【正文】 員測(cè)試線路避雷器。4．操作機(jī)構(gòu)靈活、完好。2．指示明確，配套設(shè)施齊全。4．檢查內(nèi)部有無(wú)異響。2．外觀是否清潔無(wú)塵，標(biāo)志牌、鎖是否齊全、完好。3．保證滅火器能隨時(shí)投入使用。1．滅火器設(shè)置位置合理，便于隨時(shí)取用。2．檢查滅火器壓力指針是否在綠色范圍內(nèi)。每年1．對(duì)全部感知器進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢測(cè)其靈敏度。2．隨機(jī)抽取5%的感知器進(jìn)行試驗(yàn)，檢測(cè)信號(hào)是否能及時(shí)準(zhǔn)確反饋到消防監(jiān)控室，同時(shí)消防警燈是否亮、警鈴是否響，電磁閥是否動(dòng)作。2．清潔控制箱，緊固控制箱內(nèi)及警鈴、行程開(kāi)關(guān)、電磁閥等設(shè)備的接線端頭。3．系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能準(zhǔn)確、及時(shí)啟動(dòng)報(bào)警。2．配套設(shè)施良好。5．檢查溫、煙感知器是否良好。3．檢查警鈴是否正常，重量杠桿行程開(kāi)關(guān)是否正常。2二氧化碳?xì)怏w消防每日1．檢查控制箱各種指示燈是否顯示正常。3．緊固管道連接件，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行除銹、油漆。半年1．清潔噴嘴，保證無(wú)異物阻礙氣體釋放。每月1．清潔控制箱及轉(zhuǎn)換器，緊固各接線端頭。3．系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能準(zhǔn)確、及時(shí)報(bào)警和啟動(dòng)滅火。2．信號(hào)反饋靈敏、準(zhǔn)確。6．檢查溫、煙感知器是否良好。4．檢查警燈及警鈴是否完好。2．檢查手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換器及緊急釋放裝置是否正常。3．噴淋末端試水或噴淋頭炸開(kāi)后，濕式報(bào)警閥能靈活打開(kāi)。每半年1．緊固線路接點(diǎn)。1．外觀整潔，線路整齊，連接牢固。2．檢查線路是否整齊，有無(wú)破損、松脫現(xiàn)象。4．校驗(yàn)電接點(diǎn)壓力表。2．檢查電接點(diǎn)壓力表觸頭有無(wú)灼傷、燒蝕。2．管道內(nèi)壓力超出設(shè)定范圍(～)時(shí)，電接點(diǎn)壓力表可靠動(dòng)作，控制噴淋（消火栓）穩(wěn)壓泵。3．檢查閥門是否打開(kāi)，有無(wú)漏水現(xiàn)象。18電接點(diǎn)壓力表每日1．檢查外表是否清潔，有無(wú)損壞現(xiàn)象。2．清洗、晾干水帶。4．箱門封簽完好。2．水管、水帶、水槍、小錘、按鈕、指示燈齊全完好。3．檢查箱門封簽是否完好。17消防箱每日1．檢查箱體是否清潔完好無(wú)損。1．噴淋頭溫度超過(guò)（68～70℃）時(shí)，噴頭玻璃破碎，水流噴射而出。序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)15噴淋頭即時(shí)。2．檢查開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作，啟（閉）是否靈敏。1．管道內(nèi)水一旦流動(dòng)，水流開(kāi)關(guān)即動(dòng)作，將信號(hào)正確反饋到消防主機(jī)。2．檢查電線接頭有無(wú)脫落，電線有無(wú)破損、斷線情況。2．熒光顯示屏是否正常。2．停電時(shí)，高亮度工作。3．檢查工作狀態(tài)是否正常。12緊急疏散燈每日1．檢查外觀是否清潔。3．對(duì)松脫、虛焊的接點(diǎn)重新砂光焊接。每年1．清潔主機(jī)內(nèi)各電路板，整理柜內(nèi)線路。2．廣播聲音清晰，音量適中，樓層準(zhǔn)確。3．每月檢查主機(jī)與各樓層電話機(jī)是否一一對(duì)應(yīng)，通話是否清晰。10正壓風(fēng)機(jī)參見(jiàn)9參見(jiàn)9參見(jiàn)911消防廣播電話每日/月1．檢查主機(jī)柜及現(xiàn)場(chǎng)各喇叭、對(duì)講電話機(jī)是否清潔、牢固。3．測(cè)量電機(jī)絕緣電阻。每年1．緊固風(fēng)機(jī)各機(jī)械部位及支架。3．機(jī)械部分運(yùn)轉(zhuǎn)正常。1．風(fēng)機(jī)、控制箱整潔、牢固。2．檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否有振動(dòng)、異味、異響。6．逐個(gè)測(cè)試，看是否可靠動(dòng)作。4．檢查閥門翻板是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。2．檢查控制器機(jī)械部分是否動(dòng)作準(zhǔn)確，有無(wú)卡死。4．火災(zāi)時(shí)能準(zhǔn)確打開(kāi)排煙閥。2．閥門翻板開(kāi)、閉到位。2．檢查手動(dòng)是否能迅速打開(kāi)。每年1．逐個(gè)測(cè)試能否正常報(bào)警。2．檢查線路是否接觸良好。3．手動(dòng)時(shí)能正確報(bào)警。1．盒體牢固、整潔。序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7手動(dòng)報(bào)警器每日1．檢查外表是否清潔。2．抽取不低于5%警鈴，測(cè)試能否正確響鈴。2．報(bào)警時(shí)能正常響鈴。2．檢查安裝是否牢固。3．更換失效電池。每年1．整理線路，緊固接頭。3．四個(gè)端口正常時(shí)應(yīng)為開(kāi)路狀態(tài)。1．外表清潔，線路整齊，接線頭接觸良好。3．檢查電路接頭是否有松脫現(xiàn)象。5有源介面每日1．清潔表面。每年1．整理線路，緊固接頭。2．輸入、輸出電壓應(yīng)為36VDC。3．檢查盒蓋是否蓋好。4無(wú)源介面每日1．清潔表面。4．緊固線路接頭。2．檢測(cè)感知器線路的電阻、電容是否正常。每月1．抽取5%感知器試驗(yàn)以檢查能否正常報(bào)警。4．底座牢固，安裝傾角不大于45度。2．單一回路線路總電阻不超過(guò)15Ω。2．檢查安裝是否牢固，有無(wú)松脫現(xiàn)象。3．檢測(cè)電源的各卡輸出電壓。每年1．清潔柜內(nèi)各卡。3．報(bào)警時(shí)能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相應(yīng)設(shè)備。1．外觀整潔，無(wú)損傷。2聯(lián)動(dòng)柜每日1．機(jī)柜清潔。2．整理柜內(nèi)電線，緊固接線頭、插接頭。半年1．感知器進(jìn)行加熱、噴煙試驗(yàn)以檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行情況。4．顯示屏正常顯示，能正確顯示、打印、報(bào)警情況。2．開(kāi)機(jī)時(shí)綠色燈亮，報(bào)警時(shí)紅色燈亮。5．從顯示屏上檢查各回路運(yùn)行情況是否正常，如有故障點(diǎn)、警告點(diǎn)，查明地址，及時(shí)處理。3．檢查顯示屏是否顯示正常。序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1消防主機(jī)每日1．機(jī)柜清潔。3．協(xié)助、督促分包單位檢測(cè)限位開(kāi)關(guān)，保證靈敏可靠。半年1．協(xié)助、督促分包單位檢查緩沖器受力情況，判斷鋼絲繩延展率。2．對(duì)井底設(shè)施進(jìn)行清潔、除銹、油漆。3．緩沖器工作狀況良好。1．井坑內(nèi)無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)異味。2．檢查井底有無(wú)雜物、油漬及積水。3．協(xié)助、督促分包單位檢查清潔轎廂擋遮板及發(fā)射信號(hào)燈。半年1．協(xié)助、督促分包單位檢查開(kāi)門機(jī)構(gòu)，調(diào)整間隙，加注潤(rùn)滑油。2．擋遮板準(zhǔn)確控制轎廂平層。4．檢查各保護(hù)開(kāi)關(guān)是否靈敏、可靠。2．檢查各配套設(shè)備安裝是否牢固，有無(wú)松脫現(xiàn)象。每年1．協(xié)助年檢專業(yè)人員對(duì)電梯各系統(tǒng)進(jìn)行一次安全檢測(cè)。每月1．協(xié)助、督促分包單位人員清潔、整理配電柜、控制柜內(nèi)線路，清潔曳引機(jī)及安全鉗，緊固接線端頭，改善插接件連接效果。2．機(jī)房干燥，溫度適中。6．檢查分體空調(diào)運(yùn)行是否正常。4．牽引鋼絲繩上平層線是否清晰。2．檢查機(jī)房各種配套設(shè)施及專用工具是否齊備、完好。3．檢測(cè)對(duì)講系統(tǒng)，使其與監(jiān)控中心保持通訊暢通。具體內(nèi)容如下：1．定期調(diào)整門扇，使門縫上下間隙一致，牢固自鎖。3．轎廂各活動(dòng)部分動(dòng)作靈活，運(yùn)行安全、可靠。1．配套設(shè)施正常、齊備。5．檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇、對(duì)講系統(tǒng)等輔助設(shè)施是否齊備、完好。3．檢查外門及門套有無(wú)變形，門縫上、下間隙是否一致。序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1轎廂及前室每日1．檢查轎廂選層按鈕，電梯前室召喚按鈕外觀是否完好，是否能正常傳送信號(hào)。（此處加界定）突發(fā)性故障的搶修應(yīng)填寫《突發(fā)事件處理記錄表》報(bào)相關(guān)部門。 1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或助理每月巡查情況記錄在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》中。 ，重要設(shè)備則由部門負(fù)責(zé)人會(huì)同專業(yè)職能部門專業(yè)工程技術(shù)人員組織驗(yàn)證并填寫《設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與采購(gòu)及成本管理職能部門聯(lián)系，直至最終解決。 、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等資料，以便了解設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。 ，檢查方法采取重點(diǎn)抽查（設(shè)備局部解體、測(cè)試）及全面普查相結(jié)合的方法。 ，做好檢修前準(zhǔn)備工作及防范措施。 （二）各項(xiàng)目應(yīng)建立《設(shè)備（工具）匯總表》和設(shè)備管理檔案或設(shè)備管理軟件，記錄設(shè)備、檢修及重要零部件更換情況，并在《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》中記錄。 ，經(jīng)職能部門經(jīng)理審核后執(zhí)行，如有維保單位的應(yīng)上報(bào)公司批準(zhǔn)執(zhí)行； ：依據(jù)合同內(nèi)容，進(jìn)行定期保養(yǎng)及故障處理； ：設(shè)備大修方案提出后，報(bào)工程管理職能部門審批并備案。對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體，全面檢查、試驗(yàn)、調(diào)試，更換全部不合格零部件及附屬裝置。對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、調(diào)校； ：屬于恢復(fù)性修理。檢查設(shè)備房有無(wú)滲水、設(shè)備有無(wú)漏水、油等現(xiàn)象，記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常； （月）檢：屬預(yù)防性檢查。 檢修類別設(shè)備名稱每日巡查周檢半月檢月檢兩月檢季檢半年檢年檢每年三月高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器ABBB配電室內(nèi)的配電柜BBBBB動(dòng)力柜、電表箱ABB電力電纜B防雷接地B發(fā)電機(jī)BBBB生活水泵及控制柜BBBB生活供水管網(wǎng)ABB雨水泵、污水泵及控制箱ABBB排污管網(wǎng)、化糞池AB泳池設(shè)備（運(yùn)行期間）BBBB滅火器B電梯BBBBB電訊系統(tǒng)ABBBB紅外報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)ABB車場(chǎng)門禁系統(tǒng)住戶對(duì)講系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)ABBB居家報(bào)警系統(tǒng)AB清潔綠化設(shè)備BBB消防系統(tǒng)（水、電系統(tǒng)）ABBBBB公共設(shè)施（如康體設(shè)施等）ABBB注：供配電設(shè)備的半年檢、年檢可結(jié)合市政計(jì)劃性停電檢修和物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行，須保證每年至少一次全面檢修。 四、管理部工作流程圖 集團(tuán)公司 財(cái)務(wù)部 運(yùn)營(yíng)部 營(yíng)銷部 成本核算現(xiàn)場(chǎng)管理人員參與 拓展項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)管理 驗(yàn) 收 投入運(yùn)營(yíng)收 入回收成本 資金投入現(xiàn)場(chǎng)管理方案，項(xiàng)目收益測(cè)算，籌備 確定項(xiàng)目，簽定合同，設(shè)計(jì)、施工 財(cái)務(wù)核對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)管理部 現(xiàn)金、系統(tǒng)數(shù)據(jù)當(dāng)天核查、核對(duì) 項(xiàng)目主管 項(xiàng)目主管 項(xiàng)目三 項(xiàng)目二 項(xiàng)目一 項(xiàng)目五 項(xiàng)目六 項(xiàng)目四 項(xiàng)目九 項(xiàng)目八 項(xiàng)目七注：以上流程圖是根據(jù)公司今年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃制定，因目前不了解產(chǎn)品及各項(xiàng)目的實(shí)際情況，暫定以上流程，如有不妥之處敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)指正。熱愛(ài)自己的本職工作，能