【正文】 房產(chǎn)測繪合同 》 上交測繪成果，并進(jìn)行資料歸檔。 獨(dú)立式房屋房產(chǎn)測繪 任務(wù)來源 ： 某私人業(yè)主有一幢 雙隅木樓 四層半樓房，現(xiàn)改建為 框架 四層半樓房，持房屋原證、改建報(bào)建審核書、報(bào)建圖、竣工合格證、竣工圖等權(quán)源資料，來房屋管理的測繪部門申請(qǐng)?jiān)摲课莸?變更測量 。 房產(chǎn)測繪流程： 1）根據(jù)學(xué)校的申請(qǐng)，乙方進(jìn)行權(quán)源資料審核，甲乙雙方簽定 《 房產(chǎn)測繪合同 》 ； 2）根據(jù) 《 測繪技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)定 》 及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定： 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計(jì)書 》 ； 3）作業(yè)小組根據(jù) 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計(jì)書 》 進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)測繪：界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測繪、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、生成分丘圖等； 4）根據(jù) 《 測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 》（ GB/T 24356— 2022）要求，實(shí)行兩級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收，質(zhì)檢部門對(duì)房產(chǎn)測繪成果資料的進(jìn)行最終驗(yàn)收等。 5）根據(jù) 《 測繪技術(shù)總結(jié)編寫規(guī)定 》 （ CH/T 1001— 2022）及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，撰寫技術(shù)報(bào)告； 6）按照 《 房產(chǎn)測繪合同 》 上交測繪成果，并進(jìn)行資料歸檔。 第六部分 房產(chǎn)測繪案例分析 商品房房產(chǎn)測繪 任務(wù)來源： 某開發(fā)公司開發(fā)住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)有多幢商品樓，開發(fā)公司代理人持小區(qū)用地批準(zhǔn)書、用地許可證和小區(qū)內(nèi)房屋報(bào)建審核書、報(bào)建圖、竣工合格證、竣工圖、門牌證明等 權(quán)源資料 ，來房屋管理的測繪部門申請(qǐng) 房產(chǎn)測繪。 檢查、驗(yàn)收中問題的登記和處理 檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書 上交成果資料內(nèi)容 a)房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 b)成果資料索引及說明 c)控制測量成果資料 d)房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表 e)圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖 f)技術(shù)總結(jié) g)檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 二 、檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容 控制測量 房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)圖繪制 面積測算 變更與修測成果檢查 （可出案例分析題） 三、成果質(zhì)量的評(píng)定 成果質(zhì)量的評(píng)定 等級(jí) 優(yōu)級(jí)品、良級(jí)品、合格品。 二、房產(chǎn)變更測量的實(shí)施 1）收集資料 2）變更要素調(diào)查 3）房產(chǎn)變更測量的基準(zhǔn)與方法 4）房產(chǎn)變更測量的精度要求 5）房產(chǎn)變更測量的業(yè)務(wù)要求 三、房產(chǎn)變更測量的資料整理 1）房地產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整 丘號(hào)、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、幢號(hào)等編號(hào)的調(diào)整。 （可出多選題） 1） 現(xiàn)狀 變更測量的內(nèi)容 a)房屋新建、拆建、改建、擴(kuò)建及房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次變化； b)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌或燒毀； c)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等維護(hù)物，以及房屋附屬設(shè)施的變化； d)道路、廣場、河流拓寬、改造及各類水域便捷的變化； e)地名、門牌號(hào)等房屋座落的更改與變化； f)房屋及其用地類型面積的增減變化； g)行政區(qū)劃界調(diào)整涉及房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)的變化等。 第四部分 房產(chǎn)變更測量 一、房產(chǎn)變更測量的目的、內(nèi)容和程序 變更測量 目的 是 保持 房產(chǎn)資料的 現(xiàn)勢性 和房產(chǎn)檔案的 真實(shí)性 ，更好地為房產(chǎn)市場的發(fā)育和完善提供可靠資料。 不封閉陽臺(tái) 23 24 ， 第二層有一閣樓 ， 試按照?qǐng)D中所示尺寸 ，計(jì)算閣樓的有效建筑面積 ， 并計(jì)算該房屋的用地面積 、 建基面積及總建面積 。 （可以出多選題） 三、共有面積分?jǐn)? 分?jǐn)傇瓌t （按協(xié)議或按單元建筑面積分?jǐn)偅? 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e （大堂、梯間、電房、泵房、外半墻及為整幢服務(wù)的管理用房等） 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e （架空層、地下層、無使用功能及為多幢服務(wù)的管理用房等） （可以單選題和多選題交差出題） 分?jǐn)偡绞剑?功能分?jǐn)?） 1）純住宅（ 整幢樓一個(gè)系數(shù) ） 2）商住樓（多個(gè)系數(shù)） 3）綜合樓（多功能） （可以出案例分析題） 分?jǐn)偰Ｊ? 面積的分?jǐn)傁禂?shù) = 需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和 /參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和 各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e = 分?jǐn)偟姆謹(jǐn)傁禂?shù) *各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e （可以出案例分析題） 整幢樓建筑面積的分布情況： 四、房地產(chǎn)面積計(jì)算舉例 的房屋，各邊尺寸丈量結(jié)果已注記在圖中，試計(jì)算該棟房屋的用地面積、建基面積及總建筑面積。 ④ 已經(jīng)征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)記載的范圍，經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地。 ② 市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地。 （可以出單選題） 第三部分 房產(chǎn)面積計(jì)算的 主要規(guī)則 一、房屋測量數(shù)據(jù)處理目的是為了獲取以下面積 用地面積（產(chǎn)權(quán)主使用土地的范圍） 建基面積（建筑基底） 建筑面積（各層建筑面積的總和或單元套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e總和） 產(chǎn)權(quán)面積（產(chǎn)權(quán)主 依法擁有 的建筑面積） 共有建筑面積（多個(gè)產(chǎn)權(quán)主共同使用的大堂、梯間、電房泵房、公共走廊等） 套內(nèi)建筑面積（單元內(nèi)使用面積、墻體面積、陽臺(tái)面積） 騎樓底層（用地、建基計(jì)、總建不計(jì)） 騎街樓（過街樓）底層（用地、建基、總建不計(jì)） 預(yù)售面積（與實(shí)測面積的不同之處？） 計(jì)算房屋建筑面積 5個(gè)條件： 有上蓋 結(jié)構(gòu)牢固 層高 （含 ） 有使用功能 永久性建筑 （可以出多選題） 二、房產(chǎn)面積計(jì)算范圍 建筑面積計(jì)算規(guī)定： 1）計(jì)算 100%（全部）建筑面積范圍（ 15條） 2）計(jì)算 50%（一半）建筑面積范圍（ 5條） 3）不計(jì)算建筑面積范圍（ 8條） （ 《 國標(biāo) 》 、輔導(dǎo)教材等上都有， 可以單選題和多選題交差出題 ，比較重要） 下圖單元的陽臺(tái)為什么陽臺(tái)？如何計(jì)算？ 用地面積的計(jì)算規(guī)定 1）用地面積測算的范圍 用地面積以 丘（宗地） 為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。 （可以出單選題和多選題） 分幅平面圖 分宗平面圖 分