【正文】 的共有建筑面積＝共有建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積247。 共有建筑面積分攤按相關(guān)建筑面積進行共有建筑面積分攤，按下式計算：＆ ∑＆∑ 式中：—為面積的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)取位至；——為各單元參加分攤的套內(nèi)建筑面積；＆——為各單元分攤所得的共有建筑面積；∑＆——為需要被分攤的共有建筑面積總和；∑——為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積總和。即，先將從高級別分攤得到的共有建筑面積加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分攤系數(shù)，逐級分攤。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎。)分析每一部分的應(yīng)分攤公用建筑的服務(wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。 共有建筑面積確認在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定:)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。 門廊、雨蓬) 為一戶獨立設(shè)置的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，其建筑面積計入該戶的分攤建筑面積中。架空通廊)兩棟獨立建筑物之間的架空通廊列為不被分攤的公用建筑面積。)位于建筑物第一層（地面）、計算建筑面積的內(nèi)、外走廊，列為其服務(wù)范圍的共有建筑面積。穿過房屋的通道處理若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分攤的共有建筑面積；否則，列為不被分攤的公用建筑面積。圖 圖)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”建筑的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”建筑的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。如圖的第層。)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖中的梯至梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分攤（在個別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整棟分攤）。)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務(wù)的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。)地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進行分攤。)建在地面樓棟外的地下室出入口，列為地下室應(yīng)分攤的共有建筑面積。)地面多棟樓共用一個地下室時，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地面樓不被分攤的公用建筑面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務(wù)，列為地面樓應(yīng)分攤的共有建筑面積。地下室通道的建筑面積處理 )建在地面樓棟內(nèi)的地下室出入口，按以下方式處理：)當?shù)孛鏄呛偷叵率覟橐粭澐课輹r，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地下室應(yīng)分攤的共有建筑面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務(wù)，列為其服務(wù)范圍應(yīng)分攤的共有建筑面積。、有多個塔樓的房屋，裙樓、各塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。有附屬層（結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、避難層、架空層等層高在米以上）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨立的功能區(qū)。、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應(yīng)為一個產(chǎn)權(quán)單元，參與分攤該棟相應(yīng)的共有建筑面積。)其他共有建筑面積。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進行分攤。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭。)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。)共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分攤，本棟共有建筑面積不分攤到他棟。)套與公共建筑之間的分隔墻墻體面積的一半、外半墻水平投影面積。)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室、管理用房等的建筑面積。)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、設(shè)備用房及其附屬用房、工具間等的建筑面積。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅。)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤。 公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積。第六章 共有建筑面積分攤規(guī)則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應(yīng)進行共有建筑面積分攤計算。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌。幾何圖形法計算面積根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。)《測量數(shù)據(jù)平差處理表》中應(yīng)說明：)確定抹灰層、外墻裝飾貼面的厚度。)當實測邊長與批準的設(shè)計邊長尺寸較差絕對值不超過米時，按設(shè)計邊長尺寸計算房產(chǎn)面積；否則，采用實測邊長計算房產(chǎn)面積，并在房產(chǎn)測繪報告中作出說明。實測邊長計算)計算房產(chǎn)面積的實測邊長應(yīng)為邊長平差值加（減）墻厚（含抹灰層），將實測邊長值按邊號填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。二級 三級 )將邊長平差值按邊號填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。表 測量邊長限差規(guī)定等級邊長限差（米）備注一級為房屋邊長，單位米。)測量的房屋外廓全長（含抹灰層和外墻裝飾貼面）與室內(nèi)分段丈量之和（含共墻和抹灰層）的較差在表限差內(nèi)時，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦得到邊長平差值；超限必須進行復(fù)量。)當一條邊的兩次測量值符合限差要求時，取其中數(shù)作為邊長觀測值。數(shù)據(jù)平差處理)在《房屋基本情況記錄表》中分層逐戶繪制房屋權(quán)界線示意圖并對房角進行編號，將觀測邊長按邊號填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。)數(shù)據(jù)處理中的邊長數(shù)據(jù)取位至米；面積計算采用的邊長數(shù)據(jù)取位至米，面積取位至平方米；數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標數(shù)據(jù)，計算出各類面積。)各種測量記錄、測量草圖、表格等應(yīng)隨工程項目歸檔。)測量記錄應(yīng)注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器名稱與型號、編號等基本信息。)通過坐標解析法測量邊長時，應(yīng)采用記錄表的形式進行記錄，圖上只注記房角編號；同時應(yīng)保持圖上編號與記錄表上編號的一致性。)測量草圖上應(yīng)標注邊長實測測線位置，觀測數(shù)值平行于該實測測線注記,并緊靠該測線。)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、型號的鉛筆，禁止使用圓珠筆。序號類型普通抹灰中級抹灰高級抹灰外墻裝飾帖面內(nèi)墻米米米外墻米米石墻米備注未注明抹灰等級的，按普通抹灰計算抹灰層厚度。)墻體的抹灰層、外墻裝飾帖面的厚度實測確有困難時，可按照規(guī)劃部門批準的結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明和圖件資料中規(guī)定的設(shè)計尺寸來確定。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。欄桿等維護結(jié)構(gòu)不視為主墻。)玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在米以內(nèi)的以實際間距確定外墻體厚度；超過米以米確定外墻體厚度。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計圖紙確定。)成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。)墻體厚度的確定及測量)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。層高低于米的部位，以虛線區(qū)分其范圍，并在其范圍內(nèi)注記“層高小于米”。)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應(yīng)保持各測段處于一條直線上。)當房屋為非矩形時，應(yīng)根據(jù)實際情況將房屋劃分成圓形、橢圓形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直徑等測量。)房屋內(nèi)部測量)根據(jù)權(quán)界線分層逐戶進行邊長數(shù)據(jù)采集，公用建筑面積邊長數(shù)據(jù)分層采集。測量時，可采用任意坐標系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點等，保證測站點處于同一坐標系。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫。測量時，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測量。實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。)房屋的拐角無特殊注明或說明的，一般視為直角。)房屋數(shù)據(jù)采集的方法)圖紙尺寸可以直接采集。)房屋銷售方案說明。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣鯧。)參與計算房屋面積的邊長數(shù)據(jù)要進行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。) 測距儀兩次測量讀數(shù)之差△應(yīng)滿足：△≤米。) 鋼卷尺兩次測量讀數(shù)之差△應(yīng)滿足： 邊長單位為米，取位至米。米高處。 基本規(guī)定)測量過程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預(yù)測面積”和“實測面積”兩類。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅。車位、商業(yè)鋪位編號時，可面向街道門牌號方向呈“”或反“”先分塊，再對分戶順序編號。)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。戶號編立時，在各單元各層內(nèi)，按順時針方向依次編立為()、()、．．．．．．．．、()號。實地無編號的，按下列方法編號：)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。)整單元為一戶時，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無分隔墻時取界址點點間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機憒。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳絞。)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個單元、一個樓層等)，可按一個區(qū)域分為一戶。)獨立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。)獨立使用和出售的商業(yè)用房、庫房按其權(quán)界線分戶。戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其它計自然層數(shù)。)層高在米以上的架空層計入房屋自然層數(shù)。)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按、……編號。)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內(nèi)地平線開始向上按、……編號。房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計房屋自然層數(shù)。)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面建筑為多棟，地下室視為一棟。)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。房屋建筑面積以棟為基本單元進行測算。第五章 房屋建筑面積測算房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計算等。屋面上的建筑空間房屋天面上未經(jīng)主管部門批準的以及裝飾性建筑空間等不計算建