東湖山莊別墅策劃ppt課件-wenkub
2023-02-03 03:04:01 本頁面
【正文】 園 5個(gè)中心區(qū)片，青山、關(guān)山、白沙洲、南湖 4個(gè)綜合組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展金融貿(mào)易、省級(jí)行政中心、教育科研、鋼鐵、機(jī)電、高科技產(chǎn)業(yè)及旅游等職能。千年美麗 漢陽區(qū)新區(qū)知音湖畔 聯(lián)排、獨(dú)棟 7000 漢口金銀湖片 順馳 東湖山莊 泊林 東西湖金銀湖畔 聯(lián)排 4700 金銀湖畔 金銀湖馬池環(huán)湖路東 聯(lián)排 7000 武昌東湖片 東湖天下 武昌區(qū)東湖路 189號(hào) 聯(lián)排 12022 武昌沙湖片 水岸星城 武昌區(qū)徐東二路 2號(hào) 聯(lián)排 10000 武昌沙湖片 南湖山莊半島花園三 期 洪山區(qū)珞獅南路 507號(hào) 聯(lián)排 9000 漢陽蓮花湖片 金橋 規(guī)劃常住總?cè)丝?204萬，其中核心區(qū)為 4萬，中心區(qū)片為 80萬，綜合組團(tuán)為 120萬。同時(shí)，東湖周邊聚集了武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)等 26所高等院校，中科院武漢植物園等 56所科研院所，“中國 —— 光谷”國家光電子產(chǎn)業(yè)基地，湖北省博物館、藝術(shù)館，行吟閣、離騷碑、屈原紀(jì)念館，美名遠(yuǎn)揚(yáng)，其深厚的文化底蘊(yùn)，令我們無限向往 ?? 交通環(huán)境分析 武昌地處武漢市南大門，京廣鐵路、 107國道、長江水道、京珠高速公路等重要的交通設(shè)施在武昌形成米字形交匯。 根據(jù)規(guī)劃，地鐵 2號(hào)線武昌段從長江隧道出來，經(jīng)積玉橋片區(qū)走洪山廣場(chǎng)，經(jīng)中南、街道口抵達(dá)光谷， 4號(hào)線則串聯(lián)起了武昌火車站和漢口火車站， 2條線都將于 2022年建成通車。 本項(xiàng)目處于武昌東湖鳥語林對(duì)面，與東湖路、徐東路等主干道接壤，道路交通發(fā)達(dá)便利。 海洋世界 銷品茂 百安居 梨園廣場(chǎng) 項(xiàng)目周邊其他配套設(shè)施 ?教育：華電幼兒園、晶晶幼兒園等 ?綜合商場(chǎng)：家樂福、徐東銷品貿(mào)、麥德龍 、沃爾瑪 ?金融：建設(shè)銀行、華夏銀行 、 民生銀行 、 中信銀行 ?文化：長江日?qǐng)?bào)社、武漢圖書館、圖書大世界等 ?休閑娛樂：菱角湖公園及香港風(fēng)情街等 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 區(qū)域樓盤分布情況 區(qū)域類比樓盤基本情況 項(xiàng)目名稱 地理位置 建筑類型 主力戶型 面積段 價(jià)格（元 /平方米） 東湖天下 武昌區(qū)東湖路 189號(hào)梨園廣場(chǎng) 聯(lián)排別墅 4*2*2 189197 m2 12022 南湖山莊 洪山區(qū)珞獅南路 507號(hào) 聯(lián)排別墅 4*2* 5*2*3 174－ 180 m2 14000 東湖春樹里 武昌區(qū)徐東大街 50號(hào) 高層 3*2*2 150180 m2 7500 東湖山莊一期 武昌區(qū)東湖正門 聯(lián)排別墅 3*2*2（二層） 152195 m2 12022 水岸星城一期 武昌區(qū)長江南岸沙湖之濱 (徐東二路 2號(hào) ) 聯(lián)排別墅 5*2* 5*3*2 178－ 360 m2 19500 ※ 所選樓盤均為片區(qū)高檔樓盤、別墅，在定位、戶型上與 “ 東湖山莊 ” 具有可比性 區(qū)域類比樓盤分析 ◆ 建筑類型分析 由于 “ 東湖山莊 ” 為別墅，所選樓盤在建筑類型均為別墅、高層，這幾種建筑類型在市場(chǎng)上具有可替代性，我們需要更深層次的挖掘其特色，進(jìn)行差異化的營銷策劃； ◆ 戶型分析 區(qū)域樓盤均以 3*2* 4*2* 5*2*3為主力戶型，借助于東湖較好的自然景觀，開發(fā)商均以此作為其開發(fā)樓盤的特色與賣點(diǎn)； ◆ 面積段分析 樓盤的面積段基本在 150200m2之間； ◆ 價(jià)格分析 區(qū)域可比樓盤價(jià)格分析表1202214000750012022195000500010000150002022025000東湖天下 南湖山莊東湖春樹里東湖山莊一期 水岸星城一期價(jià)格價(jià)格（元/平方米） 片區(qū)擁有良好的人文環(huán)境、成熟的社區(qū)配套、通達(dá)的交通環(huán)境，具備了高檔次物業(yè)的軟、硬件。
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