【正文】 mm。半年1．對避雷針除銹、涂刷一層保護漆。每年1．檢查避雷針與建筑物主筋焊結是否牢固。2．檢查避雷針與避雷帶焊結是否牢固，有無脫焊現(xiàn)象。2避雷帶每月1．檢查有無銹蝕、松脫。2．檢查有無彎曲、斷裂。3．檢查有無整體移位現(xiàn)象。1．外觀光滑平整，無銹蝕、松脫和彎曲斷裂形象。2．沿建筑物墻體及女兒墻面均勻分布，間距一致。3．焊結口搭結不能小于80mm。每年1．保證各支撐桿間距一致，安裝牢固。2．焊結牢固，無虛焊，焊花整齊。3引下線每月1．檢查是否牢固，有無松脫、銹蝕現(xiàn)象。2．檢查避雷帶及接地網(wǎng)引出線連接是否牢固可靠。1．隱蔽性好，盡量與建筑物顏色一致。每年1．檢查避雷帶T接是否良好，焊結是否牢固。2．檢查各固定座安裝是否穩(wěn)固，有無松脫現(xiàn)象。3．檢查隱蔽部位是否有裸露現(xiàn)象。4接地線每月1．檢查各種主要設備接地線連接是否牢固、穩(wěn)定。2．檢查接地線安裝是否合理、美觀。1．接地線安裝不得影響維修或通行。2．接地電阻小于4Ω。3．雷擊損壞率在1‰以內。半年 接地線涂刷一次保護漆，做一次接地電阻測試。每年1．高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機組、空調主機等大型設備必須有兩條接地線與避雷網(wǎng)相連。2．檢查接地線與設備焊結是否牢固，有無虛焊、脫焊現(xiàn)象，焊花是否整齊。3．檢查接地線與設備螺栓連接是否緊固，有無銹蝕、松脫現(xiàn)象。5避雷網(wǎng)（接地網(wǎng)）每日1．檢查避雷網(wǎng)引出線地面部分有無銹蝕現(xiàn)象。2．檢查引出線周圍環(huán)境衛(wèi)生，有無水漬、腐蝕性物質。1．接地電阻小于4Ω。2．雷擊損壞率1‰以內。3．引出線位置隱蔽性好，不影響建筑物整體美觀。每年1．涂刷一次保護漆。2．雷雨季節(jié)前夕測試一次不同標高位置的避雷帶接地電阻，同時測量建筑物引下線端接地網(wǎng)的接地電阻，電阻值過大時，就必須檢查引出線與接地網(wǎng)連接情況。序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準1主機每日1．表面清潔。2．觀察電腦顯示車輛出入情況是否正常。3．顯示畫面是否有報警信號。4．檢查有無異響和異味。1．外觀清潔，無塵。2．電腦顯示正常，與現(xiàn)場控制設備通訊正常。每季1．主機顯示器和不間斷電源等外部設備清潔。2．檢查主機外圍設備與主機連接線是否良好。3．檢查各電路板、卡插接是否良好。2道閘機構每日1．檢查箱體是否有脫漆、銹蝕現(xiàn)象，箱門鎖有無損壞。2．檢查閘桿有無碰撞彎曲。3．檢查叉桿有無脫漆及銹蝕現(xiàn)象。4．檢查控制盒有無破損情況。5．檢查手動控制器能否正常工作。6．檢查光電開關能否正常工作。7．檢查地感裝置感應是否靈敏。8．檢查機械部分是否轉動靈活，有無松動部件。1．控制箱整潔美觀。2．閘桿、叉桿平直、整潔。3．控制箱內線路整齊，接線牢固。4．控制器手動、自動模式工作正常。5．光電開關反應靈敏。7．機械轉動部分轉動靈活，動作準確、到位。每季1．處理脫漆、銹蝕的設備。2．更換損壞門鎖。3．校正或更換變形的箱體、閘桿。4．整理箱內線路，緊固接線端子。5．對有過熱、燒蝕的線頭、觸頭進行更換或打磨處理。6．對不能工作的控制器或光電開關進行修理或更換。7．機械部分加潤滑油，對轉動不靈活部件進行打磨上油，緊固松動部件。8．調整地感裝置的靈敏度。3讀卡器每日1．清潔箱體。2．檢查讀卡器反應靈敏度。3．檢查各部位有無脫漆、變形等現(xiàn)象。1．讀卡器箱體應牢固、美觀。2．讀卡器反應及時、準確。3．控制板接線頭接觸良好。4．與主機通訊傳輸暢通。每季1．固定箱體，對有銹蝕、變形的部位進行處理。2．調整讀卡器的靈敏度。3．整理箱內線路，緊固接線頭。4．對過熱、燒蝕的線頭進行處理?！对O備／設施保養(yǎng)維修記錄表》《設備／設施檢查記錄表》《消防系統(tǒng)測試保養(yǎng)記錄》《閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》《柴油發(fā)電機組保養(yǎng)記錄》《蓄電池充放電記錄》《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》《高壓設備保養(yǎng)記錄》《變頻控制柜保養(yǎng)記錄》《倒閘操作票（送電）》《倒閘操作票(停電）》《電氣工作票》《水泵保養(yǎng)記錄》《風機保養(yǎng)記錄》《風機及水泵控制柜保養(yǎng)記錄》《排污泵組檢查保養(yǎng)記錄》《配電箱及附屬設施保養(yǎng)記錄》《冷卻塔保養(yǎng)記錄》《管道閥門保養(yǎng)記錄》《供電運行記錄》《發(fā)電機組運行記錄》《發(fā)電機房巡檢記錄》《消防設備(設施)巡檢記錄》《排水泵巡檢記錄》《公共設備設施年度檢修計劃》《設備驗收報告》《設備（工具）匯總表》《巡查簽到表》《防雷接地檢測記錄表》 停車場管理規(guī)程公司各項目應按照本文件要求對停車場進行服務，對于單一客戶項目（政府寫字樓），應在本文件的基礎上根據(jù)甲方要求進行相應的補充，并制訂適合于部門操作的停車場服務制度。 一、各項目必須根據(jù)本文件確定的基本原則、操作流程及停車場的實際情況編制各服務區(qū)域停車場服務規(guī)定，對停車場服務的工作要求、實施方法、防范措施做出詳細規(guī)定。二、外來車輛需根據(jù)車位緊張程度及潛在風險(如攜帶易燃、易爆等物品)確定是否讓其停放。無牌機動車輛、攜帶危險品車輛、超高超大車輛嚴禁進入服務區(qū)域內。三、停車場出入口都必須在23：00至凌晨6：00設置地樁（無人化服務車場除外）。如出入口道閘故障或因其它原因暫時失去屏障功能時也必須使用地樁，保證出入口安全屏障的有效性。四、經營性停車場應有政府頒發(fā)的合法證照和手續(xù)。車場內應有防盜提示標識，19:0006:00機動車場值勤的車輛管理員員須穿反光衣。 五、車輛進出一車一卡；車輛停放記錄存放不少于1年。 出入憑證管理一、 對與公司或項目簽訂了《長租車位服務協(xié)議書》/《車位租用協(xié)議書》的顧客，各項目應根據(jù)停車場的實際情況對車輛管理采用以下三種控制方法：二、第一類：停車場智能IC卡，該類卡按使用性質分為月卡、臨時卡，適用于已安裝IC卡智能系統(tǒng)的停車場進出車輛使用。三、第二類：紙制《停車場收費崗臨時停車（紙）卡》，適用于臨時停電、故障等收費系統(tǒng)無法運行或其他特殊情況時使用。 四、第三類：通過手機APP掃描或車牌識別系統(tǒng)以及辦理會員的客戶可以在公司所轄項目停車場內免費停車 已設崗的停車場車輛出入管理基本操作流程一、車輛進出時，必須檢查一輛放行一輛，過一輛車開一次道閘，嚴禁刷空卡或在未辦理手續(xù)前將道閘打開。二、在車流量高峰期應增加崗位人員，加快車輛流通速度，防止大量車輛滯留，有條件的項目應盡可能考慮進出口分流，并做好標識。 車輛駛入時的基本操作：一、車輛駛近停車場入口時，車輛管理員員應面向來車呈立正姿勢、敬禮并微笑問好，并示意車輛減速停車，若其帶有IC卡，或是公司會員客戶指引慢行駛入。二、若是臨時車輛，應迅速準備車輛臨時卡/憑證。當車輛停穩(wěn)后，車輛管理員快步走至距車輛駕駛室窗口適當距離的位置問好，證實來訪目的后迅速發(fā)放車輛臨時停放服務卡/憑證，打開地樁、道閘并正確指引車主進入。 三、進入停車場的車輛，車輛管理員員要及時對車輛外觀進行仔細檢查，并將有異常情況的車輛記錄于《停車場車輛情況登記表》或通知停車場巡邏崗進行登記并要求車主簽字確認。 車輛駛出時的基本操作：一、車輛駛近停車場出口時，車輛管理員應面向來車呈立正姿勢，注意觀察，對臨停車輛應示意車輛減速停車。二、車停穩(wěn)后，車輛管理員快步走至距車輛駕駛室窗口適當距離的位置，敬禮、問好并微笑問好，向車主收回車輛臨時停放服務卡/憑證，并快速核對車牌號、進入時間、值班人員簽名等信息，對需要收取費用的車輛按停車場收費標準收費，并給車主相應的停車費發(fā)票，然后開啟道閘、打開地樁，示意車輛駛出停車場。登記/存放收回的車輛臨時卡/憑證。三、對不愿收發(fā)票的車主，按公司規(guī)定值班員將發(fā)票投入廢票箱，嚴禁收費不給發(fā)票的行為，一經查出，一律按貪污票款處理。因特殊原因未收取車輛停放服務費的車輛應在《免費車輛登記表》上作詳細記錄，并請車主或上級簽名確認。四、如發(fā)現(xiàn)駛出的機動車輛無卡/憑證上的車牌號與所開車輛車牌號不符、司機不符、無車牌等異常情況，應立即報告監(jiān)控中心和上級領導，查驗并登記車主的有效證件：車輛行駛證、駕駛證、車牌號、車型等，進行人、車、證的核實，經車輛所有權人或單位證實并在《停車場收費崗手動開閘情況登記表》上簽名后方可放行。 停車場秩序管理 一、車輛管理員要維護停車場內良好的交通秩序，引導車輛正確停放，若出現(xiàn)問題，應立即報告上級領導，防止車輛堵塞及意外事故發(fā)生。注意保護現(xiàn)場。 二、車場內車輛如發(fā)生交通事故，按突發(fā)事件處理程序及辦法處理。三、如發(fā)生車輛沖崗、從入口繞行等可疑情況，應首先設法截停車輛，同時在第一時間報告當班領導或部門負責人處理。四、車場內車輛若發(fā)生故障，對于不帶污染的小型維修可允許其在車場內進行，維修完后要督促車主清理周圍衛(wèi)生，其它維修禁止在車場內進行，特殊情況須報項目主管進行處理。五、車場車輛如發(fā)生油、氣、水滴漏等異常情況，車輛管理員員應立即通知車主進行檢查并處理，若通知不到車主須將情況上報當班負責人或監(jiān)控中心。 六、禁止在停車場內進行試剎車或練習駕駛的行為。七、因車主原因造成車場內公共設施、設備損壞時要立即上報部門負責人到現(xiàn)場處理，根據(jù)損壞情況與車主明確責任，賠償損失。八、因個人原因造成車場內車輛損傷或丟失，公司將追究當事人的責任。情節(jié)嚴重時，移交司法機關處理。 停車場票據(jù)管理一、車輛臨時卡/憑證由專人從公司財務人員處領取，并對領取數(shù)量進行登記。各項目停車車場出入口崗在交接班時須將卡/證數(shù)量、編號及其連續(xù)性等情況記錄在《停車場收費崗交接班記錄表》上。二、對回收的車輛臨時卡/憑證應妥善保管，防止風吹、雨淋、遺失，每班次由專人負責整理核對；三、停車發(fā)票由專人到財務部門對口人員處簽名領取，編號應具有連續(xù)性，車場出入口崗交接班時須將發(fā)票數(shù)量、編號及其連續(xù)性等情況記錄在《停車場收費崗交接班記錄表》上，停車費發(fā)票整本用完時要連同發(fā)票存根一起上交到財務部門對口人員處，由財務部門對口人員核對并登記票據(jù)和現(xiàn)金數(shù)，由當事人簽名認可。 四、支持表格《臨時卡車輛出入登記表》《收費崗交接班記錄表》《停車場車輛異常情況登記表》《免費車輛登記表》《停車場收費崗手動開閘情況登記表》《車位租用協(xié)議書》《長租車位服務協(xié)議書》《停車場收費崗臨時停車（紙）卡》 深圳市XXX有限公司 管理部 2015年3月6日37 / 37