。規(guī)劃區(qū)總面積4960平方公里。隨著望城全境納入大河西先導區(qū)，越來越多的戰(zhàn)略投資商開始搶灘進駐這塊發(fā)展的熱土，望城投資的洼地效應(yīng)越來越凸顯，望城也越來越具活力。望城縣經(jīng)濟發(fā)展具有良好的政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、比較優(yōu)勢。望城是省會長沙的衛(wèi)星城，具備了經(jīng)濟和社會加速發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢和條件，主動融入大河西先導區(qū)建設(shè)，在長株潭“兩型社會”建設(shè)中發(fā)揮作用。東臨長沙縣，南接岳麓區(qū)，西至寧鄉(xiāng)，北連湘陰、汨羅市，京廣鐵路、石長鐵路、長常高速、319國道以及正在規(guī)劃建設(shè)的京珠高速西線等穿境而過，交通便捷快速，緊鄰長沙城區(qū)，距離長沙黃花國際機場50公里路程。▽項目概況及規(guī)模本項目位于湖南省長沙市望城區(qū)，普瑞西路與馬橋河路交叉口東南角，凈用地面積137605平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。地塊與在建金橋國際市場集群隔路相望。項 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶3472居住人數(shù)人10416戶均人口人3① 商業(yè)面積② 高層公寓③ 花園洋房④ 別墅⑤ 物管及其他㎡ 412900① 38000② 285400③ 28250④ 52070⑤ 1000容積率綠地率%30車位個4132建設(shè)用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件宗地塊位于普瑞西路上，隸屬河西先導開發(fā)區(qū)核心板塊、同屬政府規(guī)劃湘江新區(qū)板塊。廣場：社交游憩公共場所，輻射游樂設(shè)施。大小高度適宜，便以觀看。居住區(qū)地形有高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。欄桿：起安全保護作用。庭院燈：保證居民區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可美化環(huán)境。入口處有寬廣的地下停車場。 e、道路系統(tǒng)：道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。、信息服務(wù)系統(tǒng)：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入internet）、背景音樂、視頻點播等。、“一卡通”智能系統(tǒng)：IC卡門緊、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可是對講防盜門、24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。 a、給水：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。d、電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。 b a均好的環(huán)境品質(zhì)：組團式的景觀保證了組團內(nèi)部的優(yōu)美景色，再加上小區(qū)中心大面積的中央水景、綠化，就能達到較好的環(huán)境品質(zhì)，使每個住戶有良好的景觀，盡享怡人生活。高度控制：高層控制在34層和18層，花園洋房為5+1層，別墅為4+1疊墅和3層微墅。組團式空間布局：每個組團由數(shù)個綠化空間組成。組團通過布置花園和陽臺與環(huán)境相互滲透，使空間充滿了流動性，打造以生態(tài)景觀為核心的規(guī)劃模式，通過景觀的營造構(gòu)筑高品位的居住社區(qū)。沿街商業(yè)主要設(shè)置在地塊北面和西面以及南面，其中東北角還設(shè)計了大型的集中商業(yè)，致力于打造高檔、高雅、有品位的商業(yè)組群。主要步行道與整個住區(qū)的生態(tài)綠化融合，有機的綠化形態(tài)結(jié)合步行系統(tǒng)如同紐帶將住區(qū)各個功能空間串聯(lián)起來。小區(qū)主要出入口設(shè)置在地塊北側(cè)道路上，并在地塊東側(cè)、西側(cè)和南側(cè)道路上設(shè)置了三個小區(qū)次入口，入口處設(shè)置了較為開闊的廣場空間，并向城市打開，以供人流的集散。綜合考慮周邊用地環(huán)境，高層公寓主要布置在地塊的北部以及西面，花園洋房位于地塊中部以及南面，別墅主要布置在地塊中部和東面。本地塊采用組團布置，各組團的區(qū)域由小區(qū)內(nèi)的水系、道路自然分割而成。綠化覆蓋率30%，小區(qū)內(nèi)設(shè)配套休閑、娛樂文化中心、商業(yè)網(wǎng)點等設(shè)施?！鞍暮拿吭聰?shù)據(jù)對比來看，其商鋪銷售業(yè)績比較穩(wěn)定，發(fā)展狀況良好，從目前發(fā)展狀況來看，金橋國際帶動區(qū)域發(fā)展的能力是比較強的，根據(jù)當前良好預(yù)期，金橋國際將會給項目所在區(qū)域帶來大量的人流，因而區(qū)域發(fā)展前景較好。但是金橋國際商業(yè)集群，作為集商品交易、會展博覽、倉儲物流、電子商務(wù)、金融后援、總部基地、休閑、娛樂、旅游度假及相關(guān)生活配套于一體超大型金融商貿(mào)物流綜合體。目前地塊周邊主要項目有：金橋國際商業(yè)集群、中航山水藍天、晟通城、綠地香樹花城、奧萊小鎮(zhèn)等。 隨著金星北板塊的價格持續(xù)走高，金星北片區(qū)受到的客戶重視越來越高，片區(qū)市場大盤扎堆，片區(qū)建設(shè)日新月異。在當前長沙市房地產(chǎn)格局中屬望城板塊，該板塊客戶主要以望城縣及板塊周邊剛需客戶以及長沙周邊城市的部分投資型、改善型客戶為主。望洲府”位于湖南省長沙市望城區(qū)星城鎮(zhèn)普瑞大道上，隸屬河西先導開發(fā)區(qū)核心板塊、同屬政府規(guī)劃湘江新區(qū)板塊。產(chǎn)品差異化、推盤節(jié)點、營銷策略及側(cè)重點均對項目操盤成功與否相當關(guān)鍵。機會解析——長沙城市建設(shè)不斷發(fā)展，城區(qū)面積將不斷延升，長沙河西先導區(qū)發(fā)展及項目附近規(guī)劃有地鐵線，高鐵線，城際鐵路等，地塊內(nèi)交通連接三環(huán)、城際高速等交通要道，都是區(qū)域?qū)戆l(fā)展機遇。劣勢解析——通過對于地塊景觀、自然資源及項目所推崇的生活理念，區(qū)域內(nèi)宜居環(huán)境、優(yōu)質(zhì)教育等優(yōu)勢宣傳放大，弱化地塊內(nèi)交通不便劣勢，項目通過自建部分配套以彌補一部分配套不足現(xiàn)狀。優(yōu)勢解析——本地塊最大優(yōu)勢為教育配套及大型商業(yè)配套的未來發(fā)展驅(qū)動力。自身配套豐富他們不僅搶占區(qū)域內(nèi)第一桶金，也將在后續(xù)的競爭中奪得先機。4）項目威脅（T） △項目競爭地塊附近有多種物業(yè)形態(tài)并存的局面讓我們壓縮了我們推陳出新的空間，很難在推盤之初通過推出區(qū)域市場內(nèi)稀缺產(chǎn)品來占據(jù)主動的機會。 △區(qū)域優(yōu)勢河西先導開發(fā)區(qū)、湘江新區(qū)核心區(qū)、長株潭城際鐵軌△項目共贏 地塊附近各個項目相繼運作提升了地塊受關(guān)注度。3）項目機會（O） △市場形勢2015年上半年住宅供應(yīng)量最大的是岳麓區(qū)，；成交量最大的也是岳麓區(qū)，；其次是雨花區(qū)和望城區(qū)；住宅成交價格與去年同期相比望城區(qū)仍然保持上漲態(tài)勢；總體表現(xiàn)為西拓南延。△區(qū)域市場規(guī)模 項目周圍人居稀少，區(qū)域內(nèi)購買力明顯不足，而望城亦是各鎮(zhèn)獨立發(fā)展，且多鎮(zhèn)與長沙內(nèi)相連，購買力分散且在各鎮(zhèn)已消耗大部。2）項目劣勢（W） △地理位置項目在長沙三環(huán)外，當前隸屬望城區(qū)管制，公交出行、自駕出行均不太方便?！魈厣虡I(yè)奧特萊斯中高檔購物商業(yè)中心、金橋國際商業(yè)集群△自然環(huán)境宗地內(nèi)原生態(tài)植被保存完好，地塊東側(cè)緊鄰馬橋河景觀帶。澳海月亮灣2013年度長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評定金牌單位2013年第九屆地產(chǎn)奧斯卡長沙房地產(chǎn)公園樓盤代表作2014年度十佳熱銷樓盤2014年中國湖南房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)排行榜最具性價比樓盤2014年第十一屆（長沙）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜長沙最具人氣樓盤2014年最佳人居環(huán)境樓盤2014年長沙最具影響力城市宜居大盤2014年度長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評定金牌單位組織結(jié)構(gòu)圖：湖南澳海月亮灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杭州澳?？毓捎邢薰卷椖糠止緲I(yè)務(wù)分公司富陽紫太商住有限公司重慶杭富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀川先澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富陽市同瀚智能電子有限公司杭州同翰建筑設(shè)計有限公司杭州新海建設(shè)工程實業(yè)有限公司杭州三江物業(yè)管理有限公司富陽市新海園林養(yǎng)殖有限公司富陽市三江大酒店有限公司長春澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南澳海月亮灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司▽主要技術(shù)經(jīng)濟指標（表格4）澳海長春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “最具網(wǎng)絡(luò)人氣樓盤”2010年長春樓市風云榜 “十大熱銷樓盤”2010年樓市風云榜“十大熱銷樓盤”2010年 紀念長春建城210周年 — “長春鉆石樓盤”2011“長春年度網(wǎng)絡(luò)人氣樓盤”搜狐焦點“長春最佳口碑樓盤” 2011年住交會吉林賽區(qū)組委會：“吉林名盤” 2011年上半年“最受大眾推崇樓盤”沈陽澳海西湖印象：2010年2月 影響沈陽2010年度沈陽房地產(chǎn)：最具區(qū)域經(jīng)濟推動力樓盤2010年10月 2010年秋季房交會“百姓眼中好房子”評選活動：建筑品質(zhì)獎2010年12月 2010第五屆沈陽地產(chǎn)奧斯卡頒獎盛典：推動區(qū)域品質(zhì)樓盤2011年1月 2010沈陽最具品質(zhì)樓盤2011年1月 第七屆中國（沈陽）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜：20102011最具人氣升值潛力樓盤2011年12月 2011年度最具區(qū)域推動力樓盤2011年12月 建筑風格典范樓盤2011年12月 榜樣樓盤鳴翠春天：2007年3月，鳴翠藍灣”：榮獲2003年浙江省首屆著名景觀樓盤競賽活動著名景觀樓盤綜合大獎澳海鳴翠桃源”：2003年被確認“中國（浙江）山景園林地產(chǎn)成功開發(fā)的典范”收錄至《中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大全》；榮獲2003浙江首屆著名景觀樓盤競賽活動最佳山景排屋。 2008年，為四川地震災(zāi)區(qū)人民捐款100萬元。 2010年，澳海 2010年，捐資600萬元回饋社會助慈善。澳海心系慈善，澳海地產(chǎn)持續(xù)踐行企業(yè)社會責任，近年來，澳海在扶貧賑災(zāi)，捐資助學，襄助公益等方面，處處都有澳海作為企業(yè)公民，勇于擔當?shù)纳碛啊?2. 區(qū)域內(nèi)稀缺花園洋房，南北通透采光好，戶型方正0浪費，產(chǎn)品過硬，深受消費者青睞。長沙“澳海?瀾庭”區(qū)位圖 長沙“澳海?瀾庭”效果圖長沙“澳海?瀾庭”效果圖 項目于2013年3月開始銷售，自開盤銷售以來，在周邊區(qū)域一直保持銷售領(lǐng)先。項目距離長沙市市政府只約10分鐘車程，擁有得天獨厚的地理位置，南面坐享6000畝的原生態(tài)谷山森林公園，讓小區(qū)業(yè)主足不出戶即可體驗大自然的無限美好；區(qū)域內(nèi)教育配套十分完善，周邊師大附中、星城實驗小學、普瑞砂子塘小學（在建）、長郡中學等名校給業(yè)主小孩一個優(yōu)良的教育環(huán)境；區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套日趨完善，項目自身配有近5萬平商業(yè)街區(qū)，可以在家門口滿足業(yè)主日常的生活和購物需求。東南面有政府斥資3億元打造的體育文化公園，西面黃金大道對接河西南北城市主干道雷鋒大道，北面為銀星路，直接連接金星路與月亮島風景區(qū)。項目總占地面積約500畝，建筑面積達100萬平米，建成后同時可容納居住約9000戶家庭，小區(qū)規(guī)劃有花園洋房、電梯高層、高端商務(wù)中心、特色商業(yè)街區(qū)、主題商業(yè)裙樓，是濱水新城板塊內(nèi)高品質(zhì)的復(fù)合型社區(qū)?！叭ㄖ谐恰眳^(qū)位圖“三江花中城”效果圖 2010年8月份，公司成功競得望土網(wǎng)掛【2010】07號土地，開發(fā)長沙“澳海?瀾庭”項目和“澳海?月亮灣”項目。公交發(fā)達，12141515160、6060802路等多條公交線路都在小區(qū)附近設(shè)有站點。三江在長沙市“西文東市”的整體規(guī)劃格局下，體育新城聚集了高橋大市場、上河國際街區(qū)、黎托商圈等黃金商業(yè)資源，吸引了眾多大規(guī)模、高潛力的投資，并將因武廣高鐵、長沙地鐵、京珠高速、機場高速在這里匯集而成為新的交通樞紐。五、公司在長沙