【正文】 、驗收報告。檢查量外業(yè)巡視30％，內業(yè)檢查100％。一級檢查質量合格后，方能進入下一工序。、互查的基礎上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔的過程檢查。，仍保留原棟號；新建和改建房屋沿丘內最大編號續(xù)編。，須重新編立丘號，新增丘號沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內最大丘號續(xù)編。 丘號、棟號、界址點號的調整丘號、丘支號、棟號、界址點號、房角點號、房產(chǎn)權號、房屋共有權號都不能重號?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上177。3)變更測量之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進行修正和處理。1)現(xiàn)有的平面控制點、界址點、房角點都可以作為變更測量的基準點。3)采用解析法測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時，應在實地布設好足夠的平面控制點，設站逐點進行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集。1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設置的測線，采用鋼卷尺定點測量。第七章 房產(chǎn)變更測量 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化時應進行房產(chǎn)變更測量。各套內建筑面積之和3)其它分攤a)房屋需要進一步分割時，參照上述方法在上一級分攤的基礎上再進行分攤計算。第二級分攤得到的共有建筑面積加上各層的層內共有建筑面積，按層內各套房屋的套內建筑面積依比例分攤至各套。各層套內建筑面積之和層套內建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內的層間共有建筑面積和作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分攤的方法，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層。各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內的自有建筑面積依比例分攤至各功能區(qū)。a)第一級分攤。套內建筑面積之和2)多級分攤不適用于整體分攤的房屋采用多級分攤。1)整體分攤使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分攤的方法。即，先將從高級別分攤得到的共有建筑面積加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分攤系數(shù)，逐級分攤。僅服務于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內共有建筑面積；服務于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。2)將公用建筑面積劃分成應分攤的和不分攤的兩類。 2) 設置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，建筑面積列為共有建筑面積。2)塔樓之間的架空通廊建筑面積列為相關功能區(qū)應分攤的共用建筑面積。，通道的建筑面積由各相關鋪位按其建筑面積比例分攤。1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 圖61 圖624)室內專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”建筑的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”建筑的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內共有面積。如果某一層還設有專用梯，則按室內專用梯處理。2)共有的屋頂樓梯間列為整棟的共有建筑面積。2)為不同功能區(qū)服務的，其面積列為相應功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。4)地下室功能用房和服務于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進行分攤。2)建在地面樓棟外的地下室出入口，列為地下室應分攤的共有建筑面積。 1)建在地面樓棟內的地下室出入口，按以下方式處理：a)當?shù)孛鏄呛偷叵率覟橐粭澐课輹r，若該出入口僅為地下室服務，列為地下室應分攤的共有建筑面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務，列為其服務范圍應分攤的共有建筑面積。、有多個塔樓的房屋，裙樓、各塔樓應劃分為不同功能區(qū)。、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應為一個產(chǎn)權單元，參與分攤該棟相應的共有建筑面積。4)其他共有建筑面積。3)層共有建筑面積：當各層的共有建筑不同時，應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進行分攤。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。4)共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權人在共有建筑面積上的產(chǎn)權界。2)產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 共有建筑面積的分攤原則1)共有建筑面積的分攤，應以棟為單位進行。4)僅為本棟服務且設在本棟地下或地上的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室、管理用房等的建筑面積。2)棟內共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。4)按規(guī)劃批建，(結構)轉換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫（包含自行車庫）、雜物間等的建筑面積。被分攤的公用建筑面積又稱為共有建筑面積。第六章 共有建筑面積分攤規(guī)則異產(chǎn)毗連房屋權屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應進行共有建筑面積分攤計算。 房屋面積測繪報告房產(chǎn)測繪完成后，房屋建筑面積和計算結果應形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測繪報告》。根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。3)《測量數(shù)據(jù)平差處理表》中應說明：a)確定抹灰層、外墻裝飾貼面的厚度。1)計算房產(chǎn)面積的實測邊長應為邊長平差值加（減）墻厚（含抹灰層），將實測邊長值按邊號填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。二級 +三級 +5)將邊長平差值按邊號填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。表2 測量邊長限差規(guī)定等級邊長限差（米）備注一級+D為房屋邊長，單位米。3)當一條邊由多組觀測邊長組成時，則將多組邊長的中數(shù)值與自有墻墻厚（含抹灰層）求和，得到邊長觀測值。1)在《房屋基本情況記錄表》中分層逐戶繪制房屋權界線示意圖并對房角進行編號，將觀測邊長按邊號填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。1)外業(yè)測量數(shù)據(jù)必須經(jīng)過平差處理。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標數(shù)據(jù)，計算出各類面積。i)各種測量記錄、測量草圖、表格等應隨工程項目歸檔。g)測量記錄應注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器名稱與型號、編號等基本信息。 e)邊長較短，觀測數(shù)值不能在該邊范圍內注記時，應采用引出線方式注記。c)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則a)測量記錄必須在測量草圖上實地完成，不得依據(jù)事后回憶標注。h)墻體的抹灰層、外墻裝飾帖面的厚度實測確有困難時，可按照規(guī)劃部門批準的結構設計總說明和圖件資料中規(guī)定的設計尺寸來確定。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。e)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。c)地下室外圍墻厚可按審定的設計圖紙確定。3)墻體厚度的確定及測量a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護層、外墻保溫層、凸出外墻面的結構柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。e)，應分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。c)當房屋為非矩形時，應根據(jù)實際情況將房屋劃分成圓形、橢圓形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直徑等測量。2)房屋內部測量a)根據(jù)權界線分層逐戶進行邊長數(shù)據(jù)采集，公用建筑面積邊長數(shù)據(jù)分層采集。b)當房屋外圍不是矩形結構時，應測量所有外圍房角點和特征點或拐點的點位坐標，通過坐標解析法計算房屋面積。測量時，房屋矩形的四條邊均應測量。實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。c)房屋的拐角無特殊注明或說明的，一般視為直角。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。b)房屋銷售方案說明。房屋面積預測系指房屋竣工前，房產(chǎn)測繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設計圖紙和資料，按照國家有關法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪技術標準，計算出房屋面積。5)為校核測量數(shù)據(jù)的正確性，提高測量結果的準確度，施測時應有多余觀測。 |△D|≤+(當D小于10米時，以10米計)。 邊長單位為米。2)測點兩端應選取房屋的相同參考點，177。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預測面積”和“實測面積”兩類。3)按區(qū)域分戶的戶號按棟編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當一戶房屋跨層時，該戶各層房屋編同一戶號。層次編號同前。戶號編立時，在各單元各層內，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號。實地無編號的，按下列方法編號：1)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。4)整單元為一戶時，分戶權界線為單元間共墻的中線和外墻中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權界線取分隔墻中線，無分隔墻時取界址點點間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。分戶房屋權界線的確定應以產(chǎn)權來源為依據(jù)。6)權利人房屋產(chǎn)權范圍為某一區(qū)域(如：一個單元、一個樓層等)，可按一個區(qū)域分為一戶。4)獨立使用的地下室按其權界線分戶。2)獨立使用和出售的商業(yè)用房、庫房按其權界線分戶。戶指房屋各權屬單元的權界線所圍成的范圍。5)躍層住宅是套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。3)錯層房屋的層數(shù)按自然層數(shù)來劃分。1)房屋的自然層數(shù)按室內地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內地平線開始向上按……編號。5)以通廊相連的房屋，視為多棟。3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。主管部門沒有明確規(guī)定的，按以下方式進行劃分：1)獨立建筑的房屋為一棟。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。房屋建筑面積以棟為基本單元進行測算。 樓梯、電梯前室計算全部建筑面積。 , 則通道應計算全部建筑面積。 414