房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)流程[方案]-文庫(kù)吧
2025-09-18 08:06 本頁(yè)面
【正文】 房產(chǎn)圖測(cè)繪和分戶圖測(cè)繪，現(xiàn)簡(jiǎn)要說(shuō)明一下這幾個(gè)業(yè)務(wù)的作業(yè)流程。 （一）、預(yù)售登記測(cè)繪 顧名思義，預(yù) 售登記測(cè)繪就是在房子沒(méi)建或是還未建成時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金提前售房而進(jìn)行的測(cè)繪工作，其主要目的是辦理預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商依據(jù)測(cè)繪單位出具的房屋預(yù)售測(cè)繪成果報(bào)告在市建委辦理預(yù)售許可證，之后就可以預(yù)售房屋了。 作業(yè)流程： 搜集如下資料： （ 1）、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖； （ 2）、開(kāi)發(fā)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼； （ 3）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單； （ 4）、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）； （ 5）、人防部門(mén)批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案； （ 6）、中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證； 2. 依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)圖，依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范國(guó)標(biāo)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算： （ 1）、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問(wèn)題以及本項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無(wú)層高不夠 ，有無(wú)坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，有無(wú)空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無(wú)計(jì)算面積有爭(zhēng)議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計(jì)藍(lán)圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何指定等等； （ 2）、提出問(wèn)題后，找 出解決辦法，然后依據(jù)電子圖對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：把外墻面積線、套內(nèi)部分和分?jǐn)偛糠秩靠虺?，并?biāo)注套內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)面積、分?jǐn)偯娣e以及各個(gè)部位的尺寸。在框圖的過(guò)程中要注意，藍(lán)圖和電子版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)解決問(wèn)題。 3. 指定分?jǐn)傓k法： （ 1）、與開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行溝通，了解各個(gè)設(shè)備間的服務(wù)范圍，了解開(kāi)發(fā)商的分?jǐn)傄鈭D以及期望的得房率和銷售面積； （ 2）、仔細(xì)審查規(guī)劃許可證的附件和附圖，了解各部位的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向轉(zhuǎn)移 的、哪些是專有的
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