【正文】 ，影響生活質(zhì)量。空間更寬大，有 利于業(yè)主的私人空間安置，更合理，更舒適。 （4）客廳的利用率較高，居家環(huán)境更合理。（3） （3）（2） （2）（5）餐廳與起居室連接處空地利用率不高；浪費(fèi)空 間，居家環(huán)境更不會(huì)舒適。不利于居家設(shè)施的安置。（2）臥室沒有設(shè)陽臺(tái)；功能有缺陷，生活不舒適。（5）房型全明設(shè)計(jì)；兩間臥室起居室全部朝陽；真 正光線陽光無限，家庭環(huán)境健康靚麗。（3）功能分割清楚；居家生活更方便，更舒適。 ；空間更寬大，有利于業(yè)主的私人空 間安置，更合理，更舒適。（5）廚房，衛(wèi)生間沒有小陽臺(tái)，不能放置一些生 活雜品，配置不合理，功能缺少。（3）主臥沒有陽臺(tái)，房型設(shè)計(jì)過于對(duì)稱；房型過 于死板，不能滿足購房者需要。（2）朝南臥室陽臺(tái)窗不是落地窗；不利于采光及觀景。（3）二間臥室朝南，采光好，居住環(huán)境理想。102%優(yōu)點(diǎn)： （1）三邊采光，全明設(shè)計(jì)；采光合理，生活健康的基礎(chǔ)。 部分房型上午或下午沒有陽光，采光較差，自然陽光照射少。 功能設(shè)置動(dòng)線不合理；對(duì)業(yè)主的日常居家生活舒適度較差。（5）主臥和廳的開距不大，物品不宜安置。（3），業(yè)主生活私密性較差。缺點(diǎn)： （1）房型過于雷同，可選擇面太少。（6） （6）（5） （5）（4） （4）（3） （3）總價(jià)不高，客戶面就會(huì)擴(kuò)大。二室二廳一衛(wèi)138%40%12%房型分類分析： 復(fù)式有下層50平米的客餐廳，南北通風(fēng)，有儲(chǔ)藏室；27平米的露臺(tái)；下層南北陽臺(tái)。 部分房型錯(cuò)層設(shè)計(jì)，功能分區(qū)，空間更居多元化；5. 5. 廚房設(shè)在北面，上海是吹東南風(fēng)，讓你的家居不受油煙困擾；3. 3.房型分析： 南北通風(fēng)，戶戶朝陽；1. 1.第三重安全：社區(qū)控制中心1. 電視監(jiān)控2. 周界安全控制3. 呼叫保安協(xié)同行動(dòng)4. 接聽報(bào)警電話5. 緊急110報(bào)警保安系統(tǒng)建議如下： 第一重安全：周界保護(hù)系統(tǒng)1. 紅外線對(duì)射報(bào)警器2. 紅外線攝象機(jī)3. 圍墻燈光報(bào)警四周崗哨注：因考慮到在本地市場發(fā)展現(xiàn)代智能化服務(wù)條件不成熟，所以我們應(yīng)有選擇的做這件事情。借助帶寬達(dá)100M的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，將建立獨(dú)立社區(qū)網(wǎng)站，提供包括網(wǎng)上游戲、業(yè)主交流空間、個(gè)性化網(wǎng)頁、社區(qū)商家服務(wù)等服務(wù)，讓住家擁有一個(gè)并非虛擬的網(wǎng)上世界。透過高容量（100M）的光纖網(wǎng)絡(luò)，不僅使用戶可以高速上網(wǎng)，同時(shí)還能享受功能齊全的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，而每月只需支付低廉的費(fèi)用。產(chǎn)品建議： 公共服務(wù)項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用）專項(xiàng)，配套有償服務(wù)，消防和車輛管理；1．各項(xiàng)健身，娛樂活動(dòng)；；，醫(yī)療；；3．提供小型商務(wù)會(huì)議場所及服務(wù)；；4．傳真，復(fù)印，打字；；5．臨時(shí)照看兒童；6．電話及訪客留言轉(zhuǎn)告；6．鐘點(diǎn)清潔；7．組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼會(huì)活動(dòng)；7．老人，病人的護(hù)理；8．代收繳水電費(fèi)；8．禮儀服務(wù)；9．代收帶繳有線電視收視費(fèi)；；，郵件收發(fā)；10．代理房屋租賃；11．代請(qǐng)保姆；11．機(jī)動(dòng)車清洗；12．代請(qǐng)家教；12．住宅水電設(shè)備的維修（免人工費(fèi)）13．代聘裝潢設(shè)計(jì)，施工單位；13．住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)）14．私宅報(bào)警日常檢查和維護(hù)； 特別建議：增加到莘莊的穿梭小區(qū)巴士。健康延長線：閔行公園，地段醫(yī)院娛樂鄰近點(diǎn)：閔行路商業(yè)街；東川酒店。 觀賞期11月開花：八角金盤● ● 觀賞期12月開花：臘梅 觀賞期10月開花：鳳尾蘭l l 觀賞期 9 月開花：桂花l l 觀賞期 8 月開花：紫薇l l 觀賞期 7 月開花：凌霄l l 觀賞期 6 月開花：金絲桃/石榴/鳳尾蘭/女貞/八仙花l l 觀賞期 5 月開花：紅楓/月季/海桐/含笑/塔楓l l 觀賞期 4 月開花：桃花/紅葉李/紫荊/櫻花/丁香/紫玉 蘭/紅花繼木l l 觀賞期 3 月開花：迎春花/闊葉十大功勞/結(jié)香/白玉蘭/ 紫藤/山茶花/杜鵑l l 觀賞期 2 月開花：梅花/心茶花/二月蘭l l 觀賞期 1 月開花：臘梅/紅千木l lB．四季花卉觀賞（參考）：l l概念提煉： 閑情漫步，家家戶戶好景色環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。 .樓寓區(qū)及其他區(qū)域。4） 4） 特別建議： 安裝背景音樂系統(tǒng)，增加社區(qū)文化底蘊(yùn)。周圍以綠化圍繞并配以四 季鮮花，庭院燈。 概念提煉： 滄源中心一道靚麗的運(yùn)動(dòng)，休閑，娛樂風(fēng)景線 特別建議：門前廣場中心建造大型人物雕像。廣 場中心配運(yùn)動(dòng)流線型標(biāo)志雕塑。廣場低 部馬賽克拼圖鋪面，運(yùn)動(dòng)器械散 布期間。靚麗水景自此呈跌 落式流向門前廣場，配水底燈。一塊是樓寓之間的綠化花卉點(diǎn)綴，局部小品。整個(gè)景觀分布為三大塊，一塊是小區(qū)大門口的羅馬石柱，跌落式流泉，健康休閑廣場，延街綠色觀景長廊。概念提煉： 建筑師無聲的語言為你訴說歐陸文化時(shí)尚特別建議： 附立面建議設(shè)計(jì)圖。材料用有質(zhì)感的面磚。色彩方面用穩(wěn)重的淺灰。 [健康住宅的定義]建議：定位于歐陸羅馬現(xiàn)代實(shí)用風(fēng)格。概念提煉： 與文化生態(tài)學(xué)府相互呼應(yīng)的—— 14萬平方米景觀規(guī)劃，圍合 式健康住宅新觀念 特別建議： 將東面所拉的隔離墻可采用綠犖爬墻式環(huán)抱型綠障。 C．道路交通：區(qū)內(nèi)以圍繞中心會(huì)所區(qū)的環(huán)行大道為交通主干道，向東西樓間延伸，形成東西各成支干道。 B．規(guī)劃中北面為一棟住宅，東西各為三棟住宅，南面為一棟住宅；建筑按合理布局形成一個(gè)大的社區(qū)圍合。14萬平方米規(guī)劃分三期營建。在這里健康法則充分發(fā)揮它的執(zhí)法性，對(duì)你身邊的空間嚴(yán)格度衡，每寸空間力求做到健康合格。（二）整體規(guī)劃總精神：倡導(dǎo)人類健康生活五大法則，樹立 健康住宅典范健康法則——親近水，花，草、樹、遠(yuǎn)離噪音，灰塵要求空間廣闊 追求知識(shí)文化，凈化人類心靈堅(jiān)持身體鍛煉，強(qiáng)健人類體質(zhì)在這里讓你感受人要健康，一切空間也要求健康。堅(jiān)持持續(xù)經(jīng)營，引導(dǎo)住宅知識(shí)文化理念， 不斷超越自我，讓房子真正成為人類健康組成的一部分， 讓社區(qū)成為一個(gè)人文化層次的象征，讓房 子的價(jià)值不在只是建筑本身這么簡單。 發(fā)展商理念篇（建議）概念提煉： 一座動(dòng)靜相宜的雙重綠色健康住宅廣告總精神：廣告總精神的推出進(jìn)一步拉升了本案的樓盤形象，為房產(chǎn)的銷售奠定基礎(chǔ)。 —你一定買得起的健康住宅通過大量的市場調(diào)研；經(jīng)過對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者定位和消費(fèi)心理的分析；對(duì)我們產(chǎn)品的細(xì)化提升精髓；推出了我們的全新核心概念，希望在閔行區(qū)樹立我們產(chǎn)品的獨(dú)特生活品質(zhì)，品位。因此，用鮮花和綠樹建造成的住宅小區(qū)是最適合人類居住的，也最能保證人類健康。花的語言是最美的，是人類生命中不可缺少的事物。飽嘗著書香，還要品味一杯極品的好茶，這是人生多么愜意的事。： 也是以我們的一大賣點(diǎn)與交大門對(duì)門這一概念為發(fā)想點(diǎn)，提出一流大學(xué)書香四溢。 新府就是與以前的概念區(qū)分開，我們有自己的特色和新異。其出現(xiàn)最多的是過去朝廷里都有個(gè)叫翰林院部門，其最大的職稱叫翰林院大學(xué)士，他是學(xué)識(shí)淵博的最高體現(xiàn)，身份也是尊高之極。 因此我方在此提出了以下三個(gè)案名以供參考。 以上就是我們根據(jù)多年來市場經(jīng)驗(yàn)的整合策略，與消費(fèi)者的心理和競爭對(duì)手及我們產(chǎn)品本身優(yōu)劣點(diǎn)所做的權(quán)重比。在這種不利的情況下我們會(huì)運(yùn)用我們獨(dú)特的整體包裝策略，對(duì)我們的產(chǎn)品進(jìn)行整合，作到拉升整體售價(jià)。%： 我們的整體地理位置不理想，因?yàn)檫@是在目標(biāo)購房者心里根深蒂固的，所以可能對(duì)我們的樓盤產(chǎn)生很大的不利因素，預(yù)計(jì)會(huì)是10%。%： 人文環(huán)境由于我們的樓盤的定位與針對(duì)的目標(biāo)購房者是一致的，當(dāng)然也有一個(gè)提煉，拉升以吸引更廣泛的購房者。）我們?cè)诖艘策M(jìn)行了提煉和提升。（如：萬科他就形成了名牌的象征，只要是他開發(fā)的樓盤就熱銷。但是他是一個(gè)非?？勺兊囊蛩?，因此我們只把他預(yù)計(jì)為5%。%： 人氣是售房的基礎(chǔ)，只有聚集更多人氣，才能將銷售策略順利的執(zhí)行。因此，我們?cè)谶@方面建議很多，對(duì)其進(jìn)行提煉拉升，最終起到拉升整體售價(jià)的作用。但我們的“2000平方米的三層會(huì)所”由于豪華氣派，功能配置合理，可以作為一個(gè)大賣點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者的購買沖動(dòng)，起到對(duì)整體售價(jià)的全面拉升。與交大門當(dāng)戶對(duì)，綠色生態(tài)校園交大，就便成了我們的最長處，我們進(jìn)行了賣點(diǎn)的提煉拉升，對(duì)整體售價(jià)有主要的拉升作用。%： 這方面關(guān)系到目標(biāo)購房者的購買后將來的生活方便問題，因直接性很強(qiáng)，所以非常重要。他對(duì)我們樓盤整體售價(jià)的拉升作用非常重要。%： 這方面關(guān)系到目標(biāo)購房者的購買后的生活質(zhì)量。最后起到的作用可能很少。%： 房型對(duì)于目標(biāo)購房者說是很重要的，關(guān)系著大小，布局合理的問題。 單體設(shè)計(jì)5%： 這方面是引導(dǎo)的目標(biāo)購房者的一方面，由于各方面原因不能做大的調(diào)整，所以占的權(quán)重比很小，可簡化這部分。營造一個(gè)目標(biāo)