[經(jīng)濟(jì)學(xué)]商法案例解析-文庫吧資料
2025-01-27 20:57本頁面
【正文】 房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 （ 3）從該法 68條規(guī)定，違法的責(zé)任看，違法該條并未直接規(guī)定合同無效，而且對(duì)銷售者進(jìn)行處罰、取締銷售資格?！? （ 1）從該法的名稱將 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，應(yīng)屬管理性強(qiáng)制規(guī)定； （ 2）該 45條文字表述“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門預(yù)售登記，取得許可證明。” 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。 C、法律、法規(guī)雖沒有明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立，但違反該規(guī)定后若使合同繼續(xù)有效，無損于國家、社會(huì)、他人利益，僅有害于當(dāng)事人自己的利益，該規(guī)定應(yīng)為管理性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 B、法律、法規(guī)雖沒有明確規(guī)定違反禁止性強(qiáng)制規(guī)定將導(dǎo)致合同無效，但違反此規(guī)定如使合同有效，將損害國家、社會(huì)公共利益，該規(guī)定應(yīng)屬強(qiáng)制性效力規(guī)定。效力性強(qiáng)制規(guī)定：不僅取締違法行為，對(duì)違法者加以制裁，而且對(duì)其在私法上的效力也要加以否定，如： 一般直接、間接涉及合同的實(shí)體內(nèi)容、國家、社會(huì)公共利益。 合同法 52條： 無效合同的認(rèn)定：法院、仲裁機(jī)關(guān) ? 第三：關(guān)于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的理解： 法律：僅指由全國人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件；以國家主席會(huì)（號(hào)）發(fā)布的； 行政法規(guī)：僅指由國務(wù)院制定的規(guī)范性文件，以國務(wù)院總理以國務(wù)院令號(hào)發(fā)布； 強(qiáng)制性規(guī)定：僅限于在法律、行政法規(guī)中明確的用“嚴(yán)禁”、“禁止”、“必須”、“應(yīng)當(dāng)”等文字表述的條款為強(qiáng)制性規(guī)定： 在強(qiáng)制性規(guī)定中一般僅指效力性強(qiáng)制規(guī)定；非效力性強(qiáng)制規(guī)定不影響合同效力。 什么叫合同的效力？合同的效力分為幾種類型？ 無效合同包括哪幾種情況 違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同如何理解？ 無效合同應(yīng)如何處理？ ? 第一：什么叫合同的法律效力？合同效力分幾種情況：合同的效力是法律對(duì)當(dāng)事人之間簽訂的合同的評(píng)價(jià)、有效，即合同從主體、內(nèi)容、形式等方面符合或不違反法律的規(guī)定，法律認(rèn)可其效力，具有法律約束力，當(dāng)事人必須遵守在當(dāng)事人之間具有相當(dāng)法律的作業(yè)，合同是當(dāng)事人之間的法律，違反合同等于違反法律。（調(diào)解）（原判 189萬多） 預(yù)期利益 173萬。即使沒有書面合同，有物證、證人證明依然課認(rèn)定雙方有合同關(guān)系。 本人認(rèn)為：合同成立 合同訂立程序已完成 合同書本身不是合同，只是把合同內(nèi)容即雙方權(quán)利、義務(wù)用文字記載下來的工具、形式，雙方已確定的權(quán)利、義務(wù)才是合同本身。 ? 違約責(zé)任：法院可判決原告進(jìn)行的施工，被支付工程款，或解除合同，被告賠償原告已經(jīng)發(fā)生的損失，可能利益損失。 ? 《 招投標(biāo)法 》 第 45條：“中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！睋?jù)此，雙方在中標(biāo)通知書發(fā)出后，即應(yīng)按招標(biāo)書和投標(biāo)書內(nèi)容在 30日內(nèi)簽訂合同。 事實(shí)上，雙方并非簽訂正式的工程承包合同，而且在實(shí)踐中，正式的工程承包合同的內(nèi)容、條款、格式與招投標(biāo)文件的內(nèi)容是有一定區(qū)別的，沒有合同文件的內(nèi)容完整、規(guī)范，但已具備了合同中的基本主要條款，如工程名稱、工程量、工期、造價(jià)、質(zhì)量等?！奔赐多]生效 《 招投標(biāo)法 》 為特別法， 《 合同法 》 為一般法，即中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí)生效，不是到達(dá)生效。”即：承諾到達(dá)生效。 ? 第二：中標(biāo)通知書的法律性質(zhì)： 在招投標(biāo)業(yè)務(wù)中，業(yè)主一般是招標(biāo)人，建設(shè)（施工）單位一般是投標(biāo)人，具體業(yè)務(wù)過程是：招標(biāo)人向招標(biāo)人或公眾發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)函，在法律上叫要約邀請(qǐng)；要約邀請(qǐng)沒有法律效力，對(duì)招標(biāo)人沒有約束力；投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件是投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的希望和招標(biāo)人簽訂合同的意思表示，是要約，要約是法律行為，具有法律約束力；招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書是招標(biāo)人接受投標(biāo)人要約的意思表示，是承諾。 ? 乙公司的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： ? 本案的焦點(diǎn)是雙方合同是否成立？ 合同訂立的程序及形式 中標(biāo)通知書的法律性質(zhì) 中標(biāo)通知書的法律效力 正式書面工程承包合同與中標(biāo)通知書之間的關(guān)系？ ? 第一：合同法關(guān)于合同訂立的規(guī)定：要約 —— 承諾
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