【正文】 1. G e n e r a l p r o v i s i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … 12 Terminology………………………………………………………………23. G e n e r a l r u l e s …….………………………………………………… 34. D o c u m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 55. S t r u c t u r e , d e c o r a t i o n a n d p u b l i c u t i l i t i e s … … … … … … 76. E l e c t r i c s y s t e m …………………………………………………… 11 7. E l e v a t o r s y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 2 8. Security ＆ protection system………………………………………44 9. Fire safety equipment ……………………………………………52 10. Building automation system……………………………………………6211 . P r e mi s e s d i s t r ib u t io n s y s te m ………………………………… 7 5 12. Air conditioning system…………………………………………………7713. Water supply and drainage system……………………………101 1 4 . I n t e l l i g e n t b u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … 1 0 6 15. Greening project …………………………………………………107 16. Keys delivery ……………………………………………………… 109 Glossary and explanation ……………………………………………110 Quotation …………………………………………………………………1111 總則 為了明確物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)與管理各方主體責(zé)任，減少因前期開發(fā)遺留問題引起的矛盾糾紛，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，制定本標(biāo)準(zhǔn)。請各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過程中總結(jié)經(jīng)驗，積累相關(guān)資料，并請將意見和資料寄送至北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心（地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路 16號院 3 號樓，郵編：100039，電話：59958543），以便對本標(biāo)準(zhǔn)進行修訂。 共用設(shè)施 Facilities sharing：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施、無障礙設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。 房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3）鑰匙的交接查驗。3 竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)、綠化工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料。 建設(shè)單位除向業(yè)主移交本標(biāo)準(zhǔn) 所述資料外，其他資料的移交應(yīng)符合 DB11/T695 建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。8）其他文件。8）竣工質(zhì)量驗收資料。 各種建筑結(jié)構(gòu)圖紙、裝修圖紙完整、齊全。面層平整，無脫皮。 保溫工程應(yīng)符合 DB11/T644《外墻外保溫技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。箱門標(biāo)志清楚，玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如。3 燃?xì)庠O(shè)施的施工質(zhì)量應(yīng)符合 CJJ94《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。前開總門信報箱箱體前面和后開總門信報箱箱體前面、后面應(yīng)留有不少與 寬的作業(yè)場地。106 電氣系統(tǒng) 查驗范圍包括項目范圍內(nèi)高壓供電、低壓配電、應(yīng)急供電、低壓電器、輸電、用電設(shè)施設(shè)備以及建筑防雷與接地設(shè)施設(shè)備等。4 證書等技術(shù)文件。 柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股；墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于２根，防松墊圈等零件齊全。2 對高壓柜的連鎖功能、自投自復(fù)等功能進行試運行查驗，應(yīng)無異常。 低壓配電（含應(yīng)急供電）查驗要求及方法13 低壓成套配電柜、蓄電池柜、不間斷電源柜、控制柜（屏、臺）及動力、照明配電箱（盤）應(yīng)符合下列規(guī)定：1 外觀查驗：有銘牌，柜內(nèi)元器件無損壞丟失，接線無脫落焊，蓄電池柜內(nèi)電池殼體無碎裂、漏液，涂層完整，無明顯碰撞。6 柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于。表 2 基礎(chǔ)型鋼安裝允許偏差項目不直度水平度不平行度允許偏差（mm/m）11/(mm/全長)55513 柜、屏、臺、箱、盤相互間或與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)用鍍鋅螺栓連接，且防松零件齊全。3 發(fā)電機組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于 M?。查驗實際運行油耗及供電性能，應(yīng)符合設(shè)計要求。175 安放不間斷電源的機架組裝應(yīng)橫平豎直，水平度、垂直度允許偏差不應(yīng)大于 ‰，緊固件齊全。當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，應(yīng)符合下列要求：1）落地安裝的低壓電器，其底部宜高出地面 50100mm。2）接線應(yīng)排列整齊、清晰、美觀，導(dǎo)線絕緣應(yīng)良好、無損傷。 低壓電器查驗方法1 對項目范圍內(nèi)低壓電器進行逐一查驗。表 4 電纜固定點的間距單位：mm 電纜種類固定點的間距電力電纜全塑型201000控制電纜除全塑型外的電纜150010004） 電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌。當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜支持點間距，不大于表 6 的規(guī)定。5）當(dāng)采用多相供電時，同一建筑物、構(gòu)筑物的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，即保護地線應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色；相線用；A 相黃色、B 相綠色、C 相紅色；8 直埋電纜的敷設(shè)應(yīng)符合 GB50168《電器裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》 條的規(guī)定。3）木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲形；槽板底板固定點間距應(yīng)小于 500mm；槽板蓋板固定點間距小于 300mm；底板距終端50mm 和蓋板距終端 30mm 處應(yīng)固定。3 金屬電纜橋架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠。24管道類別一般工藝管道易燃易爆氣體管道表 8 與管道的最小凈距平行凈距單位：m 交叉凈距熱力管道有保溫層無保溫層6）敷設(shè)在豎井內(nèi)和穿越不同防火區(qū)的橋架，按設(shè)計要求位置，有防火隔堵措施。8 電纜導(dǎo)管的彎曲半徑不應(yīng)小于電纜最小允許彎曲半徑應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表 7 的規(guī)定。2）直埋于地下或樓板間的剛性絕緣導(dǎo)管，在穿出地面或樓板易受機械損傷的一段，采取保護措施。2 對可見部分按照本標(biāo)準(zhǔn) 的要求進行逐一查驗。2）當(dāng)段與段連接時，兩相鄰段母線及外殼對準(zhǔn)，連接后不使母線及外殼受額外應(yīng)力。8 母線在絕緣子山安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）金具與絕緣子間的固定平整牢固，不使母線受額外應(yīng)力。 電纜頭部件及接線端子應(yīng)符合下列規(guī)定：291 外觀查驗：部件齊全，表面無裂紋和氣孔，隨帶的袋裝涂料或填料不泄漏。多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。4 100kW 以上的電動機，應(yīng)測量各相直流電阻值，相互差不應(yīng)大于最小值的 2%；無中性點引出的電動機，測量線間直流電阻值，相互才差不應(yīng)大于最小值的 1%。5）其他指標(biāo)符合產(chǎn)品技術(shù)文件的特有要求。3 電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)按照設(shè)計要求進行試驗，應(yīng)符合設(shè)計要求。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的 2 倍做過載試驗。燈具安裝的場所及用途表 11 導(dǎo)線線芯最小截面積線芯最小截面積銅芯軟線 銅線單位：mm2鋁線燈頭線民用建筑室內(nèi) 工業(yè)建筑室內(nèi) 33室外8 燈具的外形、燈頭及其接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1）燈具及配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。12 安裝在室外的壁燈應(yīng)有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應(yīng)有防水措施。3 應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)急照明燈的電源除正常電源外，另有一路電源供電；或者是獨立于正常電源的柴油發(fā)電機組供電；或由蓄電池柜供電或選用自帶電源型應(yīng)急燈具。6）應(yīng)急照明燈具、運行中溫度大于 60℃的燈具，當(dāng)靠近可燃物時，采取隔熱、散熱等防火措施。3）燈具的安裝位置離開釋放源，且不在各種管道的泄壓口及排放口上下方安裝燈具。管路間、管路與燈頭盒間螺紋連接，金屬導(dǎo)管及彩燈的構(gòu)架、鋼索等可接近裸露導(dǎo)體接地（PE）或接零（PEN）可靠。3）當(dāng)櫥窗內(nèi)裝有霓虹燈時，櫥窗門與霓虹燈變壓器一次側(cè)開關(guān)有聯(lián)鎖裝置，確保開門不接通霓虹燈變壓器的電源。373 建筑物景觀照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）建筑物景觀照明燈具構(gòu)架應(yīng)固定可靠，地腳螺栓擰緊，備帽齊全；燈具的螺栓緊固、無遺漏。當(dāng)最高部位平面面積較大或為建筑群時，除在最高端裝設(shè)外，還在其外側(cè)轉(zhuǎn)角的頂端分別裝設(shè)燈具。每套燈具的導(dǎo)電部分對地絕緣電阻值大于 2 M?。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2h 記錄運行狀態(tài) 1 次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。4）地插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。6 照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）同一建筑、構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。 防雷與接地查驗方法1 用兆歐表及接地電阻測試儀對項目范圍內(nèi)接地裝置逐一進行查驗，應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。并列安裝的拉線開關(guān)的相鄰間距不小于 20mm。同一場所的三相插座，接線的相序一致。配套的插頭應(yīng)按交流、直流或不同電壓等級區(qū)別使用。接地線單設(shè)干線，干線沿庭院燈布置位置形成環(huán)網(wǎng)狀，且不少于 2 處與接地裝置引出線連接。6）燈具的電源按主體建筑中最高負(fù)荷等級要求供電。4）金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標(biāo)志。燈管固定后，與建筑物、構(gòu)筑物表面的距離不小于 20mm。7）垂直彩燈采用防水吊線燈頭，下端燈頭距離地面高于 3m。1 建筑物彩燈安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）建筑物頂部彩燈燈罩完整，無碎裂。4 防爆燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）燈具的防爆標(biāo)志、外殼防護等級和溫度組別與爆炸危險環(huán)境相適配。4）疏散標(biāo)志燈安裝在安全出口的頂部，樓梯間、疏散走道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)安裝在 1m 以下的墻面上。4）行燈燈體及手柄絕緣良好，堅固耐熱、潮濕。5）燈頭的絕緣外殼不破損和漏電；帶有開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄無裸露的金屬部分。2）軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：。322）軟線吊燈，燈具重量在 及以下時，采用軟電線自身吊裝；大于 的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力。11 電動執(zhí)行機構(gòu)的動作方向及指示，應(yīng)與工藝裝置的設(shè)計要求保持一致。7 電動機抽芯查驗應(yīng)符合下列規(guī)定：1）線圈絕緣層完好、無傷痕，端部綁線不松動，槽固定、無斷裂，引線，焊接飽滿，內(nèi)部清潔，通風(fēng)孔道無堵塞。 電纜頭部件及接線端子應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn) 的要求逐一查驗。4 電線、電纜接線必須準(zhǔn)確，并聯(lián)運行電線或電纜的型號、規(guī)格、長度、相位應(yīng)一致。5）母線采用螺栓搭接時，連接處距絕緣子的支持夾板邊緣不小于 50mm。7 母線的相序排列及涂色，當(dāng)設(shè)計無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定：1）上、下布置的交流母線，由上至下排列為 A、B、C 相；直流母線正極在上，負(fù)極在下。3）連接螺栓兩側(cè)有平墊圈，相鄰墊圈間有大于 3mm 的間隙，螺母側(cè)裝有彈簧墊圈或鎖緊螺母。2）可撓金屬管或其他柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管或電氣設(shè)置、器具間的連接采用專用接頭；復(fù)合型可撓金屬管或其他柔性導(dǎo)管的連接處密封良好，防液覆蓋層完整無損。表 9 管卡間最大距離敷設(shè)方式 導(dǎo)管種類導(dǎo)管直徑（mm）1520 2532 3240管卡間最大距離（m）5065 65 以上支架或沿墻明敷壁厚2mm 剛性鋼導(dǎo)管