東湖山莊別墅策劃ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 03:04本頁(yè)面
【正文】 8 103 注：項(xiàng)目品質(zhì)含內(nèi)部景觀、產(chǎn)品創(chuàng)新、節(jié)能智能、布局類(lèi)型等；各對(duì)比項(xiàng)目?jī)H限于別墅部分。 區(qū)域市場(chǎng)綜述 ◆ 目前區(qū)域市場(chǎng)的純別墅項(xiàng)目稀缺，除本案“東湖山莊”外，其余均為混合規(guī)劃，包括多層洋房或小高層、高層其它物業(yè)形態(tài)； ◆ 別墅概念混雜，聯(lián)排、雙拼、疊加等在國(guó)外屬于 TOWNHOUSE范疇的產(chǎn)品也包裝為別墅； ◆ 該區(qū)域?qū)儆谖錆h市武昌區(qū)，在主城區(qū)內(nèi)，二環(huán)附近，周?chē)涮壮墒焱晟?，因此價(jià)格較高； ◆ 所選取的樓盤(pán)除東湖春樹(shù)里屬于在售階段，其余均為售罄或尾盤(pán)，因此，該區(qū)域別墅的市場(chǎng)認(rèn)可度較高； ◆ 湖景資源，良好的人文、生態(tài)環(huán)境為區(qū)域樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)； 第二章，項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 東湖山莊別墅坐落于東湖畔、梨園廣場(chǎng)旁； 三面（南、西、北）綠蔭環(huán)抱，東面以東湖為伴； 她具有背山面湖、綠樹(shù)成蔭、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的地理環(huán)境。 海洋世界 銷(xiāo)品茂 百安居 梨園廣場(chǎng) 項(xiàng)目周邊其他配套設(shè)施 ?教育：華電幼兒園、晶晶幼兒園等 ?綜合商場(chǎng)：家樂(lè)福、徐東銷(xiāo)品貿(mào)、麥德龍 、沃爾瑪 ?金融：建設(shè)銀行、華夏銀行 、 民生銀行 、 中信銀行 ?文化：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)社、武漢圖書(shū)館、圖書(shū)大世界等 ?休閑娛樂(lè)：菱角湖公園及香港風(fēng)情街等 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 區(qū)域樓盤(pán)分布情況 區(qū)域類(lèi)比樓盤(pán)基本情況 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 建筑類(lèi)型 主力戶(hù)型 面積段 價(jià)格（元 /平方米） 東湖天下 武昌區(qū)東湖路 189號(hào)梨園廣場(chǎng) 聯(lián)排別墅 4*2*2 189197 m2 12022 南湖山莊 洪山區(qū)珞獅南路 507號(hào) 聯(lián)排別墅 4*2* 5*2*3 174－ 180 m2 14000 東湖春樹(shù)里 武昌區(qū)徐東大街 50號(hào) 高層 3*2*2 150180 m2 7500 東湖山莊一期 武昌區(qū)東湖正門(mén) 聯(lián)排別墅 3*2*2（二層） 152195 m2 12022 水岸星城一期 武昌區(qū)長(zhǎng)江南岸沙湖之濱 (徐東二路 2號(hào) ) 聯(lián)排別墅 5*2* 5*3*2 178－ 360 m2 19500 ※ 所選樓盤(pán)均為片區(qū)高檔樓盤(pán)、別墅，在定位、戶(hù)型上與 “ 東湖山莊 ” 具有可比性 區(qū)域類(lèi)比樓盤(pán)分析 ◆ 建筑類(lèi)型分析 由于 “ 東湖山莊 ” 為別墅，所選樓盤(pán)在建筑類(lèi)型均為別墅、高層，這幾種建筑類(lèi)型在市場(chǎng)上具有可替代性，我們需要更深層次的挖掘其特色，進(jìn)行差異化的營(yíng)銷(xiāo)策劃； ◆ 戶(hù)型分析 區(qū)域樓盤(pán)均以 3*2* 4*2* 5*2*3為主力戶(hù)型，借助于東湖較好的自然景觀，開(kāi)發(fā)商均以此作為其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的特色與賣(mài)點(diǎn)； ◆ 面積段分析 樓盤(pán)的面積段基本在 150200m2之間； ◆ 價(jià)格分析 區(qū)域可比樓盤(pán)價(jià)格分析表1202214000750012022195000500010000150002022025000東湖天下 南湖山莊東湖春樹(shù)里東湖山莊一期 水岸星城一期價(jià)格價(jià)格（元/平方米） 片區(qū)擁有良好的人文環(huán)境、成熟的社區(qū)配套、通達(dá)的交通環(huán)境，具備了高檔次物業(yè)的軟、硬件。 生活配套分析 本項(xiàng)目區(qū)生活配套成熟完善，大型綜合商場(chǎng)有麥德龍超市、徐東平價(jià)、百安居、徐東銷(xiāo)品茂；周邊的教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全，有中南醫(yī)院、梨園醫(yī)院、水果湖二小等；休閑、娛樂(lè)有東湖鳥(niǎo)語(yǔ)林、梨園公園、海洋世界等。 本項(xiàng)目處于武昌東湖鳥(niǎo)語(yǔ)林對(duì)面，與東湖路、徐東路等主干道接壤，道路交通發(fā)達(dá)便利。而過(guò)江隧道的建成，將兩岸之間的距離縮短了 。 根據(jù)規(guī)劃，地鐵 2號(hào)線武昌段從長(zhǎng)江隧道出來(lái)，經(jīng)積玉橋片區(qū)走洪山廣場(chǎng)，經(jīng)中南、街道口抵達(dá)光谷， 4號(hào)線則串聯(lián)起了武昌火車(chē)站和漢口火車(chē)站， 2條線都將于 2022年建
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