地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 00:20本頁(yè)面
【正文】 和內(nèi)容，整飾加工成宗地圖。若實(shí)量邊長(zhǎng)與坐標(biāo)反算值之差在誤差范圍內(nèi)時(shí)，用坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)值；如超限，需檢查原因。宗地過(guò)大時(shí)原則上可按分幅圖繪制，宗地過(guò)小時(shí)可放大比例尺繪制。 ? (7)指北方向、比例尺、繪圖員、審核員、制作日期 ? 指北方向畫在圖的右上方，其余則注明于圖的下方。 ? (5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線 ? 應(yīng)畫出與本宗地共有界址點(diǎn)的鄰宗地之間的界址線(只要畫一短線示意 )，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明其宗地號(hào)，如本圖中 8號(hào)宗地。 ? (4)宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物 ? 本宗地內(nèi)建筑物有房屋 4幢，構(gòu)筑物有圍墻。如本宗地名稱為一 0六中學(xué)，宗地號(hào)為 7，土地分類號(hào)為 242(按土地分類， 242為教育單位 )，宗地號(hào)及土地分類號(hào)寫成分子、分母形式，占地面積為 平方米。坐落為宗地所在的路 (街 )名及門牌號(hào)，如本宗地坐落予“中央北路 l6號(hào)”。 251122119242421172116 、? 二、宗地圖繪制 ? 1．宗地圖的內(nèi)容（主要內(nèi)容如下） ? (1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落 ? 圖幅號(hào)為本宗地所在的地籍圖圖幅號(hào)，地籍號(hào)為本宗地所在的街道號(hào)、街坊號(hào)和本宗地的編號(hào)，寫在宗地圖的上方。 圖中圓括號(hào)內(nèi)加數(shù)字如 (12)、 (21)、 (23)表示街坊號(hào)； 分?jǐn)?shù)等表示宗地號(hào)與地類號(hào) ， 其中分子為宗地號(hào) ， 分母為地類號(hào)；2 2 28等表示門牌號(hào) 。參照界標(biāo)物，標(biāo)明界址點(diǎn)和界址，刪除部分不需要的內(nèi)容 (如通信線、棚屋等 )，加注街道號(hào)、街坊號(hào)、宗地號(hào)、土地分類號(hào)、宗地面積、門牌號(hào)及各種境界線等地籍要素，經(jīng)整飾加工后制成地籍圖。如果發(fā)現(xiàn)原地形圖有與現(xiàn)狀不相符之處，可利用勘丈數(shù)據(jù)對(duì)原地形圖進(jìn)行修改。 地籍要素包括：各級(jí)行政界線、宗地界址點(diǎn)和界址線、地籍號(hào)、土地的坐落、面積、用途和等級(jí)、土地所有者或使用者等。 地籍圖測(cè)繪的方法和界址點(diǎn)測(cè)定的方法緊密相關(guān)，大致可分為：利用原有地形圖按地籍勘丈數(shù)據(jù)編繪地籍圖，按地形圖測(cè)繪的方法實(shí)測(cè)地籍圖。它首先要反映地籍要素以及與權(quán)屬界線有密切關(guān)系的地物，其次是在圖面荷載允許的條件下適當(dāng)反映其他與土地管理和利用有關(guān)的內(nèi)容。有關(guān)變更地籍調(diào)查表的填寫要求和規(guī)定與初始地籍調(diào)查表相同。 ? 變更權(quán)屬調(diào)查 ? 在實(shí)地調(diào)查時(shí)，應(yīng)首先核對(duì)本宗地與鄰宗地指界人的身份證明，然后再檢查變更原因與變更登記申請(qǐng)書是否一致，全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容與實(shí)地情況是否相符，如有不符，應(yīng)在調(diào)查記事欄中記錄清楚對(duì)于涉及界址變更的，必須由本宗地與鄰宗地指界人親自到場(chǎng)共同認(rèn)定，并在變更地籍調(diào)查表上簽名或蓋章。 ? 變更地籍調(diào)查的準(zhǔn)備工作 ? 在進(jìn)行變更地籍調(diào)查之前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： (1)變更土地登記申請(qǐng)書； (2)復(fù)制原有地籍圖，其范圍應(yīng)包括本宗地以及與舉宗地相鄰的其他界址點(diǎn)； (3)本宗地與相鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件； (4)有關(guān)測(cè)量控制點(diǎn)和界址點(diǎn)的坐標(biāo)； (5)變更地籍調(diào)查表； (6)有關(guān)變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備； (7)所需的儀器和工具等的準(zhǔn)備。 ? 權(quán)屬調(diào)查的方法 ? 準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備調(diào)查底圖和調(diào)查表、發(fā)放調(diào)查通知單 ? 外業(yè)調(diào)查 ：現(xiàn)場(chǎng)指界 、設(shè)置界標(biāo) 、填寫地籍調(diào)查表和繪制宗地草圖 、簽字蓋章認(rèn)可 ? 變更地籍調(diào)查 ? 土地變更的形式 ：根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的情況，土地權(quán)屬變更的形式大致有：（ 1）征用集體所有制土地； (2)拍賣國(guó)有土地使用權(quán)； (3)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)； (4)繼承或贈(zèng)予土地使用權(quán)； (5)交換土地使用權(quán)； (6)劃撥國(guó)有土地； (7)承包集體或巨有土地使用權(quán)； (8)土地分割；(9)土地合并； (10)土地權(quán)利更名； (11)舊城鎮(zhèn)改造拆遷； (12)土地權(quán)屬界址調(diào)整等。對(duì)混合宗，在地籍調(diào)查表上能說(shuō)明各自使用部分和分?jǐn)偳闆r時(shí)可用一份表；當(dāng)共有情況不能分清時(shí)，各使用者可分別各填一份表，說(shuō)明各自使用部分的土地情況。 ? 權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容與要求 ? 權(quán)屬調(diào)查以宗地為獨(dú)立單位進(jìn)行。 ? 宗地要按規(guī)定進(jìn)行編號(hào)，調(diào)查前應(yīng)進(jìn)行預(yù)編宗地號(hào)，通過(guò)調(diào)查正式確定宗地號(hào)。同一個(gè)土地使用者，使用不相連的若干地塊，則每一地塊分別劃宗。宗地是權(quán)屬調(diào)查的基本單元。 ? 集體所有制土地 屬于村農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )農(nóng)民集體所有。 ? 土地使用權(quán) :土地使用權(quán)是依照法律對(duì)土地加以利用的權(quán)利。我國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 ? 土地權(quán)屬 :土地權(quán)屬是指按 《 中
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