【正文】 間，進(jìn)而減少夏季空調(diào)工作時(shí)間。本項(xiàng)目遵循節(jié)約理念。 （二）項(xiàng)目 投資估算的說(shuō)明 本項(xiàng)目投資由土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、建安費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)組成。 其他費(fèi)用及建筑安裝費(fèi)用定額按照《河北省建筑安裝費(fèi)用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑工程費(fèi)參照《河北省建筑工程單位估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估算。 （具體內(nèi)容見附表 2） 附表 1 招 標(biāo) 基 本 情 況 表 建設(shè)項(xiàng)目名 稱： ********商住小區(qū)工程 招標(biāo)范圍 組織方式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬(wàn)元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 設(shè)計(jì) ∨ 勘察 ∨ 施工 ∨ ∨ ∨ 監(jiān)理 ∨ ∨ ∨ 設(shè)備 ∨ ∨ ∨ 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 23 附表 2 審 批 部 門 核 準(zhǔn) 意 見 建設(shè)項(xiàng)目名稱： ********商住小區(qū)工程 招標(biāo)范圍 組織方式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬(wàn)元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 設(shè)計(jì) ∨ 勘察 ∨ 施工 ∨ ∨ ∨ 監(jiān)理 ∨ ∨ ∨ 設(shè)備 ∨ ∨ ∨ 審批部門核準(zhǔn)意見說(shuō)明 審批部門（蓋章） 年 月 日 24 八、投資估算與資金籌措 （一）項(xiàng)目投資估算的依據(jù) 本項(xiàng)目 估算依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》和中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編寫的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》編寫。 七、招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《河北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》、《 ******市招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》和承辦單位 22 制定本項(xiàng)目的招標(biāo)方案。 （二）進(jìn)度計(jì)劃安排 該項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃為 1年， 即 2020 年 11月至 2020年 12月。 實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制 為確保工程質(zhì)量、保證工程進(jìn)度，節(jié)約工程造價(jià)，本項(xiàng)目采用工程監(jiān)理制度，招標(biāo)聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師，對(duì)工程實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理，制定建立大綱及程序，規(guī)定監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)利。 商 業(yè) 采用自然通風(fēng)方式。 六 、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 住宅廚房排油煙采用豎井風(fēng) 道，經(jīng)排風(fēng)豎井引至屋面。 采暖系統(tǒng)定壓設(shè)各設(shè)置在換熱站內(nèi)。 五 、采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 商 業(yè) 及住宅采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)形式。 （ 六 ）供熱工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB{50019— 2020) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (G1350819 2020) 《河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB13(J)63— 2020) 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一暖通空調(diào)、動(dòng)力 (2020 年版 ) 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇一暖通空調(diào)、動(dòng)力(2020 年版 ) 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50242 2020) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243— 2020 國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 二、設(shè)計(jì)范圍： 20 商 業(yè) 及住宅采暖設(shè)計(jì) 防排煙設(shè)計(jì) 三、室內(nèi)、外計(jì)算參數(shù)： 室外空氣計(jì)算參數(shù) 冬季采暖計(jì)算溫度 10℃ 室內(nèi)空氣計(jì)算參數(shù) 冬季室內(nèi)采暖計(jì)算溫度 住宅 18℃ 住宅廚房 15℃ 商 業(yè) 16℃ 衛(wèi)生間 25℃ 四 、采暖熱源的選擇及其參數(shù)： 由室外熱網(wǎng)供給 95℃～ 70℃熱水，經(jīng)換熱站的板式換熱器交換為 50℃～ 40℃熱水，供給小 區(qū)商鋪及住宅采暖系統(tǒng)。 2．噪音 為防止水泵噪音對(duì)居民生活的影響，水泵房布置在室外。 八、環(huán)境保護(hù) 19 1．污水 (含廢水 ) 污水主要來(lái)自生活污水，通過(guò)化糞池處理后，由管道匯集排入 市政污水管道，由市政污水處理廠統(tǒng)一進(jìn)行深化處理。 3．自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 商業(yè)房的室內(nèi)及商住樓內(nèi)住宅的公共部位，均按要求設(shè)自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)。消火栓栓口動(dòng)壓超過(guò) 時(shí)采用減壓穩(wěn)壓型消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最不利點(diǎn)的靜水壓力大于 時(shí)，采取分區(qū)給水方式。本基地內(nèi)設(shè) 1套共用消火栓給水系統(tǒng)。每戶住宅按一臺(tái) 10 L／ min燃?xì)鉄崴骱鸵痪唠p眼灶考慮，日耗氣量為 ／日．戶，基地內(nèi)共 244戶住宅，公建部分的用氣量及未預(yù)見量，按住宅部分用氣量的10％考慮，基地最高日的總用氣量為 m3／ d；高峰時(shí)本基地燃?xì)夤艿烙?jì)算流量為 m3／ h； 2．每戶住宅廚房?jī)?nèi)設(shè) m3／ h 燃?xì)鈷毂硪恢唬? 3．本基地內(nèi)設(shè)天然氣箱式調(diào)壓站，一臺(tái) (室外型 )。 (2)室外道路及屋面，陽(yáng)臺(tái)雨水，有組織地直接排入基地周圍的市政雨水管道。潛污泵由坑內(nèi)液位自動(dòng)控制，并設(shè)水位自動(dòng)報(bào)警裝置。室外污、廢 水合流并通過(guò)化糞池初步處理后，由污水管道匯集排入基地周圍的市政污水管道。 1．污水系統(tǒng)： 17 本基地的污水最高日排放量 約： ； 住宅及商業(yè) 樓 等公建的室內(nèi)均采用污、廢水合流制，并設(shè)置專用通氣立管，與污水立管隔層用 H管相連。 2．商業(yè)裙房等公建的盥洗間內(nèi)，采用分散設(shè)小型容積式電熱水器制備生活熱水。 3)住宅，每戶設(shè) DN20 干式水表，位于戶外水井等公共部位，商業(yè)裙房等公建，在室外設(shè)埋地總水表井單獨(dú)計(jì)量。住宅 樓 供水設(shè)備直接從市政管網(wǎng)吸水加壓后供應(yīng)用戶。 9．其他國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門的各項(xiàng)要求； 二、設(shè)計(jì)范圍 、燃?xì)夂拖涝O(shè)計(jì)； 2．建筑商業(yè)等公建的室內(nèi)給排水和消防設(shè)計(jì)； 3．室外總體上水、污水、雨水和消防設(shè)計(jì) ； 三、給水設(shè)計(jì) 1．生活水源： 本基地分別由周圍市政上水管網(wǎng)二路供水，供水管管徑均為DN250，并在地基內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀，供水壓力不小于 。按折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /度，折合標(biāo)煤為 。 十一 、負(fù)荷計(jì)算 15 本建筑物總電力負(fù)荷約為 ㎡ 50w+ ㎡ 100w=2242KW。 ，接地電阻不大于 l 歐姆。 。 ，作總等電位聯(lián)結(jié)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)沿建筑物外側(cè)兩根主鋼筋焊接環(huán)通作為環(huán)形接地聯(lián)結(jié)體，并與所經(jīng)過(guò)的結(jié)構(gòu)樁內(nèi)二根主筋焊接。在建筑物頂部四周裝設(shè)避雷帶。 九 、消防 1， 4， 7商住樓 設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)． 。 68177。 。 ，臥室、廳及書房等處均設(shè)信息／電話出線盒或普通電話出線盒。 七、通信 。 。 用房 均獨(dú)立設(shè)電表箱計(jì)量。 ，本小區(qū)內(nèi)設(shè)電業(yè)戶外箱式變電站 (2500KVA/座 )1座，向本工程各用電負(fù)荷供電。 三、用電負(fù)荷 ： 13 住宅： 50W／ m2 商業(yè)： 100W／ m2 本工程設(shè)備容量 2300KW。 （ 四 ） 電氣設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJl62020 2．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 3．《河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DBl3(J) 632020) 4．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2020 年版 5．《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 6．《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 2020 年版 7．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 8．《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698 9．《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432020 10．有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。上部結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu) 。 建筑高 12 度 。 建筑高度 。 4綜合樓 6 層剪力墻結(jié)構(gòu)，地基采用樁基 復(fù)合地基 ， 基礎(chǔ)擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)方案 11 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ0862020） 2.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500232020） 3.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092020）（ 2020 年版） 4.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020） 5.《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ792020） 6.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ942020） 7.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）（ 2020 年版） 8.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020） 9.《地下 工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB5001082020） 10.《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1492020） 11.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020） 二、結(jié)構(gòu)選型 本工程有 2棟 6 層 框架剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合樓 （ 12 層為商用、 36層為住宅） ， 4 棟 6+1 住宅樓和 1 棟 4 層純商業(yè)用房組成。 ，注意開間比例的調(diào)整，形成一種有序而連續(xù)統(tǒng)一的韻律。 格，貫穿著設(shè)計(jì)全過(guò)程 .小區(qū)整體采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，色彩搭配時(shí)尚而簡(jiǎn)約、明快又不失傳統(tǒng)文化的雅致。同時(shí)強(qiáng)調(diào)廳室空間的合理性，面積的最大利用率是空間的“互借”，一部分空間可廳室兼用，同時(shí)考慮目前生活品質(zhì)的提高，適當(dāng)增大了衛(wèi)生間面積。 10 三 、 單體設(shè)計(jì) ，開放型居住理念，遵循實(shí)用和超前、人性化