【正文】 建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。，一般以棟為單位統一分攤共有面積，但如有下列情況之一的，應劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設電梯、有的單元不設電梯，按設電梯和不設電梯的單元劃分功能區(qū)。這一類專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積，應由該功能區(qū)分攤。5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。3)建在棟內，為他棟或多棟服務的設備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公用房屋及通道等的建筑面積。利用采集的房角點的坐標值，根據GB/T 。 ，數據取位按“四舍五入”的原則。c)測量記錄應注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器等基本信息。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。c)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應保持各測段處于一條直線上。1)整棟房屋外圍測量a)當房屋外圍是矩形結構時，應測量房屋外圍邊長。1)房屋數據采集的資料來源a)房屋建筑設計圖紙。2)測點兩端應選取房屋的相同參考點，測點位置一般應位于墻體100177。戶號編立時，在各單元各層內，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號。分戶房屋權界線的確定應以產權來源為依據。戶指房屋各權屬單元的權界線所圍成的范圍。5)以通廊相連的房屋，各為一棟。房屋建筑面積以棟為基本單元進行測算。 413當房屋設有外走廊或檐廊時，則非獨立柱部分按有柱走廊計算，其余部分按無柱走廊或檐廊計算。13)通風井、煙道的面積計算a)地下室或半地下室使用的通風井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數計算建筑面積；獨立于建筑之外的地面部分，有圍護結構或柱和上蓋，按圍護結構或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；設置于建筑物之內的地面部分，有上蓋的按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應除去該部分的面積值。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺階，而上部分架空后進房屋門而形成的橋，則不應作為室外樓梯處理。當雨篷由兩面墻支撐的（如圖4－1），不計算建筑面積；當雨篷除由兩面墻支撐外，還設置有一根柱子支撐（如圖4－2），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計算建筑面積。 特殊情況下的建筑面積計算1)復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據規(guī)劃許可的設計圖紙，按自然層計算建筑面積。13)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。17)有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內的回廊部分，按其水平投影面積計算。第四章 建筑面積計算規(guī)則 計算建筑面積的條件能夠計算建筑面積的房屋一般應具備以下普遍性的條件：1)應具有上蓋。如果有幾層的外圍形狀大小及數據完全相同，可只繪低層圖形，并注明“x—x層”。按房產管理的需要可分為：房產分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(以下簡稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。表12 房產面積精度測算等級的要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產權人要求的房屋二級商品房或進入房地產市場的房屋三級其它房屋第二章 房產平面控制測量 房產平面控制網點的布設原則房產平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，也可越級布網。 表11 房產面積的精度要求 （S為房產面積, m2） 精度等級限差（m2）中誤差(m2)一級二級三級各級房產面積的精度適用范圍如表12。第三章 房產圖繪制房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。6)分戶圖的繪制可參照《四川省房產測繪示范文本（1）》。3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。10)地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。16)圖書館的書庫，均按一層計算。3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。4)房屋的天面、挑臺、露臺，天面上的花園、泳池。12)與室內不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實體，而是室外樓梯的水平投影范圍內可形成一個建筑空間。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內電梯。圖411 圖41216)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨立柱時，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。圖415 圖416第五章 房屋建筑面積測算房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數據的采集，房屋面積的計算等。4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應視為多棟。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數，其它計自然層。7)無分隔墻體的商鋪、車位等，當有明確的界址線，且界址點埋設有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。單元號編立時，面向門洞方向將各門洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、N單元。 基本規(guī)定1)測量過程應遵循先整體、后局部，先外后內的原則。 表51等級限差（m）備注一級+D為邊長，當D小于10m時，以10m計二級 +三級 +房屋面積預測系指房屋竣工前，房產測繪單位根據房屋規(guī)劃設計圖紙和資料，按照國家有關法律、法規(guī)和房產測繪技術標準，計算出房屋面積。實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。當需要進行坐標解析測量時，按前款執(zhí)行。共有墻的權屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權屬線為界各自歸入相關建筑面積中。b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數據劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。內業(yè)計算方法包括幾何圖形解析法和坐標解析法兩種。根據房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數值。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。4)僅為本棟服務且設在本棟地下或地上的設備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達室,還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的，為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。、有多個塔樓的房屋，塔樓應劃分為不同功能區(qū)。1)僅供一戶使用的，全部計入該戶套內建筑面積。若此通道只為本棟服務，則列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，列為不被分攤的公用建筑面積。，通道的建筑面積由各相關鋪位按其建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤按相關建筑面積進行共有建筑面積分攤，按下式計算：＆Si=KSi K=∑＆Si/∑Si 式中：K—為面積的分攤系數，；Si——為各單元參加分攤的套內建筑面積（m2）；＆Si——為各單元分攤所得的共有建筑面積（m2）；∑＆Si——為需要被分攤的共有建筑面積總和（m2）；∑Si——為參加分攤的各單元套內建筑面積總和（m2）。功能區(qū)分攤的共有建筑面積＝第一級分攤系數該功能區(qū)自有建筑面積第一級分攤系數＝功能區(qū)間共有建筑面積247。分套分攤共有建筑面積＝第三級分攤系數該套內建筑面積第三級分攤系數＝（第二級分攤得到的共有建筑面積+層內共有建筑面積）247。進行權屬變更測量，必須依據變更登記申請書標示的房產及其用地位置草圖、權利證明文件、約定日期，通知申請人到現場指界，實施分戶測繪。其中房產權號、房屋共有權號除了整棟房屋拆除須注銷權號，一般不預調整。—級檢查的基礎上，由房產測繪單位的質量檢查機構或專職檢查人員所進行的最終檢查。3)驗收報告。2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關說明、符號是否一致。 2)用地范圍、權屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產權來源是否相符。2)變更后房地產要素編號的調整與處理是否正確。4)控制測量成果資料。12)相應文本、圖、表的電子文檔（光盤）。3)檢查驗收的依據。3 自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。10 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。18 地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。25 房地產：房產和地產統稱房地產。29 房屋產權面積: 是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。36 功能區(qū)：根據房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。42 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。住戶內部有小樓梯上、下相聯。54 廊：廊是指屋檐下的過道、房屋內的通道或獨立有頂的通道。61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。由鋼筋混凝土、預應力混凝土構成的承受水平作用力的墻。一種豎向直線構件。80 紅線：指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用