【正文】 壁厚≤2mm 剛性鋼導管剛性絕緣導管12 線槽應安裝牢固，無扭曲變形，緊固件的螺母應在線槽外側(cè)。3）防爆導管不應采用倒扣連接；當連接有困難時，應采用防爆活接頭，其接合面應嚴密。3）當設計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為 m。 電線、電纜查驗方法1 對不可見部分采取查驗隱蔽工程檢驗記錄的方式進行查驗。3）同一電源的不同抗干擾要求的線路用隔板隔離，或采用屏蔽電線且屏蔽護套一端接地。7 電線、電纜穿管和線槽敷線應符合下列要求：1）三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼導管內(nèi)。4） 電纜在支架上敷設，轉(zhuǎn)彎處的最小允許彎曲半徑應符合本標準表 7 的規(guī)定。3 金屬電纜支架、橋架、導管必須接地可靠。6）母線與電器連接時，接觸面應符合 GBJ149《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范》的有關規(guī)定；連接處不同相的母線最小電氣間隙，應符合表 3 的規(guī)定。3）緊固件應采用鍍鋅制品，螺栓規(guī)格應選配適當，電器的固定應牢固、平穩(wěn)。 不間斷電源查驗方法1 按本標準 要求對不間斷電源進行逐項查驗。 不間斷電源應符合下列規(guī)定：1 不間斷電源的整流裝置、逆變裝置和靜態(tài)開關裝置的規(guī)格、型號符合設計要求；內(nèi)部結線連接正確，緊固件齊全，可靠不松動，焊接連接無脫落現(xiàn)象。7 發(fā)電機本體和機械部分的可接近裸露導體應接地可靠，且16有標志。3 對帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置試驗次數(shù)不少于 3次，應無異常。9 柜、屏、臺、箱、盤間配線：電流回路應采用額定電壓不低于 750Ｖ、芯線截面積不小于 ；除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應采用額定電壓不低于 750Ｖ、芯線截面不小于 。3 手車、抽出式成套配電柜推拉應靈活，無卡阻碰撞現(xiàn)象。3 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接；變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應接地。4 高壓柜繼電保護元器件、邏輯元件、變送器和控制用計算機等單體校驗合格，整組試驗動作正確，整定參數(shù)符合設計要求。 交付單位應說明各電氣控制開關所控制的范圍，在開關上標明用途。 項目范圍內(nèi)變配電室、開閉站、配電間、地下電纜室等的設計 施 工 應 符 合 GB50053 《 10kV 及 以 下 變 電 所 設 計 規(guī) 范 》 及GB50045《高層民用建筑設計防火規(guī)范》及 GB50016《建筑設計防火規(guī)范》及設計要求。2 物業(yè)項目內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設施應與建設項目主體工程同時驗收、同時投入使用。3 由單元信報箱組合成的信報箱群整體不得有松動、不整齊9現(xiàn)象。3 塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。 裝飾裝修中的基層工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面工程、細部工程、廁浴間工程、仿古建筑工程等應符合GB50210《建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。 木結構工程應符合 GB50206《木結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定 屋面工程應符合 GB50207《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。 地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構的開裂或其他結構及相鄰房屋的損壞。65 房屋結構、裝飾裝修及共用設施 范圍 房屋結構，包括：基礎工程、屋面工程、墻（柱）工程、樓地面工程、門窗工程、樓梯工程等。4）施工物資資料。4）招投標與合同文件。6 物業(yè)管理必需的其他資料。 交接查驗程序 物業(yè)資料交接查驗并記錄。交接查驗所使用儀器、儀表應經(jīng)國家法定計量檢驗部門檢定合格并在有效期內(nèi)。 道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求。 北京市物業(yè)共用部位、共用設備、共用設施交接查驗除應執(zhí)行本標準規(guī)定，尚應符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準和相關主管部門的有關規(guī)定。北京市地方標準DB 編 號：DB11/T 7742010新 建 物 業(yè) 項 目 交 接 查 驗 標 準 The acceptance standard for the delivery of the newpleted property20101228 發(fā)布 20110201 實施北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布北 京 市 質(zhì) 量 技 術 監(jiān) 督 局北京市地方標準新建物業(yè)項目交接查驗標準The acceptance standard for the delivery of the new pletedproperty編 號：DB11/T 7742010主編單位：北京市物業(yè)服務指導中心 北京招商局物業(yè)管理有限公司批準部門：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市質(zhì)量技術監(jiān)督局施行日期：2011 年 2 月 1 日2011 北京本標準為推薦性標準。12 術語 物業(yè)交接查驗 Property delivery examination：為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，對物業(yè)共用部位、共用設備、共用設施的建造質(zhì)量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗。 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書。 交付單位和查驗單位派出技術人員到現(xiàn)場進行交底與現(xiàn)場摸底，編制交接查驗計劃。 物業(yè)共用部位和共用設施、設備現(xiàn)場查驗并記錄。包括：1）與相關主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應企業(yè)，簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等及固定、移動通信方案。5）開工文件。5）施工記錄。 裝飾裝修，包括：抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面板（磚）、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細部工程等。 梁、柱、板等應無弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和裂縫，無鋼筋外露。 地面工程應符合 GB50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。8 共用設施查驗要求及方法 消火栓、消火栓箱：1 消火栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象。4 路牌標志清楚，地面線條順直。安裝縫隙不得超過 3mm。3 物業(yè)項目內(nèi)配套環(huán)境衛(wèi)生設施應當由相關主管部門驗收合格后，方可投入使用。 各電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表等竣工圖紙應完整、有效，且應在交接查驗前提交如下資料：1 竣工圖。 由廠家隨設備帶來的專用工具、備品備件等，交付單位應移交清楚。5 直流屏充電機、信號控制器、電池巡檢儀等應工作正常，直流操作母線電壓應符合設計要求，電池布線排列應整齊，極性標志清晰、正確，電池組的絕緣應良好，絕緣電阻應不小于 ?，直流屏交流電源互投功能應正常，直流回路與交流回路應有明顯區(qū)分，信號回路的信號燈、按扭、光字牌、電鈴、電笛、事故12電鐘等動作和信號顯示準確。4 所有連接應可靠，緊固件及防松零件齊全。動觸頭與靜觸頭的中心線應一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接地觸頭先于主觸頭接觸；退出時，接地觸頭后于主觸頭脫開。10 二次回路連線應成束綁扎，不同電壓等級、交流、直流線路及計算機控制線路應分別綁扎，且有標志；固定后不應妨礙手車開關或抽出式部件的拉出或推入。4 柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)閉鎖裝置按設計要求進行試驗，應符合設計要求。8 受電側(cè)低壓配電柜的開關設備、自動或手動切換裝置和保護裝置等試驗合格，應按設計的自備電源使用分配預案進行負荷試驗，機組連續(xù)運行 12 h 無故障。2 不間斷電源的輸入、輸出各級保護系統(tǒng)和輸出的電壓穩(wěn)定性、波形畸變系數(shù)、頻率、相位、靜態(tài)開關的動作等各項技術性能指標試驗調(diào)整必須符合產(chǎn)品技術文件要求，且符合設計文件要求。2 對不間斷電源進行空載及負載試驗，試驗結果應符合產(chǎn)品技術文件要求，且符合設計文件要求。4）有防震要求的電器應增加減震裝置；其緊固螺栓應采取防松措施。表 3 不同相的母線最小電氣間隙最小電氣間隙額定電壓(V)U≤500(mm) 10額定電壓(V)500＜U≤1200最小電氣間隙(mm) 147）成排或集中安裝的低壓電器應排列整齊；器件間的距離，應符合設計要求，并應便于操作及維護。4 橋架內(nèi)電纜敷設應符合下列規(guī)定：1） 大于 45o傾斜敷設的電纜每隔２m 處設固定點。6 電纜敷設固定應符合下列規(guī)定：1）垂直敷設或大于 45o傾斜敷設的電纜在每個支架上固定。2）不同回路、不同電壓和交流與直流的電線，不應穿于同一導管內(nèi)；同一交流回電線應穿于同一金屬導管內(nèi)，且管內(nèi)電線不得有接頭。11 槽板配線應符合下列規(guī)定：1）槽板內(nèi)電線無接頭，電線連接設在器具處。2 對可見部分按照本標準 的要求進行逐一查驗。垂直安裝的支架間距不大于２m。4）當絕緣導管在砌體上剔槽埋設時，應采用強度等級不小于Ｍ10 的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于 15mm。13 防爆導管敷設應符合下列規(guī)定：1）導管間及與燈具、開關、線盒等的螺紋連接處緊固，除設計有特殊要求外，連接處不跨接接地線，在螺紋上涂以電力復合26酯或?qū)щ娦苑冷P酯。3）可撓性金屬導管和金屬柔性導管不能做接地的連續(xù)導體。4）螺栓受力均勻，不使電器的接線端子受額外應力。282）水平布置的交流母線，由盤后向盤前排列為 A、B、C 相；直流母線正極在后，負極在前。9 封閉、插座式母線組裝和固定位置應正確，外殼與底座間、外殼各連接部位和母線的連接螺栓應按產(chǎn)品技術文件要求選擇正確，連接緊固。5 芯線與電器設備的連接應符合下列規(guī)定：1）截面積在 10mm2及以下的單股銅芯線直接與設備、器具的端子連接。 用電設備查驗要求及方法30 電動機、電加熱器、電動執(zhí)行機構等應符合下列規(guī)定：1 外觀查驗：有銘牌，附件齊全，電氣接線端子完好，設備器件無缺損，涂層完整。2）軸承無銹斑，注油（脂）的型號、規(guī)格和數(shù)量正確，轉(zhuǎn)子平衡塊緊固，平衡螺絲鎖緊。 電動機、電加熱器、電動執(zhí)行機構等查驗方法1 電動機應試通電，查驗轉(zhuǎn)向和機械轉(zhuǎn)動有無異常情況。3）燈具固定牢固可靠，不使用木楔。3）危險性較大及特殊危險場所，當燈具距地面高度小于 時，使用額定電壓為 36v 及以下的照明燈具，或有專用保護措施。9 變電所內(nèi)，高低壓配電設備及裸母線的正上方不應安裝燈具。燈頭與燈體結合緊固，燈頭無開關，燈泡外部有金屬保護網(wǎng)、反光罩及懸吊掛鉤，掛鉤固定在燈具的絕緣手柄上。不易安裝的部位可安裝在上部。當設計無要求時，燈具種類和防爆結構的選型應符合表 12 的規(guī)定。2）彩燈電線導管防腐完好，敷設平整、順直。2 霓虹燈安裝應符合下列規(guī)定：1）當霓虹燈變壓器明裝時，高度不小于 3m。7）霓虹燈專用變壓器用雙圈式，所供燈管長度不大于允許負載長度，露天安裝的有防雨措施。4 航空障礙標志燈安裝應符合下列規(guī)定：1）同一建筑物或建筑群燈具間的水平、垂直距離不大于45m。7）燈具安裝牢固可靠，且設置維修和更換光源的措施。由干線引出支線與金屬燈柱及燈具的接地端子連接，且有標志。394 插座接線應符合下列規(guī)定：1）當不采用安全型插座時，托兒所、幼兒園及小學等活動場所安裝高度不小于 。7）接地線在插座間不串聯(lián)連接。5）暗裝的開關面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 項目范圍內(nèi)接地裝置的施工應符合 GB50169《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定且還應符合設計圖紙和GB14050《系統(tǒng)接地的型式及安全技術要求》、DL/T692《交流電氣裝置的接地》等技術規(guī)程的要求。2）潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于 。3）車間及試（實）驗室的插座安裝高度距地面不小于 ；特殊場所暗裝的插座不小于 ；同一室內(nèi)插座安裝高度一致。2 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間為 24h，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間應為 8h。2）架空線路電桿上的路燈，固定可靠，緊固件齊全、擰緊，38燈位正確；每套燈具配有熔斷器保護。3）燈具裝設在建筑物或構筑物的最高部位。二次電線與建筑物、構筑物表面的距離不小于 20mm。2）霓虹燈變