東湖山莊別墅策劃ppt課件-文庫吧資料
2025-01-25 03:04本頁面
【正文】 8 103 注：項(xiàng)目品質(zhì)含內(nèi)部景觀、產(chǎn)品創(chuàng)新、節(jié)能智能、布局類型等；各對比項(xiàng)目僅限于別墅部分。 區(qū)域市場綜述 ◆ 目前區(qū)域市場的純別墅項(xiàng)目稀缺，除本案“東湖山莊”外，其余均為混合規(guī)劃，包括多層洋房或小高層、高層其它物業(yè)形態(tài)； ◆ 別墅概念混雜，聯(lián)排、雙拼、疊加等在國外屬于 TOWNHOUSE范疇的產(chǎn)品也包裝為別墅； ◆ 該區(qū)域?qū)儆谖錆h市武昌區(qū)，在主城區(qū)內(nèi)，二環(huán)附近，周圍配套成熟完善，因此價格較高； ◆ 所選取的樓盤除東湖春樹里屬于在售階段，其余均為售罄或尾盤，因此，該區(qū)域別墅的市場認(rèn)可度較高； ◆ 湖景資源，良好的人文、生態(tài)環(huán)境為區(qū)域樓盤的主要賣點(diǎn)； 第二章，項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 東湖山莊別墅坐落于東湖畔、梨園廣場旁； 三面（南、西、北）綠蔭環(huán)抱，東面以東湖為伴； 她具有背山面湖、綠樹成蔭、鳥語花香的地理環(huán)境。 海洋世界 銷品茂 百安居 梨園廣場 項(xiàng)目周邊其他配套設(shè)施 ?教育：華電幼兒園、晶晶幼兒園等 ?綜合商場：家樂福、徐東銷品貿(mào)、麥德龍 、沃爾瑪 ?金融：建設(shè)銀行、華夏銀行 、 民生銀行 、 中信銀行 ?文化：長江日報(bào)社、武漢圖書館、圖書大世界等 ?休閑娛樂：菱角湖公園及香港風(fēng)情街等 項(xiàng)目市場分析 區(qū)域樓盤分布情況 區(qū)域類比樓盤基本情況 項(xiàng)目名稱 地理位置 建筑類型 主力戶型 面積段 價格（元 /平方米） 東湖天下 武昌區(qū)東湖路 189號梨園廣場 聯(lián)排別墅 4*2*2 189197 m2 12022 南湖山莊 洪山區(qū)珞獅南路 507號 聯(lián)排別墅 4*2* 5*2*3 174－ 180 m2 14000 東湖春樹里 武昌區(qū)徐東大街 50號 高層 3*2*2 150180 m2 7500 東湖山莊一期 武昌區(qū)東湖正門 聯(lián)排別墅 3*2*2（二層） 152195 m2 12022 水岸星城一期 武昌區(qū)長江南岸沙湖之濱 (徐東二路 2號 ) 聯(lián)排別墅 5*2* 5*3*2 178－ 360 m2 19500 ※ 所選樓盤均為片區(qū)高檔樓盤、別墅，在定位、戶型上與 “ 東湖山莊 ” 具有可比性 區(qū)域類比樓盤分析 ◆ 建筑類型分析 由于 “ 東湖山莊 ” 為別墅，所選樓盤在建筑類型均為別墅、高層，這幾種建筑類型在市場上具有可替代性，我們需要更深層次的挖掘其特色，進(jìn)行差異化的營銷策劃； ◆ 戶型分析 區(qū)域樓盤均以 3*2* 4*2* 5*2*3為主力戶型，借助于東湖較好的自然景觀，開發(fā)商均以此作為其開發(fā)樓盤的特色與賣點(diǎn)； ◆ 面積段分析 樓盤的面積段基本在 150200m2之間； ◆ 價格分析 區(qū)域可比樓盤價格分析表1202214000750012022195000500010000150002022025000東湖天下 南湖山莊東湖春樹里東湖山莊一期 水岸星城一期價格價格（元/平方米） 片區(qū)擁有良好的人文環(huán)境、成熟的社區(qū)配套、通達(dá)的交通環(huán)境，具備了高檔次物業(yè)的軟、硬件。 生活配套分析 本項(xiàng)目區(qū)生活配套成熟完善，大型綜合商場有麥德龍超市、徐東平價、百安居、徐東銷品茂；周邊的教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全，有中南醫(yī)院、梨園醫(yī)院、水果湖二小等；休閑、娛樂有東湖鳥語林、梨園公園、海洋世界等。 本項(xiàng)目處于武昌東湖鳥語林對面，與東湖路、徐東路等主干道接壤，道路交通發(fā)達(dá)便利。而過江隧道的建成，將兩岸之間的距離縮短了 。 根據(jù)規(guī)劃，地鐵 2號線武昌段從長江隧道出來，經(jīng)積玉橋片區(qū)走洪山廣場，經(jīng)中南、街道口抵達(dá)光谷， 4號線則串聯(lián)起了武昌火車站和漢口火車站， 2條線都將于 2022年建
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