【正文】 筑。16)窗臺臺面高于房屋地面的飄窗。20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。4)屋頂為斜面結構的房屋。7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。 圖44 圖459)建筑物第一層的進門設于凹進的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實體，而是室外樓梯的水平投影范圍內可形成一個建筑空間。b)設置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內電梯。（垂距）的連線水平投影范圍內（虛線范圍）有蓋部分計算全面積（斜線部分）。圖411 圖41216)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨立柱時，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。如圖4－14所示，房屋的長邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計算，其余部分為無柱走廊；若圖中柱立于走廊的A、B處，則長、短邊的外走廊均為有柱走廊。圖415 圖416第五章 房屋建筑面積測算房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計算等。原則上，棟以規(guī)劃部門批準的棟數(shù)為依據(jù)進行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應視為多棟。2)房屋室內地平線以下的為地下室，其編號從室內地平線開始向下按……編號。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其它計自然層。3)一棟(或多棟)房屋為同一產權人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。7)無分隔墻體的商鋪、車位等，當有明確的界址線，且界址點埋設有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。3)整層為一戶時，分戶權界線為該層外墻中線。單元號編立時，面向門洞方向將各門洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、N單元。車位、商業(yè)鋪位編號時，可面向街道門牌號方向呈“S”或反“S”先分塊，再對分戶順序編號。 基本規(guī)定1)測量過程應遵循先整體、后局部，先外后內的原則。邊長單位為米。 表51等級限差（m）備注一級+D為邊長，當D小于10m時，以10m計二級 +三級 +房屋面積預測系指房屋竣工前，房產測繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設計圖紙和資料，按照國家有關法律、法規(guī)和房產測繪技術標準，計算出房屋面積。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。b)當房屋外圍不是矩形結構時，應直接測量所有外圍房角點的坐標，由坐標解析法計算房屋面積。當需要進行坐標解析測量時，按前款執(zhí)行。b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。共有墻的權屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權屬線為界各自歸入相關建筑面積中。欄桿等維護結構不視為主墻。b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。 b)個別邊長很短難以在該邊范圍內注記時，可采用引出線方式注記。內業(yè)計算方法包括幾何圖形解析法和坐標解析法兩種。3)同層墻體的厚度差異較?。ǎr，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。第六章 共有建筑面積分攤規(guī)則異產毗連房屋權屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內單獨計算；異產毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應進行共有建筑面積分攤計算。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。4)僅為本棟服務且設在本棟地下或地上的設備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達室,還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的，為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。2)產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。4)其他共有建筑面積。、有多個塔樓的房屋，塔樓應劃分為不同功能區(qū)。4)各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元劃分功能區(qū)。1)僅供一戶使用的，全部計入該戶套內建筑面積。3)因各層用途不同，在不同位置設置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖61中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。若此通道只為本棟服務，則列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，列為不被分攤的公用建筑面積。不符合上述兩條件的，列為應分攤的共有建筑面積。，通道的建筑面積由各相關鋪位按其建筑面積比例分攤。3)分析每一部分的應分攤公用建筑的服務范圍，并按共有建筑服務范圍確定其服務功能區(qū)。 共有建筑面積分攤按相關建筑面積進行共有建筑面積分攤，按下式計算：＆Si=KSi K=∑＆Si/∑Si 式中：K—為面積的分攤系數(shù)，；Si——為各單元參加分攤的套內建筑面積（m2）；＆Si——為各單元分攤所得的共有建筑面積（m2）；∑＆Si——為需要被分攤的共有建筑面積總和（m2）；∑Si——為參加分攤的各單元套內建筑面積總和（m2）。多級分攤應遵循從整體到局部，從大到小逐級分攤的原則。功能區(qū)分攤的共有建筑面積＝第一級分攤系數(shù)該功能區(qū)自有建筑面積第一級分攤系數(shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積247。層分攤共有建筑面積＝第二級分攤系數(shù)該層套內建筑面積第二級分攤系數(shù)＝（第一級分攤得到的共有建筑面積+層間共有建筑面積）247。分套分攤共有建筑面積＝第三級分攤系數(shù)該套內建筑面積第三級分攤系數(shù)＝（第二級分攤得到的共有建筑面積+層內共有建筑面積）247。 房產變更測量的方法。進行權屬變更測量，必須依據(jù)變更登記申請書標示的房產及其用地位置草圖、權利證明文件、約定日期，通知申請人到現(xiàn)場指界，實施分戶測繪。 變更測量精度變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應符合規(guī)范的規(guī)定。其中房產權號、房屋共有權號除了整棟房屋拆除須注銷權號，一般不預調整。第八章 成果資料的檢查驗收和整理 一般規(guī)定房地產測繪成果實行二級檢查，一級驗收和審核備案制度?！墮z查的基礎上，由房產測繪單位的質量檢查機構或專職檢查人員所進行的最終檢查。經驗收合格的房產測繪成果需經房產管理部門備案后方可用于房產管理。3)驗收報告。2)各種觀測手簿的記錄和計算是否正確。2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關說明、符號是否一致。4)與房地產管理有關的地形要素取舍是否合理。 2)用地范圍、權屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產權來源是否相符。3)共有建筑面積確認是否正確，分攤方法選用是否合理，分攤計算成果是否正確。2)變更后房地產要素編號的調整與處理是否正確。 資料整理歸檔，歸入房產檔案。4)控制測量成果資料。8)圖形數(shù)據(jù)成果和房產原圖。12)相應文本、圖、表的電子文檔（光盤）。4)檢查結論及說明。3)檢查驗收的依據(jù)。第九章 附 　則 本細則于2006年10月1日起施行。3 自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。7 檐廊：設置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。10 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。14 圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。18 地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 “永久”指與主體結構使用年限相匹配的時間。25 房地產：房產和地產統(tǒng)稱房地產。表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產權人和有關人士使用）。29 房屋產權面積: 是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。用地面積以丘為單位進行測算。36 功能區(qū)：根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。38 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。42 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。45 單層：是指建筑物僅一層。住戶內部有小樓梯上、下相聯(lián)。51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地。54 廊：廊是指屋檐下的過道、房屋內的通道或獨立有頂?shù)耐ǖ馈?8 封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?和曲面屋頂(如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。由鋼筋混凝土、預應力混凝土構成的承受水平作用力的墻。73 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。一種豎向直線構件。78 專用電梯(樓梯)：是指由建筑物上部的一層或連續(xù)的部分樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門使用，同時“使用”與“不使用”兩部分建筑物的用途不同。80 紅線：指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用地的界線。②共有共用面積各部分的歸屬說明：；b本層內由功能區(qū)分攤的部分； c本層內由層分攤的部分；d．本層內不能分