【正文】 序。、互查的基礎上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔的過程檢查。，仍保留原棟號；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號續(xù)編。，須重新編立丘號，新增丘號沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號續(xù)編。 丘號、棟號、界址點號的調(diào)整丘號、丘支號、棟號、界址點號、房角點號、房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號都不能重號。《房產(chǎn)測量規(guī)范》模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上177。3)變更測量之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進行修正和處理。1)現(xiàn)有的平面控制點、界址點、房角點都可以作為變更測量的基準點。3)采用解析法測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時，應在實地布設好足夠的平面控制點，設站逐點進行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集。1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設置的測線，采用鋼卷尺定點測量。第七章 房產(chǎn)變更測量 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化時應進行房產(chǎn)變更測量。各套內(nèi)建筑面積之和3)其它分攤a)房屋需要進一步分割時，參照上述方法在上一級分攤的基礎上再進行分攤計算。第二級分攤得到的共有建筑面積加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各套。各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分攤的方法，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層。各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分攤至各功能區(qū)。a)第一級分攤。套內(nèi)建筑面積之和2)多級分攤不適用于整體分攤的房屋采用多級分攤。1)整體分攤使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分攤的方法。即，先將從高級別分攤得到的共有建筑面積加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分攤系數(shù)，逐級分攤。僅服務于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。2)將公用建筑面積劃分成應分攤的和不分攤的兩類。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應分攤的共有建筑面積。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應分攤的共有建筑面積。b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 圖61 圖624)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。如果某一層還設有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。2)樓梯按不同的服務范圍分功能區(qū)分攤時，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。2)為不同功能區(qū)服務的，其面積列為相應功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。3)地下室功能用房和服務于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進行分攤。 1)為整棟服務的出入口，列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，計入地下室應分攤的共有建筑面積。3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元劃分功能區(qū)。，一般以棟為單位統(tǒng)一分攤共有面積，但如有下列情況之一的，應劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設電梯、有的單元不設電梯，按設電梯和不設電梯的單元劃分功能區(qū)。（或架空層，）的房屋，附屬層應劃分為獨立的功能區(qū)。 共有建筑面積計算及分攤的若干細則，并參與分攤該棟相應的共有建筑面積。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進行分攤。這一類專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積，應由該功能區(qū)分攤。 共有建筑面積分類根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類：1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。3)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行分攤。非本棟的共有建筑面積不在本棟分攤，本棟共有建筑面積不分攤到他棟。5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積。 共有建筑面積1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。5)建設、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房的建筑面積。3)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務的設備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公用房屋及通道等的建筑面積。1)地下室或半地下室中設計作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。 公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積?！斗课菝娣e測繪報告》可按照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》的要求編寫。利用采集的房角點的坐標值，根據(jù)GB/T 。2)平差以后的邊長值即為進行房屋面積計算的房屋邊長值，并將平差后的邊長值注記在測繪報告的分戶圖上。 數(shù)據(jù)平差1)平差采用簡易平差方式進行。2)當矩形的對邊均進行測量時，則將兩條邊測量值取中數(shù)，得到最終測量值。 ，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標數(shù)據(jù)，計算出各類面積。c)當采用坐標解析的方法測量邊長時，應采用記錄表的形式進行記錄，圖上只注記房角編號；同時應保持圖上編號與記錄表上編號的一致性。5)測量值注記a)邊長數(shù)值平行于該邊注記,并緊靠該邊線。c)測量記錄應注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器等基本信息。4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、H型號的鉛筆，禁止使用圓珠筆。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。e)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。c)地下室外圍墻厚可按審定的設計圖紙確定。3)墻體厚度的確定及測量a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。c)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應保持各測段處于一條直線上。b)當房屋為非矩形時，應根據(jù)實際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直徑等測量。測量時，可采用任意坐標系，并布設閉合導線、附合導線、支導線或引點等，保證測站點處于同一坐標系。當邊長較長，或出現(xiàn)障礙物時，應測量房角點坐標，解析出房屋邊長值。1)整棟房屋外圍測量a)當房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時，應測量房屋外圍邊長。其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積。b)局部位置無標注尺寸并無法通過其他相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出的，可以通過圖解法采集。c)建設單位提供的其它資料。1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來源a)房屋建筑設計圖紙。6)參與計算房屋面積的邊長數(shù)據(jù)要進行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。4)測量時，測量儀器或鋼尺兩端均應處于水平狀態(tài)，測量邊長、坐標均要獨立測量兩次。 3)測量所得的邊長數(shù)據(jù)應記錄在邊長記錄手簿上或注記在草圖上。2)測點兩端應選取房屋的相同參考點，測點位置一般應位于墻體100177。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預測面積”和“實測面積”兩類。3)按區(qū)域分戶的戶號按棟編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當一戶房屋跨層時，該戶各層房屋編同一戶號。層次編號同前。戶號編立時，在各單元各層內(nèi)，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號。實地無編號的，按下列方法編號：1)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。4)整單元為一戶時，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無分隔墻時取界址點點間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。分戶房屋權(quán)界線的確定應以產(chǎn)權(quán)來源為依據(jù)。6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個單元、一個樓層等)，可按一個區(qū)域分為一戶。4)獨立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。2)獨立使用和出售的商業(yè)用房、庫房按其權(quán)界線分戶。戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。3)錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內(nèi)地平線開始向上按……編號。5)以通廊相連的房屋，各為一棟。3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。規(guī)劃部門沒有明確規(guī)定的，按以下方式進行劃分：1)獨立建筑的房屋為一棟。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。房屋建筑面積以棟為基本單元進行測算。 41417)騎樓底層與臨街走廊a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計算建筑面積（如圖415）。一棟獨立房屋的四面設有外走廊或檐廊時，也按此原則處理。 413當房屋設有外走廊或檐廊時，則非獨立柱部分按有柱走廊計算，其余部分按無柱走廊或檐廊計算。 圖41015)沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，以傳動式的機械設備作為停車位，在車庫的中間部位未設固定停車位或多個汽車進出口的，該建筑按一層計算建筑面積（如圖411所示）。14)多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱（如圖410）。13)通風井、煙道的面積計算a)地下室或半地下室使用的通風井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數(shù)計算建筑面積；獨立于建筑之外的地面部分，有圍護