【正文】 ，影響生活質量?？臻g更寬大，有 利于業(yè)主的私人空間安置，更合理，更舒適。 （4）客廳的利用率較高，居家環(huán)境更合理。（3） （3）（2） （2）（5）餐廳與起居室連接處空地利用率不高；浪費空 間，居家環(huán)境更不會舒適。不利于居家設施的安置。（2）臥室沒有設陽臺；功能有缺陷，生活不舒適。（5）房型全明設計；兩間臥室起居室全部朝陽；真 正光線陽光無限，家庭環(huán)境健康靚麗。（3）功能分割清楚；居家生活更方便，更舒適。 ；空間更寬大，有利于業(yè)主的私人空 間安置，更合理，更舒適。（5）廚房，衛(wèi)生間沒有小陽臺，不能放置一些生 活雜品，配置不合理，功能缺少。（3）主臥沒有陽臺，房型設計過于對稱；房型過 于死板，不能滿足購房者需要。（2）朝南臥室陽臺窗不是落地窗；不利于采光及觀景。（3）二間臥室朝南，采光好，居住環(huán)境理想。102%優(yōu)點： （1）三邊采光，全明設計；采光合理，生活健康的基礎。 部分房型上午或下午沒有陽光，采光較差，自然陽光照射少。 功能設置動線不合理；對業(yè)主的日常居家生活舒適度較差。（5）主臥和廳的開距不大，物品不宜安置。（3），業(yè)主生活私密性較差。缺點： （1）房型過于雷同，可選擇面太少。（6） （6）（5） （5）（4） （4）（3） （3）總價不高，客戶面就會擴大。二室二廳一衛(wèi)138%40%12%房型分類分析： 復式有下層50平米的客餐廳，南北通風，有儲藏室；27平米的露臺；下層南北陽臺。 部分房型錯層設計，功能分區(qū)，空間更居多元化；5. 5. 廚房設在北面，上海是吹東南風，讓你的家居不受油煙困擾；3. 3.房型分析： 南北通風，戶戶朝陽；1. 1.第三重安全：社區(qū)控制中心1. 電視監(jiān)控2. 周界安全控制3. 呼叫保安協(xié)同行動4. 接聽報警電話5. 緊急110報警保安系統(tǒng)建議如下： 第一重安全：周界保護系統(tǒng)1. 紅外線對射報警器2. 紅外線攝象機3. 圍墻燈光報警四周崗哨注：因考慮到在本地市場發(fā)展現(xiàn)代智能化服務條件不成熟，所以我們應有選擇的做這件事情。借助帶寬達100M的網絡平臺，將建立獨立社區(qū)網站，提供包括網上游戲、業(yè)主交流空間、個性化網頁、社區(qū)商家服務等服務，讓住家擁有一個并非虛擬的網上世界。透過高容量（100M）的光纖網絡，不僅使用戶可以高速上網，同時還能享受功能齊全的網絡服務，而每月只需支付低廉的費用。產品建議： 公共服務項目（不另收取費用）專項，配套有償服務，消防和車輛管理；1．各項健身，娛樂活動；；，醫(yī)療；；3．提供小型商務會議場所及服務；；4．傳真，復印，打字；；5．臨時照看兒童；6．電話及訪客留言轉告；6．鐘點清潔；7．組織區(qū)內業(yè)主聯(lián)誼會活動；7．老人，病人的護理；8．代收繳水電費；8．禮儀服務；9．代收帶繳有線電視收視費；；，郵件收發(fā)；10．代理房屋租賃；11．代請保姆；11．機動車清洗；12．代請家教；12．住宅水電設備的維修（免人工費）13．代聘裝潢設計，施工單位；13．住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費）14．私宅報警日常檢查和維護； 特別建議：增加到莘莊的穿梭小區(qū)巴士。健康延長線：閔行公園，地段醫(yī)院娛樂鄰近點：閔行路商業(yè)街；東川酒店。 觀賞期11月開花：八角金盤● ● 觀賞期12月開花：臘梅 觀賞期10月開花：鳳尾蘭l l 觀賞期 9 月開花：桂花l l 觀賞期 8 月開花：紫薇l l 觀賞期 7 月開花：凌霄l l 觀賞期 6 月開花：金絲桃/石榴/鳳尾蘭/女貞/八仙花l l 觀賞期 5 月開花：紅楓/月季/海桐/含笑/塔楓l l 觀賞期 4 月開花：桃花/紅葉李/紫荊/櫻花/丁香/紫玉 蘭/紅花繼木l l 觀賞期 3 月開花：迎春花/闊葉十大功勞/結香/白玉蘭/ 紫藤/山茶花/杜鵑l l 觀賞期 2 月開花：梅花/心茶花/二月蘭l l 觀賞期 1 月開花：臘梅/紅千木l lB．四季花卉觀賞（參考）：l l概念提煉： 閑情漫步，家家戶戶好景色環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。 .樓寓區(qū)及其他區(qū)域。4） 4） 特別建議： 安裝背景音樂系統(tǒng)，增加社區(qū)文化底蘊。周圍以綠化圍繞并配以四 季鮮花，庭院燈。 概念提煉： 滄源中心一道靚麗的運動，休閑，娛樂風景線 特別建議：門前廣場中心建造大型人物雕像。廣 場中心配運動流線型標志雕塑。廣場低 部馬賽克拼圖鋪面，運動器械散 布期間。靚麗水景自此呈跌 落式流向門前廣場，配水底燈。一塊是樓寓之間的綠化花卉點綴，局部小品。整個景觀分布為三大塊，一塊是小區(qū)大門口的羅馬石柱，跌落式流泉，健康休閑廣場，延街綠色觀景長廊。概念提煉： 建筑師無聲的語言為你訴說歐陸文化時尚特別建議： 附立面建議設計圖。材料用有質感的面磚。色彩方面用穩(wěn)重的淺灰。 [健康住宅的定義]建議：定位于歐陸羅馬現(xiàn)代實用風格。概念提煉： 與文化生態(tài)學府相互呼應的—— 14萬平方米景觀規(guī)劃，圍合 式健康住宅新觀念 特別建議： 將東面所拉的隔離墻可采用綠犖爬墻式環(huán)抱型綠障。 C．道路交通：區(qū)內以圍繞中心會所區(qū)的環(huán)行大道為交通主干道，向東西樓間延伸，形成東西各成支干道。 B．規(guī)劃中北面為一棟住宅，東西各為三棟住宅，南面為一棟住宅；建筑按合理布局形成一個大的社區(qū)圍合。14萬平方米規(guī)劃分三期營建。在這里健康法則充分發(fā)揮它的執(zhí)法性，對你身邊的空間嚴格度衡，每寸空間力求做到健康合格。（二）整體規(guī)劃總精神：倡導人類健康生活五大法則，樹立 健康住宅典范健康法則——親近水，花，草、樹、遠離噪音，灰塵要求空間廣闊 追求知識文化，凈化人類心靈堅持身體鍛煉，強健人類體質在這里讓你感受人要健康，一切空間也要求健康。堅持持續(xù)經營，引導住宅知識文化理念， 不斷超越自我，讓房子真正成為人類健康組成的一部分， 讓社區(qū)成為一個人文化層次的象征，讓房 子的價值不在只是建筑本身這么簡單。 發(fā)展商理念篇（建議）概念提煉： 一座動靜相宜的雙重綠色健康住宅廣告總精神：廣告總精神的推出進一步拉升了本案的樓盤形象，為房產的銷售奠定基礎。 —你一定買得起的健康住宅通過大量的市場調研；經過對目標消費者定位和消費心理的分析；對我們產品的細化提升精髓；推出了我們的全新核心概念，希望在閔行區(qū)樹立我們產品的獨特生活品質，品位。因此，用鮮花和綠樹建造成的住宅小區(qū)是最適合人類居住的，也最能保證人類健康。花的語言是最美的，是人類生命中不可缺少的事物。飽嘗著書香，還要品味一杯極品的好茶，這是人生多么愜意的事。： 也是以我們的一大賣點與交大門對門這一概念為發(fā)想點，提出一流大學書香四溢。 新府就是與以前的概念區(qū)分開，我們有自己的特色和新異。其出現(xiàn)最多的是過去朝廷里都有個叫翰林院部門，其最大的職稱叫翰林院大學士，他是學識淵博的最高體現(xiàn)，身份也是尊高之極。 因此我方在此提出了以下三個案名以供參考。 以上就是我們根據(jù)多年來市場經驗的整合策略，與消費者的心理和競爭對手及我們產品本身優(yōu)劣點所做的權重比。在這種不利的情況下我們會運用我們獨特的整體包裝策略，對我們的產品進行整合，作到拉升整體售價。%： 我們的整體地理位置不理想，因為這是在目標購房者心里根深蒂固的，所以可能對我們的樓盤產生很大的不利因素，預計會是10%。%： 人文環(huán)境由于我們的樓盤的定位與針對的目標購房者是一致的，當然也有一個提煉，拉升以吸引更廣泛的購房者。）我們在此也進行了提煉和提升。（如：萬科他就形成了名牌的象征，只要是他開發(fā)的樓盤就熱銷。但是他是一個非?？勺兊囊蛩?，因此我們只把他預計為5%。%： 人氣是售房的基礎，只有聚集更多人氣，才能將銷售策略順利的執(zhí)行。因此，我們在這方面建議很多，對其進行提煉拉升，最終起到拉升整體售價的作用。但我們的“2000平方米的三層會所”由于豪華氣派，功能配置合理，可以作為一個大賣點，引導消費者的購買沖動，起到對整體售價的全面拉升。與交大門當戶對，綠色生態(tài)校園交大，就便成了我們的最長處，我們進行了賣點的提煉拉升，對整體售價有主要的拉升作用。%： 這方面關系到目標購房者的購買后將來的生活方便問題，因直接性很強，所以非常重要。他對我們樓盤整體售價的拉升作用非常重要。%： 這方面關系到目標購房者的購買后的生活質量。最后起到的作用可能很少。%： 房型對于目標購房者說是很重要的，關系著大小，布局合理的問題。 單體設計5%： 這方面是引導的目標購房者的一方面，由于各方面原因不能做大的調整，所以占的權重比很小，可簡化這部分。營造一個目標