【正文】 ，物業(yè)管理費每月每平方米人民幣 元 （包含本合同第一條所有項目的使用費）。如逾期不能交付，本條規(guī)定的租期、裝修期、免租期根據(jù)逾期交付天數(shù)相應順延，每逾期一天乙方應補償甲方經(jīng)濟損失1萬元；逾期時間超過1個月的，甲方可選擇終止本合同。起租日：免租期滿次日。如在申請過程中因乙方原因致使甲方未能取得許可證明或審批核準，或必須更改，因此原因造成的甲方開業(yè)時間延誤或不能開業(yè)，則甲方可選擇順延起租時間、免租期及本合同有關時間約定，每逾期一天乙方應補償甲方經(jīng)濟損失1萬元；逾期時間超過 1 個月的，甲方可選擇終止本合同。第二條 期限定義合同期限租期共8年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設施（具備正常使用功能）出租給甲方，甲乙雙方并據(jù)此作為約定相應的合同條款的因素。如出租人交付的標的房屋或其某部分最終實測的租賃面積（注：本處最終實測的租賃面積指承租人認可的出租人提供的實測面積或在承租人對出租人提供的面積有異議時雙方指定的測繪機構測量的面積）少于上述雙方約定的租賃面積，則按最終實測的租賃面積相應調整租金標準。%，測量費用由承租人承擔；如超過177。如雙方就租賃面積無法達成一致，則以雙方共同書面指定的具備法定資格的測繪機構重新測量的面積為準，對測繪機構的指定應在承租人提出要求后5個工作日內完成，否則視為出租人認可承租人指定的測繪機構。租賃房屋總租賃面積及各部分租賃面積以雙方共同書面確認的平面圖范圍內實測面積為準。該房產(chǎn)建筑面積約 平方米，其中一樓為 平方米，用途為商業(yè)用途。附件二 合同書租賃合同書合同編號： 出 租 方：丹尼斯百貨 承 租 方：鄭州迪信通電子通信技術有限公司 物業(yè)地址：_新鄭丹尼斯合同簽訂時間： 年 月 日租賃合同甲方(承租方)：鄭州迪信通電子通信技術有限公司地 址：鄭州市友誼大廈二樓法定代表人： 經(jīng)磊乙方（出租方）： 鄭州丹尼斯百貨地 址： 人民路與玉前路交叉口法定代表人： 荊佳佳前言：鑒于乙方是位于 新鄭丹尼斯百貨 物業(yè)租賃給甲方以用于經(jīng)營商業(yè)。關于租金，希望貴方的開價能夠合理。其中關于場地的選擇，租地的費用，以及雙方的責任劃分，我方希望本著公正公平的原則下協(xié)商解決。首先請允許我介紹一下我方的談判代表營銷總監(jiān)：張勤偉；財務主管：李玉龍；總經(jīng)理助理:經(jīng)磊，我們公司是當今中國規(guī)模最大的手機零售商及增值服務提供商，也是中國最具價值品牌之一。慶都生活廣場 談判雙方人員組成甲方：主談：市場部主管：趙旭 乙方：總經(jīng)理助理：呂華兵 銷售部經(jīng)理：張勤偉 財務總監(jiān)：李坤陽 財務主管：李玉龍 市場部經(jīng)理：姚翼源 總經(jīng)理秘書：經(jīng)磊 法律顧問：荊佳佳 法律顧問：經(jīng)磊 談判內容 談判地點：鄭州華信學院談判時間：2012/12/3談判方式：面談 談判形式分析我方優(yōu)勢：公司實力雄厚，口碑好我方劣勢：手機市場正逐漸向B2C轉變對方優(yōu)勢：有廣闊的市場和豐富的資金對方劣勢：受到萬佳等商家的威脅 談判目標 租的最有優(yōu)勢的租位 談判程序及具體策略 開局 感情交流式開局策略：通過談及雙方所在地天氣和對對方的招待情況加深感情，并在此基礎上把對方引入融洽的談判中中期階段： 1）紅臉白臉策略：有兩名談判成員其中一名充當紅臉，一名充當白臉協(xié)助協(xié)議的談成，把我談判的進程和節(jié)奏，從而掌握主動； 2）層層推進，步步為營的策略：有技巧地提出我方預期利益，先易后難，步步為營地爭取我方利益 3）把我讓步原則：明確我放核心利益所在，實行以退為進策略，退一步進兩步，做到迂回補償，充分利用手中籌碼，適當?shù)亟档蛢r格來爭取更大利益； 4）突出優(yōu)勢：以資料為支撐，以理服人，強調與我方協(xié)議成功給對方帶來的利益，同時著重突出我方優(yōu)勢，暗示對方協(xié)議失敗的巨大損失； 5）打破僵局：合理利用暫停，冷靜分析僵局原因，可運用把握對方肯定形式，否定對方的方法打破僵局，適時地聲東擊西打破僵局； 休局階段：如有必要，適時地調整方案 最后談判階段: 1)把握底線：把握我方最終利益和最大讓步幅度，在適時地階段提出我方最后報價，實用最后通牒策略； 2）埋下契機：在談判中形成一體化策略，以期建立長期合作關系 3）達成協(xié)議：明確最終談判結果，出示會議記錄和合同范本，請對方確認，并確定最后簽訂合同時間。（4）法律專家：經(jīng)磊——心思細膩，熟悉國內外相關法律程序，有利于雙方合同的規(guī)范簽署談判預算費用談判的資料準備費：350元談判車費：150元總計：500元十、預案商務談判預案 談判主題 迪信通入駐新鄭丹尼斯（2）市場代表 張勤偉——注重細節(jié)，性格開朗，我公司的核心人物之一，具備較強的銷售經(jīng)驗。趙旭 乙方——丹尼斯時間：2012年12月15日 14：30——15:20地點：鄭州華信學院五樓會議室議題：乙方所能提供的配套服務設施，包括水、電、安保等參加人員：甲方——趙旭、李玉龍 乙方——丹尼斯時間：2012年12月15日 15：20——16:20地點：鄭州華信學院五樓會議室議題：雙方就薪資給付方式、基本法律保障等進行協(xié)商參加人員：甲方——李玉龍、經(jīng)磊 乙方——丹尼斯時間：2012年12月15日 16：20——16:50地點：鄭州華信學院五樓會議室議題：雙方相關議題補充探討參加人員：甲方——經(jīng)磊、李玉龍、張勤為 乙方——丹尼斯其他事項：乙方若同