【正文】 會所做貢獻(xiàn)的源泉。（二）課程內(nèi)容第一節(jié)一、利潤及其構(gòu)成利潤是指企業(yè)在一個會計期間的收入減去相關(guān)成本、費用后的差額，是企業(yè)一定會計期間的財務(wù)成果。本章的重點是深刻理解房地產(chǎn)企業(yè)利潤及利潤分配的基本概念、主要方法和程序，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤及利潤分配管理的基本方法。降低成本費用的途徑領(lǐng)會：降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用的主要途徑。成本費用控制（1）識記：成本費用控制的含義。（3）簡單應(yīng)用：投資決策階段成本費用預(yù)算的方法。成本費用預(yù)算和計劃（1）識記：成本費用預(yù)算和成本費用計劃的含義。（三）考核知識點成本費用概述成本費用預(yù)算和計劃成本費用控制降低成本費用的途徑（四）考核要求成本費用概述（1）識記：成本費用的含義；成本費用的分類。第四節(jié)降低成本費用，就是降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程中活勞動和物化勞動的耗費。二、成本費用控制的程序成本費用控制一般包括以下幾項基本程序：（1）制定成本費用控制標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以確定各項節(jié)約措施；（2）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；（3）確定差異；（4）消除差異；（5）考核獎懲。事后控制。成本費用計劃執(zhí)行過程中的成本費用控制。事前控制。第三節(jié) 一、成本費用控制的含義及內(nèi)容成本費用控制有狹義和廣義之分。編制成本費用計劃的原則（1）各項技術(shù)指標(biāo)和工藝指標(biāo)都要對照本企業(yè)的歷史最高水平、同行業(yè)先進(jìn)水平和基期實際水平合理加以確定；（2）搞好綜合平衡；（3）全面計劃管理。（3）成本費用降低額和成本費用降低率的預(yù)算?？刹捎酶叩忘c法和回歸分析法等統(tǒng)計分析方法。編制計劃時的成本費用預(yù)算編制計劃時的成本費用預(yù)算主要是確定企業(yè)計劃期的目標(biāo)成本和達(dá)到目標(biāo)成本的措施。三、成本費用管理的要求成本費用管理的基本要求主要包括：（1）按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的特點和管理要求，確定成本計算對象和成本計算方法；（2）將開發(fā)建設(shè)費用按經(jīng)濟(jì)用途分類，確定成本項目；（3）正確區(qū)分各種支出的性質(zhì)，嚴(yán)格遵守成本費用的開支范圍，正確計算開發(fā)項目成本；（4）加強(qiáng)成本費用管理的基礎(chǔ)工作。成本費用的分類（1）成本費用按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類，可分為勞動對象耗費、主要勞動手段耗費、活勞動耗費和其他耗費等；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用按經(jīng)濟(jì)用途分類，分為開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用；（3）按照成本費用是否可控，分為可控耗費和不可控耗費；（4）按照成本費用與開發(fā)產(chǎn)品之間的關(guān)系，分為變動耗費和固定耗費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期間費用包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用。成本費用的開支范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)營有關(guān)的各項支出，都應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計入企業(yè)的成本費用，具體包括開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用兩大類。難點在于結(jié)合實際正確理解降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本費用的途徑。 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用管理（一）學(xué)習(xí)目的和要求學(xué)習(xí)本章，要求了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用的含義，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用的組成內(nèi)容；了解成本費用管理的意義、要求和主要內(nèi)容；理解和掌握成本費用預(yù)算和成本費用計劃的含義、目的，在此基礎(chǔ)上系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用預(yù)算和編制成本費用計劃的基本方法；理解和掌握成本費用控制的含義、內(nèi)容以及成本費用控制的程序和應(yīng)遵循的原則，正確把握降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用的基本途徑。無形資產(chǎn)的管理（1）識記：無形資產(chǎn)。 （2）領(lǐng)會：固定資產(chǎn)投資效益好壞的衡量標(biāo)準(zhǔn)；不同分析方法各自的優(yōu)劣。（3）簡單應(yīng)用：平均年限法；工作量法；雙倍余額遞減法；年數(shù)總和法。固定資產(chǎn)折舊的管理（1）識記：固定資產(chǎn)折舊；固定資產(chǎn)的有形損耗和無形損耗。（三）考核知識點固定資產(chǎn)的概念、分類、特點及其日常管理固定資產(chǎn)折舊的管理固定資產(chǎn)投資決策分析無形資產(chǎn)的管理（四）考核要求固定資產(chǎn)的概念、分類、特點及其日常管理（1）識記：固定資產(chǎn)。（2）按照規(guī)定期限分期攤銷已使用的無形資產(chǎn)。影響其攤銷額大小的兩個主要因素：（1）無形資產(chǎn)攤銷的期限；（2）無形資產(chǎn)攤銷的方法。二、無形資產(chǎn)的計價與攤銷無形資產(chǎn)的計價無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。無形資產(chǎn)一般包括：（1）專利權(quán)；（2）商標(biāo)權(quán)；（3）著作權(quán)；（4）土地使用權(quán)；（5）經(jīng)營特許權(quán)；（6）非專利技術(shù)；（7）商譽(yù)。貼現(xiàn)現(xiàn)金流量分析法主要方法有：（1）凈現(xiàn)值法；（2）現(xiàn)值指數(shù)法；（3）內(nèi)部報酬率法。三、固定資產(chǎn)折舊計劃的編制編制固定資產(chǎn)折舊計劃要確定以下指標(biāo)：（1）計劃年度期初固定資產(chǎn)總值；（2）計劃年度期初應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)總值；（3）計劃年度內(nèi)增加固定資產(chǎn)總值；（4）計劃年度內(nèi)增加應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)總值；（5）計劃年度內(nèi)增加應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)平均值：（6）計劃年度內(nèi)減少固定資產(chǎn)總值：（7）計劃年度內(nèi)減少應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)總值；（8）計劃年度內(nèi)減少應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)平均總值；（9）計劃年度期末固定資產(chǎn)總值；（10）計劃年度期末應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)總值；（11）計劃年度內(nèi)應(yīng)計折舊固定資產(chǎn)平均總值；（12）計劃年度內(nèi)應(yīng)計提的固定資產(chǎn)折舊額第三節(jié)一、固定資產(chǎn)投資決策分析的含義固定資產(chǎn)投資決策分析是在固定資產(chǎn)投資項目落實之前，分析投資項目技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的效益性，進(jìn)行方案的比較，選擇最佳投資方案。雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法屬于加速折舊法。雙倍余額遞減法。二、固定資產(chǎn)折舊的計算平均年限法。第二節(jié)一、固定資產(chǎn)折舊的含義房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)在使用過程中，會不斷發(fā)生損耗，其價值逐漸轉(zhuǎn)移到開發(fā)產(chǎn)品或企業(yè)的期間費用中去，這部分逐漸轉(zhuǎn)移的價值就是固定資產(chǎn)折舊。加強(qiáng)財務(wù)部門對固定資產(chǎn)的管理。建立固定資產(chǎn)管理責(zé)任制。（3）價值補(bǔ)償和實物更新分別進(jìn)行。三、固定資產(chǎn)的特點固定資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在它的價值轉(zhuǎn)移和價值補(bǔ)償上：（1）投資的一次性和收回的多次性。按所有權(quán)關(guān)系分類：（1）自有固定資產(chǎn)；（2）租入固定資產(chǎn)。二、固定資產(chǎn)的分類按經(jīng)濟(jì)用途分類：（1）經(jīng)營用固定資產(chǎn)；（2）非經(jīng)營用固定資產(chǎn)。（二）課程內(nèi)容第一節(jié)一、固定資產(chǎn)的概念固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。此外，還要正確把握固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的聯(lián)系和區(qū)別。 （3）簡單應(yīng)用：存貨最佳訂貨量的確定。（3）簡單應(yīng)用：比較不同信用條件的優(yōu)劣；信用評估的兩種方法。應(yīng)收帳款的管理（1）識記：應(yīng)收帳款；信用政策；信用標(biāo)準(zhǔn)、信用條件、收帳政策；“5C”系統(tǒng)；信用期限、現(xiàn)金折扣、折扣期限。（2）領(lǐng)會：企業(yè)持有現(xiàn)金的動機(jī)；現(xiàn)金管理的目的；庫存現(xiàn)金的管理要求；銀行存款的管理要求。 （2）領(lǐng)會：房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)的特點；流動資產(chǎn)的管理要求。（1）在建開發(fā)產(chǎn)品的管理；（2）完工開發(fā)產(chǎn)品的管理；（3）出租開發(fā)產(chǎn)品的管理；（4）預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品和分期收款開發(fā)產(chǎn)品的管理；（5）周轉(zhuǎn)房的管理。主要內(nèi)容包括：（1）按材料、設(shè)備供應(yīng)計劃，控制采購款 ；（2）運用ABC控制法，對材料、設(shè)備進(jìn)行重點控制；（3）掌握材料、設(shè)備動態(tài)平衡，保證供應(yīng)，并防止超儲積壓；（4）確定經(jīng)濟(jì)訂貨量，保證合理的材料、設(shè)備儲備。信用評估收帳程序收帳策略第四節(jié)一、存貨管理的目的存貨管理的主要目的，是要控制存貨水平，在充分發(fā)揮存貨功能的基礎(chǔ)上，降低存貨成本。二、信用政策的制定信用政策又稱應(yīng)收帳款政策，是企業(yè)財務(wù)政策的一個重要組成部分，主要包括： 信用標(biāo)準(zhǔn)信用條件收帳政策三、應(yīng)收帳款的日常管理信用調(diào)查。第三節(jié) 一、應(yīng)收帳款管理的目的應(yīng)收帳款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，由于銷售、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，而向購買、接受或租用的單位和個人收取的帳款，包括應(yīng)收銷售款、其它應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)等。銀行存款管理房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對銀行存款的管理，建立嚴(yán)格的銀行存款內(nèi)部控制制度?，F(xiàn)金管理的目的一是要盡量節(jié)約使用資金，減少閑置和浪費；二是盡快收回資金，減少企業(yè)應(yīng)收帳款的資金時間占用；三是在保證不影響正常交易關(guān)系的情況下，盡量延遲付款，以便于最大限度地緩解企業(yè)的資金壓力。（2）預(yù)防的動機(jī)。流動資產(chǎn)的特點（1）流動性強(qiáng)，周轉(zhuǎn)快；（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)；（3）形態(tài)多樣，種類繁多。本章的重點和難點是掌握信用政策的制定和確定存貨最佳訂購量的方法。（4）綜合應(yīng)用：綜合資金成本的確定；最佳資金結(jié)構(gòu)的確定。（2）領(lǐng)會：企業(yè)的七種資金來源渠道；企業(yè)在國內(nèi)籌集資金的主要方式及其各種方式的優(yōu)點和缺點。 （2）領(lǐng)會：房地產(chǎn)企業(yè)籌資的特殊性；企業(yè)資金籌集的動機(jī)；資金籌集的基本原則。債務(wù)來源的選擇要得當(dāng)，期限結(jié)構(gòu)搭配要合理，負(fù)債使用投向要科學(xué)，努力提高負(fù)債資金的綜合效率。四、負(fù)債經(jīng)營的管理充分考慮籌資風(fēng)險，恰當(dāng)選擇負(fù)債比率。（2）以約定的償付時間和責(zé)任為保證。（2）負(fù)債籌資具有財務(wù)杠桿的作用。應(yīng)從定性和定量兩個方面深入分析。最佳資金結(jié)構(gòu)決策（1）在籌資總額已定的情況下，進(jìn)行若干籌資方案的分析；（2）追加投資方案的分析。為了進(jìn)行籌資決策，就需要計算綜合資金成本。（3）資金成本可作為評價企業(yè)經(jīng)營成果的依據(jù)。二、資金成本的作用（1）資金成本是選擇資金來源、確定最佳資金結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。第三節(jié)一、資金成本的概念和內(nèi)容資金成本是企業(yè)籌集和使用一定數(shù)額的資金而必須花費的代價。（6）租賃。（4）商業(yè)信用。（2）發(fā)行股票。二、資金籌集的基本原則（1）與投資效果相結(jié)合，合理預(yù)測資金需要量原則；（2）認(rèn)真選擇籌資方式原則；（3）正確運用負(fù)債經(jīng)營原則；（4）努力降低資金成本原則；（5）遵守國家有關(guān)法規(guī)，維護(hù)各方合法權(quán)益原則。（二）課程內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)籌資是指房地產(chǎn)企業(yè)為了保證其經(jīng)濟(jì)活動的順利開展而進(jìn)行的籌措資金的活動。第三章 籌資管理（一）學(xué)習(xí)目的和要求學(xué)習(xí)本章，要求了解企業(yè)籌集資金的原則、房地產(chǎn)資金來源渠道和籌集方式、企業(yè)負(fù)債經(jīng)營的內(nèi)涵和意義，理解企業(yè)籌集資金的動機(jī)、各種資金籌集方式的優(yōu)缺點以及負(fù)債經(jīng)營管理的具體要求；深入理解資金成本的概念及作用，掌握確定個別資金成本、綜合資金成本以及最佳資金結(jié)構(gòu)的方法。（3）簡單應(yīng)用：期望收益的計算；方差及標(biāo)準(zhǔn)差的計算；標(biāo)準(zhǔn)離差率的計算；風(fēng)險收益率的計算。（3）簡單應(yīng)用：單利終值和單利現(xiàn)值的計算方法；復(fù)利終值和復(fù)利現(xiàn)值的計算方法、年金終值和年金現(xiàn)值的計算方法。二、風(fēng)險的衡量概率及概率分布期望收益的計算方差及標(biāo)準(zhǔn)差的計算標(biāo)準(zhǔn)離差率的計算風(fēng)險收益率的計算（三）考核知識點 資金時間價值的含義和計算 風(fēng)險管理（四）考核要求資金時間價值的含義和計算（1）識記：資金時間價值；終值；現(xiàn)值；單利；貼現(xiàn)；復(fù)利；普通年金；償債基金；預(yù)付年金；遞延年金；永續(xù)年金。風(fēng)險的種類按照風(fēng)險形成的原因，可將風(fēng)險劃分為（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險；（2）通貨膨脹風(fēng)險；（3）經(jīng)營風(fēng)險；（4）財務(wù)風(fēng)險。（3）遞延年金。（2）預(yù)付年金。（1）普通年金。(1)復(fù)利終值的計算；（2）復(fù)利現(xiàn)值的計算。（1）單利終值的計算；（2）單利現(xiàn)值