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翰林新府策劃報告-文庫吧資料

2025-04-19 00:38本頁面
  

【正文】 ,影響生活質量??臻g更寬大,有 利于業(yè)主的私人空間安置,更合理,更舒適。 (4)客廳的利用率較高,居家環(huán)境更合理。(3) (3)(2) (2)(5)餐廳與起居室連接處空地利用率不高;浪費空 間,居家環(huán)境更不會舒適。不利于居家設施的安置。(2)臥室沒有設陽臺;功能有缺陷,生活不舒適。(5)房型全明設計;兩間臥室起居室全部朝陽;真 正光線陽光無限,家庭環(huán)境健康靚麗。(3)功能分割清楚;居家生活更方便,更舒適。 ;空間更寬大,有利于業(yè)主的私人空 間安置,更合理,更舒適。(5)廚房,衛(wèi)生間沒有小陽臺,不能放置一些生 活雜品,配置不合理,功能缺少。(3)主臥沒有陽臺,房型設計過于對稱;房型過 于死板,不能滿足購房者需要。(2)朝南臥室陽臺窗不是落地窗;不利于采光及觀景。(3)二間臥室朝南,采光好,居住環(huán)境理想。102%優(yōu)點: (1)三邊采光,全明設計;采光合理,生活健康的基礎。 部分房型上午或下午沒有陽光,采光較差,自然陽光照射少。 功能設置動線不合理;對業(yè)主的日常居家生活舒適度較差。(5)主臥和廳的開距不大,物品不宜安置。(3),業(yè)主生活私密性較差。缺點: (1)房型過于雷同,可選擇面太少。(6) (6)(5) (5)(4) (4)(3) (3)總價不高,客戶面就會擴大。二室二廳一衛(wèi)138%40%12%房型分類分析: 復式有下層50平米的客餐廳,南北通風,有儲藏室;27平米的露臺;下層南北陽臺。 部分房型錯層設計,功能分區(qū),空間更居多元化;5. 5. 廚房設在北面,上海是吹東南風,讓你的家居不受油煙困擾;3. 3.房型分析: 南北通風,戶戶朝陽;1. 1.第三重安全:社區(qū)控制中心1. 電視監(jiān)控2. 周界安全控制3. 呼叫保安協(xié)同行動4. 接聽報警電話5. 緊急110報警保安系統(tǒng)建議如下: 第一重安全:周界保護系統(tǒng)1. 紅外線對射報警器2. 紅外線攝象機3. 圍墻燈光報警四周崗哨注:因考慮到在本地市場發(fā)展現(xiàn)代智能化服務條件不成熟,所以我們應有選擇的做這件事情。借助帶寬達100M的網絡平臺,將建立獨立社區(qū)網站,提供包括網上游戲、業(yè)主交流空間、個性化網頁、社區(qū)商家服務等服務,讓住家擁有一個并非虛擬的網上世界。透過高容量(100M)的光纖網絡,不僅使用戶可以高速上網,同時還能享受功能齊全的網絡服務,而每月只需支付低廉的費用。產品建議: 公共服務項目(不另收取費用)專項,配套有償服務,消防和車輛管理;1.各項健身,娛樂活動;;,醫(yī)療;;3.提供小型商務會議場所及服務;;4.傳真,復印,打字;;5.臨時照看兒童;6.電話及訪客留言轉告;6.鐘點清潔;7.組織區(qū)內業(yè)主聯(lián)誼會活動;7.老人,病人的護理;8.代收繳水電費;8.禮儀服務;9.代收帶繳有線電視收視費;;,郵件收發(fā);10.代理房屋租賃;11.代請保姆;11.機動車清洗;12.代請家教;12.住宅水電設備的維修(免人工費)13.代聘裝潢設計,施工單位;13.住宅外墻的清洗和粉刷(免人工費)14.私宅報警日常檢查和維護; 特別建議:增加到莘莊的穿梭小區(qū)巴士。健康延長線:閔行公園,地段醫(yī)院娛樂鄰近點:閔行路商業(yè)街;東川酒店。 觀賞期11月開花:八角金盤● ● 觀賞期12月開花:臘梅 觀賞期10月開花:鳳尾蘭l l 觀賞期 9 月開花:桂花l l 觀賞期 8 月開花:紫薇l l 觀賞期 7 月開花:凌霄l l 觀賞期 6 月開花:金絲桃/石榴/鳳尾蘭/女貞/八仙花l l 觀賞期 5 月開花:紅楓/月季/海桐/含笑/塔楓l l 觀賞期 4 月開花:桃花/紅葉李/紫荊/櫻花/丁香/紫玉 蘭/紅花繼木l l 觀賞期 3 月開花:迎春花/闊葉十大功勞/結香/白玉蘭/ 紫藤/山茶花/杜鵑l l 觀賞期 2 月開花:梅花/心茶花/二月蘭l l 觀賞期 1 月開花:臘梅/紅千木l lB.四季花卉觀賞(參考):l l概念提煉: 閑情漫步,家家戶戶好景色環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。 .樓寓區(qū)及其他區(qū)域。4) 4) 特別建議: 安裝背景音樂系統(tǒng),增加社區(qū)文化底蘊。周圍以綠化圍繞并配以四 季鮮花,庭院燈。 概念提煉: 滄源中心一道靚麗的運動,休閑,娛樂風景線 特別建議:門前廣場中心建造大型人物雕像。廣 場中心配運動流線型標志雕塑。廣場低 部馬賽克拼圖鋪面,運動器械散 布期間。靚麗水景自此呈跌 落式流向門前廣場,配水底燈。一塊是樓寓之間的綠化花卉點綴,局部小品。整個景觀分布為三大塊,一塊是小區(qū)大門口的羅馬石柱,跌落式流泉,健康休閑廣場,延街綠色觀景長廊。概念提煉: 建筑師無聲的語言為你訴說歐陸文化時尚特別建議: 附立面建議設計圖。材料用有質感的面磚。色彩方面用穩(wěn)重的淺灰。 [健康住宅的定義]建議:定位于歐陸羅馬現(xiàn)代實用風格。概念提煉: 與文化生態(tài)學府相互呼應的—— 14萬平方米景觀規(guī)劃,圍合 式健康住宅新觀念 特別建議: 將東面所拉的隔離墻可采用綠犖爬墻式環(huán)抱型綠障。 C.道路交通:區(qū)內以圍繞中心會所區(qū)的環(huán)行大道為交通主干道,向東西樓間延伸,形成東西各成支干道。 B.規(guī)劃中北面為一棟住宅,東西各為三棟住宅,南面為一棟住宅;建筑按合理布局形成一個大的社區(qū)圍合。14萬平方米規(guī)劃分三期營建。在這里健康法則充分發(fā)揮它的執(zhí)法性,對你身邊的空間嚴格度衡,每寸空間力求做到健康合格。(二)整體規(guī)劃總精神:倡導人類健康生活五大法則,樹立 健康住宅典范健康法則——親近水,花,草、樹、遠離噪音,灰塵要求空間廣闊 追求知識文化,凈化人類心靈堅持身體鍛煉,強健人類體質在這里讓你感受人要健康,一切空間也要求健康。堅持持續(xù)經營,引導住宅知識文化理念, 不斷超越自我,讓房子真正成為人類健康組成的一部分, 讓社區(qū)成為一個人文化層次的象征,讓房 子的價值不在只是建筑本身這么簡單。 發(fā)展商理念篇(建議)概念提煉: 一座動靜相宜的雙重綠色健康住宅廣告總精神:廣告總精神的推出進一步拉升了本案的樓盤形象,為房產的銷售奠定基礎。 —你一定買得起的健康住宅通過大量的市場調研;經過對目標消費者定位和消費心理的分析;對我們產品的細化提升精髓;推出了我們的全新核心概念,希望在閔行區(qū)樹立我們產品的獨特生活品質,品位。因此,用鮮花和綠樹建造成的住宅小區(qū)是最適合人類居住的,也最能保證人類健康。花的語言是最美的,是人類生命中不可缺少的事物。飽嘗著書香,還要品味一杯極品的好茶,這是人生多么愜意的事。: 也是以我們的一大賣點與交大門對門這一概念為發(fā)想點,提出一流大學書香四溢。 新府就是與以前的概念區(qū)分開,我們有自己的特色和新異。其出現(xiàn)最多的是過去朝廷里都有個叫翰林院部門,其最大的職稱叫翰林院大學士,他是學識淵博的最高體現(xiàn),身份也是尊高之極。 因此我方在此提出了以下三個案名以供參考。 以上就是我們根據(jù)多年來市場經驗的整合策略,與消費者的心理和競爭對手及我們產品本身優(yōu)劣點所做的權重比。在這種不利的情況下我們會運用我們獨特的整體包裝策略,對我們的產品進行整合,作到拉升整體售價。%: 我們的整體地理位置不理想,因為這是在目標購房者心里根深蒂固的,所以可能對我們的樓盤產生很大的不利因素,預計會是10%。%: 人文環(huán)境由于我們的樓盤的定位與針對的目標購房者是一致的,當然也有一個提煉,拉升以吸引更廣泛的購房者。)我們在此也進行了提煉和提升。(如:萬科他就形成了名牌的象征,只要是他開發(fā)的樓盤就熱銷。但是他是一個非??勺兊囊蛩?,因此我們只把他預計為5%。%: 人氣是售房的基礎,只有聚集更多人氣,才能將銷售策略順利的執(zhí)行。因此,我們在這方面建議很多,對其進行提煉拉升,最終起到拉升整體售價的作用。但我們的“2000平方米的三層會所”由于豪華氣派,功能配置合理,可以作為一個大賣點,引導消費者的購買沖動,起到對整體售價的全面拉升。與交大門當戶對,綠色生態(tài)校園交大,就便成了我們的最長處,我們進行了賣點的提煉拉升,對整體售價有主要的拉升作用。%: 這方面關系到目標購房者的購買后將來的生活方便問題,因直接性很強,所以非常重要。他對我們樓盤整體售價的拉升作用非常重要。%: 這方面關系到目標購房者的購買后的生活質量。最后起到的作用可能很少。%: 房型對于目標購房者說是很重要的,關系著大小,布局合理的問題。 單體設計5%: 這方面是引導的目標購房者的一方面,由于各方面原因不能做大的調整,所以占的權重比很小,可簡化這部分。營造一個目標
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