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房地產(chǎn)-別墅基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座-文庫(kù)吧資料

2025-02-27 21:40本頁(yè)面
  

【正文】 周邊; 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 天津市別墅市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 目前天津市的別墅市場(chǎng)存在的主要問題: 自然景觀環(huán)境資源欠缺 , 綠地和水系停留在人工造景階段; 容積率在 , 高密度的物業(yè)形態(tài)喪失了別墅應(yīng)有的神秘感和隔離感; 很多別墅沒有考慮私密性; 缺乏個(gè)性設(shè)計(jì) , 一是從外檐看 , 新一代TOWNHOUSE、 別墅多德式 、 現(xiàn)代風(fēng)格 , 千篇一律 , 二是平面設(shè)計(jì)無(wú)非是普通房子擴(kuò)大化 ,沒有創(chuàng)意; 土建與設(shè)備配備普通 。 如前幾年有些農(nóng)村違法出售集體土地 , 而有的開發(fā)商受利益驅(qū)使在其上變相進(jìn)行商品房開發(fā) , 形成了一定開發(fā)量的違章建筑 。 如:彩虹別墅 、 大寺龍居花園溫泉?jiǎng)e墅 、 云頂別墅 、 科馨別墅 、 名人別墅等 。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 天津市別墅市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 近十年以來 , 天津市同許多沿海城市一樣 , 城市化進(jìn)程加快 , 不僅市區(qū)建設(shè)取得重大進(jìn)展 , 而且環(huán)內(nèi)外有些區(qū)位和環(huán)境條件較好 、 交通較便捷的地段 , 近年來別墅市場(chǎng)有了一定發(fā)展 , 形成了 10余片別墅區(qū): ⑴ 早期建設(shè)的別墅式住宅主要集中在市中心區(qū)和開發(fā)區(qū) , 由于上市較早且數(shù)量少 , 多取得了良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì) ,如:花園別墅 、 翠泉?jiǎng)e墅 、 碧嶺園等; ⑵ 隨著別墅逐步向城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展,項(xiàng)目規(guī)模加大,不乏滿足了一部分市場(chǎng)需求的成功項(xiàng)目,吸引中高收入者加盟,如:萬(wàn)科花園新城、城市別墅、順馳半島蘭灣等 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 天津市別墅市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 ⑶ 部分項(xiàng)目初始取得了一定的銷售業(yè)績(jī) , 但隨著時(shí)間推移 , 產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸突出 , 后期銷售中面臨阻力將會(huì)加大 , 如:仁愛濠景莊園 、 天津地球村 、 玫瑰莊園; ⑷ 部分項(xiàng)目處于儲(chǔ)備 、 項(xiàng)目策劃階段 , 如萬(wàn)科東麗湖項(xiàng)目; ⑸ 部分項(xiàng)目由于規(guī)劃理念落伍 、 產(chǎn)品設(shè)計(jì)過時(shí) 、 品質(zhì)較差 , 從而成為長(zhǎng)久積壓物業(yè) ,或因其它原因形成爛尾 , 前者轉(zhuǎn)入漫長(zhǎng)的消化期 , 后者最終將被市場(chǎng)遺棄 。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 上海市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 從價(jià)格上 , 目前上海 50%別墅供應(yīng)量集中在 100萬(wàn)至200萬(wàn)價(jià)格段 , 總價(jià)在 200至 300萬(wàn)的中高檔別墅占總供應(yīng)量的 18%;總價(jià)在 100萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)型別墅和總價(jià)在 300萬(wàn)以上的豪華型別墅分別為 19%和 13%。在客戶決定購(gòu)買的因素中,附加值很有說服力。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 2022年上半年新推出的 TOWNHOUSE項(xiàng)目總供應(yīng)量超過 160萬(wàn)平米 , 加上以前 , 共有 200萬(wàn)平米供應(yīng)量 , 多數(shù)項(xiàng)目集中在 1030萬(wàn)平米規(guī)模 。主力戶型面積在 180250平米,價(jià)格區(qū)間為 40008500元 /平米,以 50006500元 /平米集中,主力戶型價(jià)格在 120150萬(wàn)。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 北京別墅的客戶已經(jīng)完成涉外購(gòu)買向國(guó)內(nèi)購(gòu)買為主的轉(zhuǎn)化,支付能力很強(qiáng),年齡一般在 40歲以上,重視身份感和私有化,關(guān)注鄰里素質(zhì)。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 優(yōu)山美地 納帕溪谷 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別
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