【正文】 構(gòu)，包括：基礎(chǔ)工程、屋面工程、墻（柱）工程、樓地面工程、門窗工程、樓梯工程等。 木結(jié)構(gòu)工程應(yīng)符合 GB50206《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定 屋面工程應(yīng)符合 GB50207《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。3 塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。2 物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目主體工程同時驗(yàn)收、同時投入使用。 交付單位應(yīng)說明各電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途。3 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接；變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地。9 柜、屏、臺、箱、盤間配線：電流回路應(yīng)采用額定電壓不低于 750Ｖ、芯線截面積不小于 ；除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應(yīng)采用額定電壓不低于 750Ｖ、芯線截面不小于 。7 發(fā)電機(jī)本體和機(jī)械部分的可接近裸露導(dǎo)體應(yīng)接地可靠，且16有標(biāo)志。 不間斷電源查驗(yàn)方法1 按本標(biāo)準(zhǔn) 要求對不間斷電源進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)。6）母線與電器連接時，接觸面應(yīng)符合 GBJ149《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；連接處不同相的母線最小電氣間隙，應(yīng)符合表 3 的規(guī)定。4） 電纜在支架上敷設(shè)，轉(zhuǎn)彎處的最小允許彎曲半徑應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表 7 的規(guī)定。3）同一電源的不同抗干擾要求的線路用隔板隔離，或采用屏蔽電線且屏蔽護(hù)套一端接地。3）當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為 m。表 9 管卡間最大距離敷設(shè)方式 導(dǎo)管種類導(dǎo)管直徑（mm）1520 2532 3240管卡間最大距離（m）5065 65 以上支架或沿墻明敷壁厚2mm 剛性鋼導(dǎo)管壁厚≤2mm 剛性鋼導(dǎo)管剛性絕緣導(dǎo)管12 線槽應(yīng)安裝牢固，無扭曲變形，緊固件的螺母應(yīng)在線槽外側(cè)。3）連接螺栓兩側(cè)有平墊圈，相鄰墊圈間有大于 3mm 的間隙，螺母側(cè)裝有彈簧墊圈或鎖緊螺母。5）母線采用螺栓搭接時，連接處距絕緣子的支持夾板邊緣不小于 50mm。 電纜頭部件及接線端子應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn) 的要求逐一查驗(yàn)。11 電動執(zhí)行機(jī)構(gòu)的動作方向及指示，應(yīng)與工藝裝置的設(shè)計要求保持一致。2）軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：。4）行燈燈體及手柄絕緣良好，堅(jiān)固耐熱、潮濕。4 防爆燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）燈具的防爆標(biāo)志、外殼防護(hù)等級和溫度組別與爆炸危險環(huán)境相適配。7）垂直彩燈采用防水吊線燈頭，下端燈頭距離地面高于 3m。4）金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標(biāo)志。接地線單設(shè)干線，干線沿庭院燈布置位置形成環(huán)網(wǎng)狀，且不少于 2 處與接地裝置引出線連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。 防雷與接地查驗(yàn)方法1 用兆歐表及接地電阻測試儀對項(xiàng)目范圍內(nèi)接地裝置逐一進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。4）地插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。每套燈具的導(dǎo)電部分對地絕緣電阻值大于 2 M?。373 建筑物景觀照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）建筑物景觀照明燈具構(gòu)架應(yīng)固定可靠，地腳螺栓擰緊，備帽齊全；燈具的螺栓緊固、無遺漏。管路間、管路與燈頭盒間螺紋連接，金屬導(dǎo)管及彩燈的構(gòu)架、鋼索等可接近裸露導(dǎo)體接地（PE）或接零（PEN）可靠。6）應(yīng)急照明燈具、運(yùn)行中溫度大于 60℃的燈具，當(dāng)靠近可燃物時，采取隔熱、散熱等防火措施。12 安裝在室外的壁燈應(yīng)有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應(yīng)有防水措施。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的 2 倍做過載試驗(yàn)。5）其他指標(biāo)符合產(chǎn)品技術(shù)文件的特有要求。多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。8 母線在絕緣子山安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）金具與絕緣子間的固定平整牢固，不使母線受額外應(yīng)力。2 對可見部分按照本標(biāo)準(zhǔn) 的要求進(jìn)行逐一查驗(yàn)。8 電纜導(dǎo)管的彎曲半徑不應(yīng)小于電纜最小允許彎曲半徑應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表 7 的規(guī)定。3 金屬電纜橋架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠。5）當(dāng)采用多相供電時，同一建筑物、構(gòu)筑物的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，即保護(hù)地線應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色；相線用；A 相黃色、B 相綠色、C 相紅色；8 直埋電纜的敷設(shè)應(yīng)符合 GB50168《電器裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》 條的規(guī)定。表 4 電纜固定點(diǎn)的間距單位：mm 電纜種類固定點(diǎn)的間距電力電纜全塑型201000控制電纜除全塑型外的電纜150010004） 電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌。2）接線應(yīng)排列整齊、清晰、美觀，導(dǎo)線絕緣應(yīng)良好、無損傷。175 安放不間斷電源的機(jī)架組裝應(yīng)橫平豎直，水平度、垂直度允許偏差不應(yīng)大于 ‰，緊固件齊全。3 發(fā)電機(jī)組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于 M?。6 柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于。2 對高壓柜的連鎖功能、自投自復(fù)等功能進(jìn)行試運(yùn)行查驗(yàn)，應(yīng)無異常。4 證書等技術(shù)文件。前開總門信報箱箱體前面和后開總門信報箱箱體前面、后面應(yīng)留有不少與 寬的作業(yè)場地。箱門標(biāo)志清楚，玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如。面層平整，無脫皮。8）竣工質(zhì)量驗(yàn)收資料。 建設(shè)單位除向業(yè)主移交本標(biāo)準(zhǔn) 所述資料外，其他資料的移交應(yīng)符合 DB11/T695 建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。3）鑰匙的交接查驗(yàn)。 共用設(shè)施 Facilities sharing：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、無障礙設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心北京招商局物業(yè)管理有限公司編制人員：李彪 陳小華 胡葉 張量 李紹芳 黃濤 李欣 王穎審查專家：馬洪延 李嘉煒 王作垣 徐平波 宋國建 郭健 閆耘目次123456789總則 .................................................................................................................. 1術(shù)語 .................................................................................................................. 2一般規(guī)定 .......................................................................................................... 3資料 .................................................................................................................. 5房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及共用設(shè)施.................................................................. 7電氣系統(tǒng) ........................................................................................................ 11 電梯系統(tǒng) ........................................................................................................ 42安全防范 ........................................................................................................ 44消防系統(tǒng) ........................................................................................................ 5210 樓宇自控系統(tǒng) ................................................................................................ 6211 綜合布線 ........................................................................................................ 7512 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)............................................................................................ 7713 給排水系統(tǒng) .................................................................................................. 10114 智能建筑 ...................................................................................................... 10615 綠化工程 ...................................................................................................... 10716 鑰匙的交接 .................................................................................................. 109標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 ....................................................................................................... 110引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 ........................................................................................................111 CONTENTS1. G e n e r a l p r o v i s i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … 12 Terminology………………………………………………………………23. G e n e r a l r u l e s …….………………………………………………… 34. D o c u m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 55. S t r u c t u r e , d e c o r a t i o n a n d p u b l i c u t i l i t i e s … … … … … … 76. E l e c t r i c s y s t e m …………………………………………………… 11 7. E l e v a t o r s y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 2 8. Security ＆ protection system………………………………………44 9. Fire safety equipment ……………………………………………52 10. Building automation system……………………………………………6211 . P r e mi s e s d i s t r ib u t io n s y s te m ………………………………… 7 5 12. Air conditioning system…………………………………………………7713. Water supply and drainage system……………………………101 1 4 . I n t e l l i g