【正文】 a)室外樓梯的起點(diǎn)（地面）至終點(diǎn)（進(jìn)門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。19)躍層式房屋上層挑空部位。陽臺(tái)、挑廊與其上蓋相距超過一個(gè)自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個(gè)自然層以上，視為無上蓋；陽臺(tái)、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。4)一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。 依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)1)《中華人民共和國測(cè)繪法》2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》4)《四川省測(cè)繪管理?xiàng)l例》5)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》6) GB/T 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定7) GB/T 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式8) 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[2002]74號(hào))9) 轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知(川建廳房[2002]104號(hào)) 房產(chǎn)面積精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過表11計(jì)算的結(jié)果。 分幅圖、分丘圖的繪制按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。2)應(yīng)有圍護(hù)物。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。14)。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑面積（即懸空部分不計(jì)面積）。b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入各層建筑面積中。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號(hào)編立。b)房屋銷售方案說明。d)當(dāng)一間（單元），應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說明。d)房屋面積測(cè)繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿的要求進(jìn)行。 房屋面積測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)測(cè)繪完成后，房屋建筑面積和計(jì)算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t1)共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進(jìn)行。2)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積247。b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)?。，四周外圍界址點(diǎn)維持原點(diǎn)號(hào)；用地分割或擴(kuò)大，新增界址點(diǎn)沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點(diǎn)續(xù)編。5)《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。1)房屋外邊長(zhǎng)測(cè)量部位是否正確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確。6)房屋座落示意圖。5)檢查驗(yàn)收存在的問題及處理情況。12 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。26 房地產(chǎn)測(cè)量：是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。37 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。72 幕墻：即建筑物的外圍護(hù)墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設(shè)項(xiàng)目施工前，需請(qǐng)城建部門去現(xiàn)場(chǎng)劃紅線，然后才能正式動(dòng)工。僅一層或一～二層復(fù)式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。59 曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。47 躍層：是剖面組合方式。34 套(單元)內(nèi)的使用面積:是指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。23 騎樓：底層部分跨在人行道上的臨街樓房。9 門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。1)檢查驗(yàn)收的組織形式。2)房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書。6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當(dāng)。 上(提)交成果資料內(nèi)容1)合同或委托書。，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過177。c)第三級(jí)分?jǐn)偂?)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。如圖62的第4層。、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心以及居委會(huì)、派出所等獨(dú)立使用的房屋，應(yīng)為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。即：將誤差值按邊長(zhǎng)的個(gè)數(shù)進(jìn)行平均分配。g)，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行測(cè)量。2)房屋內(nèi)部測(cè)量a)矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于10m2時(shí)，可測(cè)量矩形的二條邊。5)為校核測(cè)量數(shù)據(jù)的正確性，提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測(cè)時(shí)應(yīng)有多余觀測(cè)。實(shí)地有編號(hào)的以實(shí)地編號(hào)為準(zhǔn)。4)。室內(nèi)樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。10)獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。 計(jì)算一半建筑面積的范圍1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。4)，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)注記“h”。 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用：三角測(cè)量、三邊測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量等方法。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。 分戶圖的繪制1)分戶圖是在分層圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、按其外圍水平投影面積計(jì)算。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下方空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層的按多層計(jì))。7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，其上蓋在陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于陽臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 圖48 圖4912)室外樓梯和室內(nèi)樓梯室外樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之外、僅有扶手欄桿、沒有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向上按……編號(hào)。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無分隔墻時(shí)取界址點(diǎn)點(diǎn)間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。 3)測(cè)量所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)記錄在邊長(zhǎng)記錄手簿上或注記在草圖上。當(dāng)邊長(zhǎng)較長(zhǎng)，或出現(xiàn)障礙物時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解析出房屋邊長(zhǎng)值。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。2)當(dāng)矩形的對(duì)邊均進(jìn)行測(cè)量時(shí)，則將兩條邊測(cè)量值取中數(shù)，得到最終測(cè)量值。5)建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房的建筑面積。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r(shí)，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。2)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深?。某一功能區(qū)通過第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印?)變更測(cè)量之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進(jìn)行修正和處理。3)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號(hào)是否正確。3)成果質(zhì)量的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，可參照CHl00395《測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3)測(cè)量的方法及精度說明。6 挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的水平交通空間。21 永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的、與主體相連的頂蓋。32 房屋用地面積:指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。44 多層： 2—8層的住宅及高度不超過24m的其他民用建筑為多層。57 連廊：連接兩棟房屋的走廊。66 電梯：通過電力載運(yùn)人或物的垂直方向上下運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械裝置，以解決建筑物的人流疏散和貨物運(yùn)輸。77 棟：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。③每條邊應(yīng)注明邊號(hào)?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。63 屋面：指屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。52 采光井：亦稱“窗井”。39 技術(shù)層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。27 房屋建筑面積:是建筑物各層水平投影面積的總和。15 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 本細(xì)則實(shí)施過程中的具體問題，由四川省測(cè)繪局會(huì)同四川省建設(shè)廳解釋。9)《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。4)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當(dāng)，圖面是否清潔美觀。3)各類控制點(diǎn)的測(cè)定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過程檢查。1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測(cè)線，采用鋼卷尺定點(diǎn)測(cè)量。a)第一級(jí)分?jǐn)?。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時(shí)，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 1)為整棟服務(wù)的出入口，列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計(jì)入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。3)無產(chǎn)權(quán)分割