【正文】 31℃夏季空調(diào) ℃空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季室內(nèi)溫度 24~26℃相對(duì)濕度 ﹤60%、室外熱網(wǎng)：區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)熱交換機(jī)組及循環(huán)水泵，一次熱媒由熱力公司提供34Kg/m2蒸汽，通過(guò)熱交換機(jī)組，進(jìn)行汽水交換后，送出95176。 排水管材室外排水管采用砼管，室內(nèi)排水管道采用螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管，在排水立管的適當(dāng)位置上設(shè)阻火圈和旋流降噪器。、雨水系統(tǒng)屋面雨水與地面雨水統(tǒng)一收集用于中水，多余部分排入市政雨水管網(wǎng)。中水處理工藝如下：原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放 消毒劑 過(guò)濾→消毒→中水儲(chǔ)水池→用水點(diǎn)（2）、中水可利用水量(計(jì)算公式 QY=∑a*β*Q*b)按總用水量的51%估算，501451%=1637m3。㈡ 生活水泵：高、低區(qū)各配備3臺(tái)（2用1備）。蓄水池選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖S816“鋼筋混凝土蓄水池”，容量為600 m3消防水池一座分二格，容量為500 m3生活水池一座。消防用水量合計(jì)530m3。消防蓄水池內(nèi)的消防儲(chǔ)水量為：消火拴用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)，水量40L/S3h =432 m3。（5）為滿(mǎn)足消防及生活用水量，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布置間距不大于120m，消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外消防管網(wǎng)干管相連。②、消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。本項(xiàng)目用水以生活、消防為主，生活日最高用水量5014m3。（3）、區(qū)內(nèi)給水引入管設(shè)室外水表井，進(jìn)行用水量計(jì)量。4層以上及高層建筑由變頻機(jī)組分區(qū)供水，15層以下為低區(qū)，16~25層為高區(qū)，分別用恒壓供水裝置直接供水。、設(shè)計(jì)主要依據(jù)的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001（2002局部修訂）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》JGJ1372001（2002年版）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ32002《鋼筋砼異型柱框輕結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》DB13(J)362002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894（2003年版）、給水、消防、排水、雨水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》500152003《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1387（97年）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503362002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年局部修訂）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2001年版）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5009898《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894（03版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487（97年）《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090其他專(zhuān)業(yè)提供的條件、給水（1）、水源：由青園街、廣安街市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管道至區(qū)內(nèi)。多層住宅與公建部分采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆砼梁板，墻下條形基礎(chǔ)。3層商場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)；綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)，十字交叉條形基礎(chǔ)（或筏基）；地下停車(chē)場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)（人防部分按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。建筑物內(nèi)部墻體均能滿(mǎn)足防火要求。、消防設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)主要道路寬15米，其余道路寬8~4米，有完善的消防通路，消防車(chē)均能到達(dá)每棟建筑的房前屋后。、新材料：大量采用國(guó)家推廣的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)無(wú)污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。、 建筑設(shè)計(jì)：、建筑設(shè)計(jì)原則：建筑設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、適用、兼顧美觀為原則，建筑設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足不同功能要求的前提下，采取新思路，創(chuàng)造出既有時(shí)代特色，又獨(dú)樹(shù)一幟，并能融于城市的大環(huán)境中。（5）、停車(chē)位 : 本項(xiàng)目共設(shè)2305個(gè)汽車(chē)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位185個(gè)，地下停車(chē)位2120個(gè)。（3）、道路：場(chǎng)區(qū)內(nèi)主要道路寬15米，其余道路寬度8～4米。在廣安街和中山路設(shè)置步行出入口。 、總平面布置概述：（1）、基本分區(qū)：場(chǎng)區(qū)西北及北側(cè)為居住區(qū)，東北為辦公區(qū)，東、西南為公寓區(qū)，場(chǎng)區(qū)中心為社區(qū)公建和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。（3）、交通力求通暢、有序，避免各種流線迂回交叉。 用地規(guī)模及土地使用參數(shù)總占地面積 總建筑面積518799萬(wàn)平方米綠地率 % % 容積率 第六章 工程技術(shù)方案、總平面布局與功能劃分、總平面布置原則：（1）、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)。具體位置見(jiàn)場(chǎng)區(qū)區(qū)域位置圖。第五章 土地綜合利用 土地利用依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》**市土地利用總體規(guī)劃（1997－2010年） 土地利用原則整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要遵循布局合理、減少浪費(fèi)、兼顧生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的土地利用原則。 通信、電視自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路?？偛膳療嶝?fù)荷為31000KW。排水采用雨污分流制，排入青園街、廣安大街、中山路、談南路市政污水管網(wǎng)，日排水量4513 m3。 供排水供水由市政給水管網(wǎng)供給。依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），（第一組）。本場(chǎng)地工程地質(zhì)條件單一，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為130160kpa。 自然條件及地質(zhì)狀況（1）、氣象條件**市位于華北平原中南部，北臨滹沱河，西連太行山，為大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在8月。項(xiàng)目場(chǎng)址具有極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。場(chǎng)址地處城區(qū)中心地帶，周邊城市市政配套條件完備，生活服務(wù)設(shè)施完善，是理想的居住用地。 建設(shè)規(guī)模 總用地面積 總建筑面積 518799平方米 其中：地上： 428799平方米 地下： 90000平方米總建筑面積中： 67700平方米 13400平方米 35000平方米 347699平方米住宅總戶(hù)數(shù) 2750戶(hù)居住總?cè)丝? 9625人第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件項(xiàng)目場(chǎng)址位于青園街以東、廣安大街以西、中山路以北、談南路以南的地域內(nèi)。使本項(xiàng)目具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于吸引國(guó)內(nèi)各類(lèi)機(jī)構(gòu)和組織進(jìn)駐。項(xiàng)目場(chǎng)址所處區(qū)域是我市規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)，業(yè)已形成大型商務(wù)區(qū)的雛形，隨著本項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目的實(shí)施，將有力促進(jìn)我市CBD的形成，其對(duì)商務(wù)活動(dòng)的聚集效應(yīng)將得到充分釋放，因此區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。**市能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將有效地緩解這一矛盾，為我市各類(lèi)社會(huì)服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供必要的硬件設(shè)施，項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常廣闊。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和逐步完善，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)出以國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，多種經(jīng)濟(jì)類(lèi)型關(guān)存，相互促進(jìn)，共同發(fā)展的局面，第三產(chǎn)業(yè)將得到迅猛發(fā)展。B、目前規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的住宅項(xiàng)目頗受購(gòu)房者青睞，是本項(xiàng)目可利用的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。項(xiàng)目的商品住宅主要面向市區(qū)賣(mài)舊買(mǎi)新置換型購(gòu)房群體及新入市、新組建家庭。C、%，亦說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍。B、隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高，住房貨幣化分配進(jìn)程的加快，住房二、三級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)，商業(yè)銀行抵押貨款 逐年增加以及公積金貨款的實(shí)施等， 因?qū)υ凶》康囟?、?hù)型、環(huán)境面積、配套條件等不滿(mǎn)，需置換新房者逐年成倍增長(zhǎng)，有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)遞次結(jié)構(gòu)的形成，進(jìn)而促進(jìn)商品房一級(jí)市場(chǎng)的活躍；隨著我市城市化步伐的加快，戶(hù)籍制度的改革，進(jìn)市人口也將逐步增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商只有順應(yīng)這一市場(chǎng)變化趨勢(shì)，才能贏得市場(chǎng)。另一方面，近年來(lái)我市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有效地改善了居民居住條件，居民住房已由短缺過(guò)渡到生存型，正在向舒適型轉(zhuǎn)變。根據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)十年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量約為60億㎡，其中提高居住水平、改善居住條件需20億㎡；城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口增加約需30億㎡；自然折舊，更新住房約需10億㎡。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積約20㎡，據(jù)資料顯示，在上世紀(jì)90年代初，發(fā)達(dá)國(guó)家人均住房建筑面積分別是美國(guó)60㎡、英國(guó)38㎡、法國(guó)37㎡、日本31㎡。⑴、總體形勢(shì)隨著經(jīng)濟(jì)收入的逐步提高，物質(zhì)文化生活條件的不斷改善，我 市居民生活水平已基本實(shí)現(xiàn)由溫飽型向小康型的轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目前期工作已全面展開(kāi)。 **生活小區(qū)改造工程是**市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公