房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-06-13 00:30本頁(yè)面
【正文】 丘圖的繪制——分丘圖是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 房產(chǎn)圖繪制（1）房產(chǎn)分幅圖分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。超差需進(jìn)行復(fù)量?！m當(dāng)增加文字說(shuō)明，如“所有陽(yáng)臺(tái)均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無(wú)上蓋”、“空間”等；——墻厚尺寸以厘米位單位，外圍畫圈，記錄在墻體線上；——外業(yè)記錄一般用2H以上硬度鉛筆或記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；——對(duì)于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖；——，應(yīng)記錄凈空尺寸；——現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)（如無(wú)孔洞的墻厚），可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源；——如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”；——不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；——對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙丈量時(shí)，分戶測(cè)量時(shí)應(yīng)逐戶測(cè)量，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的各尺寸進(jìn)行逐一測(cè)量?！ㄖ锿鈬鷾y(cè)量需要測(cè)出各層范圍線和各層上空范圍線；建筑外圍測(cè)量要求如下：——對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖，現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體；——外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對(duì)電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡(jiǎn)潔清晰； 房屋要素測(cè)量（1）準(zhǔn)備外業(yè)底圖——房屋墻體歸屬是房屋四墻所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻共有墻和借墻等三類?！课萦猛臼侵阜课莸膶?shí)際用途，根據(jù)法規(guī)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋用途應(yīng)是房屋的規(guī)劃用途。——房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。地下層次以負(fù)數(shù)表示?！课莸目倢訑?shù)與所在層次房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪正負(fù)零以上計(jì)算；房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986?2000）附錄A中的A4執(zhí)行?！课莓a(chǎn)權(quán)人，私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名；單位所有的房屋應(yīng)注明單位的全稱。——用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界柱等埋石標(biāo)志。——土地證號(hào)是該宗土地上土地證的編號(hào)。——用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。 房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰，房產(chǎn)調(diào)查包括房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面。（3）數(shù)碼照相機(jī)； （4）maplist房產(chǎn)測(cè)算軟件。 儀器設(shè)備和軟件（1）手持測(cè)距儀；（√S+）177。本工程
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