【正文】 ） 用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。（3） 檢查母線接頭處有無(wú)變形，有無(wú)放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。（2） 停確保負(fù)荷電，其余負(fù)荷照常供市電。（4） 組長(zhǎng)須向參與保養(yǎng)人員說(shuō)明本次保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng)等。（2） 停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全，辦理好工作票手續(xù)。對(duì)電器發(fā)生的火災(zāi)，需用“1211”滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。 7．消防中心和物業(yè)部應(yīng)記錄好發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，派員工到場(chǎng)的時(shí)間、電梯技工到場(chǎng)的時(shí)間，被困人員獲得解困的時(shí)間，電梯恢復(fù)正常運(yùn)作的時(shí)間。（2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（＞400mm）的位置時(shí) a．進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)； b．拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄； c．救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿；輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近于電梯樓層門口； d．確記剎車掣動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤車手輪； e．然后按照上述“（1）”中所列步驟救出乘客。 5．如電梯保養(yǎng)單位技工5分鐘仍未到達(dá)，則工程部電梯工可根據(jù)不同情況，按下列步驟先行釋放被困乘客。 3．消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場(chǎng)救人和檢修。（二）電梯故障 1．員工接獲投訴或巡查發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時(shí)，應(yīng)馬上通知大廈消防中心，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，報(bào)知消防中心的時(shí)間。（3） 如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同時(shí)用沙包保護(hù)好附近可能受影響的電梯槽和客戶房間。 （附則）一些常見(jiàn)水浸事故的針對(duì)性處理措施 在發(fā)生以下所列的情況時(shí)，除采取上述一般性措施外，還應(yīng)采取以下相應(yīng)的針對(duì)性措施：（1） 大廈的供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)盡快找到并關(guān)上能夠控制破裂部位的水掣。 7．如有單位受浸，應(yīng)盡快通知有關(guān)客戶回大廈處理單位內(nèi)財(cái)物。 6．事故處理過(guò)程中應(yīng)設(shè)法維持好大廈內(nèi)的秩序，并耐心做好向客人的安慰解釋工作，盡力為客人克服因水浸所帶來(lái)的實(shí)際困難。（3） 如水浸來(lái)自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外。 4．設(shè)法查明水浸來(lái)源并采取有效的措施加以截?cái)啵海?） 如水浸起自大廈機(jī)管設(shè)施之損壞和故障，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的水掣或供水泵。（7） 用吸水機(jī)吸水。（5） 疏通排水地漏、排水渠。（3） 在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫延到其他樓層。 包括：（1） 將電梯升高離開(kāi)受浸范圍。 2．當(dāng)值主管接報(bào)告后應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，經(jīng)核實(shí)后應(yīng)視情況是否馬上通知有關(guān)部門（如工程部、行政部、保安部、租戶管理部）負(fù)責(zé)人，說(shuō)明有關(guān)出事地點(diǎn)和簡(jiǎn)要情況，同時(shí)積極組織現(xiàn)有的人力物力開(kāi)展搶險(xiǎn)工作。應(yīng)立即關(guān)閉機(jī)組及其后附屬設(shè)施。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開(kāi)關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動(dòng)運(yùn)行，同時(shí)作好記錄。排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。 B、管路故障。（2） 事故停機(jī) A、主機(jī)故障。（9） 系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，應(yīng)每小時(shí)做記錄一次。（7） 主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開(kāi)關(guān)打開(kāi)，再根據(jù)用戶情況打開(kāi)或關(guān)閉樓層/區(qū)域控制開(kāi)關(guān)。（6） 確認(rèn)主機(jī)無(wú)異常情況后，啟動(dòng)主機(jī)：?jiǎn)?dòng)后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。 2．開(kāi)機(jī)及運(yùn)行操作（1） 先啟動(dòng)次級(jí)冷凍水泵，后啟動(dòng)初級(jí)冷凍水泵（并保證系統(tǒng)有負(fù)載）；（2） 啟動(dòng)冷卻塔；（3） 啟動(dòng)冷卻水泵；（4） 水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電流電壓、水量、水壓是否正常、泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，如有異常，立即停機(jī)檢查。（4） 查看上一班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)、BA系統(tǒng)和變頻系統(tǒng)的狀況，如有故障直接影響系統(tǒng)使用的，應(yīng)先排除故障后才能開(kāi)機(jī)。（2） 查看兩個(gè)水系統(tǒng)是否充滿水（冷凍、冷卻系統(tǒng)），未充滿水排除故障后補(bǔ)水到滿液狀態(tài)。（3） 每次試機(jī)或自動(dòng)投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。 4．注意事項(xiàng)（1） 柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行不能超過(guò)15分鐘。 3．緊急狀況停機(jī)：（1） 如發(fā)現(xiàn)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開(kāi)關(guān)打到停機(jī)位置，高能發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)開(kāi)關(guān)。（2） 開(kāi)機(jī)：切斷市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)啟動(dòng)，切換電源。D、檢查一切正常后，將主令開(kāi)關(guān)打到自動(dòng)位置，合上電源輸出開(kāi)關(guān)。B、空載運(yùn)行五分鐘后，將主令開(kāi)關(guān)扭向停止位置。B、將主令開(kāi)關(guān)按鈕向手動(dòng)開(kāi)機(jī)位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)指示燈顯示“正?！?。C、檢查控制面板，將主令開(kāi)關(guān)撥到停止位置，合上檢測(cè)開(kāi)關(guān)，顯示正常后，斷開(kāi)檢測(cè)開(kāi)關(guān)，各種顯示儀表應(yīng)在“零”處，指示燈顯示“關(guān)機(jī)”狀態(tài)。 11．值班員必須保持高壓值班室及其附屬設(shè)備房的清潔及整齊。（1） 技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌及裝設(shè)護(hù)欄。工作完成后，需恢復(fù)供電時(shí)，應(yīng)由專人（領(lǐng)班或系統(tǒng)工程師）確認(rèn)工作完善和拆離接地線后，方可進(jìn)行送電。 7．所有電力變壓器投入運(yùn)行前，除按規(guī)范要求做好各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測(cè)試外，送電操作前，必須核實(shí)低壓側(cè)備供開(kāi)關(guān)處在分閘狀態(tài)后，方能投入高壓側(cè)的真空開(kāi)關(guān)，向變壓器充電，再投入低壓側(cè)空氣自動(dòng)開(kāi)關(guān)和各饋電開(kāi)關(guān)；停電順序是先斷開(kāi)低側(cè)各饋電開(kāi)關(guān)和總進(jìn)線的總開(kāi)關(guān)，后斷開(kāi)高壓側(cè)真空開(kāi)關(guān)。 5．停電操作時(shí)必須從低壓側(cè)到高壓側(cè)依次進(jìn)行，送電操作則必須先從高壓側(cè)送出，先對(duì)變壓器和線路充電，然后到低壓側(cè)依次送電。 4．在真空開(kāi)并斷后，要根據(jù)機(jī)械指示牌判斷真空開(kāi)關(guān)位置，不得以儀表和信號(hào)燈指示作為真空開(kāi)關(guān)斷開(kāi)的證明。如進(jìn)行維修或保養(yǎng)作業(yè)，停電后應(yīng)用電壓等級(jí)相符的合格驗(yàn)電器，在檢修設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)各相分別驗(yàn)電；驗(yàn)電前應(yīng)先在有電線路上進(jìn)行試驗(yàn)。 2．所有倒合閘操作，必須接到系統(tǒng)工程師的命令及操作票后方可進(jìn)行，原則上不得以口頭或電話替代書(shū)面的操作命令（特殊情況例外）。工作轉(zhuǎn)移地點(diǎn)或工作終結(jié)，同樣必須到值班室辦理有關(guān)手續(xù)。 8．工作票制度凡在變太器、高壓配電設(shè)備、復(fù)雜的低壓配電設(shè)備工作，需要停電者必須填寫工作票。（2）“有電危險(xiǎn)”牌，應(yīng)掛在施工設(shè)備兩側(cè)靠近帶電設(shè)備的固定遮欄上。（6） 裝接地線時(shí)，人體和地線與鄰近的帶電導(dǎo)體必須有足夠的距離。（4） 放電設(shè)備與接地線之間不得經(jīng)過(guò)刀閘或熔斷器。（2） 裝接地線時(shí)，必須先裝接地端后接體端，并應(yīng)接觸牢固，拆時(shí)順序相反。（2） 放電可使用接地線或絕緣棒對(duì)地進(jìn)行，而電容器放電則應(yīng)在兩極間進(jìn)行。（4） 所有操作應(yīng)戴絕緣手套和穿絕緣靴進(jìn)行。（2） 在施工的設(shè)備上，能看見(jiàn)可能來(lái)電的各方面都應(yīng)有一個(gè)以上的明顯的斷路點(diǎn)并應(yīng)在其兩端分別安裝接地線。（二）送電：（1） 拆除接地線，測(cè)量絕緣電阻；（2） 合閘操作與停電順序相反；（3） 詳細(xì)檢查觸頭接觸是否安全可靠。（5） 根據(jù)需要拉開(kāi)操作直流回路及交流回路的保險(xiǎn)絲。（3） 斷開(kāi)點(diǎn)和工作人員施工地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備距離少于安全要求時(shí)，必須采取絕緣隔離的措施。4. 工作間斷、工作轉(zhuǎn)移和工作終結(jié)制度2．?dāng)嚅_(kāi)電源：（1） 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持安全距離。第四章 工作程序一、電氣安全操作規(guī)程 1．高壓運(yùn)行操作程序（1） 填寫工作票或口頭電話命令；（2） 至少須有兩人在一起工作，其中一人為監(jiān)護(hù)人；（3） 應(yīng)完成保證工作人員安全的技術(shù)措施和組織措施；A、技術(shù)措施：1．?dāng)嚅_(kāi)電源； 2. 驗(yàn)電； 3. 裝設(shè)接地線；4．懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄B、組織措施：1．工作票制度； 2. 工作許可制度。 7．非本部門員工或非本公司員工，未經(jīng)部門經(jīng)理同意，資料員不得擅自將資料借予或傳閱他人。 5．資料員應(yīng)定期安排衛(wèi)生清潔及防蛀蟲(chóng)工作，確保資料的完整。 3．存檔時(shí)間、大廈設(shè)施、設(shè)備原始資料（圖紙、技術(shù)資料、維護(hù)臺(tái)帳）須永久性保存，其它非技術(shù)性資料要求存期為兩年。 2．檔案的建立實(shí)行“一專業(yè)一檔案，一項(xiàng)目一檔案、一設(shè)備/設(shè)施一檔案”的原則。 6．定期檢查工具的完、缺、數(shù)量、損壞情況等，并作好記錄。 4．大型或貴重工具應(yīng)集中存放、保管，由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)管理，需要時(shí)，須辦理借領(lǐng)、歸還手續(xù)，并作好記錄。 2．對(duì)較精確工具須按照校程序定期校準(zhǔn)、保養(yǎng)。 9．常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。 7．室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。 6．監(jiān)控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。 5．中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。 3．各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈及控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定 1．監(jiān)控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。 6．按照水泵及電柜保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)。 4．泵房每周由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔。 2．檢查設(shè)備配電柜性能，觀察停泵時(shí)的水泵壓力表指示正常情況下，生活水泵、消防水、噴淋泵、潛水泵排污泵的選擇開(kāi)頭應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。七、水泵房管理規(guī)定水泵房是提供商場(chǎng)用戶經(jīng)營(yíng)、消防用水的關(guān)健部分，直接關(guān)系到用戶的經(jīng)營(yíng)和生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，須加強(qiáng)管理，確保供水正常。 4．定期清理大廈各區(qū)域化糞池，一年不少于1次。 2．經(jīng)常檢查集水箱、集水井的水位和抽水系統(tǒng)是否正常投入。 6．經(jīng)常巡視各樓層的供水狀況，并檢查其計(jì)量裝置和公共設(shè)施、設(shè)備是否正常使用，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)處理，并作好記錄。 5．一般情況下，須確保供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出文通知用戶停水的起止時(shí)間，以便用戶作好準(zhǔn)備。 3．定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定（一）給水系統(tǒng) 1．供水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。 4．不定期檢驗(yàn)冷卻水、冷凍水的水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行物理或化學(xué)處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)，確保制供冷效果。 2．經(jīng)常巡視各樓層末端裝置的運(yùn)行狀況，定期進(jìn)行對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運(yùn)行。 8．每年不少于1次對(duì)機(jī)組及其配套設(shè)備進(jìn)行全面性的維護(hù)保養(yǎng)，確保機(jī)組動(dòng)作良好。 6．禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、生火或做其它動(dòng)火事宜。 4．定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)管和水管道的暢通。 2．保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 9．要求維修人員在完成工作單的任務(wù)后，須注意工作區(qū)域或鄰近設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情況及狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班反映安排處理，并做好記錄。 7．維修或保養(yǎng)的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 5．一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊情況而必須帶電作業(yè)的，應(yīng)裝設(shè)絕緣隔離檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。 3．維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的技術(shù)措施，領(lǐng)班應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。二、三、電氣維修管理規(guī)定 1．電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。 10．做好配電房的防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房，嚴(yán)禁煙火。 8．因故須停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用者發(fā)出停電通知，并辦理相關(guān)檢修手續(xù)，對(duì)突發(fā)事故須通過(guò)廣播向用戶作解釋（可通知客戶服務(wù)部安排）。 6．經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵，定期對(duì)低壓設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，每年不少于4次。 4．值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。 2．未經(jīng)部門經(jīng)理的許可，非工作人員不得入內(nèi)，更不能進(jìn)入高、低壓設(shè)備房拍攝，抄閱相關(guān)圖紙及其它技術(shù)資料、數(shù)據(jù)。 9．依時(shí)按質(zhì)按量完成各項(xiàng)工作任務(wù)。 7．配合各系統(tǒng)專業(yè)工程師建立各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)檔案。 5．發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，使損失減至最低。 3．定期清潔管轄設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備設(shè)施和機(jī)房的整潔衛(wèi)生。五、維修人員職責(zé) 1．遵守《員工守則》和各項(xiàng)規(guī)章管理制度、程序、技術(shù)規(guī)范，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維護(hù)方案，并遵照?qǐng)?zhí)行。 9．提出改善運(yùn)行工作的合理化建議。 7．對(duì)突發(fā)性事故的處理，應(yīng)從容鎮(zhèn)定