【正文】 墻圍成的矩形面積一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑面積（即懸空部分不計(jì)面積）。 圖41 圖42 圖438)建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(如圖4－4)，；當(dāng)架空層的地面修整成平地時(shí)，不論有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計(jì)算（如圖4－5）。 圖44 圖459)建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長(zhǎng)度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長(zhǎng)度時(shí)，按有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計(jì)建筑面積。 圖4610)房屋的有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。 圖4711)室外樓梯與臺(tái)階室外樓梯須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：a)室外樓梯的起點(diǎn)（地面）至終點(diǎn)（進(jìn)門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺(tái)階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。 圖48 圖4912)室外樓梯和室內(nèi)樓梯室外樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之外、僅有扶手欄桿、沒(méi)有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。室內(nèi)樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。13)通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算a)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過(guò)的各層應(yīng)除去該部分的面積值。b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過(guò)的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入各層建筑面積中。14)多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖410）。（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計(jì)算全面積（斜線部分）。圖41015)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的立體車庫(kù)，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖411所示）。以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫(kù)中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫(kù)的，該設(shè)備間按立體車庫(kù)層數(shù)計(jì)算建筑面積（）（如圖412所示）。 圖411 圖41216)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時(shí)，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。 413當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無(wú)柱走廊或檐廊計(jì)算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。如圖4－14所示，房屋的長(zhǎng)邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無(wú)柱走廊；若圖中柱立于走廊的A、B處，則長(zhǎng)、短邊的外走廊均為有柱走廊。 41417)騎樓底層與臨街走廊a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖415）。 b)臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計(jì)算建筑面積（如圖4－16）。圖415 圖416第五章 房屋建筑面積測(cè)算房屋建筑面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計(jì)算等。房屋建筑面積以棟為基本單元進(jìn)行測(cè)算。 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。原則上，棟以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。規(guī)劃部門沒(méi)有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分：1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟。2)一棟建筑由多個(gè)塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無(wú)共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟。4)地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個(gè)地下室相連通（共用一個(gè)大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟。5)以通廊相連的房屋，各為一棟。房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向上按……編號(hào)。2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向下按……編號(hào)。3)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來(lái)劃分。4)。5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時(shí)，最上躍層部分不計(jì)層數(shù)，其它計(jì)自然層。戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。2)獨(dú)立使用和出售的商業(yè)用房、庫(kù)房按其權(quán)界線分戶。3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。4)獨(dú)立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。5)不被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個(gè)單元、一個(gè)樓層等)，可按一個(gè)區(qū)域分為一戶。7)無(wú)分隔墻體的商鋪、車位等，當(dāng)有明確的界址線，且界址點(diǎn)埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來(lái)源為依據(jù)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準(zhǔn)確定；無(wú)合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無(wú)分隔墻時(shí)取界址點(diǎn)點(diǎn)間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。3)整層為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。4)整單元為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。實(shí)地有編號(hào)的以實(shí)地編號(hào)為準(zhǔn)。實(shí)地?zé)o編號(hào)的，按下列方法編號(hào)：1)成套住宅按單元號(hào)、層次、戶號(hào)編號(hào)。單元號(hào)編立時(shí)，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、N單元。戶號(hào)編立時(shí)，在各單元各層內(nèi)，按順時(shí)針?lè)较蛞来尉幜?1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號(hào)。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號(hào)編立。層次編號(hào)同前。車位、商業(yè)鋪位編號(hào)時(shí)，可面向街道門牌號(hào)方向呈“S”或反“S”先分塊，再對(duì)分戶順序編號(hào)。3)按區(qū)域分戶的戶號(hào)按棟編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶房屋跨層時(shí)，該戶各層房屋編同一戶號(hào)。 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長(zhǎng)采集，也可直接采集房角點(diǎn)的坐標(biāo)。邊長(zhǎng)或坐標(biāo)數(shù)據(jù)是計(jì)算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來(lái)源的不同，將其計(jì)算所得的面積分為“預(yù)測(cè)面積”和“實(shí)測(cè)面積”兩類。 基本規(guī)定1)測(cè)量過(guò)程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。2)測(cè)點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)位置一般應(yīng)位于墻體100177。20cm高處。 3)測(cè)量所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)記錄在邊長(zhǎng)記錄手簿上或注記在草圖上。邊長(zhǎng)單位為米。4)測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)、坐標(biāo)均要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱巍?)為校核測(cè)量數(shù)據(jù)的正確性，提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測(cè)時(shí)應(yīng)有多余觀測(cè)。6)參與計(jì)算房屋面積的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。 表51等級(jí)限差（m）備注一級(jí)+D為邊長(zhǎng)，當(dāng)D小于10m時(shí)，以10m計(jì)二級(jí) +三級(jí) +房屋面積預(yù)測(cè)系指房屋竣工前，房產(chǎn)測(cè)繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和資料，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋面積。1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源a)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。b)房屋銷售方案說(shuō)明。c)建設(shè)單位提供的其它資料。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。b)局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，可以通過(guò)圖解法采集。c)房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一般視為直角。其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。實(shí)測(cè)面積指房屋竣工后，對(duì)房屋實(shí)地測(cè)算而得出的面積。1)整棟房屋外圍測(cè)量a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)