【正文】 式新古典主義風(fēng)格，園林由杭州園林設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，以“現(xiàn)代、人文、藝術(shù)、原生”為四大主題的水景自然園林。 原 LOGO 原規(guī)劃 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 金茂豪庭 開(kāi)發(fā)商：包頭金茂房地產(chǎn)有限公司（小肥羊旗下公司） 位于友誼大街與市府東路交叉路口，占地 。 首期戶型設(shè)計(jì)：采取 11層一梯兩戶小高層（ 110120平三房）、二梯三戶 18層高層（ 8090平兩房、 120130平三房）為主。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)品情況： ? 戶型兩梯三戶高層的兩房及三房為主： ? 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)： 8588㎡ ； ? 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)： 112㎡ ； ? 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)： 120132㎡ 。 帝景項(xiàng)目占地面積 288畝，規(guī)劃建筑面積 561056平方米。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 東亞世紀(jì)城 一期戶型設(shè)計(jì) 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 東亞世紀(jì)城 一期戶型設(shè)計(jì) 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 東亞世紀(jì)城 現(xiàn)場(chǎng)形象設(shè)計(jì) 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 東亞世紀(jì)城 后續(xù)貨量： 首期 10萬(wàn)平已售罄（從 2022年中開(kāi)始蓄 2期客戶），后續(xù)供應(yīng)量 80萬(wàn)平。CBD福邸、金茂豪庭二期、首創(chuàng)加州郡府 …… 傳統(tǒng)核心地段： 江南文樞苑、東方紅 CBD、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、棉紡地塊 …… 其他區(qū)域： 時(shí)代玫瑰園、香林灣、意城晶華、歐風(fēng)麗景三期 …… 邊遠(yuǎn)區(qū)域： 海威小區(qū)、遠(yuǎn)洲國(guó)際城、恒大華府 …… 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 東亞世紀(jì)城 開(kāi)發(fā)商：東亞新華 規(guī)劃總用地 ， 分為南北兩區(qū) ， 共含五個(gè)地塊 ， 北區(qū)占地 ， 南區(qū)占地 ；建設(shè)規(guī)模 ，北區(qū) ， 南區(qū) ， 建筑高度 80米 。 開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn) 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 三個(gè)吃螃蟹項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)小結(jié) ? “豪宅”開(kāi)發(fā)有前景 包頭的社會(huì)階層結(jié)構(gòu)，決定“豪宅”在包頭是有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品方向； ? 價(jià)格突破須好產(chǎn)品的支撐 價(jià)格的突破需要具有引領(lǐng)性的好產(chǎn)品支持；好的品牌與好的產(chǎn)品理念能引起高端市場(chǎng)的關(guān)注，但未必能帶來(lái)實(shí)際的業(yè)績(jī)； ? 心理價(jià)格突破需充分的理由 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體不代表心理價(jià)格能突破；價(jià)格的突破需要一個(gè)充分的理由，無(wú)論僅僅是喜歡或是品質(zhì)或是創(chuàng)新； ? 品質(zhì)的兌現(xiàn)是持續(xù)成功的關(guān)鍵 成功的開(kāi)局不代表持久，堅(jiān)持適度的產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)引領(lǐng)，保障承諾的合理兌現(xiàn)，以及相對(duì)合理的性價(jià)比，將決定項(xiàng)目是否能贏得持續(xù)成功的關(guān)鍵。 定位的錯(cuò)誤注定了失敗 ? 在一個(gè)傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)，絕對(duì)大的企業(yè)品牌、絕對(duì)大的地塊、絕對(duì)大膽的豪宅社區(qū)規(guī)劃、絕對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)配套、絕對(duì)大的戶型、絕對(duì)高的裝標(biāo)、絕對(duì)高的房?jī)r(jià)、絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的推廣、得到了絕對(duì)失敗的業(yè)績(jī)。 ? 較高的價(jià)格樓距及日照問(wèn)題及性價(jià)比更是成為交樓階段客戶退房的主要原因 ,也是該項(xiàng)目在持續(xù)熱銷(xiāo)上不如歐風(fēng)麗景成功的主要原因。 ? 產(chǎn)品不是絕對(duì)領(lǐng)先情況下，合理的性價(jià)比還是必要的。 借鑒點(diǎn)： 堅(jiān)持適度的產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)引領(lǐng)、保障承諾的合理兌現(xiàn)、相對(duì)合理的價(jià)格水平，是成功的關(guān)鍵。 為突破價(jià)格關(guān)口，實(shí)現(xiàn)理想的利潤(rùn)，在 20222022年，以“豪宅”作為開(kāi)發(fā)方向是當(dāng)?shù)鼐哂邢鄬?duì)規(guī)模的項(xiàng)目主要選擇開(kāi)發(fā)方向，但實(shí)現(xiàn)的效果及企業(yè)的收益卻有很大差異。 真正意義上的豪宅社區(qū)并未出現(xiàn) （只有麗日花園，歐風(fēng)麗景可算為準(zhǔn)豪宅） 補(bǔ)充：歐風(fēng)麗景的交樓標(biāo)準(zhǔn)、園區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等尚能兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，因而交付后社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)具有很強(qiáng)的說(shuō)服力，也成為老帶新成交的主要促動(dòng)力。 包頭 鄂爾多斯 呼和浩特 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成了葫蘆型社會(huì)階層結(jié)構(gòu) 葫蘆型社會(huì)階層結(jié)構(gòu)，富裕階層與社區(qū)基層兩頭大，并產(chǎn)生比例相對(duì)高的富豪階層； 白領(lǐng)與金領(lǐng)階層基本缺失；社會(huì)缺乏廣大的知識(shí)、財(cái)富上升階層的補(bǔ)充，城市的文化氛圍及活力相對(duì)不足。 二、三、一形態(tài)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第二產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè) 2022年包頭第一、二、三產(chǎn)業(yè)配比為： %、 %、 % 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 資源型城市、稀土之都 ? 包頭礦產(chǎn)資源豐富，其中最為著名的白云鄂博礦山，是舉世罕見(jiàn)的金屬共生礦山，稀土儲(chǔ)量居世界之最，稀土儲(chǔ)量不僅巨大而且品位高、生產(chǎn)成本低， 占到全國(guó)稀土儲(chǔ)量的%，占世界已探明儲(chǔ)量的 % ； ? 鄂爾多斯煤炭、天然氣儲(chǔ)量豐富，羊絨制品產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一，世界的四分之一，已經(jīng)成為中國(guó)絨城，世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心。 工程機(jī)械： 包頭機(jī)械制造工業(yè)實(shí)力雄厚。包頭有一電廠、二電廠、三電廠等大型火電廠，不僅充分供給市內(nèi)用電且遠(yuǎn)輸北京河北，支援華北電力。其中包頭晶牛浮法玻璃是目前中國(guó)最大的燃煤浮法玻璃生產(chǎn)線。 化工： 主要是核化工和基礎(chǔ)化工，具相當(dāng)規(guī)模和雄厚基礎(chǔ)。 鋼鐵： 包頭是我國(guó)重要的鋼鐵工業(yè)基地。 目前包頭第二產(chǎn)業(yè)形成了以銅鐵冶金、稀土冶金及應(yīng)用、機(jī)械制造、有色金屬、紡織、電子、化工等行業(yè)為主的門(mén)類齊全的工業(yè)體系、多行業(yè)多產(chǎn)業(yè)多方面發(fā)展的良性運(yùn)行結(jié)構(gòu)。 ? 商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)的上漲，主要因素是價(jià)格水平是建立在磚混多層的基礎(chǔ)上，隨土地成本、建筑成本增加及前兩三年跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，仍處于自然增長(zhǎng)狀態(tài)； 商品房?jī)r(jià)格上升關(guān)口未打開(kāi)，在供大于求的市場(chǎng)背景下，持續(xù)、平穩(wěn)的價(jià)格上升是主要的發(fā)展趨勢(shì)。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，其中住宅完成投資 。 2022年西北城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名 西北城市排名 全國(guó)排名 城市 2022年 GDP 增長(zhǎng)率 省內(nèi)排名 1 36 西安 2190億元 同比增 % 陜西 1 2 46 包頭 1760億元 同比增 % 內(nèi)蒙古 1 3 57 鄂爾多斯 1560億元 同比增 % 內(nèi)蒙古 2 4 59 太原 1468億元 同比增 % 山西 1 5 67 呼和浩特 1294億元 同比增 % 內(nèi)蒙古 3 6 85 烏魯木齊 1020億元 同比增 15% 新疆 1 7 88 榆林 1010億元 同比增 24% 陜西 2 20222022年 包頭居民人均可支配收入情況0500010000150002022025000元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)牧民人均純收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5436 5883 6980 9216 11508 13218 15211 17876 20861農(nóng)牧民人均純收入 2548 2558 2864 3435 4136 4667 5338 61482022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 20222022年 包頭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額走勢(shì)1 1 . 3 1 0 . 41830 315 1 . 38 1 . 91 3 9 . 6 8 %73%67%3%65%60%71%0204060801001201401602022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年億元 1 0 . 0 %1 0 . 0 %3 0 . 0 %5 0 . 0 %7 0 . 0 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 同比增長(zhǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (包頭） 2022年 2022年 2022年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額（億元） 城鄉(xiāng) 50萬(wàn)以上固定資產(chǎn)投資總額（億元） 1100 房地產(chǎn)固定投資占比 % % % 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 630 845 —— 房屋施工面積（萬(wàn) M2） —— 房屋竣工面積（萬(wàn) M2） —— 土地購(gòu)置面積（萬(wàn) M2） —— 存量房成交面積（萬(wàn) M2） —— ? 0607年包頭房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了跳躍式發(fā)展，房地產(chǎn)投資 0708年保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)； ? 08年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %，結(jié)合 09年 14季度新開(kāi)工面積，說(shuō)明 09年將有多個(gè)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將趨向更加激烈。 同比增長(zhǎng) %； ? 2022年包頭市 GDP總額 1760億元 ，較上年增長(zhǎng) %； ? 2022年包頭人均收入為 21410元 ，同比增長(zhǎng) %。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 PART3 飛速 包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下的房地產(chǎn)業(yè)分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 城市建設(shè)與房地產(chǎn)均進(jìn)入快速發(fā)展期 20222022年包頭市GDP及 增長(zhǎng)率1760%% %%% %0500100015002022億元%%%%%%%%生產(chǎn)總值（億元） 1760比上年增長(zhǎng) % % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年20222022年包 頭人均年收入走勢(shì)73549679121521386315800214100500010000150002022025000元人均年收入 7354 9679 12152 13863 15800 214102022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$ 0800US$ 啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 ?緩慢發(fā)展 ?綜合發(fā)展型 ?平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 ?快速發(fā)展， ?以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 ?超速發(fā)展 ?單純數(shù)量型 ?改善需求為主 ?改善需求為主 ?生存、改善需求兼有 ?生存需求 人均收入與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 ? 包頭市 GDP逐年增長(zhǎng) 。 發(fā)展前景明朗 ， 但短期內(nèi)不具強(qiáng)勢(shì)吸引力 高新區(qū)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc前景明朗 ， 但短期內(nèi)尚不具備強(qiáng)勢(shì)吸引力 ， 不具有很強(qiáng)的宣傳價(jià)值 ，僅可做銷(xiāo)售說(shuō)客口徑 。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 高新區(qū)域價(jià)值小結(jié)： 成熟度不足 ， 郊區(qū)印象尚存 ， 對(duì)中高端客戶的吸引力有限 目前高新區(qū)的成熟度不足 ， 短期內(nèi)尚未能體現(xiàn)出都市新區(qū)價(jià)值 ， 對(duì)于包頭市民而言：高新區(qū)猶 如郊區(qū) 。 ? 郊區(qū)化居住的理念尚未形成 ， 選擇郊區(qū)居住主要還是由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足而被擠壓到房?jī)r(jià)更低的區(qū)域 。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 相對(duì)獨(dú)立的東、西房地產(chǎn)板塊 ? 東河九原與青昆兩區(qū)的分離 ，形成了東西兩大相對(duì)獨(dú)立的城市板塊； ? 兩大城市板塊的相對(duì)獨(dú)立性導(dǎo)致目前包頭商品房市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)消化特征明顯 ， 兩大板塊之間跨區(qū)置業(yè)未形成規(guī)模 。 據(jù)包頭市城市總體規(guī)劃（ 20222020），城市規(guī)劃區(qū)面積由 885平方公里增至 1901平方公里。 ? 截止 2022年，包頭城市總?cè)丝谳^ 2022年增長(zhǎng)了近 44萬(wàn)人；增長(zhǎng) 20%； ? 青昆兩區(qū)人口增長(zhǎng)最快，共增長(zhǎng)了近 28萬(wàn)人； ? 其次是東河及九原，共增長(zhǎng)約 14萬(wàn)人； ? 其他區(qū)域的人口幾乎沒(méi)有變化。 九原 青山 高新 昆區(qū) 東河 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 大幅增加的人口規(guī)劃 ? 包頭未來(lái)中心城區(qū)計(jì)劃較 2022年增長(zhǎng)約 80萬(wàn)人。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 多板塊多中心型城市發(fā)展模式 ? 目前的包頭是多板塊多中心型發(fā)展城市 ， 非環(huán)狀發(fā)展城市； ? 包頭城市的拓張主要依賴城市版塊的拓張； ? 一個(gè)中心板塊的發(fā)展必然帶動(dòng)一個(gè)城市片區(qū)的價(jià)值及人居價(jià)值的提升 。 ? 稀土高新區(qū)位于包頭市區(qū)