【正文】 ，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司(2)查驗方法：a)進行電纜橋架全部外觀檢查；b)檢查接地線與干線連接情況；c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設計；f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司品備件、專用工具等。b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。g)主供電源在低壓盤上開關編號；h)備用電源在低壓盤上開關編號；i)電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復歸檢查；)（燈具、插座、開關等）(1)電氣照明裝置的施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。e)對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。c)拉合各級開關，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符。(2)查驗方法：a)測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上。g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。e)盤、箱、柜內(nèi)應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司c)盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整齊。(1)檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙，；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，；(4)設備標號、電力電纜、開關標識、控制電纜標號是否齊全；(5)分段安排停電：進行全面外觀檢查；(6)檢查低壓連絡開關與主進開關自投自復是否正常；(7)分段母線相序應一致；(8)對電容器柜進行檢查：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構架的接地應可靠；(9)填寫低壓配線供電情況表；(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在110MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象；(3)檢查低壓連絡與主進開關自投自復應在空載狀態(tài)下進行；(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試； （高壓安全用具應具有相關部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；，并具有符合要求的檢測報告；、土建結構；有無滲漏和未封堵空洞；；；；；； 、箱、柜電源(1)一般要求：a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識。（二）設備設施查驗內(nèi)容與要求(1)檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；(5)高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作準確、可靠；(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應妨礙手車的進出，并應牢固；(1)真空開關的檢查內(nèi)容：真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定，絕緣部件、瓷件應完整無損；(2)六氟化硫開關檢查內(nèi)容：開關應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關及電氣閉鎖應動作正確可靠?！对O施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。、圍欄：(1)查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設計要求進行。(2)檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。(6)車場排風系統(tǒng)：應設有專門排風系統(tǒng)。(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。：(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3)檢驗方法：觀察檢查。：：(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。：觀察檢查。(1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mm。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司(1)查驗方法：。(3)查驗方法：觀察檢查。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1)查驗方法：允許偏差值4mm。(1)查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。（查驗方法：觀察檢查）。（查驗方法：觀察檢查）。用尺檢查。用直尺和楔形塞尺檢查。用尺檢查。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。用2m托線板檢查。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。（允許偏差值4mm。，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司、變形，無明顯銹蝕。（排水坡度必須符合設計要求）不得有積水現(xiàn)象。：觀察檢查 ：、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。、無移位、無裂縫和無扭曲等。：觀察檢查。公共設施包括：基礎設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設施等。要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司3.(1)基建文件（A類）a)決策立項文件b)建設用地、征地與拆遷文件c)勘察、測繪與設計文件d)工程招投標與承包合同文件e)工程開工文件f)商務文件g)工程竣工驗收及備案文件h)其他文件(2)監(jiān)理資料（B類）a)監(jiān)理管理資料b)監(jiān)理工作資料c)竣工驗收資料d)其他資料(3)施工資料（C類）a)施工管理資料b)施工技術資料c)施工測量記錄d)施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗資料g)施工質(zhì)量驗收記錄、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；如：設備操作、使用說明書；設備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設備技術資料原件及翻譯文本等。交接時間： 參加交接人員：查驗時間： 組長： 組員：查驗時間： 組長： 組員：濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司查驗時間： 組長： 組員：查驗時間： 參加查驗人員：查驗時間： 組長： 組員：查驗時間： 組長： 組員：查驗時間： 組長： 組員：查驗時間： 組長： 組員：承接查驗內(nèi)容、要求及方法： 要求：仔細清點圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領導小組組長： 副組長： 組員：職責：負責組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。鄭州市永威物業(yè)服務有限公司 金域藍灣物業(yè)服務中心第五篇：物業(yè)承接查驗方案濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司濰坊寶地御園項目物業(yè)承接查驗方案承接查驗目的：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。對查驗整改過程中存在的設備和設施缺失、破損進行限時補齊。真誠 盡心 精細 超越電話、有線電視、網(wǎng)絡、安防系統(tǒng)：①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)是否暢通(六)發(fā)現(xiàn)問題的處理存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。廚衛(wèi)系統(tǒng)： ① ② ③ ④ 預留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預留浴盆安裝位置； 廚衛(wèi)風道是否暢通進水管、下水管是否符合要求衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏欄桿扶手：是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：地熱及散熱器內(nèi)是否有漏水痕跡。②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求（2）驗房程序檢查相關文件是否齊備。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。公用設備設施（時間另行約定）園林綠化工程（不在本次驗收范圍內(nèi)）真誠 盡心 精細 超越其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內(nèi)）室內(nèi)部分(四)驗房內(nèi)容飾面工程：墻面、頂棚、地面門窗工程：單元門、入戶門、窗戶電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等廚衛(wèi)系統(tǒng)：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統(tǒng)； 燃氣系統(tǒng)； 欄桿扶手；電話、有線電視、網(wǎng)絡、安防系統(tǒng)(五)驗房標準及程序：（1）驗收標準全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。(5)業(yè)主資料：①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(3)施工設計資料：①地質(zhì)報告書；②全套設計圖紙；③圖紙會審記錄；④設計變更通知單；真誠 盡心 精細 超越⑤工程預決算報告書；⑥重要的施工會議紀要；⑦隱蔽工程驗收記錄；⑧沉降觀測記錄；⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。二、物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權資料：①項目開發(fā)批準報告；②規(guī)劃許可證；③投資許可證；④土地使用合同；⑤建筑開工許可證；⑥用地紅線圖。驗房組由驗房員、記錄員組成。甲方（簽章）乙方（簽章）年 月 日 年 月 日第四篇：物業(yè)承接查驗流程[定稿]真誠 盡心 精細 超越物業(yè)承接查驗工作流程一、人員準備物業(yè)承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。第二十八條 建設單位不得憑借關聯(lián)關系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權益。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。第二十六