精品文案-同策青島保利2009年海云庵項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 17:52本頁(yè)面
【正文】 速回籠資金 商業(yè)業(yè)態(tài)定位需提升商業(yè)品質(zhì)，拉動(dòng)商業(yè)價(jià)值 一期商業(yè)定位需有主題性與集客力，帶動(dòng)目的性消費(fèi) 商業(yè)業(yè)態(tài)定位需充分考慮到本區(qū)域居民的生活需求 商業(yè)定位需與住宅整體品質(zhì)形象相契合 定位思考 —— 自身需求 點(diǎn) 石成金 玻璃廠地塊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積 88720㎡ 規(guī)劃面積 176480 ㎡ 其中 住宅面積 140112 ㎡ 幼兒園 2022㎡ 商業(yè) 34368 ㎡ 地下車(chē)庫(kù) 30220㎡ 容積率 總戶(hù)數(shù) 1374戶(hù) 總車(chē)位 1140輛 點(diǎn) 石成金 繼承 與 升華 升華 里院傳統(tǒng)精神 的 國(guó)際性時(shí)尚街區(qū) 如何創(chuàng)造 創(chuàng)造傳統(tǒng)，而非模仿；引領(lǐng)時(shí)尚，成為焦點(diǎn) 知 己 還青島一個(gè)新四方 保利 里院里 —— 偉大記憶下的四方涅槃 策 略構(gòu)建 9 1地塊 9片區(qū)的格局能夠形成些什么？ 71305 71305㎡的街鋪形態(tài)能詮釋些什么？ 5 0 0 500年的四方海云庵在隱喻些什么？ 以小搏大，推動(dòng)整體價(jià)值的全面提升 連線(xiàn)成片，構(gòu)建完整的城市時(shí)尚肌理 融匯古今，形成獨(dú)特的城市文化沖突 化零為整，組成別具一格的有機(jī)整體 項(xiàng)目核心特質(zhì)運(yùn)用 策 略構(gòu)建 開(kāi)放 交流 共生 里院 —— 與我們的追求契合 尋 蹤青島文化 ? 里院是青島近代最早的商住兩用房，內(nèi)外融合的建筑形態(tài)與本項(xiàng)目頗為相似。 里院 —— 老青島的人文溝通 開(kāi)放 交流 共生 里院，我爺爺?shù)臓敔斁幼〉牡胤? 尋 蹤青島文化 里院 —— 老青島人的人間煙火 尋 蹤青島文化 北京有四合院 上海有弄堂 在青島 也擁有其特有的建筑 —— 里院關(guān)鍵詞： 和諧、團(tuán)結(jié)、交流 青島特質(zhì)、建筑靈魂 尋 蹤青島文化 繼承 與 升華 尋找植根于青島的 傳統(tǒng)建筑 ， 喚醒這座城市曾經(jīng)的記憶 。 文化保利 與 文化四方的牽手 立志于還青島一個(gè) 傳統(tǒng)而時(shí)尚 的 新四方 尋 蹤文化地產(chǎn) 今日青島，傳統(tǒng)與時(shí)尚還未謀面 尋 蹤文化地產(chǎn) 傳統(tǒng)的人文環(huán)境與現(xiàn)代時(shí)尚的碰撞 改變了區(qū)域原先的單一功能 賦予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和居住價(jià)值 創(chuàng)造的是城市的新氣質(zhì) 不只留下了城市的記憶 更成為了一個(gè)城市現(xiàn)代的驕傲 案例啟示 1： 功能全面顛覆，商業(yè)跨越式升級(jí)，居住重獲新生 改變價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) +重塑區(qū)域形象 文化地產(chǎn)核心貢獻(xiàn) 尋 蹤文化地產(chǎn) ?譚永麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的“東方魅力餐飲娛樂(lè)中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)常可以與心中偶像交流的場(chǎng)所； ?臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營(yíng)的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐； ?法國(guó)餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂(lè)餐廳夜夜搖滾樂(lè)繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來(lái)了南美風(fēng)情表演 ?? 。 傳統(tǒng)與時(shí)尚的“混血兒” ?這片石庫(kù)門(mén)建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門(mén)、仿佛時(shí)光倒流，置身于 20 世紀(jì) 20年代。 尋 蹤文化地產(chǎn) 新天地前世 — 一片殘破的城市弄堂 ? 這里被上海人定位為“下只角”，是上海低級(jí)住宅區(qū)的代名詞，這里有的是嘈雜的環(huán)境、堆滿(mǎn)雜物的狹窄樓道、搖搖晃晃的地板、刺鼻的煤餅味或煤氣味、光線(xiàn)暗淡的會(huì)客廳、局促的亭子間、挺不起腰的三層閣、滿(mǎn)是油煙的廚房間。 南 上海 新天地 尋 蹤文化地產(chǎn) 尋 蹤文化地產(chǎn) ?上世紀(jì) 80年代列入 《 成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃 》 。 古老而又年輕的城市往昔古城歲月的縮影 寬窄巷子 尋 蹤文化地產(chǎn) 南鑼鼓巷 尋 蹤文化地產(chǎn) 曾經(jīng)，這里洋溢著紅墻金瓦的皇家文化 尋 蹤文化地產(chǎn) 目前是北京市最大的一片平房保護(hù)區(qū)之一，也是北京最古老的街區(qū)之一。 南鑼鼓巷 現(xiàn)代城市的老 傳統(tǒng) 意向 古老建筑的新 時(shí)尚 詮釋 尋 蹤文化地產(chǎn) 踐行文化地產(chǎn)，致勝品牌之戰(zhàn) 求 解 保 利在青島 2022年 11月 7日 15日，保利在青島攜手五星級(jí)影院?jiǎn)?dòng)百合之約會(huì)員電影周 通過(guò)文化傳播的途徑宣揚(yáng)保利的深厚的企業(yè)實(shí)力和人文底蘊(yùn) 以更加具象化和人性化的方式加深了客戶(hù)對(duì)保利品牌的認(rèn)知 文化之路在延續(xù) …… 保 利在青島 保利壟上之夜 ? …… 文化浸潤(rùn)城市 保 利在中國(guó) 保 利在中國(guó) 釋 疑 此次四方區(qū)打造青島市的中央文化區(qū)是以文化為引領(lǐng)，通過(guò)推進(jìn)“五大組團(tuán)”的規(guī)劃建設(shè)、 打造海云庵民俗文化街區(qū) 以及發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)三大板塊來(lái)實(shí)現(xiàn)中央文化區(qū)的建設(shè)，從而為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、區(qū)域發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 中央文化區(qū)價(jià)值所在 中央文化區(qū)（ CentralCultureDistrict） 的概念，來(lái)源于國(guó)際城市規(guī)劃理論，是新型城市建設(shè)的一種模式 …… 城市不僅是一個(gè)景觀、一片經(jīng)濟(jì)空間、一種人口密度，也是一個(gè)生活中心和勞動(dòng)中心，更具體地說(shuō)，也可能是一種氣氛，一種特征或是一個(gè)靈魂，中央文化區(qū)就是這種“氣氛、特征、靈魂”的最好闡釋。（科大都市科技園組團(tuán)） ? 中部城市新都心依托大山村改造和周邊的麥德龍、東方家園等大型商業(yè)設(shè)施，突出打造商務(wù)文化。（歡樂(lè)濱海城項(xiàng)目組團(tuán)） ? 南部依托理工大學(xué)、青島地理信息大廈，打造以建筑文化為主的建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 全區(qū)將劃分為五大文化片區(qū)： ? 東部創(chuàng)意公園以動(dòng)漫、創(chuàng)意為主，突出時(shí)尚文化，青島文化大廈將落戶(hù)此處。 四方區(qū)作為青島市的老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)和城市地理中心，既保持著極具歷史和地域特色的文化特質(zhì)、文化風(fēng)俗和文化氛圍，也具備很多充滿(mǎn)時(shí)代特征的現(xiàn)代風(fēng)貌，中央文化區(qū)建設(shè)具有得天獨(dú)厚的文化基礎(chǔ)。 2022年 4月 3日上午，四方區(qū)在青島國(guó)際新聞中心舉辦新聞發(fā)布會(huì)，亮出了四方區(qū)的“新名片”。
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