【正文】 建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。，一般以棟為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣灿忻娣e，但如有下列情況之一的，應(yīng)劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設(shè)電梯、有的單元不設(shè)電梯，按設(shè)電梯和不設(shè)電梯的單元劃分功能區(qū)。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。3)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等的建筑面積。利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值，根據(jù)GB/T 。 ，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。c)測量記錄應(yīng)注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器等基本信息。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。c)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應(yīng)保持各測段處于一條直線上。1)整棟房屋外圍測量a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時，應(yīng)測量房屋外圍邊長。1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來源a)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。2)測點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，測點(diǎn)位置一般應(yīng)位于墻體100177。戶號編立時，在各單元各層內(nèi)，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號。分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來源為依據(jù)。戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。5)以通廊相連的房屋，各為一棟。房屋建筑面積以棟為基本單元進(jìn)行測算。 413當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無柱走廊或檐廊計(jì)算。13)通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算a)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的（如圖4－1），不計(jì)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖4－2），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計(jì)算建筑面積。 特殊情況下的建筑面積計(jì)算1)復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。13)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。17)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算建筑面積的條件能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：1)應(yīng)具有上蓋。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“x—x層”。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。表12 房產(chǎn)面積精度測算等級的要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級商品房或進(jìn)入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋第二章 房產(chǎn)平面控制測量 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。 表11 房產(chǎn)面積的精度要求 （S為房產(chǎn)面積, m2） 精度等級限差（m2）中誤差(m2)一級二級三級各級房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表12。第三章 房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。6)分戶圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》。3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。16)圖書館的書庫，均按一層計(jì)算。3)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4)房屋的天面、挑臺、露臺，天面上的花園、泳池。12)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個建筑空間。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。圖411 圖41216)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。圖415 圖416第五章 房屋建筑面積測算房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計(jì)算等。4)地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計(jì)層數(shù)，其它計(jì)自然層。7)無分隔墻體的商鋪、車位等，當(dāng)有明確的界址線，且界址點(diǎn)埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。單元號編立時，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、N單元。 基本規(guī)定1)測量過程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。 表51等級限差（m）備注一級+D為邊長，當(dāng)D小于10m時，以10m計(jì)二級 +三級 +房屋面積預(yù)測系指房屋竣工前，房產(chǎn)測繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和資料，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋面積。實(shí)測面積指房屋竣工后，對房屋實(shí)地測算而得出的面積。當(dāng)需要進(jìn)行坐標(biāo)解析測量時，按前款執(zhí)行。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中。b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。內(nèi)業(yè)計(jì)算方法包括幾何圖形解析法和坐標(biāo)解析法兩種。根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計(jì)算公式，即可計(jì)算出各類面積的數(shù)值。2)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室,還包括自動報(bào)警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。、有多個塔樓的房屋，塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。1)僅供一戶使用的，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積。若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)偘聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：＆Si=KSi K=∑＆Si/∑Si 式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，；Si——為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積（m2）；＆Si——為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e（m2）；∑＆Si——為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和（m2）；∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和（m2）。功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積第一級分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積247。分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積第三級分?jǐn)傁禂?shù)＝（第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積）247。進(jìn)行權(quán)屬變更測量，必須依據(jù)變更登記申請書標(biāo)示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權(quán)利證明文件、約定日期，通知申請人到現(xiàn)場指界，實(shí)施分戶測繪。其中房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號除了整棟房屋拆除須注銷權(quán)號，一般不預(yù)調(diào)整?！墮z查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員所進(jìn)行的最終檢查。3)驗(yàn)收報(bào)告。2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關(guān)說明、符號是否一致。 2)用地范圍、權(quán)屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權(quán)來源是否相符。2)變更后房地產(chǎn)要素編號的調(diào)整與處理是否正確。4)控制測量成果資料。12)相應(yīng)文本、圖、表的電子文檔（光盤）。3)檢查驗(yàn)收的依據(jù)。3 自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。10 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。18 地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。25 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱房地產(chǎn)。29 房屋產(chǎn)權(quán)面積: 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。36 功能區(qū)：根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。42 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。54 廊：廊是指屋檐下的過道、房屋內(nèi)的通道或獨(dú)立有頂?shù)耐ǖ馈?1 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。一種豎向直線構(gòu)件。80 紅線：指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用