【正文】 工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)步行街石材地面 1. 尺寸：嚴(yán)格控制石材入場(chǎng)質(zhì)量，石材品相、規(guī)格尺寸等必須滿足集團(tuán)設(shè)計(jì)封樣要求； 2. 防護(hù)：石材需加強(qiáng)出場(chǎng)前的監(jiān)管，進(jìn)場(chǎng)前必須六面涂刷防護(hù)劑； 3. 色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制； 4. 鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)首先進(jìn)場(chǎng)試鋪，保證色差滿足要求； 5. 伸縮縫：地面石材的鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的《花崗石技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》留伸縮縫和拼縫；6. 石材整體管控原則應(yīng)參考集團(tuán)已下發(fā)的關(guān)于天然石材的管理方法。成品保護(hù)屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔、打洞或重物沖擊。防水細(xì)部構(gòu)造1. 天溝、檐溝：鋪附加層；2. 泛水：應(yīng)采用滿粘法，卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm；3. 變形縫：填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板；4. 落水口：防水層伸入落水口的長(zhǎng)度大于50mm；5. 過(guò)水孔：過(guò)水孔高度不小于150mm，寬度不小于250mm，采用預(yù)埋管道時(shí)其管徑不小于75mm；6. 伸出屋面管道：周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴(yán)。3） 屋面工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)防水、保溫材料1. 資料：產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告；2. 現(xiàn)場(chǎng)檢查、封樣比對(duì)：材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)與封樣樣品一致，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；3. 抽樣復(fù)驗(yàn)：按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，提出試驗(yàn)報(bào)告。砌筑結(jié)構(gòu)1. 材料進(jìn)場(chǎng)：磚、砌塊、預(yù)制構(gòu)件型號(hào)、規(guī)格、出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；2. 放線：砌體軸線位置與標(biāo)高；3. 磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率：磚、砌塊是否提前澆水濕潤(rùn)；4. 構(gòu)造柱設(shè)置：構(gòu)造柱位置、構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求；5. 砌筑質(zhì)量：檢查砌體的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度；6. 預(yù)制構(gòu)件安裝：預(yù)制構(gòu)件的安裝與防腐木磚的位置、尺寸、方向是否滿足要求；7. 砌筑砂漿：砂漿的配合比、攪拌料的計(jì)量情況；8. 施工試驗(yàn)：試塊標(biāo)養(yǎng)與見證取、送樣執(zhí)行情況；9. 項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。2） 主體結(jié)構(gòu)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu)1. 材料進(jìn)場(chǎng)：鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告、進(jìn)口鋼筋的商檢報(bào)告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄；2. 鋼筋工程：規(guī)格、數(shù)量和間距；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長(zhǎng)度；接頭形式和連接工藝；連接接頭的間距和設(shè)置位置；綁扎接頭的搭接長(zhǎng)度和焊接接頭長(zhǎng)度；箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。1. 混凝土裂縫控制2. 防水混凝土質(zhì)量3. 施工縫處理1. 水泥品種及摻量；外加劑；水灰比；鋼筋布置；后期養(yǎng)護(hù)；2. 混凝土配合比；澆筑 ；外墻套管、外墻模板對(duì)拉螺栓的止水做法；3. 施工縫、后澆帶處的止水做法；界面處理；二次抗?jié)B混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)。1. 土方施工方案2. 土方開挖順序3. 基坑變形觀測(cè)4. 降水1. 方案的安全性；與樁基施工、基坑支護(hù)合理搭接；專家論證；2. 開挖區(qū)劃分；每步開挖深度；與基坑支護(hù)的銜接；槽底預(yù)留層、標(biāo)高控制；3. 基坑變形監(jiān)測(cè)（位移、沉降）；地下水位；相臨建筑物變形觀測(cè)；4. 降水措施、降水效果。是否有地基處理；2. 地下障礙物；埋設(shè)物及地下管線；地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況；水電供應(yīng)；3. 基坑支護(hù)形式、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會(huì)、以及國(guó)家和項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會(huì)；相應(yīng)的施工方案；4. 紅線樁；測(cè)繪院提供的水準(zhǔn)點(diǎn)；基槽開挖線；樁基施工線；測(cè)量控制網(wǎng)；5. 施工資質(zhì)；預(yù)制樁生產(chǎn)資質(zhì)；生產(chǎn)能力；資信。各專業(yè)材料各抽查不少于5處。消防工程1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2. 防火封堵3. 消防設(shè)施4. 阻燃材料 1. 涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2. 消防系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確。 4. 調(diào)試方案于調(diào)試前90天完成，報(bào)質(zhì)監(jiān)部備案。 3. 機(jī)組設(shè)置減震措施，保證足夠檢修空間。 通風(fēng)與空調(diào)1. 風(fēng)管安裝2. 出入口風(fēng)幕機(jī)安裝3. 空調(diào)機(jī)組安裝4. 系統(tǒng)調(diào)試5. 保溫材料防火性能6. 防火閥安裝1. 風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密，漏光檢測(cè)，檢查不少于3處。 外立面工程1. 幕墻質(zhì)量2. 外墻涂料3. 層間防火封堵4. 外保溫材料5. 施工吊籃1. 玻璃幕墻打膠、石材色差、鋁板色差，按施工規(guī)范打膠檢查不少于2層4個(gè)面，按封樣樣品遠(yuǎn)視色差檢查不少于4個(gè)大面； 2. 檢查涂料色差、平整度、開裂脫落，遠(yuǎn)視檢查不少于4個(gè)大面； 3. 檢查封堵材料、做法，按圖紙檢查不少于2層4個(gè)面；4. 檢查外保溫材料、做法，每個(gè)單體建筑檢查不少于1面；5. 檢查不少于5處施工吊籃安全繩、配重、施工荷載情況。 裝飾工程1. 地面石材2. 吊頂3. 玻璃護(hù)欄4. 墻面裝飾1. 檢查觀感、破損、平整度、接縫、空鼓，按石材樣板檢查不少于5處主要地面； 2. 檢查板面開裂、色差、頂板設(shè)備安裝位置、順直。 屋面工程1. 防水質(zhì)量2. 排水系統(tǒng)3. 面層施工1. 查看閉水試驗(yàn)報(bào)告、檢查30%屋頂滲漏情況； 2. 屋面地漏、排水管無(wú)堵塞，抽查不少于10處； 3. 防水保護(hù)層完成。門窗工程1. 鋁型材規(guī)格2. 玻璃種類3. 窗框封堵1. 檢查10%鋁型材、玻璃材料報(bào)驗(yàn)單； 2. 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)型材壁厚、玻璃厚度、種類、窗框封閉情況。 集團(tuán)監(jiān)管要點(diǎn)具體如下：項(xiàng)目工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)地基與基礎(chǔ)1. 樁基質(zhì)量2. 基坑支護(hù)3. 地下防水1. 審核專家論證結(jié)果； 2. 檢查樁基檢測(cè)報(bào)告； 3. 檢查近一個(gè)月的變形觀測(cè)記錄； 4. 按照施工方案現(xiàn)場(chǎng)檢查支護(hù)完成情況及基坑外堆載。總經(jīng)理工程副總質(zhì)量事故處理1. 當(dāng)管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)立即采取補(bǔ)救和防范措施；并按要求上報(bào)，不得隱瞞；2. 項(xiàng)目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對(duì)本項(xiàng)目發(fā)生的一般及較大工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理，并按要求上報(bào)；3. 項(xiàng)目公司應(yīng)配合集團(tuán)對(duì)特別重大、重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理。成本副總工程副總樣板驗(yàn)收1. 負(fù)責(zé)組織編制樣板施工計(jì)劃，按計(jì)劃組織樣板的施工和自檢驗(yàn)收，形成《樣板確認(rèn)記錄表》；2. 負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心、計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心對(duì)樣板進(jìn)行檢查?？偨?jīng)理售樓處檢查1. 根據(jù)集團(tuán)安全管理制度規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、投入使用前自檢，并申請(qǐng)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、集規(guī)劃設(shè)計(jì)中心進(jìn)行使用前驗(yàn)收。 成本副總工程副總設(shè)計(jì)副總計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果監(jiān)理單位資質(zhì)證明人員名單、資格證書檢查與考核1. 工程副總負(fù)責(zé)組織監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)；監(jiān)督檢查質(zhì)量體系運(yùn)行情況；2. 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理監(jiān)理、施工單位按程序?qū)Σ牧显O(shè)備質(zhì)量檢查驗(yàn)收；3. 工程副總負(fù)責(zé)每周組織檢查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體工程質(zhì)量、進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備及保證資料，形成書面檢查記錄存檔備查；對(duì)檢查出現(xiàn)的問(wèn)題予以整改落實(shí)，同時(shí)組織質(zhì)量問(wèn)題分析會(huì)，對(duì)質(zhì)量管理運(yùn)行中施工單位、監(jiān)理單位管理偏差及時(shí)調(diào)整；4. 工程副總負(fù)責(zé)組織每月對(duì)監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)理情況進(jìn)行考核，并與監(jiān)理單位共同對(duì)施工單位的質(zhì)量管理情況進(jìn)行考核；及時(shí)調(diào)整不符合要求的人員；5. 各分管副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)及集團(tuán)相關(guān)制度規(guī)定，定期組織對(duì)各參建設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行履約考核，依據(jù)考核結(jié)果予以獎(jiǎng)懲。項(xiàng)目設(shè)計(jì)副總《書面施工圖及相關(guān)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》招投標(biāo)1. 成本副總按集團(tuán)制度規(guī)定負(fù)責(zé)組織選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，工程副總、設(shè)計(jì)副總按照分工開展相應(yīng)工作。；3. 《施工方案》：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織高大模板支撐體系、大型腳手架、大商業(yè)空調(diào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試、大商業(yè)消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案評(píng)審，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、工程副總組織審查，通知計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心和規(guī)劃設(shè)計(jì)中心參加；4. 《施工方案》：工程部各專業(yè)工程師、工程部經(jīng)理重點(diǎn)審查經(jīng)監(jiān)理審批的方案：包括國(guó)家《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法》中規(guī)定的相關(guān)專項(xiàng)施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)（含辦公生活區(qū)）臨時(shí)用電方案、施工現(xiàn)場(chǎng)（含辦公生活區(qū)）臨時(shí)消防方案、現(xiàn)場(chǎng)（含辦公生活區(qū)）防火方案、現(xiàn)場(chǎng)臨建搭設(shè)方案、住宅質(zhì)量通病防治方案、住宅分戶驗(yàn)收方案、建筑節(jié)能方案、土方開挖方案、樁基施工方案、塔吊方案、防水方案、鋼筋方案、模板方案、混凝土方案、屋面施工方案、二次結(jié)構(gòu)、外裝幕墻施工方案、步行街內(nèi)裝施工方案、大型設(shè)備運(yùn)輸?shù)跹b方案、電梯安裝方案、住宅精裝、四新技術(shù)、其它重要方案；5. 《監(jiān)理細(xì)則》：工程部各專業(yè)工程師、工程部經(jīng)理重點(diǎn)審查以下細(xì)則：住宅質(zhì)量通病防治、住宅分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能、地下室防水工程、深基坑支護(hù)、樁基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、鋼結(jié)構(gòu)、外幕墻工程、步行街室內(nèi)精裝修、門窗安裝、室內(nèi)防水、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、住宅精裝、旁站監(jiān)理、安全監(jiān)理細(xì)則等。；2. 《監(jiān)理規(guī)劃》：項(xiàng)目監(jiān)理部編制，監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，開工前編制完成。項(xiàng)目總經(jīng)理工程副總計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心《質(zhì)量管理策劃方案》《重點(diǎn)監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃》《質(zhì)量安全管理月報(bào)》《危險(xiǎn)性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃》方案審查1. 《施工組織設(shè)計(jì)》：施工單位編制，施工單位（企業(yè)法人）技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后報(bào)監(jiān)理審批，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、工程副總組織審查，形成《施工組織設(shè)計(jì)審查表》存檔備查。論證會(huì)結(jié)束后1天后將會(huì)議紀(jì)要報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備案；2. 工程副總負(fù)責(zé)督促并參加相關(guān)單位按規(guī)定組織“危險(xiǎn)性較大工程”專家論證會(huì)。工程副總四項(xiàng)制度方案資料管理專家論證組織1. 設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)組織基坑支護(hù)、基坑支護(hù)施工方案、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式、主體結(jié)構(gòu)形式專家論證會(huì)，以及國(guó)家和項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會(huì)