【正文】 人員承擔(dān)的過(guò)程檢查。，仍保留原棟號(hào)；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號(hào)續(xù)編。，須重新編立丘號(hào)，新增丘號(hào)沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號(hào)續(xù)編。 丘號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的調(diào)整丘號(hào)、丘支號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋共有權(quán)號(hào)都不能重號(hào)?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上177。3)變更測(cè)量之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進(jìn)行修正和處理。1)現(xiàn)有的平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)都可以作為變更測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn)。3)采用解析法測(cè)量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)在實(shí)地布設(shè)好足夠的平面控制點(diǎn)，設(shè)站逐點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集。1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測(cè)線，采用鋼卷尺定點(diǎn)測(cè)量。第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化時(shí)應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)變更測(cè)量。各套內(nèi)建筑面積之和3)其它分?jǐn)俛)房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住８鲗犹變?nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。某一功能區(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?。各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。a)第一級(jí)分?jǐn)偂Ｌ變?nèi)建筑面積之和2)多級(jí)分?jǐn)偛贿m用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)偂?)整體分?jǐn)偸褂霉δ軉我?、各戶?duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。即，先將從高?jí)別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級(jí)別的共有建筑面積中，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級(jí)分?jǐn)?。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個(gè)功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。2)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深?。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時(shí)，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 圖61 圖624)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過(guò)“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過(guò)“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。2)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r(shí)，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。3)地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進(jìn)行分?jǐn)偂?1)為整棟服務(wù)的出入口，列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計(jì)入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。，一般以棟為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣灿忻娣e，但如有下列情況之一的，應(yīng)劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設(shè)電梯、有的單元不設(shè)電梯，按設(shè)電梯和不設(shè)電梯的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。（或架空層，）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨(dú)立的功能區(qū)。 共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)?。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?共有建筑面積分類根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類：1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟共有建筑面積不分?jǐn)偟剿麠潯?)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。 共有建筑面積1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。5)建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)辦公用房的建筑面積。3)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等的建筑面積。1)地下室或半地下室中設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。 公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！斗课菝娣e測(cè)繪報(bào)告》可按照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）》的要求編寫。利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值，根據(jù)GB/T 。2)平差以后的邊長(zhǎng)值即為進(jìn)行房屋面積計(jì)算的房屋邊長(zhǎng)值，并將平差后的邊長(zhǎng)值注記在測(cè)繪報(bào)告的分戶圖上。 數(shù)據(jù)平差1)平差采用簡(jiǎn)易平差方式進(jìn)行。2)當(dāng)矩形的對(duì)邊均進(jìn)行測(cè)量時(shí)，則將兩條邊測(cè)量值取中數(shù)，得到最終測(cè)量值。 ，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。房屋面積計(jì)算就是根據(jù)采集的房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)或房角點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，計(jì)算出各類面積。c)當(dāng)采用坐標(biāo)解析的方法測(cè)量邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號(hào)；同時(shí)應(yīng)保持圖上編號(hào)與記錄表上編號(hào)的一致性。5)測(cè)量值注記a)邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記,并緊靠該邊線。c)測(cè)量記錄應(yīng)注記：測(cè)量員、記錄員、測(cè)繪日期、使用儀器等基本信息。4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、H型號(hào)的鉛筆，禁止使用圓珠筆。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。e)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。c)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙確定。3)墻體厚度的確定及測(cè)量a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。c)對(duì)于超過(guò)鋼尺或測(cè)距儀測(cè)程的組合邊長(zhǎng)，應(yīng)保持各測(cè)段處于一條直線上。b)當(dāng)房屋為非矩形時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長(zhǎng)、高、半徑、直徑等測(cè)量。測(cè)量時(shí)，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點(diǎn)等，保證測(cè)站點(diǎn)處于同一坐標(biāo)系。當(dāng)邊長(zhǎng)較長(zhǎng)，或出現(xiàn)障礙物時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解析出房屋邊長(zhǎng)值。1)整棟房屋外圍測(cè)量a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)。其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。b)局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，可以通過(guò)圖解法采集。c)建設(shè)單位提供的其它資料。1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源a)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。6)參與計(jì)算房屋面積的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。4)測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)、坐標(biāo)均要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱巍?3)測(cè)量所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)記錄在邊長(zhǎng)記錄手簿上或注記在草圖上。2)測(cè)點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)位置一般應(yīng)位于墻體100177。邊長(zhǎng)或坐標(biāo)數(shù)據(jù)是計(jì)算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來(lái)源的不同，將其計(jì)算所得的面積分為“預(yù)測(cè)面積”和“實(shí)測(cè)面積”兩類。3)按區(qū)域分戶的戶號(hào)按棟編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶房屋跨層時(shí)，該戶各層房屋編同一戶號(hào)。層次編號(hào)同前。戶號(hào)編立時(shí)，在各單元各層內(nèi)，按順時(shí)針?lè)较蛞来尉幜?1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號(hào)。實(shí)地?zé)o編號(hào)的，按下列方法編號(hào)：1)成套住宅按單元號(hào)、層次、戶號(hào)編號(hào)。4)整單元為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無(wú)分隔墻時(shí)取界址點(diǎn)點(diǎn)間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來(lái)源為依據(jù)。6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個(gè)單元、一個(gè)樓層等)，可按一個(gè)區(qū)域分為一戶。4)獨(dú)立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。2)獨(dú)立使用和出售的商業(yè)用房、庫(kù)房按其權(quán)界線分戶。戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。3)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來(lái)劃分。1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向上按……編號(hào)。5)以通廊相連的房屋，各為一棟。3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟。規(guī)劃部門沒(méi)有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分：1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。房屋建筑面積以棟為基本單元進(jìn)行測(cè)算。 41417)騎樓底層與臨街走廊a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖415）。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。 413當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無(wú)柱走廊或檐廊計(jì)算。 圖41015)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的立體車庫(kù)，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖411所示）。14)多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖410）。13)通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算a)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中