【正文】 ④其它說明。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設(shè)項目施工前，需請城建部門去現(xiàn)場劃紅線，然后才能正式動工。僅一層或一～二層復(fù)式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。76 水箱間：是指建有儲水池及機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不視為水箱間。74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。72 幕墻：即建筑物的外圍護(hù)墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。59 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門。47 躍層：是剖面組合方式。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。40 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。37 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。34 套(單元)內(nèi)的使用面積:是指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。31 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。26 房地產(chǎn)測量：是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。23 騎樓：底層部分跨在人行道上的臨街樓房。20 變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。16 陽臺：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。12 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。9 門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。5 走廊：建筑物的水平交通空間。附錄一：術(shù) 語1 預(yù)售面積（樓花面積）：根據(jù)房屋建筑設(shè)計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積。5)檢查驗收存在的問題及處理情況。1)檢查驗收的組織形式。2)引用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。10)房地產(chǎn)測量技術(shù)報告。6)房屋座落示意圖。2)房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書。2)成果質(zhì)量由專職或兼職檢驗人員評定。5)各種記錄計算圖表資料是否有責(zé)任者簽名，整飾是否符合要求。1)房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確。6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當(dāng)。2)分幅圖和界址點的施測方法以及各項限差是否在規(guī)定的要求之內(nèi)。4)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。5)《房屋面積測繪報告》。 上(提)交成果資料內(nèi)容1)合同或委托書。檢查量外業(yè)巡視100％，主要數(shù)據(jù)抽查30％；內(nèi)業(yè)檢查100％。，四周外圍界址點維持原點號；用地分割或擴(kuò)大，新增界址點沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點續(xù)編。，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過177。2)采用圖解法進(jìn)行權(quán)屬變更測量，應(yīng)按實測數(shù)據(jù)計算面積后，再定出分界點在圖上的位置。2)變更范圍大，可采用測線圖定點測量或平板儀測量。b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?，無協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂)第三級分?jǐn)?。b)第二級分?jǐn)偂８鶕?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積247。4)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?共有建筑面積確認(rèn)在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進(jìn)入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進(jìn)行分析確定:1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。第一層為公寓、辦公用房時，也按此原則處理。2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。如圖62的第4層。1)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整棟分?jǐn)偅?)車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)偂?)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元劃分功能區(qū)。、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應(yīng)為一個產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。3)層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進(jìn)行分?jǐn)偂?)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t1)共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。4)按規(guī)劃批建，(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 房屋面積測繪報告房產(chǎn)測繪完成后，房屋建筑面積和計算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測繪報告》。即：將誤差值按邊長的個數(shù)進(jìn)行平均分配。1)當(dāng)一條邊的兩次測量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長最終測量值。 房屋面積計算外業(yè)測量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦后進(jìn)行面積計算。d)房屋面積測繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測繪記錄手簿的要求進(jìn)行。g)，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行測量。f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，；。d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。d)當(dāng)一間（單元），應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。2)房屋內(nèi)部測量a)矩形房屋應(yīng)測量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于10m2時，可測量矩形的二條邊。測量時，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測量。c)房屋的拐角無特殊注明或說明的，一般視為直角。b)房屋銷售方案說明。5)為校核測量數(shù)據(jù)的正確性，提高測量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測時應(yīng)有多余觀測。20cm高處。 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長采集，也可直接采集房角點的坐標(biāo)。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。實地有編號的以實地編號為準(zhǔn)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準(zhǔn)確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。5)不被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。4)。房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計層數(shù)。2)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測算。 b)臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計算建筑面積（如圖4－16）。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計算。以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（）（如圖412所示）。b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計算建筑面積，并計入各層建筑面積中。室內(nèi)樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。 圖4610)房屋的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面積（即懸空部分不計面積）。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。2)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計算建筑面積。18)走廊外的臺階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。14)。10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 計算一半建筑面積的范圍1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。18)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。 計算全部建筑面積的范圍1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2)應(yīng)有圍護(hù)物。4)，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h”。5)分層圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》。3)房屋的陽臺、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實都應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。 分幅圖、分丘圖的繪制按《房產(chǎn)測量