【正文】 調(diào)清晰肯定溫和點(diǎn)頭示意明白顧客的需要態(tài)度輕浮漫不經(jīng)心目光散亂主動(dòng)邀請(qǐng)顧客坐下請(qǐng)坐有禮貌的邀請(qǐng)請(qǐng)顧客時(shí)，使用命令式語(yǔ)氣自我介紹詢問(wèn)顧客姓名、送上咭片方便跟進(jìn)陳生，不介意替我們做個(gè)資料登記嘛，方便統(tǒng)計(jì)。另外發(fā)展商考慮到xx居的商業(yè)配套尚未完善，已經(jīng)購(gòu)入3臺(tái)大巴供業(yè)主上、下班及周邊購(gòu)物所用，從而滿足業(yè)主的需要。且在小區(qū)東西入口兩端，鎮(zhèn)政府更投資興建2條鎮(zhèn)級(jí)樣板路貫穿x經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)x，2分鐘車程，即可橫跨x、x兩地，預(yù)計(jì)在明年通車。. 政府公共配套設(shè)施. 劣：該區(qū)域尚未有完善的整體規(guī)劃，周邊廠房自建房林立，感覺(jué)較散亂。同時(shí)，xx居配備了更為先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，保安電子巡更系統(tǒng)、實(shí)時(shí)攝錄系統(tǒng)、紅外線周界防范系統(tǒng)、可視對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng)（帶信息發(fā)布功能）、停車場(chǎng)智能化管理系統(tǒng)，更能滿足追求現(xiàn)代生活享受住戶的需要。xx居的會(huì)所會(huì)設(shè)立在三期12首層，內(nèi)設(shè)乒乓球、桌球、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池等娛樂(lè)設(shè)施。. 劣：會(huì)所、學(xué)?？晒┦褂眠€2年時(shí)間，跟不上住宅入住配套的需要。因此品牌背后所帶的附加值才能領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展方向，提高區(qū)域物業(yè)的檔次。. 劣：開(kāi)發(fā)商第一次開(kāi)發(fā)如此大型項(xiàng)目，且品牌產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較高。另外，對(duì)學(xué)校的興建動(dòng)工時(shí)間及目前的進(jìn)度，要明確答復(fù)業(yè)主，學(xué)校的樁基礎(chǔ)工程已于今年8月完成，學(xué)校的土建工程計(jì)劃在明年5月份正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在08年9月正式投入使用。. 劣：學(xué)校的從興建到投入使用仍有一段時(shí)間，客戶對(duì)學(xué)校的興建信心不足。. 規(guī)劃設(shè)計(jì). 優(yōu)：絕對(duì)是精品之作，不惜成本為了x人度身訂造。而且，鎮(zhèn)政府已正式與x居周邊廠商溝通協(xié)商，逐步車間、廠房將搬至x與橫欄的交界位置，部份廠商已于今天開(kāi)始實(shí)施搬遷，相信，在一定時(shí)間內(nèi)，鎮(zhèn)政府是有能力完成所有廠房的搬遷工作的。. 劣：樓盤(pán)周邊工廠較多，甚至與工廠的距離只有一墻之隔，空氣質(zhì)素較差。. 釋：從城市發(fā)展規(guī)劃和住宅郊區(qū)化新觀念角度淡化買(mǎi)家對(duì)地理位置的注意力，從價(jià)格、環(huán)境與位置的樓盤(pán)橫向比較手法凸顯其它優(yōu)勢(shì)；詳細(xì)講解入住后穿梭巴士線路、頻次、地點(diǎn)及收費(fèi)。而且，為方便業(yè)主進(jìn)出，xx居將設(shè)立豪華專巴，每日穿梭兩地。隨著廣珠西線二期工程完工及廣珠輕鐵的建成通車，x鎮(zhèn)將成為x市的交通樞紐，往x僅6分鐘車程，而往珠海及廣州更大大縮減至35分鐘。. 釋：引導(dǎo)客戶憧憬整體小區(qū)交付后的生活，描繪在如此大型的小區(qū)內(nèi)與眾不同的生活方式，越早做出購(gòu)買(mǎi)決定，價(jià)格越劃算，升值潛力越大。. 售價(jià)、付款方式、入住詳見(jiàn)置業(yè)計(jì)劃書(shū). 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣. 規(guī)模宏大. 優(yōu)：由于居住人員較多，有條件也易形成未來(lái)衛(wèi)星城市住宅區(qū)，生活氣氛濃郁，對(duì)追求規(guī)模環(huán)境、新生活居住方式的買(mǎi)家有強(qiáng)烈吸引力，且配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活便利。. 防盜設(shè)施：各單位統(tǒng)一配置可視對(duì)講系統(tǒng)。. 電話：接至每戶室內(nèi)，戶內(nèi)布裝買(mǎi)方自理。. 住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：. 供電：接電源至每戶的總電箱內(nèi)，設(shè)獨(dú)立之電表。. 洗手間：地面油性防水層；墻身批蕩；預(yù)留排水及排污口，不安裝任何潔具。. 走火樓梯間：梯級(jí)水泥沙漿找平，墻身掃乳膠漆。. 窗：噴涂鋁合金窗配玻璃。. 樓地面：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板樓面現(xiàn)澆，不做面層。. 四期24號(hào)樓交樓標(biāo)準(zhǔn)（小高層）. 裝修標(biāo)準(zhǔn)：. 外墻：粘貼外墻磚。. 防盜設(shè)施：各單位統(tǒng)一配置可視對(duì)講系統(tǒng)。. 電話：接至每戶室內(nèi)，戶內(nèi)布裝買(mǎi)方自理。. 住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：. 供電：接電源至每戶的總電箱內(nèi)，設(shè)獨(dú)立之電表。. 洗手間：地面油性防水層；墻身批蕩；預(yù)留排水及排污口，不安裝任何潔具。. 走火樓梯間：梯級(jí)水泥沙漿找平，墻身掃乳膠漆。. 窗：噴涂鋁合金窗配玻璃。. 樓地面：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板樓面現(xiàn)澆，不做面層。. B、四期2225號(hào)樓交樓標(biāo)準(zhǔn)（小高層）. 裝修標(biāo)準(zhǔn)：. 外墻：粘貼外墻磚。. 有線電視天線：接至每戶室內(nèi)，預(yù)留接線口，戶內(nèi)布裝買(mǎi)方自理。. 供水：接至每戶的陽(yáng)臺(tái)，設(shè)獨(dú)立之水表。. 天花：普通刮白。. 洗手間：地面油性防水層；墻身批蕩；預(yù)留排水及排污口，不安裝任何潔具。. 窗：噴涂鋁合金窗配玻璃。. 地面：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板樓面現(xiàn)澆，不做面層。. 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（三期）. 四期21號(hào)樓交樓標(biāo)準(zhǔn)（多層）. 裝修標(biāo)準(zhǔn)：. 外墻：粘貼外墻磚。物業(yè)公司為x業(yè)主提供周全、細(xì)致、全方位的社區(qū)服務(wù)，受到業(yè)主的良好贊譽(yù)。. 物業(yè)管理. 本項(xiàng)目物業(yè)管理由x地產(chǎn)屬下x市x物業(yè)管理有限公司提供。隨著城市進(jìn)程的不斷向北向南擴(kuò)展，住宅郊區(qū)化的主流正逐漸形成。. 投資置業(yè)環(huán)境. 回顧x市商品房市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程，大致經(jīng)歷了幾個(gè)主流階段：城市中心單體樓 城市次中心區(qū)，新區(qū)中型住宅區(qū) 城郊結(jié)合部大型住宅區(qū) 城市周邊大型屋村。x學(xué)校占地59000平方米，總建筑面積達(dá)53000平方米，分設(shè)小學(xué)部及幼兒園部，校內(nèi)設(shè)施設(shè)備按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置，含學(xué)生飯?zhí)谩W(xué)生宿舍、小學(xué)教學(xué)樓、幼兒園教學(xué)樓、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、農(nóng)田試驗(yàn)區(qū)、體育館（含游泳池）等設(shè)施，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模：小學(xué)36個(gè)班、幼兒園12個(gè)班，學(xué)校將推行先進(jìn)的教育理念，實(shí)行小班化管理，充分尊重學(xué)生的個(gè)性發(fā)展，保證每一個(gè)小朋友都有充分的個(gè)性發(fā)展空間。. 智能服務(wù)系統(tǒng). 本小區(qū)采用4A級(jí)智能化管理，全區(qū)配備紅外線周界防范系統(tǒng)、實(shí)時(shí)攝錄系統(tǒng)、電子子巡更系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、IC可視門(mén)禁系統(tǒng)等，使業(yè)主的生活更加安全、便捷。. xx居發(fā)展商x市x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為滿足業(yè)主需求將在小區(qū)內(nèi)設(shè)大型豪華會(huì)所，內(nèi)設(shè)大型泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、乒乓球室、桌球室等多項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施。. 鎮(zhèn)政府為方便xx居業(yè)主的進(jìn)出，吸引更多投資者到x投資，促進(jìn)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鎮(zhèn)政府不惜斥巨資在小區(qū)東西兩端鋪設(shè)兩條鎮(zhèn)級(jí)樣板路貫通x經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)x，極大地縮短了x與x的距離，從xx居到x僅需2分鐘車程。. 公建配套設(shè)施. 本項(xiàng)目規(guī)模龐大，地處x市的交通要點(diǎn)，全鎮(zhèn)水陸交通十分便利,地理優(yōu)越,北接x經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)x、南接x市城區(qū)x，105國(guó)道、中江高速公路和規(guī)劃建設(shè)中廣珠西線和廣珠輕鐵貫穿境內(nèi)，珠江支流x水道綿延而下。一期的綠化在歐洲園林的主題情調(diào)下，以多外水景噴泉、瀑布、涼亭組合成不同的綠化組團(tuán)，將作品中或活潑浪漫、或經(jīng)典幽雅、或貴麗雍華的氣質(zhì)帶入小區(qū)、使小區(qū)更富生氣，和生活有機(jī)融合。. 城市綜合體及單體設(shè)計(jì)中標(biāo)單位同樣為珠海x工程設(shè)計(jì)有限公司，該公司強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體的整合，并將設(shè)計(jì)元素融入人居與社區(qū)環(huán)境，使建筑平面、空間組合與環(huán)境富有特色，形體塑造更具魅力。. 總體規(guī)劃招標(biāo)吸引了國(guó)內(nèi)多家知名機(jī)構(gòu)參加，競(jìng)標(biāo)方案水準(zhǔn)很高，大量現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)理念被運(yùn)用其中。. 項(xiàng)目規(guī)模. 本項(xiàng)目總占地28萬(wàn)M2，自西向東分六期發(fā)展，綠化率35%。x地產(chǎn)最初主要從事商品房代售經(jīng)營(yíng)，自2000年成立x市x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以來(lái)，經(jīng)過(guò)我司同仁的不斷努力，公司事業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，已成為x較具影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，至今已成功開(kāi)發(fā)了“x花園一至五期、x酒店項(xiàng)目，參與開(kāi)發(fā)了x鎮(zhèn)x閣；開(kāi)發(fā)中的“xx居”（包括“x學(xué)?！保╉?xiàng)目，是x市同期開(kāi)發(fā)的最大樓盤(pán)之一。. 品牌內(nèi)涵. 本項(xiàng)目由x市最具實(shí)力的大型港資企業(yè)x市x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)。開(kāi)售當(dāng)天，推售單元已超9成，取得了較好的業(yè)績(jī)。. 2006年10月又以“x”組團(tuán)推出18—20住宅7棟196套單元，x2期采用全新設(shè)計(jì)意念，18—20中5棟為多層住宅，2棟為小高層設(shè)計(jì)，首層部份單元隨樓附送DIY私家花園。小區(qū)內(nèi)采用人車分流設(shè)計(jì)，各行其道，安全暢順。處于x鎮(zhèn)與x之