精品文案-2009年泗水項(xiàng)目定位發(fā)展投標(biāo)報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-27 13:53本頁面
【正文】 ? MALL是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)，具有包容各種業(yè)態(tài)和消費(fèi)形式的特點(diǎn)，符合 “ 開放、多元、共享 ” 的特點(diǎn)，消費(fèi)者對其也都具有一定了解，但是 MALL一但都是在封閉場所內(nèi)的經(jīng)營，而 STREET MALL則是一種街區(qū)之內(nèi)的開放式經(jīng)營，具備全新的吸引點(diǎn)； ? 同時(shí) STREET MALL的包容性可以使本案的住宅形態(tài)成為其中一個(gè)順理成章的組成部分，使其存在的合理性和市場價(jià)值得以提升。 ? 2022年擁有悠久歷史的 Tudor建筑風(fēng)格與泗水傳奇相遇，這是建筑的交融，更是一次文化的交融。這一時(shí)期的房屋多以厚重的橡木為結(jié)構(gòu)配合磚墻或石灰墻 .露在外面的木框多涂著黑漆 ,形成獨(dú)特的浪漫外觀 . 后人承襲這一建筑特色 ,在現(xiàn)代建筑的外墻加上 Tudor式的裝飾，演繹成了近現(xiàn)代 Tudor house風(fēng)格。 ? 斯特拉斯福的建筑風(fēng)格則是被譽(yù)為最富貴族氣息的 Tudor（譯為都繹） 。 斯特拉斯福小鎮(zhèn)風(fēng)格獨(dú)特： 斯特拉特福德的每個(gè)街區(qū)中間都有很大的步行商業(yè)空間，貫穿整個(gè)中心鎮(zhèn)區(qū)，街區(qū)廣場有 Stratford 標(biāo)志性的現(xiàn)代塑像： 象征著高貴典雅、不銹鋼的兩只天鵝。 國際街區(qū)的提出，無論是結(jié)合生活配套規(guī)劃所作的規(guī)劃主張，還是闡釋流行國際的建筑形式的特征，實(shí)際更是為了吸引消費(fèi)者和刺激需求，以及提升本樓盤復(fù)合型的樓盤氣質(zhì)和性價(jià)比，是提升附加值和競爭力的需要，也是本項(xiàng)目整合和推廣的需要。 副推案名：英倫四季、英倫城邦 最后說明的一點(diǎn)，對于在龍城知春、周邊項(xiàng)目和本項(xiàng)目之間權(quán)衡的購房者而言，我們不期望一網(wǎng)打盡。有“歐洲最美麗城市之譽(yù)”。該市人口 44萬。 新穎的建筑風(fēng)格 是目前泗水市場產(chǎn)品品質(zhì)創(chuàng)新的一把利劍！ “ 一站式 ” 教育 是整合本項(xiàng)目內(nèi)外稀缺資源、符合并強(qiáng)烈吸引區(qū)域客群、具有市場感召力的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)！ 產(chǎn)品定位 形象定位 相關(guān)引申定位： 多層（洋房） +（小）高層 英倫風(fēng)尚領(lǐng)地 上品生活尊享 案名定位 主推案名：愛丁堡 案名詮釋： “愛丁堡” （ Edinburgh）是英國北部一座歷史悠久、風(fēng)景秀麗的城市，她依山傍水，地貌多姿，素有“北方雅典”之稱。然而客戶是有限的，在產(chǎn)品高度同質(zhì)化的情況下，如何才能激發(fā)潛在客群的強(qiáng)烈購買欲望和置業(yè)激情？如何占有更多的市場份額？ 我們要做的不僅是在短期內(nèi)對區(qū)域需求的的正常消化，我們更要考慮 4年周期內(nèi)的絕對突圍！ 引子 本案絕對突圍之舉 — 總體定位 打造以中高檔宜居生活為主，集購物、休閑、娛樂等商業(yè)功能為一體，具有 “一站式”教育 、 節(jié)能環(huán)保 的大型 英倫風(fēng)情國際街區(qū)。 強(qiáng)勢概念與產(chǎn)品創(chuàng)新、利用稀缺資源是本案戰(zhàn)略突破的關(guān)鍵 以魅力化產(chǎn)品品質(zhì)超越現(xiàn)有障礙點(diǎn)，以主題 開發(fā)理念塑造獨(dú)特生活方式，最終打破市場壁壘 由此看來，本項(xiàng)目欲成就功業(yè)，必須挖掘市場 空白和市場需求興奮點(diǎn)，以“品牌＋差異化”策略 搶占先機(jī)，贏得市場 …… 本項(xiàng)目突破關(guān)鍵要素： 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 項(xiàng)目定位思路及物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目開發(fā)主題初探 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 宏觀環(huán)境綜合審視 項(xiàng)目認(rèn)知與理解 關(guān)于福麗公司 項(xiàng)目營銷建議及平面表現(xiàn) 本案總體思路 (Contents) 新一輪的泗水城市規(guī)劃，給這個(gè)縣城帶來了前所未有的的歷史機(jī)遇；借著“舊城改造”的東風(fēng)，老城區(qū)的春天到來了，我們的項(xiàng)目展現(xiàn)出了別樣的勃勃生機(jī)。 戶型設(shè)計(jì)情況 以兩室，三室為主，所占比例較大，去化較快，戶型的面積主要集中在85118平方米之間和 98160平方米之間 綜上，本案核心價(jià)值元素如下： 市場面 ?舊城改造在即，市場需求量短時(shí)間增大； ?傳統(tǒng)縣城中心、區(qū)域認(rèn)知度看好。各區(qū)域中西城區(qū)價(jià)格相對較高。廣告宣傳主要以項(xiàng)目圍擋廣告，街面條幅，道旗，電視媒體字幕等 POP導(dǎo)視系統(tǒng)為主。消費(fèi)者更為關(guān)注位于西城區(qū)的項(xiàng)目。 區(qū)域房地產(chǎn)市場總結(jié) 產(chǎn)品規(guī)劃水品相對較低 建筑風(fēng)格單一，另外園林景觀設(shè)計(jì)以社區(qū)人工湖，入口雕塑廣場，水景廣場，樓間綠化為設(shè)計(jì)主要特色，總體規(guī)劃水平一般。在營銷推廣方面走的相對其他項(xiàng)目是高品質(zhì)路線。 —— 主力總價(jià)： 23萬 25萬 —— 商業(yè)分析： 沿街商鋪的價(jià)格在 4200元 /平米 —— 項(xiàng)目配套： 沿街商業(yè) 項(xiàng)目評析： 該項(xiàng)目總占地面積 130畝，建筑面積 ，可提供商品房 916戶，其中小高層 344戶，多層住宅 572戶。 典型案例 2：圣源麗都 — 鄰近新區(qū)政府 開發(fā)商： 莒縣安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 項(xiàng)目定位： “貴在品質(zhì)” —— 工程進(jìn)度： 部分現(xiàn)房 —— 銷售情況： 由于其較高的價(jià)位，每月走量在 40套左右。 售樓處環(huán)境、銷售人員素質(zhì)等都是最好的。 —— 主力總價(jià)： 18萬 22萬 —— 商業(yè)分析： 沿街商鋪價(jià)格大概在 4200元 /平米，社區(qū)內(nèi)商鋪大概在 3600元 /平米。 —— 價(jià)位情況： 多層均價(jià) 2022元 /平米，小高層 2050元/平米。 0500100015002022250002 年 06 年 2022 年2月 2022 年10月泗水房地產(chǎn)發(fā)展歷程700140017002022市場均價(jià)目前在售項(xiàng)目 8個(gè)，西城區(qū)是開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 。 舜和家園、九源 綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 泗水縣堅(jiān)持走工業(yè)強(qiáng)縣，果牧大縣 ，生態(tài)名縣之路，全面提升城市能級，提升目標(biāo)為魯西南地區(qū)馳名的濱河園林城市。 城市化發(fā)展進(jìn)程 城市化率的持續(xù)增長帶來了區(qū)域房地產(chǎn)市場剛性需求的購買力基礎(chǔ)，這是支撐本地市場銷售持續(xù)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。另外還有其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 舊城區(qū)改造。 B：城市化建設(shè) 西城區(qū)建設(shè)。 兩區(qū)：①建設(shè)西城區(qū)，拉起新一輪城市建設(shè)框架。 城市發(fā)展方向及規(guī)劃 [城市定位 ] 魯西南地區(qū)馳名的濱河園林城市 ； [城市發(fā)展方向 ] 泗水縣實(shí)施“一帶、兩區(qū)”開發(fā)建設(shè)的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略， 重點(diǎn)發(fā)展縣城西部 ， 對傳統(tǒng)老城區(qū)進(jìn)行改造 。在全部消費(fèi)品零售總額中，非公有經(jīng)濟(jì)零售額，所占比重達(dá)到 %； 全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10337元，同比增長 %。其中縣及縣以上城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 ；縣以下農(nóng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 。 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 項(xiàng)目定位思路及物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目開發(fā)主題初探 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 宏觀環(huán)境綜合審視 項(xiàng)目認(rèn)知與理解 關(guān)于福麗公司 項(xiàng)目營銷建議及平面表現(xiàn) 本案總體思路 (Contents) 經(jīng)濟(jì)總量不高 /人均 GDP達(dá)到 14695元，房地產(chǎn)處于發(fā)展階段 泗水縣是山東有名的貧困縣 ,08年泗
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