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db11t_774-20xx_北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧資料

2025-01-21 16:11本頁(yè)面
  

【正文】 11 槽板配線應(yīng)符合下列規(guī)定:1)槽板內(nèi)電線無(wú)接頭,電線連接設(shè)在器具處。222)同一回路的相線和零線,敷設(shè)于同一金屬線槽內(nèi)。9 水底電纜的敷設(shè)應(yīng)符合 GB50168《電器裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》 條的規(guī)定。4)電線、電纜穿管前,應(yīng)清除管內(nèi)雜物和積水;管口應(yīng)有保護(hù)措施,不進(jìn)入接線盒(箱)的垂直管口穿入電線、電纜后,管口應(yīng)密封。2)不同回路、不同電壓和交流與直流的電線,不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi);同一交流回電線應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi),且管內(nèi)電線不得有接頭。6)電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌。電纜種類表 6 電纜支持點(diǎn)間距敷設(shè)方式水平21垂直單位:mm 電力全塑型4001000電纜 除全塑型外的電纜80015004)當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),電纜與管道的最小凈距,符合本標(biāo)準(zhǔn)表8 的規(guī)定,且敷設(shè)在易燃易爆氣體管道和熱力管道的下方。3)電纜排列整齊,少交叉。6 電纜敷設(shè)固定應(yīng)符合下列規(guī)定:1)垂直敷設(shè)或大于 45o傾斜敷設(shè)的電纜在每個(gè)支架上固定。電纜種類控制電纜表 5 電纜支架層間最小允許距離支架層間最小距離120單位:mm 10kV 及以下電力電纜1502003) 支架與預(yù)埋件焊接固定時(shí),焊縫飽滿;用膨脹螺栓溝底時(shí),選用螺栓適配,連接緊固,防松零件齊全。5 電纜支架安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:1) 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),電纜支架最上層至豎井頂部或樓板距離不小于 150200mm 電纜支架最下層至溝底或地面的距離不小于50100mm。3) 電纜敷設(shè)排列整齊,水平敷設(shè)的電纜,首尾兩端、轉(zhuǎn)彎兩側(cè)及每隔510m 處設(shè)固定點(diǎn);敷設(shè)于垂直橋架內(nèi)的電纜固定點(diǎn)間距,不大于表 4 的規(guī)定。4 橋架內(nèi)電纜敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定:1) 大于 45o傾斜敷設(shè)的電纜每隔2m 處設(shè)固定點(diǎn)。2 電纜敷設(shè)嚴(yán)禁有絞擰、鎧裝壓扁、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺陷。2 對(duì)開關(guān)、接觸器、軟啟動(dòng)器、變頻器、互投開關(guān)等按照設(shè)計(jì)要求及產(chǎn)品技術(shù)文件要求進(jìn)行功能試驗(yàn),應(yīng)符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件要求。9)電器的金屬外殼、框架的接零或接地,應(yīng)符合 GB50169《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。表 3 不同相的母線最小電氣間隙最小電氣間隙額定電壓(V)U≤500(mm) 10額定電壓(V)500<U≤1200最小電氣間隙(mm) 147)成排或集中安裝的低壓電器應(yīng)排列整齊;器件間的距離,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)便于操作及維護(hù)。5)外部接線不得使電器內(nèi)部受到額外應(yīng)力。3)電源側(cè)進(jìn)線應(yīng)接在進(jìn)線端,即固定觸頭接線端;負(fù)荷側(cè)出線應(yīng)接在出線端,即可動(dòng)觸頭接線端。4 低壓電器的外部接線,應(yīng)符合下列要求:1)接線應(yīng)按接線端頭標(biāo)志進(jìn)行。4)有防震要求的電器應(yīng)增加減震裝置;其緊固螺栓應(yīng)采取防松措施。2)當(dāng)采用膨脹螺栓固定時(shí),應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)要求選擇螺栓規(guī)格;其鉆孔直徑和埋設(shè)深度應(yīng)與螺栓規(guī)格相符。2)操作手柄轉(zhuǎn)軸中心與地面的距離,宜為 12001500mm;側(cè)面操作的手柄與建筑物或設(shè)備的距離,不宜小于 200mm。2 低壓電器的安裝高度,應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。2 對(duì)不間斷電源進(jìn)行空載及負(fù)載試驗(yàn),試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求,且符合設(shè)計(jì)文件要求。8 不間斷電源正常運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的 A 聲級(jí)噪聲,不應(yīng)大于45dB;輸出額定電流為 5A 及以下的小型不間斷電源噪聲,不應(yīng)大于 30dB。6 引入或引出不間斷電源裝置的主回路電線、電纜和控制電線、電纜應(yīng)分別穿保護(hù)管敷設(shè),在電纜支架上平行敷設(shè)應(yīng)保持150mm 的距離;電線、電纜的屏蔽護(hù)套接地可靠,與接地干線就近連接,緊固件齊全。4 不間斷電源輸出端的中性線(N 極),必須與由接地裝置直接引來(lái)的接地干線相連接,做重復(fù)接地。2 不間斷電源的輸入、輸出各級(jí)保護(hù)系統(tǒng)和輸出的電壓穩(wěn)定性、波形畸變系數(shù)、頻率、相位、靜態(tài)開關(guān)的動(dòng)作等各項(xiàng)技術(shù)性能指標(biāo)試驗(yàn)調(diào)整必須符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求,且符合設(shè)計(jì)文件要求。3 發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行,同時(shí)做好相關(guān)記錄。 柴油發(fā)電機(jī)查驗(yàn)方法1 發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀(或萬(wàn)用表)進(jìn)行相序校對(duì)。10 開機(jī)試車、對(duì)外供電及停機(jī)操作。8 受電側(cè)低壓配電柜的開關(guān)設(shè)備、自動(dòng)或手動(dòng)切換裝置和保護(hù)裝置等試驗(yàn)合格,應(yīng)按設(shè)計(jì)的自備電源使用分配預(yù)案進(jìn)行負(fù)荷試驗(yàn),機(jī)組連續(xù)運(yùn)行 12 h 無(wú)故障。6 發(fā)電機(jī)組隨帶的控制柜接線應(yīng)正確,緊固件緊固狀態(tài)良好,無(wú)遺漏脫落;開關(guān)、保護(hù)裝置的型號(hào)、規(guī)格正確,驗(yàn)證出廠試驗(yàn)的鎖定標(biāo)記應(yīng)無(wú)位移,有位移應(yīng)重新按制造廠試驗(yàn)標(biāo)定。4 柴油發(fā)電機(jī)饋電線路連接后,兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)的相序一致。2 外觀查驗(yàn):有銘牌,機(jī)身無(wú)缺件,涂層完整。4 柜、屏、臺(tái)、箱、盤內(nèi)閉鎖裝置按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行試驗(yàn),應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2 對(duì)柜、屏、臺(tái)、箱、盤內(nèi)開關(guān)進(jìn)行不少于 5 次的分合閘試驗(yàn),應(yīng)無(wú)異常。14 柜、屏、臺(tái)、箱、盤安裝垂直度允許偏差為 ‰,相互間15接縫不應(yīng)大于2mm,成列盤面偏差不應(yīng)大于5mm。12 基礎(chǔ)型鋼安裝應(yīng)符合表2的規(guī)定。10 二次回路連線應(yīng)成束綁扎,不同電壓等級(jí)、交流、直流線路及計(jì)算機(jī)控制線路應(yīng)分別綁扎,且有標(biāo)志;固定后不應(yīng)妨礙手車開關(guān)或抽出式部件的拉出或推入。與電器連接時(shí)端部絞緊,且有不開口的終端端子或搪錫,可轉(zhuǎn)動(dòng)部位的兩端用卡子固定。147 柜、屏、臺(tái)、箱、盤內(nèi)控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求,閉鎖裝置動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠,主開關(guān)的輔助開關(guān)切換動(dòng)作與主開關(guān)動(dòng)作一致;柜、屏、臺(tái)、箱、盤上的標(biāo)識(shí)器件標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱,或操作位置,接線端子有編號(hào),且清晰、工整、不易脫色。5 柜、屏、臺(tái)、箱、盤間二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn),當(dāng)絕緣電阻值大于 10M? 時(shí),用 2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min,應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象;當(dāng)絕緣電阻值在1~10M? 時(shí),用 1000V交流工頻耐壓試驗(yàn),時(shí)間1min,應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象。動(dòng)觸頭與靜觸頭的中心線應(yīng)一致,且觸頭接觸緊密,投入時(shí),接地觸頭先于主觸頭接觸;退出時(shí),接地觸頭后于主觸頭脫開。表 1 保護(hù)導(dǎo)體的截面積單位:mm2相線的截面積 S(mm2)S≤1616S≤3535S≤400400S≤800S800相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積Sp(mm2)S16S/2200S/4注:S 指柜(屏、臺(tái)、箱、盤)電源進(jìn)線相線截面積,且兩者(s、sp)材質(zhì)相同。2 低壓成套配電柜、控制柜、屏、臺(tái)和動(dòng)力、照明配電箱、盤應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)。2 變壓器進(jìn)行 5 次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)應(yīng)無(wú)異常;變壓器試驗(yàn)合格后,應(yīng)空載運(yùn)行 24h。4 所有連接應(yīng)可靠,緊固件及防松零件齊全。2 通風(fēng)及溫控設(shè)備應(yīng)安裝牢固、工作正常。3 直流屏試驗(yàn),應(yīng)將屏內(nèi)電子器件從線路上退出,檢測(cè)主回路線間和線對(duì)地間絕緣電阻值應(yīng)大于 ,直流屏所附蓄電池組的充、放電應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求;整流器的控制調(diào)整和輸出特性試驗(yàn)應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求。 高壓配電柜、直流屏查驗(yàn)方法1 將高壓柜退出運(yùn)行,按本標(biāo)準(zhǔn) 要求逐一對(duì)高壓柜、真空開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)、各種儀表及繼電保護(hù)元器件等進(jìn)行查驗(yàn)。5 直流屏充電機(jī)、信號(hào)控制器、電池巡檢儀等應(yīng)工作正常,直流操作母線電壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,電池布線排列應(yīng)整齊,極性標(biāo)志清晰、正確,電池組的絕緣應(yīng)良好,絕緣電阻應(yīng)不小于 ?,直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常,直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)分,信號(hào)回路的信號(hào)燈、按扭、光字牌、電鈴、電笛、事故12電鐘等動(dòng)作和信號(hào)顯示準(zhǔn)確。3 手車、抽出式高壓配電柜推拉應(yīng)靈活,無(wú)卡阻碰撞現(xiàn)象;動(dòng)觸頭與靜觸頭的中心線應(yīng)一致,且觸頭接觸緊密,投入時(shí),接地觸頭先于主觸頭接觸;退出時(shí),接地觸頭后于主觸頭脫開。 高壓供電設(shè)備查驗(yàn)要求及方法 高壓配電柜、直流屏應(yīng)符合下列規(guī)定:1 外觀查驗(yàn):有銘牌,柜內(nèi)元器件無(wú)損壞丟失,接線無(wú)脫落、焊,蓄電池柜內(nèi)電池殼體無(wú)碎裂、漏液,涂層完整,無(wú)明顯碰撞凹陷。裝有電器的可開門,門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接,且有標(biāo)志。 由廠家隨設(shè)備帶來(lái)的專用工具、備品備件等,交付單位應(yīng)移交清楚。11 7 根據(jù)合同提供的備品,備件清單。5 安裝技術(shù)記錄。3 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、合格證件文件及“CCC”認(rèn)證。 各電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表等竣工圖紙應(yīng)完整、有效,且應(yīng)在交接查驗(yàn)前提交如下資料:1 竣工圖。 項(xiàng)目范圍內(nèi)的電器設(shè)施設(shè)備的合格證和隨帶技術(shù)文件應(yīng)齊全,實(shí)行生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品,有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志。 一般要求 項(xiàng)目范圍內(nèi)高壓供電設(shè)備應(yīng)經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格并已正式發(fā)電。 項(xiàng)目范圍內(nèi)的無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合 JGJ50《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。3 物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)當(dāng)由相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格后,方可投入使用。 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施1 物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共廁所、密閉式垃圾收集站和其他環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的建設(shè)與施工應(yīng)符合規(guī)劃要求。6 格口門外表面、格口隔板上的適當(dāng)位置應(yīng)采用金屬標(biāo)牌或油漆噴印等方式標(biāo)示住戶樓號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào),字高大于或等于10mm。5 信報(bào)箱安裝后不得妨礙住戶正常出入。安裝縫隙不得超過(guò) 3mm。2 信報(bào)箱與墻體或地面的連接必須牢固可靠。 項(xiàng)目?jī)?nèi)文化娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2 燃?xì)夤?yīng)方案應(yīng)已確定且應(yīng)符合規(guī)劃要求,燃?xì)夤?yīng)方式、配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、過(guò)渡性燃?xì)夤?yīng)措施等內(nèi)容明確。4 路牌標(biāo)志清楚,地面線條順直。2 路邊石砌筑整齊,灰縫飽滿,無(wú)損傷。消防管無(wú)滲漏,閥門完好。2 消火栓箱:消防管、消防帶等配套齊全。8 共用設(shè)施查驗(yàn)要求及方法 消火栓、消火栓箱:1 消火栓:油漆均勻,無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象。 裝飾裝修查驗(yàn)要求及方法 防水工程可采用觀察法對(duì)防水層下一層的樓板等飾面進(jìn)行檢查,應(yīng)無(wú)滲漏水現(xiàn)象。 門窗工程應(yīng)符合 DBJ0179《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。 防腐蝕工程應(yīng)符合 GB50212《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 地面工程應(yīng)符合 GB50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 鋼結(jié)構(gòu)工程應(yīng)符合 GB50205《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。 散水應(yīng)無(wú)塌陷、斷裂和分裂。 梁、柱、板等應(yīng)無(wú)弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和裂縫,無(wú)鋼筋外露。 結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)進(jìn)行查驗(yàn),其變形量應(yīng)符合 DBJ01《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整,在有效期內(nèi)。 一般要求 項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收并在相關(guān)主管部門完成備案。 裝飾裝修,包括:抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面板(磚)、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細(xì)部工程等。 檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整,在有效期內(nèi)。 一般要求 資料齊全。7)過(guò)程驗(yàn)收資料。5)施工記錄。3)施工測(cè)量記錄。2 監(jiān)理資料(B 類):3 施工資料(C 類):1)施工管理資料。7)竣工驗(yàn)收及備案文件。5)開工文件。3)勘察設(shè)計(jì)文件。其中包括:51 基建文件(A 類):1)決策立項(xiàng)文件。3)其他。包括:1)與相關(guān)主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè),簽訂的各種協(xié)議、合同、方案(圖紙)等及固定、移動(dòng)通信方案。5 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。4 設(shè)施設(shè)備清單及出廠隨機(jī)資料,安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料,運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄。2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;附屬綠地面積超過(guò) 1000m2的,應(yīng)有《建設(shè)工程附屬綠地開工告知受理通知書》。 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并記錄。3 人員分工、查驗(yàn)方法。4)其他。2)共用設(shè)施設(shè)備的交接查驗(yàn),包括:電氣設(shè)施設(shè)備、電梯、安全防范、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線、暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、智能建筑、綠化工程等。 交付單位和查驗(yàn)單位派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交底與現(xiàn)場(chǎng)摸底,編制交接查驗(yàn)計(jì)劃。 準(zhǔn)備好交接查驗(yàn)用的工器具和記錄。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。23 一般規(guī)定 交接查驗(yàn)前應(yīng)具備的條件 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格,取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。 共用設(shè)備 Equipment sharing :一般包括電梯、水泵、水箱、避雷
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