【正文】 ②共有共用面積各部分的歸屬說(shuō)明：；b本層內(nèi)由功能區(qū)分?jǐn)偟牟糠郑?c本層內(nèi)由層分?jǐn)偟牟糠?；d．本層內(nèi)不能分?jǐn)偟牟糠帧?8 專用電梯(樓梯)：是指由建筑物上部的一層或連續(xù)的部分樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門使用，同時(shí)“使用”與“不使用”兩部分建筑物的用途不同。73 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?和曲面屋頂(如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?。58 封閉陽(yáng)臺(tái)：指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。45 單層：是指建筑物僅一層。38 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算。表述是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號(hào)、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）。 “永久”指與主體結(jié)構(gòu)使用年限相匹配的時(shí)間。14 圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。7 檐廊：設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。第九章 附 　則 本細(xì)則于2006年10月1日起施行。4)檢查結(jié)論及說(shuō)明。8)圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖。 資料整理歸檔，歸入房產(chǎn)檔案。3)共有建筑面積確認(rèn)是否正確，分?jǐn)偡椒ㄟx用是否合理，分?jǐn)傆?jì)算成果是否正確。4)與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素取舍是否合理。2)各種觀測(cè)手簿的記錄和計(jì)算是否正確。經(jīng)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測(cè)繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案后方可用于房產(chǎn)管理。第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理 一般規(guī)定房地產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收和審核備案制度。 變更測(cè)量精度變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補(bǔ)測(cè)的界址點(diǎn)的精度都應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。 房產(chǎn)變更測(cè)量的方法。層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）247。多級(jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。3)分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。3)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖61中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。4)各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。4)其他共有建筑面積。2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無(wú)法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。3)同層墻體的厚度差異較?。ǎr(shí)，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。 b)個(gè)別邊長(zhǎng)很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，可采用引出線方式注記。欄桿等維護(hù)結(jié)構(gòu)不視為主墻。b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無(wú)可參照的可套用上層外墻體厚度確定。b)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)直接測(cè)量所有外圍房角點(diǎn)的坐標(biāo)，由坐標(biāo)解析法計(jì)算房屋面積。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。邊長(zhǎng)單位為米。車位、商業(yè)鋪位編號(hào)時(shí)，可面向街道門牌號(hào)方向呈“S”或反“S”先分塊，再對(duì)分戶順序編號(hào)。3)整層為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向下按……編號(hào)。原則上，棟以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。如圖4－14所示，房屋的長(zhǎng)邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無(wú)柱走廊；若圖中柱立于走廊的A、B處，則長(zhǎng)、短邊的外走廊均為有柱走廊。（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計(jì)算全面積（斜線部分）。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。 圖44 圖459)建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。4)屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋。16)窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗。8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 不計(jì)算建筑面積的范圍1)、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。19)房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。4)()。2)以戶為單位繪制分戶圖 (當(dāng)?shù)趇至n各層分戶戶形完全相同時(shí)，第i+1至n各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡(jiǎn)注(第i+1至n層同)(i=3…n)。 分層圖的繪制1)分層圖應(yīng)標(biāo)注比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個(gè)比例尺，并標(biāo)注指北方向。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則四川省建設(shè)廳四川省測(cè)繪局二○○六年八月目 錄第一章 總則………………………………………(2)第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量………………………(2)第三章 房產(chǎn)圖繪制………………………………(3)第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則………………………(4)第五章 房屋建筑面積測(cè)算………………………(10)第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則…………………(14)第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量……………………………(18)第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理……………(19)第九章 附則 ……………………………………(21)附錄一：術(shù)語(yǔ) ……………………………………(22)附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿 ………………(26)第一章 總 則 目的為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，制定本細(xì)則。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距l(xiāng)OOm左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距200m左右。2)各層圖形應(yīng)注明第x層或地下室、夾層、平臺(tái)層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。3)躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。20)，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。9)檢修、消防等用途的室外爬梯。17)上層陽(yáng)臺(tái)在公共曬臺(tái)、露臺(tái)上的投影部分。5)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長(zhǎng)度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長(zhǎng)度時(shí)，按有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計(jì)建筑面積。c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。圖41015)沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫(kù)，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖411所示）。 41417)騎樓底層與臨街走廊a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖415）。規(guī)劃部門沒有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分：1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟。3)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來(lái)劃分。4)獨(dú)立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。4)整單元為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。3)按區(qū)域分戶的戶號(hào)按棟編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶房屋跨層時(shí)，該戶各層房屋編同一戶號(hào)。4)測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)、坐標(biāo)均要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?。b)局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，可以通過圖解法采集。測(cè)量時(shí)，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點(diǎn)等，保證測(cè)站點(diǎn)處于同一坐標(biāo)系。c)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙確定。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。c)當(dāng)采用坐標(biāo)解析的方法測(cè)量邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號(hào)；同時(shí)應(yīng)保持圖上編號(hào)與記錄表上編號(hào)的一致性。 數(shù)據(jù)平差1)平差采用簡(jiǎn)易平差方式進(jìn)行。 公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 共有建筑面積1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。3)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 1)為整棟服務(wù)的出入口，列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計(jì)入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時(shí)，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個(gè)功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。a)第一級(jí)分?jǐn)偂８鲗犹變?nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測(cè)線，采用鋼卷尺定點(diǎn)測(cè)量?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上177。、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過程檢查。，必須做好記錄，并提出