【正文】 善小區(qū)綠化及會(huì)所建設(shè)，為整個(gè)項(xiàng)目的銷售增加賣(mài)點(diǎn)。第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)，該項(xiàng)目擬采用建筑規(guī)劃方案整體設(shè)計(jì)分期開(kāi)發(fā)，按照西安市政府有關(guān)規(guī)定的要求，根據(jù)西安市規(guī)劃，國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)、施工方案，計(jì)劃4年內(nèi)完成設(shè)計(jì)、施工、安裝、園林、配套、銷售工作。因此對(duì)銷售人員的培訓(xùn)成為本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一項(xiàng)重要內(nèi)容。公司具體錄用原則為：（1）旺盛的精力；（2）表達(dá)能力強(qiáng)；（3）具有高超的社會(huì)技能；（4）服從指揮；（5）腳踏實(shí)地；（6）適合顧客；（7）有沖勁、有創(chuàng)意；（8）具有與他人共同合作的能力。（3人）行政秘書(shū)人員崗位職責(zé)的確立：（略）管理人員崗位職責(zé)的確立：（略）市場(chǎng)崗位人員職責(zé)的確立：（略）銷售人員崗位職責(zé)的確立：（略）經(jīng)理職責(zé)：（略）為了提高公司的業(yè)務(wù)水平，拓展公司業(yè)務(wù)范圍，急需向社會(huì)招聘有志之士到本公司。（3人）銷售部負(fù)責(zé)原材料供應(yīng)、產(chǎn)品銷售。經(jīng)理部負(fù)責(zé)人力資源、行政計(jì)劃、接待。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖：（略）任務(wù)劃分：總經(jīng)理負(fù)責(zé)工程的總的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案確定、政策制定等總的任務(wù)。第五章 機(jī)構(gòu)組織與人力資源配置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)巨大工程，部門(mén)多，工種全，經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)非常重。F、大樓的生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn)。D、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。三、使用中的環(huán)保A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。E、施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。C、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。F、水泵等震動(dòng)較大設(shè)備均采用減震器控制。D、廚房等含有廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過(guò)油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。B、水泵進(jìn)出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟接頭。（10）供電：每戶安裝分時(shí)電表，每戶電負(fù)荷6KW，電線接至套內(nèi)空開(kāi)箱；（11）內(nèi)墻：公共樓梯間采用高級(jí)涂料；（12）層高：采用舒適大空間設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層；（13）外墻：華美外觀設(shè)計(jì)，外墻為高級(jí)涂料，局部為高級(jí)墻面磚；（14）屋頂：坡面屋頂，歐式頂窗設(shè)計(jì)；（15）陽(yáng)臺(tái)：造型獨(dú)特的落地觀景陽(yáng)臺(tái)；（16）能源：除了天然氣，電能外，最主要的能源是可使用具有環(huán)保性能的太陽(yáng)能。五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 數(shù) 量總用地面積 78621M2建筑占地面積 59228M2總建筑面積 商業(yè)用房 住 宅 地 下 室　　　　　　　　 　　　閣 樓 建筑密度 %綠化率 3235%容積率 六、房型配比優(yōu)秀的產(chǎn)品規(guī)劃必然會(huì)帶動(dòng)產(chǎn)品售價(jià)的提高，這樣經(jīng)過(guò)價(jià)格淘汰，因而有能力至本項(xiàng)目置業(yè)者就具備一定的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)能力。l 貫徹以人為本的思想，打造良好的視覺(jué)環(huán)境和居住環(huán)境。四、總體布局l 從配合城市規(guī)劃角度來(lái)定位建筑形象和總平面布置，創(chuàng)造標(biāo)志性建筑，同時(shí)完善現(xiàn)有城市功能。 因此為了對(duì)城市中心區(qū)土地價(jià)值的最大利用，及提高閻良區(qū)商業(yè)檔次和城市品位，我公司將此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)定位為：集商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、居住于一體的大型商業(yè)綜合建筑群體，體現(xiàn)以商業(yè)為主、休閑、居住為輔。配套設(shè)施非常齊全，生活條件非常方便。勝利街在改造前沿街均為臨建商鋪，本身具有較為濃郁的商業(yè)氛圍。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1《關(guān)于西安市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)》2《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》3《西安市規(guī)劃管理?xiàng)l例》4《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》5《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》6《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》7《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》8《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》9《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》三、規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)思，實(shí)際用地約89畝。本項(xiàng)目西臨勝利路，北臨市場(chǎng)路，東臨規(guī)劃路，南臨西飛小區(qū)路，文化東路主干通貫穿于該項(xiàng)目。且當(dāng)?shù)卮蟛糠制髽I(yè)職工都可以申請(qǐng)公積金貸款，每月還款額還將有所下降。（3）購(gòu)買(mǎi)力分析根據(jù)我們的設(shè)想，項(xiàng)目戶均面積120平方米，每套住宅銷售均價(jià)約為25萬(wàn)元。文化講的是人文環(huán)境。所以我們提出：“建設(shè)綠色住宅，營(yíng)造健康家園”的口號(hào)。健康性就是綠色住宅的概念。“皇城麗都”是為了適應(yīng)附近的白領(lǐng)階層和各類人士購(gòu)房和適應(yīng)當(dāng)?shù)刈》啃枨蠖_(kāi)發(fā)的，具有商務(wù)和人文品位高的基本特征，進(jìn)而要求住房具有舒適性、健康性、智能化、文化性。同時(shí)顯示該區(qū)高素質(zhì)住宅的市場(chǎng)前景。目標(biāo)市場(chǎng)定位（1）目標(biāo)區(qū)域地塊周邊數(shù)公里半徑內(nèi)主要為單位家屬樓、自然村，成規(guī)模、上檔次的住宅小區(qū)較少。另外本區(qū)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者主要為當(dāng)?shù)匚黠w職工、試飛院職工、政府職員、當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)商戶以及周邊其它大型企業(yè)員工等，所以應(yīng)適當(dāng)考慮戶型配比，以取得更佳的經(jīng)濟(jì)效益。住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有在概念上炒作的嫌疑。西安市住宅市場(chǎng)存在著同質(zhì)化現(xiàn)象。四、市場(chǎng)定位項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和價(jià)格定位和周邊其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)相比本項(xiàng)目有其自身特有的優(yōu)勢(shì)：品牌、規(guī)模、及文化氛圍、交通便利、現(xiàn)代景觀及商務(wù)配套，這六大優(yōu)勢(shì)集中了當(dāng)今閻良成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的精髓。2006年3月閻良區(qū)住宅平均價(jià)格為1500元/平方米左右，比上年同期上漲了200多元/㎡。目前具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目主要是：藍(lán)波灣、四季風(fēng)景、皇冠花園、騰飛廣場(chǎng)等樓盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目的樓盤(pán)住宅銷售均價(jià)已在1750元/平方米以上，且銷售情況良好。2006年3季度均價(jià)在1900元/㎡左右，并有穩(wěn)步上揚(yáng)之勢(shì)。閻良區(qū)委、區(qū)政府始終把“發(fā)展、廉潔、務(wù)實(shí)、為民”作為工作的基本要求，充分發(fā)揮豐富的航空工業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，大力改善投資環(huán)境，進(jìn)一部營(yíng)造“親商扶商”的政策環(huán)境，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境，規(guī)范嚴(yán)明的法制環(huán)境，誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)環(huán)境，增強(qiáng)閻良吸引投資和吸引人才的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使閻良成為全方位多層次對(duì)外開(kāi)放的中國(guó)航空城。 　2003年，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)依托閻良航空資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，投資建設(shè)的航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。；水、電、氣、暖等條件優(yōu)良，電氣化建設(shè)全省各區(qū)、縣之首；%，在西安市13個(gè)區(qū)縣中第一個(gè)被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為平原綠化達(dá)標(biāo)區(qū)。城市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施不斷完善。是我國(guó)集飛機(jī)研究設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造和試飛鑒定于一體的重要航空