東湖山莊別墅策劃ppt課件-wenkub.com
2025-01-16 03:04 本頁面
【正文】 統(tǒng)一人員服裝 統(tǒng)一人員說辭 制定銷售現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)章制度 ※ 銷售部部門制度 ※ 銷售部現(xiàn)場(chǎng)管理制度 ※ 銷售現(xiàn)場(chǎng)客戶接待制度 ※ 銷售部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制 ※ 銷售部組織架構(gòu) ※ 銷售部崗位職責(zé) 團(tuán)隊(duì)服務(wù)優(yōu)勢(shì) 補(bǔ)充 。 林中月下，聽鳥、聽山、聽水、聽風(fēng)，說她是詩、是畫、是天堂的再生一點(diǎn)都不過分。 途徑媒介組合： 戶外廣告，梯間廣告，網(wǎng)站傳播。 第三階段： 2月 2號(hào) 至開盤 —— 形象樹立期 說服策略：該階段是推廣策略中的重中之重，它將直接展開說服策略，拉動(dòng)售賣態(tài)勢(shì)的擴(kuò)張 。 他們需要養(yǎng)生，而養(yǎng)生則離不開環(huán)境，由環(huán)境而帶出一種心境的舒然。 他們喜歡在自己的私家莊園，過著悠然的生活， 眺望遠(yuǎn)山，聆聽鳥語，親近湖水，擁攬綠色。 效果圖 一樓 三樓 二樓 四樓 功能分布圖 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) —— Strength S1：項(xiàng)目位于東湖湖畔，與梨園相近，景觀資源異常豐富，是喧囂城市中難以追尋的休生養(yǎng)性的絕佳之地； S2： 周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等城市功能配套齊全，解決了逸靜的環(huán)境與生活配套不便的矛盾； S3： 所在片區(qū)的交通狀況無論是從近景還是未來規(guī)劃，都非常便捷； S4：項(xiàng)目為清一色的別墅，消除了大多別墅與普通住宅混合的雜亂之感； S5：同時(shí)具備絕佳的環(huán)境與黃金地段兩大優(yōu)勢(shì)，投資、自住均為上上之選； S6：項(xiàng)目雖處城市中心，卻具有喧囂城市中少有的悠靜，使得業(yè)主在享受城市之便利時(shí)又有享受清幽生活； S7：本案在產(chǎn)品面積戶型設(shè)計(jì)上顯示出較強(qiáng)的差異性，有利于實(shí)行差異化營(yíng)銷戰(zhàn)略； 劣勢(shì) —— Weakness W1：項(xiàng)目?jī)?nèi)單體之間布局過于緊湊，單體空間較小，私密性較差； W2：項(xiàng)目為排式布局，與別墅點(diǎn)式布局之常規(guī)似有相悖； W3：項(xiàng)目規(guī)模小，自有休閑配套少，無法滿足業(yè)主追求休閑的需求； W4：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰度相對(duì)較差； W5： 可改造性差； 機(jī)會(huì) —— Opportunity O1:由于已偏頗出讓別墅用地多年，現(xiàn)今別墅已屬稀缺產(chǎn)品，加之高收入階層人群的擴(kuò)大，別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)； O2：前期持幣觀望的高收入準(zhǔn)購(gòu)房者在房貸政策已明晰的情況下，未來一段時(shí)間將付出行動(dòng)，高檔住宅市場(chǎng)將一定程度好轉(zhuǎn)； O3：目前武漢超大面積非別墅住宅價(jià)格趨高，將促使部分欲購(gòu)房者轉(zhuǎn)向別墅市場(chǎng)； 威脅 —— Threat T1：區(qū)域內(nèi)樓盤較多，供應(yīng)量大；項(xiàng)目面臨著大面積套式住宅的巨大挑戰(zhàn)； T2：在交通高速發(fā)展及郊區(qū)化推動(dòng)下，項(xiàng)目可替代產(chǎn)品較多；面臨郊區(qū)別墅低價(jià)的挑戰(zhàn)； T3：在降價(jià)風(fēng)盛行下，持幣觀望的可能依然存在； 項(xiàng)目景觀分析 家家有景： 區(qū)內(nèi)除建筑外基本為綠地覆蓋， 項(xiàng)目四周綠樹成蔭，放眼即可享受綠色海洋； 小區(qū)緊鄰東湖一角荷花塘，演繹歷史文脈。隨著東湖春樹里區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目區(qū)的生活配套將更加完善，也將使得未來業(yè)主的生活更加愜意與舒心。隨著立體化交通網(wǎng)絡(luò)的建成，武昌目前的擁堵情況將得到解決。 截至目前，地鐵虎泉段將開建，地鐵 2號(hào)線武昌地區(qū)已開建的地鐵站已有四座，再加上中山路隧道、中北路延長(zhǎng)線、中山路人行下穿通道等建設(shè)也在進(jìn)行，岳家嘴、廣埠屯立交橋等也正在緊張施工之中。 33平方公里的水域浩瀚， 12個(gè)大小湖泊， 120多個(gè)島嶼星羅， 112公里湖岸線曲折，環(huán)湖 34座山峰綿延起伏， 10000余畝山林林木蔥郁，湖水鏡映，山體如屏，山色如畫，其純、其真、其美，令我們嘆為觀止。 東湖片區(qū)概況 宏觀規(guī)劃 按照武漢市總體規(guī)劃，武昌地區(qū)包括江南核心區(qū)，首義、東湖、中南、徐東、楊
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