【正文】 a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 ?l)樓梯梯段水平間隙寬度大于 分。 j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 d)房屋的天面、挑臺(tái)和天面上的花園、泳池。 b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 f)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的 1/2計(jì)算。 d)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2計(jì)算。 b)與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2計(jì)算（兩端均有與房屋相連的墻體的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊）。 ?q)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積，體育館（場）看臺(tái)下方空間加以利用的，層高在 ，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 建議 ?o)圖書館、檔案館、資料庫等，其層高在，均按一層計(jì)算建筑面積。 m) 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊腳做架空層 ,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 k) 作為房屋外墻的玻璃幕墻等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 i) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高，按其外墻 (不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻 )外圍水平投影計(jì)算面積。 g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積。 e) 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積。 c) 樓梯間、電梯 (觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 b) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計(jì)算面積。主墻的認(rèn)定問題，要求設(shè)計(jì)單位出具說明。 玻璃、金屬等其他材料建造的幕墻，其主墻或裝飾性墻體的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)單位出具的說明書為準(zhǔn)。 建議 ?依山坡地形建造的房屋，認(rèn)定其地上部分，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件： ?a) 經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，房屋主入口室內(nèi)地坪 177。 技術(shù)層計(jì)入房屋自然層數(shù)，應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件： a) 建在自然層（標(biāo)準(zhǔn)層）之間或自然層內(nèi)； b) 經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)； c) 可利用空間的垂直高度在 。 ? 斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高達(dá)到 以上的部分占整個(gè)頂層中層面建筑面積的 2/3以上時(shí)，該層計(jì)入房屋自然層數(shù)。 夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓等，以及突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等不計(jì)層數(shù)。 錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪 177。房屋室內(nèi)地坪低于室外地坪小于該房屋室內(nèi)凈高的1/3，且層高在 ，該房屋計(jì)算自然層數(shù)。 0以上計(jì)算，所在層次自下而上用自然數(shù)表示；地坪 177?，F(xiàn)在大多按中軸線計(jì)算，與測量要求不符。 建議：房屋墻體厚度采用實(shí)地測量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面和外保溫層厚度，但包括一般抹灰層厚度和內(nèi)保溫層厚度。結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立或由不相通伸縮縫相連的毗連房屋按多幢處理。以連廊等房屋附屬設(shè)施相連的房屋或臨街多個(gè)單體建筑以多層房屋相連的房屋視為連體樓按多幢處理。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。連體樓按多幢處理。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 房屋建筑面積計(jì)算的條件 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物應(yīng)具備以下條件： a）應(yīng)具有上蓋； b）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)； c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； d）層高 ； e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 各計(jì)算部位水平投影是 柱狀三維體最小唯一的 截面。單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層(高層 )房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。根據(jù)測量誤差的傳播定律，測量誤差是累積的，要保證房屋面積的精度要求，必須從邊長丈量時(shí)就加以限制。 對(duì)面積的影響例如： =。 ； 邊長未超過 50m，以按比例限差控制，限差計(jì)算公式： ΔD ＝ 177。必須用全站儀控制房屋總邊長和房屋角度，不規(guī)則形狀的房屋測量更需要運(yùn)用全站儀。 ? 測距儀，光電管的衰減很快，日產(chǎn)的測距儀檢測期限很準(zhǔn)。 房屋建筑面積以平方米為單位，計(jì)算過程的面積取位至 ，最終面積取位至 ，共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取位至。 房屋建筑面積測算的精度要求： 對(duì)特殊的房屋，應(yīng)達(dá)到上表的一級(jí)精度； 對(duì)新建房屋，應(yīng)達(dá)到上表的二級(jí)精度； 對(duì)其他房屋，應(yīng)達(dá)到上表的三級(jí)精度。 本細(xì)則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積測算最大誤差（限差）。 大于 ：就是包含了 。 本細(xì)則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“ 大于 (以上 )”者含數(shù)字本身， “ 小于 (以下 )”者不含數(shù)字本身?？紤]了各種誤差后，測繪提出了中誤差、限差，房產(chǎn)測繪經(jīng)驗(yàn)公式，考慮了各方面因素。所有的邊長尺寸經(jīng)實(shí)地測量后，必須進(jìn)行邊長配賦，滿足整線段等于分線段之和或矩形對(duì)應(yīng)邊相等等幾何條件要求?？⒐D數(shù)據(jù)經(jīng)實(shí)地測量，其圖上標(biāo)注尺寸符合實(shí)測精度要求時(shí)，圖紙尺寸可供測算使用。出具房產(chǎn)面積時(shí)應(yīng)當(dāng)核對(duì)竣工圖和房屋客體是否一致，審核竣工后房屋客體與預(yù)測繪成果是否一致，如出現(xiàn)變化，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)和設(shè)計(jì)單位說明后，出具實(shí)測繪成果。 竣工圖和房屋客體一致時(shí)才能進(jìn)行房產(chǎn)測繪，是實(shí)地量測法的要求。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后出具測繪成果。 此外，對(duì)面積和量距的精度要求、測量方法、取位要求、邊長丈量方法加強(qiáng)了規(guī)定，對(duì)測算及內(nèi)容、房屋層數(shù)、幢的認(rèn)定等作了細(xì)化。房產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)滯后房地產(chǎn)發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產(chǎn)商聯(lián)合設(shè)計(jì)與規(guī)劃，研究如何開發(fā)房屋的利用空間而不計(jì)建筑面積，不超規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積與容積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價(jià)中拋出房屋利用率高的賣點(diǎn)。 核心筒 ? 指房屋 中 由電梯井、前室、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間等圍護(hù)形成，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)形式 。銷售單元和建筑單元以及分?jǐn)倖卧詾樘刂福辉诖肆小? 連體樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個(gè)建筑群，但不屬一整體結(jié)構(gòu)，是通過地下室、架空通廊或地面上的廊相連的多幢房屋。 群樓式建筑是一個(gè)建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、同期建設(shè)，其基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)連同地面上的建筑是一整體，沒有從基礎(chǔ)以下開始的變形縫（ 基礎(chǔ)以上的伸縮縫是結(jié)構(gòu)一體的 ）。 還存在抗震縫、沉降縫等類似的構(gòu)件，有時(shí)不在同一建筑中。 斜面結(jié)構(gòu)屋圖例 伸縮縫 (溫度縫 ) 在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。 ? 斜面結(jié)構(gòu)屋是一種新的建筑形式，通過新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面貌，充分利用了空間，主要作用在于免設(shè)防水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整體環(huán)境。 斜面結(jié)構(gòu)屋 指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體；其中符合自然層條件的建筑面積應(yīng)達(dá)到整個(gè)層面建筑面積的 2/3以上。 公共開放空間 指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。不用擔(dān)心會(huì)關(guān)門、不會(huì)封閉等。 ?所謂公共是指不含任何利益行為的通道。 公共通道 指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。 消防避難層（避難空間） 指因消防需要在超高層建筑中每隔一定高度或頂層留出作消防避難用的樓層（避難空間）。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。 建議：指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè) 樓 層以上的住宅， 其有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層 。 房屋幾部分之間的樓地面高低錯(cuò)開，多見于斜坡地形建造的住宅。 復(fù)式住宅 指套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，廳高為兩樓層以上高。 勒腳的目的是保護(hù)近地墻身，加固墻身和對(duì)建筑立面產(chǎn)生一定的效果，常見作法有用堅(jiān)實(shí)材料砌筑和抹灰或天然石料鑲砌。 裝飾性幕墻 指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 建議：指突出于 房屋 主體結(jié)構(gòu)以外，用玻 璃、金屬板、石材等 材料 做成 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)可以是墻體、門、窗等。 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 指圍合建筑空間周圍的墻體、門、窗、欄桿等。 主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周的墻稱外墻，外墻主要起圍護(hù)作用，還有美觀和防風(fēng)、雨、雪的侵襲以及隔熱、隔聲作用。有一類稱為廣場式樓梯的臺(tái)階。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。 觀光電梯是特殊的電梯井。室外樓梯一般是 N1（ N指層數(shù)）個(gè)水平投影面積。 建議 指依靠或搭建在房屋 外墻體 上，位于房屋主體 結(jié)構(gòu) 外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。樓梯分室內(nèi)及室外。樓梯的主要構(gòu)件一般有踏步板、斜梁、平臺(tái)板和平臺(tái)梁，有時(shí)還有基礎(chǔ)等。 樓梯 指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。 雖然飄窗的形式很多 ， 其結(jié)構(gòu)仍然是窗 。 設(shè)備平臺(tái) 圖例 雨篷 指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 陽臺(tái)是房屋附屬結(jié)構(gòu)，無論形式如何，只要所起的作用是陽臺(tái)，就按陽臺(tái)的測算規(guī)則計(jì)算建筑面積。檐廊，多數(shù)沒有圍護(hù)，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）當(dāng)作圍護(hù)。 廊有很多種，以上只是對(duì)常見的幾個(gè)作進(jìn)一步明確。 建議 ?柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交通空間。 門廊、門斗： 指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻） 的通道。 挑廊： 挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù) （欄桿）、無支柱的水平交通空間。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、 架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。 廊 指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。 大堂一般和門廳合二為一，是一個(gè)過渡空間，可以在此處稍作停留或休息（如大堂吧）。 門廳的作用就是樞紐，通過門廳的過渡，可以到達(dá)各使用空間。 屋頂電梯機(jī)房 指沿電梯井通道到達(dá)屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供設(shè)置、停放、檢修升降電梯的房屋。 水箱間 ?建議： ?指建有儲(chǔ)水池和機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不屬此范圍。 設(shè)備間（房）圖例 屋頂水箱間 指突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的，內(nèi)置蓄水裝置的房屋。計(jì)入共有面積的設(shè)備間要有明確用途且實(shí)地有設(shè)備。以規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)的竣工圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定。功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列?？砂礃菍觿澐忠部砂淳植繀^(qū)域劃分等。功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。 過街樓 指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。而 斜面結(jié)構(gòu)屋的屋面本 身要荷載。閣樓是利 用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利 用。 指利用 非房屋整體結(jié)構(gòu) 的坡形屋頂（人字梁頂）的上部空間 (悶頂部分 )的那部分使用空間。 半地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過該房間室內(nèi)凈高的 1/3但不超過 1/2者，采光窗在地坪以上的房屋。有墻體圍護(hù)的計(jì)算建筑面積。一般為底層架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。 區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)，在房屋層與層之間。 “局部 ”是相對(duì)于房屋整個(gè)層面而言，夾層位于房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)。 把設(shè)備