【正文】 范圍 在四川省行政區(qū)域內從事房產測繪工作應當遵守《房產測量規(guī)范》和本實施細則。 房產平面控制測量的方法房產平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等方法。3)房屋的陽臺、外走道、室外樓梯等，其線條粗細、虛實都應按《房產測量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。4)，應以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內注記“h”。 計算全部建筑面積的范圍1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的。 計算一半建筑面積的范圍1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。18)走廊外的臺階踏步，底層室內樓梯延伸出室外的部分。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 圖4610)房屋的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護結構的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。室內樓梯:a)設置于建筑物外墻之內的樓梯、電梯視為室內樓梯。以傳動式的機械設備作為汽車載體并在車庫中間部位設置多層（結構層）固定停車位的，或使用傳動式機械設備間使汽車垂直升降到達多層停車庫的，該設備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（）（如圖412所示）。 b)臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設用地范圍內，底層部分按規(guī)定計算建筑面積（如圖4－16）。2)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應裙樓可按多棟建筑物處理，否則應視為一棟建筑。4)。5)不被分攤的公共部分應視為一戶。實地有編號的以實地編號為準。 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長采集，也可直接采集房角點的坐標。5)為校核測量數(shù)據(jù)的正確性，提高測量結果的準確度，施測時應有多余觀測。c)房屋的拐角無特殊注明或說明的，一般視為直角。2)房屋內部測量a)矩形房屋應測量矩形的四條邊，當房屋小于10m2時，可測量矩形的二條邊。d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。g)，應在不同的部位進行測量。 房屋面積計算外業(yè)測量數(shù)據(jù)經整理配賦后進行面積計算。即：將誤差值按邊長的個數(shù)進行平均分配。被分攤的公用建筑面積又稱為共有建筑面積。2)棟內共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。4)共有建筑面積分攤后，不劃分各產權人在共有建筑面積上的產權界。、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應為一個產權單元，參與分攤該棟相應的共有建筑面積。2)車道和專門服務于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分攤。如圖62的第4層。第一層為公寓、辦公用房時，也按此原則處理。4)將區(qū)間共有建筑面積分攤后各區(qū)所得的分攤面積，分別加到相應的區(qū)內共有建筑面積中，然后按本區(qū)內的套內建筑面積的比例進行分攤。根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進行劃分。c)第三級分攤。2)變更范圍大，可采用測線圖定點測量或平板儀測量。，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過177。檢查量外業(yè)巡視100％，主要數(shù)據(jù)抽查30％；內業(yè)檢查100％。 上(提)交成果資料內容1)合同或委托書。4)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當。5)各種記錄計算圖表資料是否有責任者簽名，整飾是否符合要求。2)房地產測量技術設計書。10)房地產測量技術報告。1)檢查驗收的組織形式。附錄一：術 語1 預售面積（樓花面積）：根據(jù)房屋建筑設計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。9 門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。16 陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。23 騎樓：底層部分跨在人行道上的臨街樓房。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結構面積三部分。34 套(單元)內的使用面積:是指套（單元）內各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內的面積之和。40 結構轉換層：建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。47 躍層：是剖面組合方式。指房屋為采光而外設的井式結構物。59 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。僅一層或一～二層復式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。④其它說明。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設項目施工前，需請城建部門去現(xiàn)場劃紅線，然后才能正式動工。76 水箱間：是指建有儲水池及機械設備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不視為水箱間。72 幕墻：即建筑物的外圍護墻懸掛于建筑物承重構件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預制外墻板稱為重型幕墻。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設施。起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門。高層住宅應裝電梯，滿足高層建筑防火要求。37 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。31 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。26 房地產測量：是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術。20 變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。12 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。5 走廊：建筑物的水平交通空間。5)檢查驗收存在的問題及處理情況。2)引用技術標準。6)房屋座落示意圖。2)成果質量由專職或兼職檢驗人員評定。1)房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權界線劃分是否正確。2)分幅圖和界址點的施測方法以及各項限差是否在規(guī)定的要求之內。5)《房屋面積測繪報告》。，四周外圍界址點維持原點號；用地分割或擴大，新增界址點沿房地產分幅平面圖內最大界址點續(xù)編。2)采用圖解法進行權屬變更測量，應按實測數(shù)據(jù)計算面積后，再定出分界點在圖上的位置。b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產權人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準進行分攤，無協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分攤。b)第二級分攤。分戶分攤的共有建筑面積＝共有建筑面積分攤系數(shù)套內建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積247。 共有建筑面積確認在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定:1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分攤的公用建筑面積：a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。1)為整棟服務的樓梯或電梯，整棟分攤（在個別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整棟分攤）。2)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元劃分功能區(qū)。3)層共有建筑面積：當各層的共有建筑不同時，應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進行分攤。 共有建筑面積的分攤原則1)共有建筑面積的分攤，應以棟為單位進行。4)按規(guī)劃批建，(結構)轉換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。 房屋面積測繪報告房產測繪完成后，房屋建筑面積和計算結果應形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測繪報告》。1)當一條邊的兩次測量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長最終測量值。d)房屋面積測繪記錄應按附錄二：房屋面積測繪記錄手簿的要求進行。f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，；。d)當一間（單元），應分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。測量時，房屋矩形的四條邊均應測量。b)房屋銷售方案說明。20cm高處。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權界線取其分戶隔墻和外墻的中線。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計層數(shù)。 房屋面積測算的內容房屋面積測算包括房屋套內建筑面積、共有建筑面積、產權面積和使用面積等測算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計算。b)各層共有的通風井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計算建筑面積，并計入各層建筑面積中。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。當雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面積（即懸空部分不計面積）。2)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計算建筑面積。14)。6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。18)室內體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。有柱又有圍護結構的門斗按圍護結構的外圍水平投影計算面積。4)室內樓梯、樓梯間、電梯(含觀光