通惠家園c區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃-文庫(kù)吧資料
2025-05-14 19:31本頁(yè)面
【正文】 弱化項(xiàng)目劣勢(shì) W 抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì) O 規(guī)避市場(chǎng)威脅 T 優(yōu)化市場(chǎng)定位的目的 明確的市場(chǎng)定位 2020年 6月 第 12 頁(yè) 12 思源顧問 市場(chǎng)定位分析過(guò)程 本案優(yōu)化 市場(chǎng)定位的方向 中檔住宅 商住物業(yè) 定位分析 價(jià)格預(yù)期： 5775元 /m178。 2020年 6月 第 7 頁(yè) 7 思源顧問 三、區(qū)域商住物業(yè)市場(chǎng)研究 區(qū)域住宅市場(chǎng)研究范圍： 東四環(huán)以外朝陽(yáng)路和京通路沿線 樣本： 住邦 2000、遠(yuǎn)洋天地、財(cái)經(jīng)中心、國(guó)際創(chuàng)展中心 項(xiàng)目概況 戶型面積 銷售情況 成交均價(jià) 產(chǎn)品銷售分析 客群分析 區(qū)域商住物業(yè)市場(chǎng)研究 結(jié)論 2020年 6月 第 8 頁(yè) 8 思源顧問 區(qū)域商住物業(yè)市場(chǎng) —— 研究結(jié)論 結(jié)論 產(chǎn)品： 面積在 150平米 /套以上的產(chǎn)品是市場(chǎng)最需要的產(chǎn)品 價(jià)格： 均價(jià)在 8500— 9200元 /平米之間的產(chǎn)品是現(xiàn)有市場(chǎng)中能為客戶所接受的價(jià)格 ２、商住物業(yè)價(jià)格明顯高于同區(qū)域住宅 客群： 從數(shù)據(jù)分析可以知道，目前市場(chǎng)中以北京市和外地的小公司為主力客群。 客群： 以自住的白領(lǐng)階層和投資型客戶為主要購(gòu)買客群； 區(qū)域主要購(gòu)買客群的承受能力在7000元 /平米以下。 價(jià)格： 低于 60007000元 /平米的住宅項(xiàng)目是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，銷售情況良好。通惠家園 C區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位 及營(yíng)銷策劃報(bào)告概要 2020年 6月 第 2 頁(yè) 2 思源顧問 概 要 內(nèi)部營(yíng)銷 因素分析 外部營(yíng)銷 因素分析 周邊住宅物業(yè)分析 宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 周邊商住物業(yè)分析 項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位 目標(biāo)客群研究 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 優(yōu)化項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目整改方案 本案營(yíng)銷策略及實(shí)施方案 2020年 6月 第 3 頁(yè) 3 思源顧問 目 錄 一、宏觀市場(chǎng)及政策因素分析 二、區(qū)域住宅物業(yè)市場(chǎng)研究 三、區(qū)域商住物業(yè)
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